Понедельник, 09 Январь 2017 12:50

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

Автор 

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).
Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет. 
Таким образом, родились общедомовые нужды (ОДН) - строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

Нормативная база для взимания платы за ОДН

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДНвключает:

Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета. В силу этого - работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов. 
Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества, Госдума РФ 29.05.2015 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года.
Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2017 года, ввиду нерасторопности госорганов, коммунальных служб, ресурсоснабжающих организаций к его реализации в планируемые сроки.

Что включается в  общедомовые нужды (ОДН)

Большинство собственников считает, что в общедомовые нужды включаются расходы на:

• Освещение подъезда и придомовой территории;
• Расходы на уборку помещений;
• Расходы на отопление подъездов и технических помещений.

Поэтому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потреблено в 3-4 раза больше, чем в предыдущем, они задаются вопросом: куда она делась?
Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:

По электроснабжению:

• Работу лифтов;
• Насосов водоснабжения;
• Сигнализации и домофонов;
• Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;
• Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

По водоснабжению:

Включать, помимо перечисленных расходов ресурсов, другие статьи платежей запрещается.
Это относится и к оплате потребленных ресурсов предприятиями или частными компаниями, располагающимися в МКД
Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны - пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя. Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.

Общедомовые нужды в 2017 году

Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет. Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.
Изменится методика расчета общедомовых нужд.
Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ.

Преимущества исключения строки ОДН

Пользоваться преимуществами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Отныне, у собственников жилых помещений «выбита» из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме оплачивает тот или иной владелец недвижимости придется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится. 
Строки то такой не будет. Следовательно, несогласие с размерами тарифов каждый вынужден будет выражать в индивидуальном порядке, и добиваться ответа от УК или ТСЖ – в одиночку.

Надо ли платить за ОДН

Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2017 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.
Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН, которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).
Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.
Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо. Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 9510 раз

Комментарии  

0 #1 Маргарита 09.01.2017 19:31
Проживаем в 2 х эт , 8 кв-м общежитии МОРФ(не собственники жилья), общедомового счетчика на воду нет, правомерно ли начисление ОДН.Общедомой счетчик на эл эн есть,но вопрос тот же , оплачивают ли не собственники жилья.
Цитировать
0 #2 Гузель 14.01.2017 14:57
Здравствуйте ! Я являюсь опекуном недееспособного по психике человека . Отсудила для него от ИКМО квартиру по соц-найму , а в приватизированн ой комнате 11 кв. м , общая 15 кв. м никто не живёт . 0 проживающих ! Это коммунальная квартира. Тем не менее ему начислили 2500. ОДН=1020, 59 рублей ! А за отсуженную квартиру , где он проживает инвалид платит вот за декабрь 2016 года пришла счёт-фактура и сумма =4121, 43. Пенсия его составляет 8200 рублей в месяц ! Вот и прибавьте 2500+4121,43=66 21,43. От пенсии 8200-6621,43=15 78, 57 рублей ! Это в Республике Татарстан . И что ? Разве мне как опекуну не надо обращаться в суд ? Что это бесполезно ? На 1578, 57 рублей что можно прожить ?
Цитировать
+2 #3 Мария 16.01.2017 18:19
Цитирую Гузель:
Здравствуйте ! Я являюсь опекуном недееспособного по психике человека . Отсудила для него от ИКМО квартиру по соц-найму , а в приватизированн ой комнате 11 кв. м , общая 15 кв. м никто не живёт . 0 проживающих ! Это коммунальная квартира. Тем не менее ему начислили 2500. ОДН=1020, 59 рублей ! А за отсуженную квартиру , где он проживает инвалид платит вот за декабрь 2016 года пришла счёт-фактура и сумма =4121, 43. Пенсия его составляет 8200 рублей в месяц ! Вот и прибавьте 2500+4121,43=6621,43. От пенсии 8200-6621,43=1578, 57 рублей ! Это в Республике Татарстан . И что ? Разве мне как опекуну не надо обращаться в суд ? Что это бесполезно ? На 1578, 57 рублей что можно прожить ?

Обратитесь в Управляющую компанию, напишите заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги и одн. Предоставьте в УК документы (копии), что вы являетесь опекуном; документы (копии) что, он не проживает по данному адресу в приватизированн ой комнате; документы (копии) , о проживании человека в другой квартире. У инвалида имеются льготы на оплату коммунальных услуг.
Если, УК никак не отреагирует, тогда нужно обратиться в суд и восстановить свои права.
Цитировать
+4 #4 kdv1661 18.01.2017 01:23
А если сосед "бездоговорник" , кто оплатит за него электроэнергию? Раньше добросовестные соседи платили за утырков по ОДН, а теперь мы и не увидим скока он нам должен? Всё распределят ка кто по другому?, без строки ОДН? И как на утырка в суд обращаться с гражданским иском о возмещении причиненного ущерба? На какую сумму утырки обули своих честных соседей?
Цитировать

Joomla 2.5