Понедельник, 09 Январь 2017 12:50

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

Автор 

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).
Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет. 
Таким образом, родились общедомовые нужды (ОДН) - строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

Нормативная база для взимания платы за ОДН

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДНвключает:

Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета. В силу этого - работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов. 
Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества, Госдума РФ 29.05.2015 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года.
Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2017 года, ввиду нерасторопности госорганов, коммунальных служб, ресурсоснабжающих организаций к его реализации в планируемые сроки.

Что включается в  общедомовые нужды (ОДН)

Большинство собственников считает, что в общедомовые нужды включаются расходы на:

• Освещение подъезда и придомовой территории;
• Расходы на уборку помещений;
• Расходы на отопление подъездов и технических помещений.

Поэтому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потреблено в 3-4 раза больше, чем в предыдущем, они задаются вопросом: куда она делась?
Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:

По электроснабжению:

• Работу лифтов;
• Насосов водоснабжения;
• Сигнализации и домофонов;
• Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;
• Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

По водоснабжению:

Включать, помимо перечисленных расходов ресурсов, другие статьи платежей запрещается.
Это относится и к оплате потребленных ресурсов предприятиями или частными компаниями, располагающимися в МКД
Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны - пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя. Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.

Общедомовые нужды в 2017 году

Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет. Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.
Изменится методика расчета общедомовых нужд.
Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ.

Преимущества исключения строки ОДН

Пользоваться преимуществами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Отныне, у собственников жилых помещений «выбита» из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме оплачивает тот или иной владелец недвижимости придется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится. 
Строки то такой не будет. Следовательно, несогласие с размерами тарифов каждый вынужден будет выражать в индивидуальном порядке, и добиваться ответа от УК или ТСЖ – в одиночку.

Надо ли платить за ОДН

Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2017 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.
Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН, которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).
Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.
Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо. Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 53002 раз

Видео по теме статьи

Вводится норматив на общедомовые нужды

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

+53 #31 ирина владимировна 10.02.2017 05:07
А как же закон о защите прав потребителей? Почему нас заставляют платить за то, что мы не потребляем? Раньше это бы назвали- незаконное обогащение. А теперь что, законное?
Цитировать
+34 #32 Александр 10.02.2017 09:03
Раньше на общедомовые нужды за электроэнергию плата составляла 100-150 рублей. С января 524!!! столько же сколько и в моей квартире!! электроэнергии потреблять мы больше не стали!!! За что нас обдирают??" ограничили" подняв цену слов нормальных не подобрать...
Цитировать
+52 #33 Роза 11.02.2017 04:41
Просто за наш с вами счет власти уже который год кормят Донбасс, Сирию и т.д.
Теперь дыры пора закрывать, но не из своего же толстого кармана! А мы с вами все проглотим, на митинги не пойдем, и пусть нашим пенсионерам матерям не на что купить лекарства, главное - накормить сирийцев. У них же война.
Цитировать
+1 #34 Правдоруб 13.02.2017 12:06
Цитирую Роза:
Просто за наш с вами счет власти уже который год кормят Донбасс, Сирию и т.д.
Теперь дыры пора закрывать, но не из своего же толстого кармана! А мы с вами все проглотим, на митинги не пойдем, и пусть нашим пенсионерам матерям не на что купить лекарства, главное - накормить сирийцев. У них же война.


Либо ты толстый тролль, либо бестолковая создание с именем цветка. Сейчас бы сравнить буй с тромвайной ручкой в 2017...
Цитировать
+4 #35 Екатерина 13.02.2017 12:10
Ирутская обл. г.Ангарск,За январь пришла оплата на ОДН с 3-х комн.квартиры за 750л. гор.воды+750л холодной ; с 2х комн. 480л гор+480л-холдно й,Короче с подьезда (10этажка 40кв.) потребуется 24600лгорячей+2 4600л холодной воды на уборку подьезда,поливк у газонов и др.При этом в подьездах "моют" 1-2 раза вм-ц. Вот такой закон с 01,01,17!Вдолю общего имущества включены даже подвалы!Их тоже будут мыть?Нужно ли платить?
Цитировать
-6 #36 ирина владимировна 14.02.2017 02:29
Роза, конечно, из кухни не вылезает. И голова видать чтобы в нее есть. Война придет к нам, если мы ее не остановим там! И наша камуналка не при чем!
Цитировать
+2 #37 Рубоправд 14.02.2017 05:35
2правдоруб,
трамвай, а не тромвай, учите русский, а то сравнивать
уже вас будут с буем на другую букву..
Цитировать
+3 #38 Рудольф 14.02.2017 10:02
Озабоченность депутатов, министров понятна. Я другое заметил - в последнее время иногда появляются такие предложения, постановления, статьи закона, как будто их авторы выросли в пределах Садового кольца или воспитывались гувернёрами и понятия не имеют о реальности. Более того, почему ОДН надо платить управляющей? Мы платили всегда ОДН за электроэнергию ОДН фирме застройщику. Теперь УК присоединилась, причём выставила счёт в 2 раз превышающий счёт, чем фирма застройщик. Т.е. у нас был выбор кому платить, теперь УК, ссылаясь на новый нормативный акт, не откажется от "халявы".
Цитировать
+8 #39 Виктор 17.02.2017 11:40
Что такое ОДН! ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО на уровне власти.Власть выдала закон в общем .А на местах как будут его трактовать - дело чинуш. Лишь бы баксиков на каждый глазок было больше. Почему бы киловаты не считать в килограммах . В одном КВТ -220 кг КОГДА ВЛАСТЬ НАЧНЕТ ДУМАТЬ НЕ ТОЛЬКО О МОСКВЕ . В РОССИИ ПРОЖИВАЕТ ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ НАРОДА КОТОРАЯ ОБРАБАТЫВАЕТ ВЫШЕСТОЯЩИХ. Сколько конституций в РОССИИ
Цитировать
-4 #40 лара 20.02.2017 17:14
умники можете не платить ОДН НО БУДЕТЕ ХОДИТЬ ПО ТЕМНЫМ ПОДЬЕЗДАМ БЕЗ ДОМОФОНОВ И ЛИФТА ЧУДО ЖИЗНЬ БУДЕТ У ВАС БЕЗ ЛИШНИХ ЗАТРАТ
Цитировать
+3 #41 Александррр 21.02.2017 05:11
Цитирую лара:
умники можете не платить ОДН НО БУДЕТЕ ХОДИТЬ ПО ТЕМНЫМ ПОДЬЕЗДАМ БЕЗ ДОМОФОНОВ И ЛИФТА ЧУДО ЖИЗНЬ БУДЕТ У ВАС БЕЗ ЛИШНИХ ЗАТРАТ

Мы и так ходим по тёмным подъездам , а платим за освещённые....
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть