Вторник, 30 Сентябрь 2014 07:05

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Автор 

Между сожителями, которые долго живут в одной квартире, часто возникают споры по поводу уплаты коммунальных услуг. Некоторые всегда платят по задолженности, другие вообще воздерживаются от траты собственных денег. Задолженность о неуплате коммунальных услуг должен оплатить собственник или наниматель жилого помещения. 

Чтобы иметь возможность разграничить обязанности жильцов по оплате коммунальных услуг предусмотрено разделение лицевого счета. 

В современной жизни, когда большинство квартир все же находится в собственности, разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг или, иначе говоря, финансово-лицевых жильцов процедура достаточно неоднозначная с правовой точки зрения. Однако она все равно востребована у населения. Неоднозначность ее состоит в том, что если юридически собственник квартиры всего один, то и лицевой счет по квартплате может быть тоже только один. Поэтому, к примеру, если бывшие супруги проживают в одной квартире и не выделили свои доли, не смогут платить за квартиру раздельно. Ведь с юридической точки зрения разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг подразумевает определение нового порядка оплаты и разделение между всеми гражданами, зарегистрированными в квартире обязанностей по оплате этих услуг. На практике при разделении лицевых счетов все зарегистрированные лица, независимо от статуса, будут получать отдельную квитанция об оплате коммунальных услуг.

Юридическая сторона разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг

По нормам Жилищного кодекса РФ, оплата жилищно-коммунальных услуг подлежит начислению каждому «собственнику» жилья, а не самой единице - «квартире».  В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилье и коммунальные услуги осуществляется собственником помещения в многоквартирном доме и включает в себя:
оплату за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также работы по управлению домом;
оплату всех потребляемых коммунальных услуг - горячей и холодной воды тепло- и газоснабжения водоотведения вывоза мусора, услуг лифта, электроэнергии и других;
платеж за капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ все участники долевой собственности обязаны участвовать в оплате налогов, сборов и других платежей по имуществу соразмерно со своей долей. А также оплачивать все издержки по его содержанию и сохранению. Это значит, что при долевой собственности каждый из владельцев квартиры (даже если он в ней и не проживает) должен оплачивать процент от общих коммунальных услуг, в соответствии со своей долей собственности. К примеру, если человек владеет 1/5 квартиры, то и 1/5 квартплаты должен оплачивать он.

Поэтому, если квартира находится в общей долевой собственности у нескольких граждан то, каждый из них имеет право требовать от управляющей компании заключение отдельного договора на обслуживание квартиры, а значит и тарификацию коммунальных услуг и платы за эксплуатацию, в зависимости от размера своей доли в этой квартире. 

Нужно понимать, что такое право есть исключительно у собственников жилья. Другого разделения лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в случае частной собственности на жилье законодательство не предусматривает. Однако, в соответствии с нормами статьи 247 Гражданского кодекса РФ собственники квартиры могут заключить соглашение о распределении коммунальных услуг и между собой, оплачивая в УК по одной квитанции. Только при возникновении спора, или уклонения от своей обязанности оплачивать коммунальные услуги одним из собственников, лицевой счет имеет смысл разделить. Ведь в действующем российском жилищном законодательстве не определен четкий порядок действий УК и собственников по разделению лицевого счета.

Другая юридическая ситуация возникает при желании разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг между жильцами квартиры, находящейся в социальном найме. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, в этом случае обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у всех граждан, зарегистрированных в этой квартире. Поэтому каждый из них так же может потребовать выделить ему отдельный лицевой счет.  Но, только в том случае, когда на долю каждого жильца приходится отдельная комната. Выделять лицевой счет на часть помещения законодательство не позволяет.

Ну и, наконец, существует ряд обстоятельств, при которых раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг в принципе не возможен. В частности, это:

- раздел лицевого счета в служебном или ведомственном жилье;

 - единоличная частная собственность на квартиру;

- арест или другое запрещение, наложенное на квартиру.

Практическая сторона разделения лицевого счета для оплаты коммунальных услуг

Для того, чтобы решить проблему разделения лицевого счета, можно обратиться  как в управляющую компанию, так и к владельцу неприватизированного жилого помещения - муниципалитет.  При выделенных долях собственности в квартире поможет Единый расчетный центр, куда просто необходимо предоставить свидетельства о регистрации права собственности на долю в квартире. Если эти организации отказывают в разделении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, придется идти в суд. Если для решения вопроса в УК достаточно просто написать заявление, то в соответственную судебную инстанцию необходимо направить пакет документов.

Документы для разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг 

1. исковое заявление, в котором указывается лица к которым выставляются претензии. Количество копий заявления должно соответствовать количеству участников процесса;
2. квитанция об оплате государственной пошлины;
3. копия договора о социальном найме жилого помещения;
4. справка о зарегистрированных лицах в квартире;
5. копия свидетельства о расторжении брака (также подойдет иной документ, который подтверждается разрыв брака между людьми, которые перестали быть членами одной семьи); 
6. документ, который подтверждает задолженность за ж/к услуги (если имеются);
7. копии квитанции оплаты ж/к услуг.

Правда, в судебном решении вопросов очень много нюансов. Зачастую суды смешивают раздел лицевых счетов с другими юридическими понятиями, например, такими, как определение условий пользования квартирой, существенное изменение условий договора социального найма, выдел доли или раздел жилого помещения в совместной собственности. Все это создает множество юридических казусов и часто мешает решению по существу главного вопроса -  разделения лицевого счета.

Поэтому, если есть возможность договориться между собой, то лучше все же не выделять лицевые счета, а оплачивать коммунальные услуги по договоренности. Такую договоренность можно оформить в письменном виде и даже заверить у нотариуса. В случае неисполнения кем-либо из жильцов своих обязательств это станет аргументом для взыскания с него долгов. 

Кроме того, необходимо отметить, что при разделении лицевого счета в квартире, оборудованной приборами индивидуального учета воды, газа и света, жильцам все равно придется оплачивать эти услуги в равных долях от количества проживающих в квартире людей, в соответствии с показаниями счетчика. А ведь именно такие услуги и составляют большую часть любой квитанции по оплате за квартиру. Поэтому целесообразность разделения счета в таком случае является довольно сомнительной. 

В любом случае, при обращении в ТСЖ, УК, Единый расчетный центр или муниципалитет с заявлением о разделе лицевого счета, обязательно нужно указать, что единственное требование -  это определение порядка оплаты коммунальных услуг. Поскольку, разночтение в истолковании понятия «раздел лицевого счета» между вами и компетентным органом может послужить основаниями для отказа.

Читайте также

 О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги 

 Запрос о предоставлении информации от УК о расходах на содержание дома и стоимости коммунальных услуг 

 Акт о проживании в квартире незарегистрированных граждан 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 6164 раз

Комментарии  

0 #1 Светлана 09.03.2015 13:31
Да, счета по квартирной плате можно разделить, а как быть с теми услугами, которые исчисляются счётчиком? У нас, например, всё - газ, электричество и вода оплачивается по счётчику. Получается, в каждой организации надо заключать договор отдельно.
Цитировать
0 #2 vasilii 19.12.2015 15:10
Да все поделить в суде, наверное, можно, но как быть, если один из жильцов приведет десять друзей. И все дружно примут ванну, устроят стирку.
Цитировать
0 #3 Роман 22.12.2015 14:29
Согласен вполне было бы правильно и грамотно разделение лицевого счета, чтобы не было разногласий между сожителями. Факт в лицо Сколько использовал, столько и плати!. Но тут конечно встает другой вопрос кто будет платить за тех кто будет пользоваться услугами но там не проживает. Как говорилось выше если друг приведет несколько своих друзей , а другой еще больше.
Цитировать
0 #4 Алексей. 30.12.2015 16:28
Думаю на практике удобнее,чтобы люди,проживающи е в одном жилье,договарив ались между собой.Иначе не реально распределить-ск олько кому платить.
Цитировать
0 #5 ganyy 08.03.2016 20:05
А как же делить лицевые счета между бывшими супругами, например, если есть несовершеннолет ние дети. Тогда, видимо, лицевые счета должны делиться в зависимости от того, с кем проживают дети. Надеюсь, если дети проживают с мамой, то мама должна меньше платить за коммуналку, она же больше тратит на содержание, чем папа. :sigh:
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5