Четверг, 19 Февраль 2015 17:47

Ремонт общих мест пользования (ремонт, замена лифта, дверей в подъезде)

Автор 

Когда человек живет не в частном доме или коттедже, он имеет места общего пользования с другими жильцами и собственниками квартир в доме. Более того, если одной квартирой владеют разные собственники, у них тоже возникают отдельные места общего пользования. В случае с многоквартирным домом к таким местам относятся - подъезды, лифты, чердаки и подвалы, крыша, а так же все подсобные и хозяйственные помещения, относящиеся к дому. В квартире такими местами признается коридор, кухня, санузел и ванная комната. Ремонт общих мест пользования и их поддержание в надлежащем виде является общей обязанностью всех жильцов и регламентируется на законодательном уровне.

Как часто должен проходить ремонт общих мест пользования?

Законодательство, регламентирующее порядок пользования и содержания мест общего пользования - это Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В постановление часто вносятся дополнения и исправления, последнее из которых, на сегодняшний день, датируется мартом 2014 года.

Согласно этого документа все места общего пользования многоквартирного дома, включая общедомовые коммуникации, должны содержаться в исправном виде. Для этого собственники помещений должны своевременно и по мере необходимости проводить текущий ремонт. Сроки проведения такого ремонта нигде не регламентируются, однако в договоре на управление и содержание дома могут быть оговорены определенные интервалы между косметическим ремонтом подъезда дома, фасада, придомовой территории и других площадей, не требующих постоянного текущего ремонта.

Капитальный ремонт оговаривается отдельно и сроки его проведения утверждаются на общем собрании собственников дома. О необходимости капитального ремонта может, так же, сказать акт обследования тех или иных мест общего пользования в процессе эксплуатации. В этом случае, собрание собственников может принять решение о проведении капитального ремонта одного из общих мест пользования вне утвержденного графика. Жилищный кодекс РФ устанавливает предельный срок проведения капитального ремонта подъездов в 5 лет.

Время проведения текущего ремонта зависит только от возникновения необходимости в нем. Период проведения ремонтных работ в подъездах, имеющих косметический или капитальный характер, должно определяться коллегиально жильцами, с учетом их пожеланий. Очевидно, что замену окон в подъезде или ремонт магистральных узлов отопительной системы лучше проводить летом. Тогда как покраска стен, потолков и перил на лестничных пролетах, а так же ремонт лестниц и пола может быть произведен в любое время календарного года.

За чей счет производится ремонт общих мест пользования?

Ремонт общих мест пользования входит в число услуг, оказываемых Управляющей компанией. Плата за текущий, косметический и даже капитальный ремонт входит в состав той суммы, которая ежемесячно оплачивается жильцами за эксплуатацию и управление. Размер этой платы определяется ежегодно на общем собрании жильцов. Для утверждения суммы необходим кворум, составляющий 50% + 1 голос от всех собственников жилья.

Если на общем собрании собственников принято решение провести ремонт с капитальными улучшениями, например с установкой новой подъездной двери с кодовым замком, заменой окон в подъезде, ремонт дорожного покрытия перед домом и прочими, то дополнительные расходы могут быть распределены между жильцами в порядке, пропорциональном доли их собственности. При этом расходы на общий текущий ремонт все равно должны производится за счет ежемесячной фиксированной оплаты и только улучшения, по отдельной смете, за счет дополнительно привлеченных средств.

Собственники квартир имеют право на контроль за проведением ремонтных работ и получение своевременной и полной информации об их объеме и стоимости. Такие сведения должны быть предоставлены УК или ТСЖ в пятидневный срок со дня подачи соответствующего запроса в правление. Важно помнить, что стоимость фактически не оказанных УК услуг может и должна быть возвращена жильцам, по их заявлению. Однако контролировать соблюдение жилищного законодательства в отношении обслуживания и ремонта мест общего пользования в доме, его собственникам приходится самим.

Ремонт лифта или его замена

Выдержка из закона о планово-предупредительных работах:

Система планово - предупредительных ремонтов включает в себя:
• систему технического обслуживания, состоящую из:
• периодических осмотров;
• текущих ремонтов;
• аварийно-технического обслуживания;
• систему восстановления ресурса лифтов, состоящую из:
· капитального ремонта (замены);
· модернизации.

Для лифтов, имеющих преждевременный физический и моральный износ оборудования, допускается проведение капитального ремонта лифта по его фактическому состоянию.
В этом случае состав работ по капитальному ремонту (замене) оборудования определяется специалистами инженерного центра и специализированной по лифтам организации.
Сроки выполнения работ согласовываются с организацией - владельцем лифта.

Модернизация, как правило, проводится на лифтах, отработавших срок службы. В соответствии с ГОСТ 22011-95 назначенный срок службы лифта составляет 25 лет.

Объем работ, выполняемых при модернизации лифта, определяется в соответствии с РД-10-104-95 "Временное положение о порядке и условии проведения модернизации лифтов", утвержденным Госгортехнадзором России 29 ноября 1995 г.
С целью улучшения эксплуатационных и эстетических показателей лифта по заявке организации - владельца. Обследование лифта, вышедшего из строя вследствие пожара, вандальных действий или иных форс-мажорных обстоятельств, с целью определения возможности его ремонта, модернизации или замены осуществляется комиссией, образуемой в этих случаях организацией - владельцем лифта.

Аварийно-техническое обслуживание - проведение работ по освобождению пассажиров из остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу, в том числе в выходные и праздничные дни.
Работы по аварийно-техническому обслуживанию выполняются в течение согласованного с организацией - владельцем лифта интервалом времени, при этом время освобождения пассажира не должно превышать 30 минут.

Для того, чтобы организовать замену лифта, необходимо предоставить в ЖЭК подписи всех жильцов и доказательство неисправности лифта. Это могут быть фотографии, сведения пострадавших от неисправности лифта, отзывы свидетелей и т.д.

Ремонт дверей в подъезде

Для того, чтобы произвести замену дверей в подъезде необходимо написать краткое заявление от имени всех жильцов в ЖЭК.
Пишите письменное заявление ( в 2-х экз. – один с отметкой о приеме – оставляете себе) в вашу обслуживающую организацию – в произвольной форме (кому- от кого -указываете свой адрес, телефон – текст:

«В подъезде №1 жилого дома (адрес) входная дверь в результате длительной эксплуатации пришла в негодное состояние (описываете состояние двери) прошу заменить (отремонтировать) входную дверь в подъезд. Письменный ответ в установленном законом порядке отправить в мой адрес. Дата. Подпись»

Ответ Вам должны дать после регистрации в течении 3-х дней. При неполучении ответа, или отписки - заявление в госжилинспекцию. Обязанность по подготовке жилого фонда к зимнему периоду эксплуатации возлагается на обслуживающую организацию (срок готовности с 1 сентября до 1 октября) на основании - Постановления Госстроя РФ от 3 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Читайте также:

 Cодержание и ремонт жилья. Что входит в ремонт жилья 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 11104 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 Оксана 05.08.2015 13:23
Значит, если в подъезде установили домофон за счет жильцов, и он потом сломался, то жильцы сами, за свой счет должны произвести ремонт?
Цитировать
0 #2 юрист Юлия Дидух 12.08.2015 20:42
Здравствуйте, Оксана!
Домофон не является общим имуществом жильцов. Обычно его обслуживанием занимается компания, которая его устанавливала. Они и должна его ремонтировать, в соответствии с договором. Вы же наверняка платите за домофон.
Если не платите и домофон действительно был установлен просто жильцами подъезда вскладчину, то точно так же придется собирать деньги на его ремонт. Рекомендую все же заключить договор на обслуживание с какой-либо компанией. Это выгоднее и индивидуально для каждой квартиры будет.
Цитировать
0 #3 БТБ 09.10.2015 10:34
Затраты на капитальный ремонт лифта очень большие. Такие деньги платить я не могу! Это не окна покрасить. Для этого нужны какие-то деньги из городского бюджета. Тем более, что делают обычно "ремонт"" из снятых узлов. Подрегулируют их, подкрасят - и продают как новые. А это опасно. Нужно прописывать в договоре такие ремонты.
Цитировать
0 #4 Нина 27.01.2016 18:01
Весной в подъездах нашего дома планируется произвести ремонт, так как стены уже все испачканы, местами отпала штукатурка. В статье прочитала много полезной информации, про расходы, сроки. На очередном собрании жильцов, необходимо будет поднять вопрос о том, что будет считаться капитальным ремонтом, планируется замена окон. Вложимся ли мы в фонд отведенный на ремонт подъездов или придется дополнительно собирать средства.
Цитировать
0 #5 Сергей 25.02.2016 06:22
Здравствуйте!
На этажной площадке 5 квартир. Общий коридор разделен дверной перегородкой на 3 квартиры. ТСЖ сделала ремонт (штукатурка стен, покраска, плитку положили на пол) в общем коридоре только на той площади которая не отделена перегородкой. ТСЖ отказывается делать ремонт общего коридора отделенного дверной перегородкой на 3 квартиры. Объясняя это тем, что это общее имущество 3 квартир. Правомерно ли ТСЖ в отказе?
Цитировать
+2 #6 юрист Юлия Дидух 05.03.2016 15:52
Здравствуйте, Сергей!

В Вашей ситуации нужно понимать как именно оформлена эта перегородка и кто имеет туда доступ. Если дверь закрывается на ключ, а вопрос о том, чтобы отгородить часть общедомовой собственности решался на уровне ТСЖ с заключением договора, то ТСЖ в своем праве. Ремонтировать образовавшийся тамбур должны самостоятельно собственники трех квартир. Если же доступ свободный, а перегородка никак не оформлена, то ремонт должны были сделать . Поскольку подъезды в многоквартирных домах относятся к общедомовой собственности, а вот все выгородки и кладовки, которыми пользуется ограниченный круг жильцов должны содержаться ими самостоятельно.
Цитировать
0 #7 ksakir 29.07.2016 08:31
Добрый день!
Проясните пожалуйста такую ситуацию. По моим многочисленным жалобам в различные инстанции , на антисанаторию в квартире ниже( тараканы) , наконец-то УК начала работать, при этом обидевшись на мою настойчивость(п ять месяцев беготни и писанины) Представители УК зайдя ко мне в квартиру для подписания акта, увидев мои ободранные обои, по причине постоянной травли "гостей снизу" стали требовать от меня проводить ремонт, якобы я ОБЯЗАН его делать каждые пять лет. Понимаю, что теперь будут таким образом цепляться ко мне, к тому же душевая кабинка у меня установлена без оформленного разрешения. В действующем законадательств е я не нашел сроков регламентирующи х мою обязанность осуществять какой-либо ремонт в жилом помещение, отсюда вопрос. Есть ли документ, прямо вменяющий мне обязанность делать ремонт в квартире каждые пять лет( возможно я не нашел) или, как я и предполагаю-это мелкие попытки создать мне в отместку неудобства для проживания( хотя куда уже больше) Как грамотно обяснить им неправоту их требований, если они не правы? Заранее благодарю.
Цитировать
0 #8 юрист Артем Н 01.08.2016 08:53
Добрый день ksakir!

Это действительно так, УК в данной ситуации правы, Вы обязаны проводить ремонт в квартире каждые пять лет. В новых правилах технической эксплуатации жилищного фонда этого четко не прописано, но УК могут опираться на старые правила, которые вступили в силу от 26 декабря 1997 г. № 17-139 (Приказ Госстроя РФ). В этом указе четко прописаны такие требования, в частности пункт 3.1.5. Согласно ему, Вы должны придерживаться этих временных рамок ремонта. Можно конечно сослаться, что такого пункта нет в новых актах, но не думаю, что это изменит ситуацию.
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть