Понедельник, 09 Январь 2017 12:50

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

Автор 

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).
Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет. 
Таким образом, родились общедомовые нужды (ОДН) - строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

Нормативная база для взимания платы за ОДН

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДНвключает:

Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета. В силу этого - работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов. 
Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества, Госдума РФ 29.05.2015 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года.
Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2017 года, ввиду нерасторопности госорганов, коммунальных служб, ресурсоснабжающих организаций к его реализации в планируемые сроки.

Что включается в  общедомовые нужды (ОДН)

Большинство собственников считает, что в общедомовые нужды включаются расходы на:

• Освещение подъезда и придомовой территории;
• Расходы на уборку помещений;
• Расходы на отопление подъездов и технических помещений.

Поэтому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потреблено в 3-4 раза больше, чем в предыдущем, они задаются вопросом: куда она делась?
Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:

По электроснабжению:

• Работу лифтов;
• Насосов водоснабжения;
• Сигнализации и домофонов;
• Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;
• Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

По водоснабжению:

Включать, помимо перечисленных расходов ресурсов, другие статьи платежей запрещается.
Это относится и к оплате потребленных ресурсов предприятиями или частными компаниями, располагающимися в МКД
Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны - пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя. Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.

Общедомовые нужды в 2017 году

Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет. Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.
Изменится методика расчета общедомовых нужд.
Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ.

Преимущества исключения строки ОДН

Пользоваться преимуществами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Отныне, у собственников жилых помещений «выбита» из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме оплачивает тот или иной владелец недвижимости придется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится. 
Строки то такой не будет. Следовательно, несогласие с размерами тарифов каждый вынужден будет выражать в индивидуальном порядке, и добиваться ответа от УК или ТСЖ – в одиночку.

Надо ли платить за ОДН

Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2017 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.
Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН, которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).
Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.
Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо. Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.

Еще статьи по теме:

 Сколько нужно платить за квартиру (расчет) 

 Можно ли не платить за коммунальные услуги 

 Обязательна ли плата за капитальный ремонт? 

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 124093 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

+9 #61 Elena 17.03.2017 06:21
Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать непонятные или «несправедливые », с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества, Госдума РФ 29.05.2015 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года.

ГОсдума на высоте!!! Деятели от народа????
Цитировать
+13 #62 Владимир. 28.03.2017 17:03
Какие МКД не оплачиваю ОДН? Дело в том, что в нашем доме стоят общедомовые счетчики причем, тепловой с терморегуляторо м он считает все. Зачем У.К выставляет в квитанциях нашим жителям счет за ОДН?
Цитировать
+22 #63 #53Елена 05.04.2017 18:06
Что происходит в сознание законно издателей? Почему видя как УК откровенно нагло пользуются только сбором средств с населения им и карту в руки? ОДН воды, подъезды не моются, газоны поливаем из своих квартир и платим ОДН с квартиры. Да просто позволяют появляться липовым Протоколам собрания и начальник полиции Сысоев, Воронежской области, на совещание говорит, что не видит состава преступления, а прокурор подтверждает эти слова.Что происходит? Это только подтверждает, что коррупция с которой так "проводят борьбу" только процветает в Воронеже и высшее руководство города просто закрывают глаза на все происходящее. К кому обращаться, опять к президенту? Украина, Украина и Украина - оглянитесь, что творится у нас в России, оглянитесь на наши оплаты коммунальных платежей и как искать правду? только обращение в суд, а если по каждому вопросу в суд, то когда работать и зачем нам такой аппарат администрации, если он принимает законы не в пользу обычных людей, а только в пользу прибыли не понятной кучке людей. Что происходит?
Цитировать
+8 #64 Дмитрий 13.04.2017 22:05
Раньше, наша Ук добросовестно считала сумму на ОДН по реальным показаниям общедомовых счетчиков, и суммы были копеечные. Теперь же им развязали руки и разрешили считать по раздутым тарифам. В итоге сумма платежей за ОДН выросла раз в 5-10. И еще теперь получается, что зимой мы платим за полив газонов, платим за не горящие лампы, заза освещение зимой и летом платим одинаково, и зачем теперь нужны общедомовые счетчики?
Цитировать
0 #65 Игорь 15.04.2017 20:25
Tсли фактический размер расходов меньше размера норматива и расчет осуществляется по показаниям общедомового прибора учета, то возможно начисление по фактическому объему потребления. В этом случае плата рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме», – говорится в разъяснении Минстроя.

http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/326/4275_ach04.pdf

Если стоят счётчики ОДН, то требуйте перерасчёт
Цитировать
0 #66 Игорь 15.04.2017 20:36
http://www.vladimir.kp.ru/daily/26641.4/3659828/
Цитировать
+3 #67 Андрей Сурков 17.04.2017 11:27
Действительно, с какого перепуга нужно платить по установленному кем- то (например, Ротенбергом или Усмановым) тарифом. если есть общедомовые приборы учета? Понятно, что так нашим олигархам от ЖКХ легче красть. Но не пойти ли им в пим дырявый?
Цитировать
+7 #68 Bdfy 17.04.2017 13:28
Да, закон пролоббирован определенными кругами для маскировки настоящей коррупции. Весь недоплат от "бессовестных" жителей "скинуть" на законопослушных граждан и снять "головную боль" поставщиков и УК. "Затуманить" расчеты и драть с добросовестных людей за ОДН по произвольным тарифам и размерам (себе на карман в виде премий и вознаграждений) .
Цитировать
+1 #69 SuperVal 18.04.2017 03:40
Цитирую Дмитрий:
Теперь же им развязали руки и разрешили считать по раздутым тарифам.

Вы не совсем правы. Дело не в тарифах, а в том что с 01.01.2017 объем электроэнергии за содержание общего имущества расчитывается только по нормативу, который может быть намного больше фактического объема. Таков закон. Что до общедомовых приборов учета, то они нужны для того, чтобы ресурсники выставляли счета в адрес УК по факту. Таков закон
Цитировать
0 #70 SuperVal 18.04.2017 04:00
Цитирую Игорь:
Tсли фактический размер расходов меньше размера норматива и расчет осуществляется по показаниям общедомового прибора учета, то возможно начисление по фактическому объему потребления.

Посмотрите ЖК. Там в статье 156 п.9.2 написано:
Цитата:
Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
.
Что до писем минстроя, то в одном из них они сами пишут, что это все лошь экспертная позиция Минстроя и не носит обязательный к исполнению характер.
Цитировать
+1 #71 SETTINGS 22.04.2017 06:42
[
Именно так они (УК) отвечают в официальных письмах на требования сделать перерасчет ОДН электричества
Цитировать
0 #72 Виктор 11.05.2017 13:25
Статья по поводу ОДН не совсем грамотного юриста. Существует закон о защите прав потребителей, а там есть статьи, если нет информации об услуге, товаре вы эту услугу (ОДН) можете не оплачивать.
Цитировать
0 #73 Владислав 22.05.2017 00:29
Непонятно, у кого будет стимул заставлять оплачивать расходы неплательщиков, если разница между общедомовым счетчиком и суммой квартирных счетчиков будет оплачена добросовестными квартиросъемщиками?
Получается что можно установить квартирные счетчики, но по ним не платить, и эти расходы будут оплачиваться как ОДН. У ЖЭКов будет все в ажуре, у электро и водо снабжающих организаций тоже все будет в порядке. А кто будет взыскивать с неплательщиков?
Цитировать
0 #74 ЮрийМ 23.05.2017 10:35
Статья имеет асоциальный характер....Смы сл ее прост: гоните бабки и не задавайте вопросов....Так их юристов надо гнать поганой метлой! Ресурсоснабжающ ие организации переложили все свои расходы на потребителей, ничего не сделав для энергосбережени я,а потребители как заложника этого беспредела будут выкладывать деньги ни за что!!! Такого юриста на мыло!!!
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть