Четверг, 19 Февраль 2015 17:47

Ремонт общих мест пользования (ремонт, замена лифта, дверей в подъезде)

Автор 

Когда человек живет не в частном доме или коттедже, он имеет места общего пользования с другими жильцами и собственниками квартир в доме. Более того, если одной квартирой владеют разные собственники, у них тоже возникают отдельные места общего пользования. В случае с многоквартирным домом к таким местам относятся - подъезды, лифты, чердаки и подвалы, крыша, а так же все подсобные и хозяйственные помещения, относящиеся к дому. В квартире такими местами признается коридор, кухня, санузел и ванная комната. Ремонт общих мест пользования и их поддержание в надлежащем виде является общей обязанностью всех жильцов и регламентируется на законодательном уровне.

Как часто должен проходить ремонт общих мест пользования?

Законодательство, регламентирующее порядок пользования и содержания мест общего пользования - это Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В постановление часто вносятся дополнения и исправления, последнее из которых, на сегодняшний день, датируется мартом 2014 года.

Согласно этого документа все места общего пользования многоквартирного дома, включая общедомовые коммуникации, должны содержаться в исправном виде. Для этого собственники помещений должны своевременно и по мере необходимости проводить текущий ремонт. Сроки проведения такого ремонта нигде не регламентируются, однако в договоре на управление и содержание дома могут быть оговорены определенные интервалы между косметическим ремонтом подъезда дома, фасада, придомовой территории и других площадей, не требующих постоянного текущего ремонта.

Капитальный ремонт оговаривается отдельно и сроки его проведения утверждаются на общем собрании собственников дома. О необходимости капитального ремонта может, так же, сказать акт обследования тех или иных мест общего пользования в процессе эксплуатации. В этом случае, собрание собственников может принять решение о проведении капитального ремонта одного из общих мест пользования вне утвержденного графика. Жилищный кодекс РФ устанавливает предельный срок проведения капитального ремонта подъездов в 5 лет.

Время проведения текущего ремонта зависит только от возникновения необходимости в нем. Период проведения ремонтных работ в подъездах, имеющих косметический или капитальный характер, должно определяться коллегиально жильцами, с учетом их пожеланий. Очевидно, что замену окон в подъезде или ремонт магистральных узлов отопительной системы лучше проводить летом. Тогда как покраска стен, потолков и перил на лестничных пролетах, а так же ремонт лестниц и пола может быть произведен в любое время календарного года.

За чей счет производится ремонт общих мест пользования?

Ремонт общих мест пользования входит в число услуг, оказываемых Управляющей компанией. Плата за текущий, косметический и даже капитальный ремонт входит в состав той суммы, которая ежемесячно оплачивается жильцами за эксплуатацию и управление. Размер этой платы определяется ежегодно на общем собрании жильцов. Для утверждения суммы необходим кворум, составляющий 50% + 1 голос от всех собственников жилья.

Если на общем собрании собственников принято решение провести ремонт с капитальными улучшениями, например с установкой новой подъездной двери с кодовым замком, заменой окон в подъезде, ремонт дорожного покрытия перед домом и прочими, то дополнительные расходы могут быть распределены между жильцами в порядке, пропорциональном доли их собственности. При этом расходы на общий текущий ремонт все равно должны производится за счет ежемесячной фиксированной оплаты и только улучшения, по отдельной смете, за счет дополнительно привлеченных средств.

Собственники квартир имеют право на контроль за проведением ремонтных работ и получение своевременной и полной информации об их объеме и стоимости. Такие сведения должны быть предоставлены УК или ТСЖ в пятидневный срок со дня подачи соответствующего запроса в правление. Важно помнить, что стоимость фактически не оказанных УК услуг может и должна быть возвращена жильцам, по их заявлению. Однако контролировать соблюдение жилищного законодательства в отношении обслуживания и ремонта мест общего пользования в доме, его собственникам приходится самим.

Ремонт лифта или его замена

Выдержка из закона о планово-предупредительных работах:

Система планово - предупредительных ремонтов включает в себя:
• систему технического обслуживания, состоящую из:
• периодических осмотров;
• текущих ремонтов;
• аварийно-технического обслуживания;
• систему восстановления ресурса лифтов, состоящую из:
· капитального ремонта (замены);
· модернизации.

Для лифтов, имеющих преждевременный физический и моральный износ оборудования, допускается проведение капитального ремонта лифта по его фактическому состоянию.
В этом случае состав работ по капитальному ремонту (замене) оборудования определяется специалистами инженерного центра и специализированной по лифтам организации.
Сроки выполнения работ согласовываются с организацией - владельцем лифта.

Модернизация, как правило, проводится на лифтах, отработавших срок службы. В соответствии с ГОСТ 22011-95 назначенный срок службы лифта составляет 25 лет.

Объем работ, выполняемых при модернизации лифта, определяется в соответствии с РД-10-104-95 "Временное положение о порядке и условии проведения модернизации лифтов", утвержденным Госгортехнадзором России 29 ноября 1995 г.
С целью улучшения эксплуатационных и эстетических показателей лифта по заявке организации - владельца. Обследование лифта, вышедшего из строя вследствие пожара, вандальных действий или иных форс-мажорных обстоятельств, с целью определения возможности его ремонта, модернизации или замены осуществляется комиссией, образуемой в этих случаях организацией - владельцем лифта.

Аварийно-техническое обслуживание - проведение работ по освобождению пассажиров из остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу, в том числе в выходные и праздничные дни.
Работы по аварийно-техническому обслуживанию выполняются в течение согласованного с организацией - владельцем лифта интервалом времени, при этом время освобождения пассажира не должно превышать 30 минут.

Для того, чтобы организовать замену лифта, необходимо предоставить в ЖЭК подписи всех жильцов и доказательство неисправности лифта. Это могут быть фотографии, сведения пострадавших от неисправности лифта, отзывы свидетелей и т.д.

Ремонт дверей в подъезде

Для того, чтобы произвести замену дверей в подъезде необходимо написать краткое заявление от имени всех жильцов в ЖЭК.
Пишите письменное заявление ( в 2-х экз. – один с отметкой о приеме – оставляете себе) в вашу обслуживающую организацию – в произвольной форме (кому- от кого -указываете свой адрес, телефон – текст:

«В подъезде №1 жилого дома (адрес) входная дверь в результате длительной эксплуатации пришла в негодное состояние (описываете состояние двери) прошу заменить (отремонтировать) входную дверь в подъезд. Письменный ответ в установленном законом порядке отправить в мой адрес. Дата. Подпись»

Ответ Вам должны дать после регистрации в течении 3-х дней. При неполучении ответа, или отписки - заявление в госжилинспекцию. Обязанность по подготовке жилого фонда к зимнему периоду эксплуатации возлагается на обслуживающую организацию (срок готовности с 1 сентября до 1 октября) на основании - Постановления Госстроя РФ от 3 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Читайте также:

 Cодержание и ремонт жилья. Что входит в ремонт жилья 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 6251 раз

Комментарии  

0 #1 Оксана 05.08.2015 13:23
Значит, если в подъезде установили домофон за счет жильцов, и он потом сломался, то жильцы сами, за свой счет должны произвести ремонт?
Цитировать
0 #2 юрист Юлия Дидух 12.08.2015 20:42
Здравствуйте, Оксана!
Домофон не является общим имуществом жильцов. Обычно его обслуживанием занимается компания, которая его устанавливала. Они и должна его ремонтировать, в соответствии с договором. Вы же наверняка платите за домофон.
Если не платите и домофон действительно был установлен просто жильцами подъезда вскладчину, то точно так же придется собирать деньги на его ремонт. Рекомендую все же заключить договор на обслуживание с какой-либо компанией. Это выгоднее и индивидуально для каждой квартиры будет.
Цитировать
0 #3 БТБ 09.10.2015 10:34
Затраты на капитальный ремонт лифта очень большие. Такие деньги платить я не могу! Это не окна покрасить. Для этого нужны какие-то деньги из городского бюджета. Тем более, что делают обычно "ремонт"" из снятых узлов. Подрегулируют их, подкрасят - и продают как новые. А это опасно. Нужно прописывать в договоре такие ремонты.
Цитировать
0 #4 Нина 27.01.2016 18:01
Весной в подъездах нашего дома планируется произвести ремонт, так как стены уже все испачканы, местами отпала штукатурка. В статье прочитала много полезной информации, про расходы, сроки. На очередном собрании жильцов, необходимо будет поднять вопрос о том, что будет считаться капитальным ремонтом, планируется замена окон. Вложимся ли мы в фонд отведенный на ремонт подъездов или придется дополнительно собирать средства.
Цитировать
0 #5 Сергей 25.02.2016 06:22
Здравствуйте!
На этажной площадке 5 квартир. Общий коридор разделен дверной перегородкой на 3 квартиры. ТСЖ сделала ремонт (штукатурка стен, покраска, плитку положили на пол) в общем коридоре только на той площади которая не отделена перегородкой. ТСЖ отказывается делать ремонт общего коридора отделенного дверной перегородкой на 3 квартиры. Объясняя это тем, что это общее имущество 3 квартир. Правомерно ли ТСЖ в отказе?
Цитировать
+1 #6 юрист Юлия Дидух 05.03.2016 15:52
Здравствуйте, Сергей!

В Вашей ситуации нужно понимать как именно оформлена эта перегородка и кто имеет туда доступ. Если дверь закрывается на ключ, а вопрос о том, чтобы отгородить часть общедомовой собственности решался на уровне ТСЖ с заключением договора, то ТСЖ в своем праве. Ремонтировать образовавшийся тамбур должны самостоятельно собственники трех квартир. Если же доступ свободный, а перегородка никак не оформлена, то ремонт должны были сделать . Поскольку подъезды в многоквартирных домах относятся к общедомовой собственности, а вот все выгородки и кладовки, которыми пользуется ограниченный круг жильцов должны содержаться ими самостоятельно.
Цитировать
0 #7 ksakir 29.07.2016 08:31
Добрый день!
Проясните пожалуйста такую ситуацию. По моим многочисленным жалобам в различные инстанции , на антисанаторию в квартире ниже( тараканы) , наконец-то УК начала работать, при этом обидевшись на мою настойчивость(п ять месяцев беготни и писанины) Представители УК зайдя ко мне в квартиру для подписания акта, увидев мои ободранные обои, по причине постоянной травли "гостей снизу" стали требовать от меня проводить ремонт, якобы я ОБЯЗАН его делать каждые пять лет. Понимаю, что теперь будут таким образом цепляться ко мне, к тому же душевая кабинка у меня установлена без оформленного разрешения. В действующем законадательств е я не нашел сроков регламентирующи х мою обязанность осуществять какой-либо ремонт в жилом помещение, отсюда вопрос. Есть ли документ, прямо вменяющий мне обязанность делать ремонт в квартире каждые пять лет( возможно я не нашел) или, как я и предполагаю-это мелкие попытки создать мне в отместку неудобства для проживания( хотя куда уже больше) Как грамотно обяснить им неправоту их требований, если они не правы? Заранее благодарю.
Цитировать
0 #8 юрист Артем Н 01.08.2016 08:53
Добрый день ksakir!

Это действительно так, УК в данной ситуации правы, Вы обязаны проводить ремонт в квартире каждые пять лет. В новых правилах технической эксплуатации жилищного фонда этого четко не прописано, но УК могут опираться на старые правила, которые вступили в силу от 26 декабря 1997 г. № 17-139 (Приказ Госстроя РФ). В этом указе четко прописаны такие требования, в частности пункт 3.1.5. Согласно ему, Вы должны придерживаться этих временных рамок ремонта. Можно конечно сослаться, что такого пункта нет в новых актах, но не думаю, что это изменит ситуацию.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5