Вторник, 03 Январь 2017 10:21

Раздел имущества при ипотеке

Автор 

Развод тянет за собой кроме психологических и моральных, много материальных вопросов. Бывшим супругам редко удается договориться полюбовно о разделе имущества. Но еще большие сложности возникают тогда, когда у бывшей семьи есть совместные невыполненные долговые обязательства. Например автокредит или ипотека. Конечно, кредиты оформляются не на семью, а на одного из супругов. Поэтому многие ошибочно думают, что и оплачивать их после развода придется в одиночку. Но Семейный кодекс РФ имеет на этот счет другое мнение. И раздел имущества по ипотеке нередко становится предметом разбирательств в суде. Именно поэтому необходимо заранее предусмотреть этот момент и учесть его при оформлении как самой ипотеки, так и прав собственности на квартиру или дом.

 "Стелим соломку" до раздела имущества, при заключении ипотеки

Очень часто банки, предоставляя ипотечный кредит, сами предусматривают и такие риски в жизни семьи, как возможный развод. После заключения ипотечного договора, они предлагают подписать супругам брачный контракт. И зафиксировать тем самым, как ответственность по ипотеке, так и собственность на ипотечное имущество за одним из супругов. Хотя статья 256 Гражданского кодекса РФ декларирует все имущество, нажитое в официальном браке, как совместную собственность обоих супругов в равных долях, глава 8 Семейного кодекса РФ определяет возможность договорного режима для имущества супружеской пары. При таком режиме раздел имущества при ипотеке или без нее будет происходить в соответствии с требованиями брачного договора или, как его еще называют, контракта.

Как уже было сказано выше, зачастую заключение брачного контракта при оформлении ипотечного кредита инициирует сам банк. Это делается не для того, чтобы избавить супругов от лишних проблем в случае развода, а для того, чтобы максимально защитить ипотечное имущество. Ведь, хотя по закону право собственности на квартиру или дом переходит в момент оформления сделки, к заемщику, ипотечный договор означает, что недвижимость находится у банка в залоге и, если заемщик перестанет добросовестно платить по кредиту, банк может ее забрать и продать. Брачный договор упрощает эту процедуру, если происходит раздел имущества при ипотеке, по которой возникли проблемы.

Но ждать предложений от банка про брачный контракт - не самое правильное решение. Гораздо правильнее заключить его самостоятельно. В этом случае можно заранее распределить доли как в недвижимости, так и в долговых обязательствах по ней, по своему усмотрению. Такая практика позволяет провести раздел имущества при ипотеке в случае развода, согласно условиям брачного договора и даже избежать судебных тяжб. Между бывшими супругами может быть заключено мировое соглашение, заверенное нотариально, которое предоставляется в банк. И банк оформляет ипотечные документы в соответствии с новыми условиями права собственности.

Раздел имущества при ипотеке в суде

Раздел имущества при ипотеке в судебном порядке - довольно непростая задача. Ведь каждый из супругов будет доказывать свое право на недвижимость, но стараться избежать ответственности за погашение ипотечного кредита. Однако статья 34 Семейного кодекса РФ определяет, что разделу в равных долях при расторжении брака, подлежит не только имущество супругов, нажитое во время брака, но и их долговые обязательства. Таким образом, для суда, по большому счету, все равно - кто оплачивал ипотечные платежи, а кто просто сидел дома.

Судебная практика говорит о том, что иногда один из супругов добровольно отказывается от доли в недвижимости, не желая оплачивать ипотечный кредит. При такой позиции суд должен закрепить это в своем решении, или заверить мировое соглашение с такой формулировкой. Кроме того, бывают случаи когда банк не хочет изменять условия кредитного договора на основании решения суда о разделе имущества между супругами. В этом случае оптимальным вариантом будет продолжать исполнять обязательства по ипотеке в прежнем режиме. А после ее погашения заверить право собственности на квартиру в нужных долях.

Возможные варианты развития судебного процесса по разделу квартиры при ипотеке

Если дело дошло до судебного процесса, то следует приготовиться к тому, что все может занять длительное время. Возможно, даже сначала придется расторгнуть ваш союз, а уже потом заниматься разделом недвижимости. Все детали указываются в исковом заявлении, где будет оговорено требование о разделе имущества.

Ипотечные квартиры не избегают участи раздела, так же как и остальное имущество. Действующее законодательство рассматривает купленную в период брака ипотечную квартиру, как имущество, которое было совместно нажито бывшими супругами. Не играет особой роли тот факт, на кого оформлялся ипотечный кредит. Этот момент закреплен как в законе "Об ипотеке" и в главе 7 Семейного кодекса "Законный режим имущества супругов". В связи с этим, судьи часто принимают решения о разделе имущества поровну между обоими бывшими супругами. Долговые обязательства, также делятся поровну. Однако, ситуации могут быть различными. Один из супругов может отказаться от выплаты своей доли по кредитному договору. В этом случае, другой супруг может подать исковое заявление с требованием компенсировать расходы, которые возникли после отказа бывшего супруга от уплаты своей части ипотечного долга.

Возможен вариант, когда один из супругов купил квартиру в ипотеку еще до заключения брака. В данном случае, она будет являться его собственностью, но высока вероятность принятия судом решения, когда ипотечные обязательства будут разделены пополам. Один из супругов будет должен компенсировать другому часть денег, которые были выплачены банку в счет ипотечного долга, за период нахождения двух молодых людей в браке.

Существует срок исковой давности, для предъявления исковых требований имущественного характера, который составляет 3 года. Точкой отсчета будет являться день, когда одному из супругов стало известно о нарушении своих прав на совместно нажитое имущество.

В судебной практике встречаются и иные решения, если в исковом заявлении будут содержаться обоснованные утверждения о том, что нужно принять в расчет другие обстоятельства, такие как:

  • наличие в семье несовершеннолетних детей;
  • болезнь;
  • нетрудоспособность;
  • нерациональное использование одним из супругов имущества, в период нахождения в браке и т. д.

Однако, всегда следует помнить, что разделу ипотечной квартиры сопутствует раздел долговых обязательств по ипотечному кредиту.

Читайте также:

 Можно ли погасить ипотеку досрочно? 

 Право на квартиру после развода 

 Раздел жилого помещения 

 Как разменять неприватизированную квартиру? 

 Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 1776 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 Вадим 11.01.2017 16:31
Здравствуйте, вопрос очень сильно волнует меня. Если я брал квартиру в ипотеку на себя, через три месяца женился и уже два года выплачиваем вместе, как будет происходить раздел имущества при ипотеки?
Цитировать
0 #2 юрист Юлия Дидух 13.01.2017 09:45
Здравствуйте, Вадим!
Ответ на Ваш вопрос достаточно прост - при разводе как квартира, так и остаток долга по ипотеке останется за Вами. Разделу подлежит только то имущество супругов, которое является совместным и нажито ими в браке. Это же касается и всех обязательств по кредитам. Поэтому то, как вы погашали задолженность будучи в браки, никакой роли для определения прав собственности на эту квартиру, не играет. Конечно только в том случае, если у вас не заключен Брачный договор, в котором определены особые условия по этой ипотеке.
Цитировать
0 #3 Валерия 19.01.2017 19:44
.
Настораживает следующая возможная ситуация:
-банк не меняет режим выплат;
- один из супругов выплачивает ипотеку;
- второй - не желает этого делать и не подписывает никаких мировых соглашений.
Результат - жильё делится на двоих? Я понимаю, что это крайний вариант. Но он вполне реален.
Цитировать
0 #4 Алла 21.01.2017 16:55
Тема ипотеки является для меня очень наболевшей, ведь именно сейчас у нас с супругом идет бракоразводный процесс, а долги по ипотеке не выплачены и нам придётся их делить. Жаль, что раньше, как пишет автор, мы не оформили брачный контракт.
Цитировать
0 #5 Оксана 17.02.2017 21:04
“Ипотека“ наболевшее слово многих граждан России. Чтобы не было проблем, все разумные люди заключают брачный контракт, где разделяют свои обязанности. Мой друг брал ипотеку и в банке ему предложили заключить брачный контракт с женой, сначала сомневался, а потом согласился. Итог: через год он с супругой разводится, но проблем с выплатами по ипотеке никаких. Платят по очереди. Бывшая жена не хочет. но выхода другого нет.
Цитировать
0 #6 дима 19.03.2017 18:23
Столкнулся я с такой ситуацией, у Вас в статье нашел ответ для себя. Как я понял, если дело дойдет до суда надо запастись терпением и деньгами. Как бы не бало унизительно и неприятно, но брачный контракт нужно составлять, чтобы не было таких ситуаций.
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть