Среда, 25 Январь 2017 16:58

Взыскание задолженности за ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги)

Автор 

Жилищно-коммунальные услуги, или иначе, услуги ЖКХ, являются самыми востребованными у населения услугами. Все люди где-то живут, используют воду, отопление, электричество, газ. Очевидно, что за все это необходимо платить. Согласно Гражданского кодекса РФ, все оказанные услуги должны быть своевременно и в полном объеме оплачены. Но, зачастую, возникают ситуации, когда появляются долги за жилищно-коммунальные услуги. Взыскание задолженности за жку имеет свои особенности.

Виды задолженностей за жилищно-коммунальные услуги

По закону оплата услуг ЖКХ происходит в соответствии с договором, заключенным между собственником или нанимателем жилья и ТСЖ или другим поставщиком услуг. Обычно срок оплаты - это 10 число каждого месяца. В случае просрочки оплаты до 3-х месяцев, собственник имеет право начислять плательщику пеню, размер которой оговорен в договоре. Однако такая просрочка не влечет за собой больше никаких правовых последствий и считается краткосрочной.

В случае неоплаты счета за услуги ЖКХ в срок от 3-х до 6-ти месяцев ситуация для должника усугубляется. Если возможности оплатить весь долг нет, то он может обратится в ТСЖ или ЖЭУ и заключить договор рассрочки. Такая задолженность считается среднесрочной и основной упор в борьбе с ней приходится на информирование должников о последствиях неоплаты счета и разъяснение правовых последствий для него в случае обращения ТСЖ или ЖЭУ в суд. Иногда действенной мерой становится размещение информации о должниках на досках объявления в подъезде, где они проживают.

После 3-х месяцев задолженности за жилищно-коммунальные услуги поставщик имеет право отключить потребителя от неоплаченной им услуги. Это относится как к электроэнергии и водоснабжению, так и к канализации. Единственная услуга, которую закон предписывает предоставлять даже при существующей задолженности - отопление.

После того, как с момента окончания срока оплаты счета прошло более 6 месяцев, просроченная задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть урегулирована в судебном порядке. Обычно судебно-претензионной работой занимается штатный юрист ТСЖ или другого поставщика услуг ЖКХ.

Взыскание задолженности за ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги) через суд

Для начала должнику необходимо направить письменную претензию. В ней должны быть указаны:
- размер задолженности;
- основание для взыскания задолженности за жку;
- окончательный срок оплаты;
- последствия в случае неоплаты.
Претензию необходимо вручить должнику под роспись любым доступным способом, например, лично или заказным письмом с уведомлением. Обычно на погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги должнику дается 30 календарных дней. По истечению этого срока поставщик услуг ЖКХ может обратится в суд.

Законом предусмотрена упрощенная процедура взыскания задолженности за жку - судебный приказ (скачать можно тут). Для его получения надо обратится в мировой суд по месту жительства должника, в соответствии с требованиями ГПК РФ с заявлением. Государственная пошлина, оплачиваемая истцом в таком случае составляет половину от пошлины при подаче обычного иска. После получения судебного приказа его надо предоставить в ФСП и открыть исполнительное производство. В случае несогласия должника с суммой задолженности он может оспорить судебный приказ.

Если гражданин получил судебный приказ о взыскании долгов за коммунальные услуги (что ему делать)

При получении судебного приказа, не стоит впадать в панику. Ситуация не из приятных, но здесь нужно знать, что существует право на подачу возражения в течение десяти дней со дня получения копии приказа. Причем нет необходимости приводить какие-то аргументированные доводы. Нужно лишь указать суть возражений, по каким критериям не согласны с позицией управляющей компании. Этого достаточно, чтобы мировой судья отменил свой же судебный приказ о взыскании долга по коммунальным платежам. Немаловажным будет соблюдение срока подачи возражений.

В дальнейшем, спор между собственником квартиры и управляющей компанией может быть рассмотрен в общем порядке, если она подаст такой иск. В обязанности судьи входит разъяснение взыскателю о возможном способе вернуть долг в порядке искового производства, что зачастую и происходит.

Если вы считаете, что долг начислен вам неправомерно, то выигранное время нужно потратить на сбор доказательств о безосновательности начислений и привести в подтверждение сведения об уплате всех текущих платежей (копии квитанций об оплате и другие подтверждающие документы). Оптимальным вариантом будет проведение периодической сверки с ресурсоснабжающей организацией и решение возникающих вопросов в досудебном порядке, если такое возможно.

При существовании спорных моментов, взыскание задолженности за жку происходит в порядке искового производства. С соблюдением соревновательной процедуры и равноправия сторон в суде. После удовлетворения исковых требований и вступления судебного решения в законную силу, истец получает исполнительный лист и предоставляет его в ФСП.

Следует заметить, что в любом случае взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в добровольном порядке лучше, чем принудительное. Ведь по статистике всего 2% должников не платят за услуги ЖКХ, не имея на это объективных причин. Чаще всего такая задолженность возникает в результате сложных жизненных обстоятельств и должник сам старается ее быстрее погасить.

Читайте также:

 Долги за жку (взимании платежей за ЖКУ, штрафные санкции, отключение ЖКУ и др.) 

 Выселяют из квартиры за неуплату, что делать? 

 Управляющая компания подала в суд. Рекомендации опытных юристов 

 Судебный приказ (скачать образец) 

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 23772 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

-1 #1 Елена 29.01.2017 20:37
В нашем дома проживает неработающая мать-одиночка с пятью несовершеннолет ними детьми (дети её родные). Она собственник жилья. Уже более полугода она не оплачивает коммунальные услуги. Неоплаченные услуги не отключают, потому что в квартире проживают малолетние дети. В суд её тоже не вызывают. Все её долги раскидываются между всеми остальными жильцами дома. Законно ли это?
Цитировать
+1 #2 юрист Юлия Дидух 31.01.2017 16:16
Здравствуйте, Елена!

Я бы сказала, что ситуация, описанная Вами не просто незаконная, она просто нереальная. Думаю, что у Вас неправильная информация или Вы что-то не так поняли. Оплачивать чужие долги жильцы дома не могут. Прекращение предоставления коммунальных услуг (а прекратить по закону можно только подачу электроэнергии и газа(если дом газифицирован) может быть инициировано поставщиком услуг, в его же компетенции находится подача искового заявления в суд на неплательщика. Многодетные семьи с маленькими детьми имеют право на получение субсидий на оплату коммунальных услуг и другую финансовую помощь. Но, в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодексов все граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья. Однако долги одних жильцов никак не могут отражаться на других жильцах, добросовестно исполняющих свои обязанности.
Цитировать
0 #3 Диана 04.02.2017 06:51
Здравствуйте!Ле том 2015 года через мой.сети мне написала девушка, что якобы я не оплатила услуги коммунальной компании с период с 2007 по 2013 год в размере 25000р.И требовали срочно погасить эту задолженность. При этом сама коммунальная компания признана банкротом, а долги перекупщиков фирма "Альфа и омега". При этом я владела указанной квартирой только 1 год с апреля 2011 по август 2012. Никаких официальных документов я от них не получала. Зато получила повестку в суд, заведено дело о взыскание задолженности за жку. Как быть в этом случае? На момент продажи квартиры все коммунальные услуги были оплачены. Была справка о том, что задолженности нет. Но все квитанции и справку я отдала покупателям. На каком основании вообще могли завести дело? Почему я должна тратить время и нервы, чтобы доказать что я ничего никому не должна. И можно ли подать на данную фирму встречный иск? Ведь их действия неправомерны.
Цитировать
+1 #4 юрист Коноплёв С. 08.02.2017 21:29
Цитирую Диана:
Как быть в этом случае?

1. Оплачивать за ЖКУ следует лишь за период нахождения квартиры в собственности.
2. Претензионного порядка по таким делам законом не предусмотрено, поэтому предварительных претензий от истца не требовалось, он сразу подал иск.
3. Если задолженности не было при продаже квартиры и была справка об этом, то следует получить такую справку снова. Эта информация в бухгалтерии могла сохраниться. Также при закл. договора о продаже жилья могла быть ссылка (указание) на этот факт. Сошлитесь на договор в качестве доказательства.
4. Встречный иск целесообразен только в случае наличия реальной претензии к истцу.
Цитировать
-1 #5 Vinnitsa81 14.02.2017 15:17
Меня просто удивляет насколько грамотно в российском законодательств е прописан механизм взыскания задолженности за жку с должника и при этом у самого должника практически не единого шанса перед судовой системой. Даже с оформлением субсидии которое может растянуться на месяц, должник может быть привлечен к ответственности за не уплату. При этом никого не волнует, что подают на него в суд и тормозят оформление той же субсидии одни и те же люди !
Цитировать
0 #6 Татьяна 28.02.2017 10:03
Свои долги постепенно гашу, с текущим платежом оплачиваю и часть долга (100-1000 р.). Все заявления коммунальщиков о вынесении в отношении меня судебных приказов на взыскание оплаты успешно отфутболиваю, в смысле, отвечаю обоснованными возражениями))
Цитировать
0 #7 Марина 07.03.2017 21:18
Цитирую Татьяна:
Свои долги постепенно гашу, с текущим платежом оплачиваю и часть долга (100-1000 р.). Все заявления коммунальщиков о вынесении в отношении меня судебных приказов на взыскание оплаты успешно отфутболиваю, в смысле, отвечаю обоснованными возражениями))

Татьяна, какими возражениями отвечаете? Я так же начала гасить долг, вношу основной платёж и от 200-1000, в гашение долга, но мне пришло постановление судьи о взыскании, без предупреждения. Вот думаю как ответить...
Цитировать
+3 #8 vitas64 10.03.2017 06:18
Я часто слышу возмущение по поводу принимаемых мер по отношению к должникам по оплате за ЖКХ но эти меры вынужденные. Можно понять пенсионеров у которых нищенские пенсии но они как раз платят исправно но не понятно почему растут долги у молодых, работающих людей.
Цитировать
-1 #9 Gorby 25.03.2017 14:54
Пишет молодой и работающий (и зарабатывающий) человек, в нашей стране где воруют все и всё хочется тоже чтото украсть. Иногда это оборачивается последствиями.. . НО нечего страшного, что ВСЕ тарифы на услуги завышены? Или спрошу так: может быть нормальной стоимость услуг Центрального отопления ДОРОЖЕ индивидуального ? Упрощаем: может ли отопление горячей водой стоить дороже отопления электричеством? Дальше слов не одни маты. По управляющим компаниям: все услуги оказываемые дороже или дешевле, не оказываются как положено, соответственно не стоят сколько за них запрашивают. И последнее накипело, Я никому ничего не должен! доказывать и тем более в суде! ИМХО
Цитировать
0 #10 ОльгаС 12.04.2017 13:15
Что делать, если задолженность оплачена перед ГБУ "Жилищник" по долговому документу, но одновременно существует исполнительное производство по ней? Как его прекратить?
Цитировать
+1 #11 юрист Римма Иванова 16.04.2017 21:45
Цитирую ОльгаС:
Что делать, если задолженность оплачена перед ГБУ "Жилищник" по долговому документу, но одновременно существует исполнительное производство по ней? Как его прекратить?

Здравствуйте, Ольга! Если в отношении вас возбуждено исполнительное делопроизводств о, то исполнительный документ, может быть отозван лишь органом его выдавшим, то есть судом. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о прекращении исполнительного делопроизводств а, приложив к нему все подтверждающие документы. Судебному приставу-исполн ителю будет направлена копия определения суда, на основании которого им будет вынесено постановление о прекращении исполнительного производства, копия которого будет направлена и вам.
Цитировать
0 #12 Паша 08.10.2017 10:43
Получается, что если не вручить должнику письмо с претензией под роспись, то нет претензий - нет и суда. Здесь в законе лазейка, которой могут воспользоваться   не добропорядочные граждане.  А отопление не отключают у должников только из-за технической невозможности отключения одной квартиры от всего стояка. "Добрые" законы тут не при чем.  
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть