Воскресенье, 13 Октябрь 2019 10:50

Временная управляющая компания (зачем нужна, как происходит выбор, срок и другое)

Автор 

Передача многоквартирных домов в управление – обычная практика, сложившаяся в России протяжении последних 15 лет ее истории. Это позволяет снять груз забот по содержанию общего имущества дома, проведению текущего и капитального ремонта, благоустройства прилегающей территории, устранению аварий энергосетей. Для того, чтобы собственники определились с формой управления им законом отведен срок в 6 месяцев.

Если в течение этого срока собственники не определяться с выбором формы управления и не проведут общего собрания, избрав орган управления, полномочный осуществлять взаимодействие с управляющей компанией или не организуют ТСН (основанием реорганизации ТСЖ в ТСН является раздел 5 закона № 99 от 05.05.2014 г), то, согласно нововведений в жилищное законодательство 2018 года, для управления домом может быть назначена временная управляющая компания

О том, что это такое и в чем заключаются ее функции, расскажем в статье.

Почему необходима временная управляющая компания

 Статья 161 ЖК РФ содержит возможные формы управления многоквартирным домом (МКД):

До недавнего времени их было три:

  1. Непосредственное управление – при числе собственников недвижимости в строении не более 30.
  2. ТСН (ТСЖ) – создание кооператива, исполняющего функции органа управления общим имуществом МКД.
  3. Передача в управление управляющей компании (УК).

Однако, нередки ситуации, при которых дом, по тем или иным причинам, не получает предусмотренного законом органа управления. Чаще всего это происходит:

  • в новых, только что сданных застройщиком домах, в которых количество собственников мало, либо собственники по тем или иным причинам не могут организоваться для проведения общего собрания и придти к соглашению выборе формы управления домом;
  • в случае прекращения деятельности УК, ранее управлявшей домом или ликвидации ТСН;
  • в случае отказа УК от принятия дома в управление (старые дома с сильно изношенными сетями энергоснабжения или требующие капитального ремонта).

 Чтобы дом не остался без инженерного обеспечения и поддержания в исправном состоянии общего имущества собственников, насущно необходимо ответственное лицо (компания) которое бы осуществляло обслуживание систем жизнеобеспечения и обеспечивало минимальный перечень услуг, предусмотренный ПП РФ № 290.

Для этих целей Постановлением Правительства РФ № 1616 были утверждены «Правила», в которых изложен порядок организации временного управления МКД собственники которого не сумели в течение 6 месяцев определиться с выбором формы управления.

Выбор временной управляющей компании

 Правовой основой для выбора временной управляющей компании является ФЗ № 485-ФЗ, которым ст. 161 ЖК РФ дополнена пунктом, предусматривающим принудительное назначение временной управляющей компании для МКД, собственники которого не сделали этого самостоятельно.

Выбор временной управляющей компании производится из списка управляющих компаний, включение в который является добровольным и производится на основании заявления и допуска к открытому конкурсу на право временного управления МКД (ПП РФ №1541).

Временная управляющая компания назначается на строк 1 год. В течение этого времени собственники недвижимости в МКД могут самостоятельно, либо при содействии работников УК провести общее собрание и выбрать способ управления своим домом. Вариантов несколько:

  • оставить управление в введении временной управляющей компании заключив с ней договор. В этом случае она становится постоянной УК;
  • передать управление другой УК;
  • организовать ТСН;
  • ввести непосредственное управление МКД.

Реализация управления временной УК

 Чтобы соблюсти права собственников недвижимости в МКД, назначая временную УК, органы муниципальной власти должны предусмотреть:

  • перечень услуг и работ, которые будет осуществлять временная УК, по содержанию, обслуживанию и ремонту дома. Этот перечень должен содержаться в условиях открытого конкурса, в котором участвуют УК-претенденты;
  • плата за оказываемые временной УК услуги - не должна превышать размер, установленный органом местного самоуправления МО;
  • обеспечивать беспрепятственное пользование коммунальными услугами в течение всего срока временного управления.

Последствия истечения срока деятельности временной УК

Срок 1 год считается вполне достаточным для того, чтобы собственники недвижимости в МКД успели провести общее собрание согласовать спорные вопросы и выбрать форму управления. В этом отношении закон довольно лоялен и не требует участия в собрании 100% собственников. Более того, учитывая вероятность проживания собственников в населенных пунктах и регионах, расположенных не по месту нахождения их собственности, допускается проведение заочного голосования.

Даже эти лояльные требования не всегда оказываются реализованными. По истечении года собственники могут не определиться с выбором формы управления. В этом случае автоматической пролонгации (продления) управления временной УК, назначенной ранее, не происходит. Цикл выбора (назначения) новой временной УК осуществляется с соблюдением требований о внесении в список временных УК администрации МО и проведения открытого конкурса. Число сроков, в течение которых может назначаться временная УК, в законе не ограничено.

 

Новый механизм управления МКД направлен на сохранение преемственности в управлении общим имуществом собственников недвижимости в строении. Недопущения его выхода из строя или приведения в состояние, требующее ремонта.

Хотя, ответственность за общее имущество лежит на собственниках приобретших недвижимость в доме, осознание этого приходит не ко всем и не сразу. Именно на этот «темный» период в сознании жильцов вводится временное управление МКД.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Права управляющей компании (перечень и расшифровка) 

 Управление управляющей компанией в сфере жкх (для организаторов, законы, порядок выбора УК, плюсы) 

 Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)  

 Обязанности управляющей компании 

 Куда жаловаться на управляющую компанию? Жалоба на управляющую компанию (образец) 

 Управляющая компания подала в суд. Рекомендации опытных юристов 

 Варианты того, как бороться с управляющей компанией 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 184 раз

Если у Вас не рядовая ситуация, и конкретный вопрос остался без ответа, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию специалиста (это бесплатно). Подробнее здесь.

