Среда, 10 Декабрь 2014 18:46

Сколько платить за квартиру? Как понять, что не дурят.

Автор 

Оплата за квартиру - обязательно условие, которое должны выполнять все граждане страны. Сумма оплаты за квартиру варьируется в зависимости от коммунальных услуг, которые используются и от их количества. В 2012 году были введены новые правила, которые указывают, как правильно оплачивать счёт за коммунальные услуги, что входит в КУ (коммунальные услуги) и кто должен их оплачивать.

Для начала нужно понять, кто может пользоваться коммунальными услугами:

Пользоваться КУ в праве:

владельцы жилых помещений вместе со своими семьями;
лица, получившие жилье от кооперативной организации;
наниматели помещений;
лица, взявшие в аренду квартиру или комнату.

Что входит в коммунальные услуги:

Электричество, слив вод, доступ к горячей и холодной воде и другие. Согласно правилам, они подаются беспрерывно, а отопление – круглые сутки в течение сезона. В ЖК-хозяйстве возможны аварии, нерегулярная подача тепла или воды, но в рамках строго регламентированных норм, связанных с качеством КУ.

Если быть точным, то это:

- плата за водоснабжение и водоотведение;
- плата за горячую воду;
- плата за отопление;
- плата за газ (в газифицированных домах);
- плата за электричество.

Порядок оплаты услуг ЖКХ регулирует статья 154 Жилищного кодекса РФ.

Сколько платить за квартиру? 

Кроме коммунальных услуг, каждый жилец квартиры или дома оплачивает жилищные услуги, за которые платить тоже необходимо. Сейчас мы разберём, что в них входит:

Освещение, поддержание оптимальной температуры по узаконенным правилам.
Уборка, очистка, создание санитарии для общественных помещений и участков в составе дома.
Расходы по сбросу и транспортировке отходов (твердые, жидкие). Организации и предприниматели, разместившиеся в жилом доме, также обязаны оплачивать данные расходы.
Пожарная безопасность.
Обслуживание с озеленением и благоустройством земельного участка, который является частью собственности дома.
Затраты на ремонт (капитальный и текущий).
Мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации дома.
Затраты на содержание общественного имущества.
Мероприятия по осмотру общих помещений.

Плата за пользование жильем по договору социального найма рассчитывается по специальной формуле:
P = pо (1 + k) x S
где: P - плата за пользование, S- площадь квартиры, pо - базовая ставка, k - коэффициент состояния и потребительских качеств квартиры. Базовая ставка платы за пользование социальным жильем устанавливается муниципалитетом и в каждом регионе своя. Коэффициент зависит от состояния дома, в котором расположена квартира и самой квартиры.
Размер отчислений на капитальный ремонт в соответствии со статьей 158 ЖК РФ так же регулируется муниципально, в зависимости от состояния жилого фонда.

Кроме этого жильцы многоквартирных домов платят за содержание и обслуживание дома и придомовой территории, согласно нормам статьи 155 ЖК РФ. В эту плату входят услуги, оказываемые управляющей компанией и оплата административных расходов. К обязательным услугам относится:
- вывоз мусора;
- уборка мест общего пользования и придомовой территории;
- текущий ремонт подъездов;
- обслуживание общих коммуникаций дома (водопровод, канализация, электрическое оборудование).

Как посчитать сколько платить за квартиру?

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются на федеральном и местном уровне. Стоимость отопления зависит от площади квартиры, а плата за холодную и горячую воду, канализацию и газ зависит от количества проживающих в квартире людей. Кроме того, на воду и газ могут быть установлены счетчики, тогда оплата определяется на основании их показаний по установленному тарифу за единицу измерения. Плата за обслуживание определяется ТСЖ в протоколе.

Поэтому проверить сколько платить за квартиру и понять что не дурят, легко можно познакомившись со всеми тарифами в официальных источниках. Например в территориальных органах исполнительной власти субъектов РФ по государственному регулированию тарифов. Об установленном для конкретного дома размере платы на содержание жилья можно узнать, запросив протокол о назначении тарифа УК. Кроме того, стоимость коммунальных услуг можно рассчитать в интернете, где на сайте федеральной службы по тарифам РФ существует коммунальный калькулятор. Потому, если доверия квитанциям из УК нет, то все данные можно легко проверить, и в случае выявления несоответствий, скорректировать.

Как платить за квартиру в Москве?

Уже скоро москвичи будут платить налог на принадлежащую им недвижимость исходя из кадастровой стоимости объектов, которая, в отличие от нынешней, приближена к рыночной. Соответствующий закон был принят Госдумой в третьем чтении в конце сентября, спустя десять лет после первого рассмотрения. В течение пяти лет, с 2016 по 2020 год, будет происходить постепенное увеличение налоговой нагрузки — ставка предполагает индексацию суммы выплат на 20% в год. То есть в 2016 году москвичи будут платить 20% от новой суммы, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 — 80% и полную сумму с 2020 года.

Как вычислить налог на жильё самостоятельно?

Кадастровая оценка учитывает множество пунктов, поэтому для того, чтобы посчитать, сколько теперь придется платить за жилье, лучше рассчитать сумму конкретно для своей недвижимости. Для этого нужно:

1) Узнать кадастровую стоимость конкретно вашей квартиры. Эту информацию можно получить на сайте Росреестра, но фактически по ряду запросов она выдает ошибки. Эксперты говорят, что в ближайшее время ждать того, что система будет работать идеально;

2) Учесть налоговые вычеты, которые вводятся для всех категорий налогоплательщиков: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов индивидуального жилищного строительства. Кроме того, сохраняются ранее введенные льготы (для пенсионеров и других категорий граждан), но действуют они на один принадлежащий им объект каждой категории недвижимости (например, на квартиру + гараж + дачу). То есть, если у пенсионера несколько квартир, для освобождения от налога нужно будет выбрать одну;

3) Определить в соответствии с кадастровой стоимостью ставку налога и рассчитать сумму;

Влияние оказывает уровень отделки, инженерных и конструктивных систем, видовых показателей и так далее.
Тем не менее именно адекватность оценки может стать основной проблемой в новой системе

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 5967 раз

Комментарии  

+1 #1 Татьяна 21.12.2014 14:23
А в каком документе описан порядок и частота предоставления услуг? Дело в том, что мы недавно переехали в другую квартиру. Плата за содержание и обслуживание дома и придомовой территории достаточно высокая, а качество и своевременность уборки подъезда стремится к нулю.
Цитировать
-1 #2 юрист Юлия Дидух 23.12.2014 18:54
Здравствуйте, Татьяна!
На самом деле все сведения о суммах, которые вы должны платить за квартиру и о сроках ее внесения должны обязательно содержаться в договоре, заключенном вами с УК или ЖЭО. Именно там прописано какие услуги должны быть вам предоставлены. Если такого договора нет, то по закону даже взыскать с вас долги по квартплате будет затруднительно. Однако и вам требовать нормального оказания услуг будет невозможно. Договор не может противоречить нормам Жилищного и Гражданского кодекса. А в Жилищном кодексе указаны все права и обязанности как собственников, так и нанимателей жилья, а так же обслуживающих компаний. Можете почитать его. Это никогда не повредит, знать законодательные нормы и свои права.
С наступающим вас праздником!
Цитировать
0 #3 Наталья Анатольевна 18.01.2015 20:52
Интересно, почему при начислении оплаты общедомовых нужд учитывается такой показатель, как площадь квартиры, а не количество проживающих в ней людей? На мой взгляд, этот расчёт несправедлив, ведь в однушке могут проживать и пять человек и затрат на них больше, а в трёшке - всего один или два человека.
Цитировать
+1 #4 юрист Юлия Дидух 21.01.2015 05:34
Здравствуйте, Наталья Анатольевна!
На самом деле расчет оплаты за общедомовые услуги, исходя из площади квартиры связан не с затратами на количество человек, а с понятием частной собственности. По закону все имущество дома и места общего пользования принадлежат собственникам квартир в доме, в долях, соответствующих их доле владения домом, а именно площади квартир. Содержание дома и придомовой территории является обязанностью именно собственников, а не жильцов дома. Жильцы обязаны оплачивать только потребляемые коммунальные услуги.
Цитировать
0 #5 Елена 25.02.2015 11:34
Вот статью читаю и вроде все понятно, сколько платить за квартиру. Как возьму квитанцию за квартиру, так там как темный лес - все запутают, напридумывают, то у них сбой произойдет. Приходит мысль, что специально запутывают, чтобы отжевать чего-нибудь в свой карман.
Цитировать
0 #6 Егор 02.06.2015 06:11
Когда снимал квартиру я почти всегда брал коммуналки на себя и вот теперь понял, что ошибался. Даже при максимальной экономии за свет газ и воду приходилось минимум 2-3 тыс платить. Лучше сделать общую цену а там хозяин сам разберется сколько платить за квартиру.
Цитировать
0 #7 Антон 10.06.2015 06:04
Уважаемая Юлия! Ваша компетентность в жилищном законодательств е не вызывает сомнения. К сожалению УК и поставщики услуг заинтересованы только в получении прибыли, не особо заморачиваясь по поводу качества этих услуг и обоснованности взымаемой платы. ОДН это хитрая лазейка для поставщиков и УК. УК как правило не занимаются неплательщиками , а поставщики разбрасывают потери по всем жильцам, не взирая на лица. Бывало, что ОДН превышал текущий платёж. И справедливость восстанавливает ся долго и трудно. Сейчас не можем добиться от УК вразумительного ответа на наш вопрос о том, что включает в себя услуга "управление". Управляющая компания, отдельной строкой выставляет "услуги юриста", что в год составляет 47 тыс на дом. При этом не представляет калькуляции. Я считаю, что это управленческая услуга и мы оплатили её из тех 10% на управление. Конкретных дел и взысканий по нашему дому УК не вела. Как нам быть? С каким иском обратиться в суд? Администрация городского округа на наши заявления не реагирует.
Цитировать
0 #8 юрист Юлия Дидух 12.06.2015 15:24
Здравствуйте, Антон!
Спасибо за добрые слова. Что я вам могу сказать, прокуратура вам в помощь. Без калькуляции никаких дополнительных услуг быть не может, как не может их быть и без согласия большинства собственников квартир на такие расходы. Ведь если вам приходится оплачивать услуги юриста, это значит, что судебный процесс проигран? Ведь если дело в суде выигрывается, то расходы на юристов относятся на проигравшую сторону, т.е. должника. Общим собранием вы можете потребовать аудит, выяснить полную картину, а потом идти в прокуратуру. А можно сразу в прокуратуру. Кроме того, я рекомендую вам обратится в суд, лучше всего не единолично, а группой собственников. Одно другому не помешает, но в суде вы сможете отстоять уже начисленные деньги, тем более, если это 47 тысяч на дом. Хотя, если дом у вас большой, то это получается в месяц не такая уж большая сумма с квартиры и она очевидно должна входить в состав услуги "управление".
Удачи вам!
Цитировать
0 #9 Зинаида 30.04.2016 13:48
Здравствуйте.Мы проживаем в г.Люберцах,в двухкомнатной квартире,общей площадью 64 квадратных метра,за коммунальные услуги в месяц нам начисляют платеж 7787 рублей без учета электричества,о тдельно на электричество нам приходится платить 1111 рублей в месяц,итого почти 9 тысяч рублей в месяц,собственн ость оформлена на двоих.как мне поступить.я думаю,что меня обманывают
Цитировать
0 #10 Салладин Багаев 02.06.2016 14:29
Здравствуйте, Зинаида. Во-первых, необходимо знать, у вас стоят счетчики, либо вы платите по тарифу. Во-вторых, если вы даже проживаете вдвоем, то при такой площади примерно столько и должно выходить. Среднестатистич еская "однушка" в Московской области обходится ее собственникам примерно 5-6 т.р. в мес.

Если вы не доверяете учреждению ЖКХ, то можете воспользоваться функционалом официального сайта ФАС РФ, где имеется специальный калькулятор для расчета стоимости услуг по регионам.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5