Среда, 29 Июль 2015 20:55

Общедомовые нужды (ОДН). Нужно ли их платить? Изменится порядок оплаты

Автор 

То, что платить за квартиру и услуги ЖКХ необходимо, знают все. Неоплата грозит судом, исполнительным производством и даже выселением из квартиры. Кроме того, в Гражданском и Жилищном кодексах определено, что собственники обязаны содержать свое имущество в надлежащем виде и оплачивать его содержание. Это относится не только к самой квартире, но и к общему имуществу дома. Именно поэтому в состав оплаты включена уборка подъездов и придомовой территории, ремонт подвала и крыши, а также другие надобности. Однако, не смотря на это, многие жильцы обнаруживают в своих квитанциях на оплату услуг ЖКХ еще одну статью расходов – общедомовые нужды.

Что это означает и нужно ли платить общедомовые нужды, попробуем разобраться вместе.

Что такое общедомовые нужды – мифы и реальность

Любопытно, но иногда услуга общедомовых нужд оказывается дороже, чем услуга, которую жилец оплачивает за свою квартиру. Почему так происходит и откуда вообще берется такая статья расходов? Вроде бы все просто. Согласно требованиям Федерального закона «Об энергосбережении" во многих многоквартирных домах установлены общедомовые приборы учета. Это счетчики электроэнергии, воды, тепла и даже газа. Эти счетчики показывают общедомовое потребление воды и энергоресурсов. То есть в их показания входит и то, что потребили жильцы дома согласно своим индивидуальным приборам учета или нормативам.

Показания общедомовых счетчиков снимаются ежемесячно с участие представителя поставщика услуг, согласно договору. Именно на основании этих показаний и определяется расход каждого ресурса для всего дома за календарный месяц. Примечательно, что самим жильцам или даже управляющей компании такие счетчики не особо то и нужны. Они нужны поставщикам услуг, поскольку позволяют определить потери ресурсов в сетях поставщика услуг и в общедомовых сетях. Таким образом все потери до счетчика ложаться на плечи самого поставщика, а вот после счетчика на плечи самого дома и его жильцов.

Отсюда и возникают пресловутые общедомовые нужды – как разница между расходом, который определен по общедомовому счетчику и суммой расходов, согласно показаниям приборов учета всех жильцов дома. Порядок распределения ОДН между собственниками квартир по каждой коммунальной услуги определило Правительство РФ в постановлении № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домов».

ОДН, как правило, не очень верно трактуется жильцами. Многие считают, что таким образом оплачиваются лампочки в подъездах, а также вода, расходуемая на технические нужды дома. Однако это не совсем так. В эти расходы может входить множество статей расхода энергоресурсов, зачастую не нужных дому. Например, отопление пустых помещений, содержание оборудования интернет-провайдеров и кабельного телевидения и другие нужды, для которых можно найти хозяина, но никто не ищет.

Еще одно подозрение, которое посещает жильцов при виде сумм в квитанциях на оплату квартиры – управляющая компания завышает показания общедомовых счетчиков, чтобы получить с жильцов больше денег. Видимо такое тоже встречается, но все же не повсеместно. К тому же все показания приборов учета снимаются и актируются с участием представителей компаний поставщиков услуг. А у каждого жильца есть право проконтролировать данные расходы и их достоверность, как в специальном журнале учета, так и непосредственно у поставщика.

Еще одно опасение состоит в том, что жильцы думают, что платят за других жильцов дома, не передает показания счетчиков. Однако и это не соответствует реальному положению дел. Ведь если кто-то из жильцов вовремя не сообщает показания счетчиков, ему начисляется плата за услугу в соответствии с нормативом среднемесячного потребления. Пустых квитанций никто из жильцов не получает. Аналогично заблуждаются и те, кто считает, что жильцы квартир, где установлены индивидуальные счетчики оплачивают потребление услуг теми жильцами, у которых счетчики не установлены. Правда, есть небольшое «но» - неэкономные жильцы, превышающие установленные нормативы потребления действительно могут заставлять остальных жителей платить больше.

А вот за должников, не оплачивающих вовремя свои коммунальные счета, другие жильцы не платят. В состав общедомовых нужд такие суммы не попадают. Ведь даже если жилец своевременно не платит за коммунальные услуги, они все равно начисляются ему на его лицевой счет и задолженность по ним просто растет.  