Последнее изменение Понедельник, 04 Ноябрь 2019 07:57

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 сергей 13.10.2019 19:18
Как то никогда не задумывался откуда берутся эти управляющие компании. Любопытно, а кто же занимается управлением в течении первых 6 месяцев, когда ещё не назначена временная управляющая компания. Вопрос непраздный. Я то покупал жильё на вторичном рынке. Раньше устраивала, но теперь улучшить жилищные условия и приобрести жильё размером побольше стало насущной необходимостью. Так, что мне ещё предстоит столкнуться с этим. А то что проблема собрать собственников квартир, так это легко объяснимо, все работают,у всех свой распорядок дня.
Цитировать
0 #2 Алена 14.10.2019 01:46
Это все правильно написано. А вот мой случай: Родители живут в старом жилом фонде. В доме пятнадцать семей. Коммуникации изношены. Но дом аварийным не признают. Ни одна компания в городе не хочет брать их дом (ну это и понятно). Местные власти должны (по закону) определить перечень услуг и работ по содержанию и ремонту. И найти временную управляющую компанию на эти условия. Так вот...для нашего дома перечень услуг состоит из минимума. А именно: (скажу своими словами) будет порыв воды, приедем, перекроем, потечет крыша, приедем подставим тазик. Вот как-то так! Ни о каком ремонте речь в перечне работ не идет. И за это с нас берут деньги. Потому что по закону по-другому нельзя.
Цитировать
0 #3 Анна 14.10.2019 21:27
У нас часто меняются управляющие компании, и вот нам назначили временную, но срок её полномочий подошел к концу и уже вступает в права новая управляющая компания. Теперь нам по какой то причине приходят квитанции от двух УК сразу, за временную и нынешнюю. Если не платить по какой то из квитанций, то получается долг и где гарантии, что если оплачивать обе, то деньги потом вернут.
Цитировать
0 #4 Костя 16.10.2019 10:34
Нам тоже понадобилась временная управляющая компания, которая бы решила все вопросы. Мы передали многоквартирный дом в управление. Мы сделали ремонт с помощью этой компании и заменили и отремонтировали аварийные участки.
Цитировать
0 #5 Алла 22.10.2019 11:49
С одной стороны, это здорово, что существуют временные управляющие компании, которые берут на себя все заботы по обслуживанию дома. Плохо то, что они часто-густо завышают стоимость своих услуг. Важно, чтобы сохранялась возможность разорвать договор с управляющей компанией, дабы собственники недвижимости в многоквартирном доме не попадали в кабалу.
Цитировать
0 #6 Дарья 23.10.2019 08:12
После того, как бывшая УК "Марго" развалила все управление нашим жилищным кварталом и разбежался весь её персонал, мы выбрали временную УК, которая за небольшой период времени решила проблемы, с подачей тепла и электроэнергии, с которыми были постоянные перебои, а в последствии мы заключили договор на длительный срок.
Цитировать
0 #7 Иван 25.10.2019 09:17
Честно говоря только из статьи узнал что такая форма управления возможна. До этого не сталкивался. Но судя по комментариям и основываясь на жизненном опыте предположу, что не все гладко с этими временными УК. Да это и понятно, сегодня одни, завтра другие, а кому охота вкладываться и пахать если все это временно.
Цитировать
0 #8 Мубариз 26.10.2019 15:53
Управляющая компания это та организация которое берет на себя ответственность на то что тот или иной дом они приведут порядок а что мы имеем в реальности 50 процентов денег уходит воздух ремонт он частичный жильцы жалуются.
Цитировать
0 #9 Елена 27.10.2019 16:41
Очень сложно найти действительно хорошую управляющую компанию, которая будет должным образом относиться к своим обязанностям. Нам также пришлось нанимать временную УК, чтобы устранить косяки предыдущей, с которой пришлось еще и судиться по поводу возврата денежных средств за не оказание услуг должным образом, чтобы потом перенаправить эти деньги во временную УК.
Цитировать
0 #10 Полина Ивановна 29.10.2019 19:57
Живем в старых двухэтажных домах послевоенной постройки. Никаких собраний никто не проводил, специально спрашивала соседей. Судя по всему, наши дома автоматично перешли к временной управляющей компании в лице старого ЖЭКа (работают те же дворники, ходят те же сантехники). Ни разу не было никаких ремонтов в доме, мы сами поменяли входную дверь, покрасили стены, побелили потолок. Попробую узнать в ЖЭКе о временной управляющей компании, но, видимо сроки уже прошли и все останется по-старому.
Цитировать
0 #11 Валентина Андреевна 31.10.2019 08:43
У нас, как и у многих було много УК, кто то из них осуществлял свою деятельность лучше, кто то хуже, но все равно их деятельность направлена на извлечение прибыли, которую они получают с нас, жильцов. Тут главное при выборе временной и уж тем более постоянной УК все взвесить и лучше всего спросить тех, у кого они сейчас осуществляют свою работу, а потом уже принимать решение.
Цитировать
0 #12 анна 06.11.2019 09:14
у нас управляющего никто не выбирал-а может в то время ничего не понятно было -у них тайные совещания или гласные не понятно выбрали методом простым самая смелая тетенька -она у нас уже давно и на протяжении многих лет местная власть не поменялась-так то все бы ничего, интересно а как по закону-всегда считалось что управляющая компания во главе выдвигает своих кондидатов оказалось не так выбрали среди жильцов как обычно это бывает))
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть