Среда, 27 Январь 2016 19:52

Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Автор 

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо  составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК.  Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое,  что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

- свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

- правоустанавливающие документы на квартиру;

- техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий  со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории "плохо греет" и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего - прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Читайте также:

 Коммунальные услуги: всё про отопление (нормативы, расчет стоимости, контроль, компенсация) 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 10820 раз

Комментарии  

0 #1 Алевтина 30.01.2016 05:54
Очень полезная,на мой взгляд,информац ия.Мы как раз планируем поменять батареи отопления.Дом у нас старый и хотелось бы произвести замену бесплатно,но как я поняла из статьи,пока не радиаторы совсем не выйдут из строя,на это надеяться не стоит,это досадно.
Цитировать
0 #2 Валентин 02.02.2016 13:17
Процедура узаконивания замены батарей описана абсолютно точно. Одно хочу отметить - замену лучше производить летом, т.к. после отопительного сезона систему спускают и работы можно проводить без согласования с соседями по стояку.
Цитировать
+1 #3 сергей 10.02.2016 02:37
Я бы не сказал, что это пособие точно всё регламентирует, наоборот подводных камней достаточно. Хорошо на бумаге, а на практике - попробуйте доказать, что радиатор неисправен. Вообще законодательств о в этой области слишком забюрократизиро вано. Вполне достаточно было бы писать в техпаспорт квартиры - мощность батарей. А ещё правильнее ни чем не ограничивать установку дополнительных батарей, но при этом на каждую квартиру оборудовать тепловым счётчиком. Многие вопросы автоматически отпадут, но теплосети придётся реально работать.
Цитировать
0 #4 Олег 14.02.2016 10:16
Большое спасибо за познавательную информацию. Сейчас в плотную столкнулся с проблемой необходимости замены батарей в квартире, а обращения в ЖЕК не принесли положительных результатов. Тем не менее проблема сама не решится, поэтому запасаюсь терпением и начинаю двигаться по пунктам описанным в статье. Большое спасибо за советы! 8)
Цитировать
0 #5 Юлия 05.03.2016 14:07
А у меня недавно лопнул дома радиатор отопления, залила соседей снизу (я тогда не знала как кран перекрывается), звонила в управляющую. Они прислали слесаря, который сказал, что замена батареи происходит платно, за мой счет (и покупка новой, соответсвенно, тоже). Сделала все за свой счет. А из статьи следует, что замена неисправной батареи - безвозмездный процесс. Знала бы, не тратилась!
Цитировать
0 #6 Чезаре 23.03.2016 13:02
Очень нужная и неожиданная информация. Потому что я всегда был уверен: всё что внутри квартиры – забота квартиросъемщик а. Всякие замены – за его счет. Приятно было обнаружить свою неосведомленнос ть. Вот почаще надо заходить на такие сайты.
Цитировать
0 #7 Наталья Тарова 02.05.2016 19:40
согласовывать нужно с управляющей организацией обязательно! я вот соглашусь с комментарием, что неосведомлена во многих вопросах. на jhkrus нам пояснили, что может нарушиться тепловой и гидравлический режим во всем доме. потом проблем на оберешься. а на своем примере могу сказать, что все согласования нужно закреплять в письменном виде! а то потом не докажешь, что тебе что-то согласовали и одобрили.
Цитировать
+2 #8 Игорь 01.06.2016 10:53
А у нас отказались менять отопление. Чугунные батареи полностью не пригодны. Вызывали мастера, он сказал, что нужно менять. Обратился в ЖЭК и мне отказали. Пришлось менять все самому и платить рабочему. Теперь пришел в полную негодность канализационный стоят. Вот теперь я знаю, как именно подойти к этому вопросу с законодательной стороны.
Цитировать
0 #9 Роман 28.11.2016 13:40
Глупость в статье, СРО уже как 6 лет не нужно в никаких документах не отражаются какие именно батареи у вас стояли. При этом если вы пишите про законы, то хотя бы ссылались на них в статье. Вот вам пример Согласно п. 12 П.П. РФ N 354 от 6 мая 2011 г. собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5