Что реально входит в состав ОДН и нужно ли платить общедомовые нужды

Величина ОДН фактически является перераспределением платы за ресурсы между всеми собственниками квартир в доме. Ведь показания общедомового счетчика не снимаются одновременно с показаниями квартирных счетчиков. Поэтому при расчетах всегда есть погрешности. Именно они ложаться на плечи всего дома.

Не очень понятно, как это происходит? Можно рассмотреть пример:

Показания общедомового счетчика снимаются 24-26 числа. Но жильцы платят за квартиру и снимают показания или в день выставления счета, либо в день самой оплаты. Собрать показания с жильцов день в день с показаниями общедомового счетчика достаточно сложно, практически невозможно. Ведь большинство жильцов даже понятия не имеют в какой день снимаются такие показания. В итоге мы видим, что для расчета ОДН принимается фактический расход по общедомовому счетчику за минусом потребленного жильцами в квартирах.

Такая разница, возникающая из-за разницы в сроках передачи показаний, может достигать 30-40% от всего расхода ресурсов дома. А это значит, что самый большой вклад в ОДН вносит именно перераспределение платы между жильцами. Влияют на величину общедомовых нужд также технологические потери в доме. Такие потери энергоресурсов связаны с непосредственной передачей коммунального ресурса по общедомовым коммуникациям от счетчика к конечному потребителю. И если в водоснабжении такие потери минимальны, в линиях электроснабжения и теплоснабжения они могут достигать значительных размеров. Такие потери в сетях электроснабжения многоквартирного дома зачастую составляют 0,8-2,5% от всего месячного расхода. Потери в теплоснабжении могут быть от 5 до 18 %, здесь все зависит от состояния теплопроводящих сетей и качества их изоляции.

Помимо этого, есть коммерческие потери энергоресурсов. Такие потери связаны с недополучением денег за фактически оказанные коммунальные услуги. Чаще всего эти потери, связаны с работой счетчиков при сверхмалых расходах коммунального ресурса. Чаще всего это происходит со счетчиками воды, в меньшей степени с электросчетчиками.

Один человек не может уменьшить размеры ОДН, поскольку не может повлиять на функционал всего дома. Ведь все возможности по уменьшению ОДН так или иначе находятся в ведении управляющей компании и касаются всех жильцов сразу. Если содержать общедомовые сети в порядке, своевременно проводить инвентаризацию стороннего оборудования и помещений в доме, то можно значительно сократить расходы, а значит и размер ОДН.

А вот не платить общедомовые нужды не желательно. Конечно многие жильцы хотели бы проигнорировать эту строчку счета, но ведь закон един для всех коммунальных услуг. А это значит, что за неуплату общедомовых нужд можно получить точно такие же неприятности, как и за неоплату остальных коммунальных услуг. Оказаться в суде и познакомится с судебными исполнителями. Поэтому, желательно стараться разобраться с размером ОДН и сокращать их всеми возможными и законными способами, а не просто отказываться от оплаты.

Общедомовые нужды. ФЗ № 176 от 29.06.2015 года. Изменения порядка оплаты.

Государственной думой РФ 29.06.2015 года был принят Федеральный закон № 176-ФЗ которым были внесены изменения в действующий ЖК и некоторые иные нормативные акты, касающиеся порядка оказания коммунальных услуг. 
Самым актуальным из нововведений, которые предполагает указанный нормативный акт, является изменение порядка оплаты общедомовых нужд (ОДН). 
Принятым законом предусматривалось, что новшества вступят в силу с 1 апреля 2016 года и в квитанциях на оплату услуг ЖКХ исчезнет графа ОДН. Но этого не случилось. Президент в очередной раз «отложил» вступление в действие ФЗ до 01.01.2017 года мотивируя тем, что не во всех субъектах Федерации успели подготовиться к нововведению и рассчитать новые тарифы с учетом требований ФЗ.
Что нового вносит в порядок оплаты ФЗ № 176? 
С 01.01.2017 года все услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями, и ранее выделявшиеся отдельной строкой – ОДН, теперь будут «завуалированы» в счетах на оплату коммунальных услуг. Измениться лишь порядок расчета. Отныне управляющие компании не вправе будут включать в счета потребленные ресурсы (в результате аварий, несанкционированного подключения и прочие), сверх установленного норматива для конкретной категории домов. Весь перерасход ресурсов они вынуждены будут относить либо на свой счет, либо принимать действенные меры к недопущению аварий и перерасходу ресурсов жильцами, квартиры которых не оборудованы приборами учета.
Таким образом, размер оплаты ресурсов, потребляемых на ОДН, будут рассчитываться как разница между показаниями общедомовых приборов учета и суммы показаний приборов учета, установленных в квартирах. При этом, если показания общедомовых приборов учета будут превышать установленные местными органами власти нормативы, то оплата за потребленные сверх норматива ресурсы будет относиться на УК или ТСЖ.
Еще одним новшеством явиться исчезновение из ОДН графы за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО). Связано это с изменением политики расчета нормативов по вывозу ТКО которые будут рассчитываться исходя не из площади домовладения (квартиры), а от количества проживающих в ней людей. 
Так же исчезнет из счетов графа за текущий ремонт помещений, используемых для ОДН
Однако, для многоквартирных домов, которые находятся в непосредственном управлении либо при принятии общим собранием собственников решения о сохранении прежнего порядка начисления платы на ОДН он может быть сохранен. Изменяться только тарифы, которые так же будут соответствовать общепринятым и утвержденным решением местных органов власти нормативам для конкретной категории домов (этажность, амортизационный износ, район и пр.).
Все эти нововведения призваны сократить непомерные платежи на ОДН, которые порой превышают расходы собственников по содержанию принадлежащего им жилого помещения. Меньше станет возможностей для УК списывать на ОДН потери из-за халатного или некачественного содержания инженерных сетей. Четко будет регламентировано количество потерь, связанных с промывкой сетей горячего водоснабжения и отопления (2 раза в год). Нормативом будет определено предельное потребление воды на эти цели для конкретной категории домов.
Безусловно, нововведения направлены на снижение размера коммунальных платежей, но как эти новшества будут работать на практике - покажет время.

Читайте также:

 Платеж за капитальный ремонт, обязателен ли? ответит юрист 

 Сколько платить за квартиру? Как понять, что не дурят? 

 Можно ли не платить за квартиру? 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 51858 раз

Комментарии  

+6 #1 C. Ивановн@ 30.07.2015 12:02
Слышала, что по ОДН насчет электроэнергии, что управляющие компании имеют право брать с прописанного не более 7 кв, если такая информация имеется.
Цитировать
+1 #2 юрист Юлия Дидух 30.07.2015 15:54
Здравствуйте!

Такой норматив действительно существовал, но его отменили после принятия постановления Правительства РФ № 354. Сейчас для расчета применяются специальные формулы, разные для домов с лифтом и домов без лифта. Но это - минимальные нормативы при отсутствии общедомового счетчика, т.е. их можно превышать, если так решат собственники квартир в доме большинством голосов.
Цитировать
0 #3 Алексей 06.08.2015 17:00
У Управляющей компании всегда возникает соблазн завысить общедомовые нужны. Ведь поймать их на этом сложно, а уж доказать, еще сложнее. У них всегда найдутся логичные объяснения, ссылки на потерю мощности и т.п. В статье совершенно верно говорится, что если вы считаете размер ОДН завышенным, то не оплачивать его это не выход. И если вы один так считаете, вам будет сложно бороться с Управляющей Компанией. А вот если и другие собственники жилья так считают, и тем более вас большинство, то стоит поставить вопрос о смене Управляющей Компании на очередном собрании собственников. Я лично, собираюсь это сделать на ближайшем собрании собственников моего дома, так как жители не довольны работой нашей Управляющей Компанией, в том числе не без основательно считая, что размер ОДН завышен.
Цитировать
0 #4 Артем 27.09.2015 08:51
Для меня это было познавательно. Впервые услышал эту информацию. Я считаю надо всегда нужно понимать за то что ты платишь и выходя из вышесказанного я сделал вывод, что расходую электро-, водо-, тепло-ресурсы ты несешь ответственность не только за свой расходов ресурсов, а также из за жильцов дома. Нужно понимать, что каждый жилец должен экономить на ресурсах, чтоб ОДН не зашкаливала за норму.
Цитировать
+44 #5 Алексей 02.11.2015 07:11
Оплачивать счета , конечно, нужно. Но когда приходить счет за эл.энергию на общедомовые нужды больше, чем израсходовал в своей квартире-возник ает вопрос КУДА? При том, что в доме нет лифта и лампочек горит штук десять на весь дом. После такого платить совсем не хочется.
Цитировать
+1 #6 Ирина 15.11.2015 12:04
Что то в своей квитанции я не видела подобной строчки, где взымаются деньги на ОДН. Правда электричество мы давно вывели из квитанции об оплате, оплачиваем напрямую поставщику (это очень удобно, никакой путаницы нет).
Цитировать
+2 #7 Виктория Заволокина 15.11.2015 15:53
В нашем доме из-за разногласий с Управляющей компанией по поводу начисления ОДН жильцы на собрании собственников отказались от ее услуг и создали ТСЖ. Прошло полгода, счета уменьшились очень незначительно, но скандалы полностью прекратились всего лишь из-за того, что людям подробно объясняют, на что тратятся деньги. Раньше этой информации не было, поэтому все думали, что их обманывают, и каждое собрание жильцов превращалось в поле боя.
Цитировать
+3 #8 Людмила 01.02.2016 13:18
Нужно ли платить за ,, планируемую " установку общедомового счетчика воды, если в квартире ( 7 лет ) установлен индивидуальный и оплата производится по его показаниям. Счетчик уже заменен на новый, документы все оформлены.
Цитировать
+5 #9 анна 04.02.2016 10:08
у нас 2-ч этажный дом у каждого в квартире индивидуальное отопление у каждого горячая вода своя мы не принадлежим не к одной из фирм мы перешли на самоуправление но у нас очень много не платильщиков за свет и есть которые исправно платят и получаеться что очень одн большие выходят за свет можно ли мне их не платить и могу ли я подать в суд
Цитировать
+2 #10 АЛЕКСАНДР 17.02.2016 17:46
из 70 квартир 48 заключили договор с энергоснабжающе й организацией(со гласно ст.155 жк рф) и платят напрямую ей. у нас некоммерческое партнерство-это форма управления. провели собрание и решили,что одн по эл.энергии на этих 48 квартир не начислять- говорят у них якобы "отдельный учет". Кол.счетчик один на всех. Что делать?
Цитировать
+18 #11 нина 26.03.2016 19:47
А как быть нам, тем кто проживает в небольшом поселке. У нас всего домов 40 двух и трех этажные дома). У меня лично есть индивидуальный счетчик на хол. воду, я его установила еще в 2012 году. В нашем доме 27 квартир и остальные жильцы не будут устанавливать в квартирах счетчики, дом признан аварийным. Я в подъезде убираюсь сама , воду для мытья лестницы наливаю дома (на свой счетчик) . Мы с дедом проживаем вдвоем и по счетчику у нас тратиться где то 4-5 куб.Так нам еще ОДН присылают почти столько же, а то и больше. Где справедливость? Почему я должна оплачивать услугу, которой не пользуюсь? Нет услуги и нет оплаты. Кто нибудь мне может дать разумный ответ.
Цитировать
+8 #12 Марина Львовна 23.04.2016 17:24
Очень интересно? Почему у нас берут за всё с кв.м?Это:лифт,у борка придомовой территории и мест общего пользования ,вывоз бытовых отходов- из чего это берётся?Какая чушь,кто такое придумал?Неужел и за один пакет мусора(за две,три недели у меня набирается один пакет мусора)а мне приходится платить с кв.метров?Глупо ??А на лифте,мы что перевозим квартиру?Ужас?К то такое придумал,раньше мы платили с человека,что наши умы придумают дальше...
Цитировать
+1 #13 Наталия 08.07.2016 10:33
Я являюсь собственником квартиры, дом кооперативный. С меня берут за общедомовой свет 25% от суммы за электроэнергию в квартире. Правомерно ли это?
Цитировать
+18 #14 Валентина 13.07.2016 15:19
У нас 90-квартирный дом. ОДН на воду принесли 4куб. м если умножим на 90, получается 360 тонн. на какие общедомовые нужды уходят ежемесячно такая масса воды? Если бы были утечки то дом бы уже всплыл. Кто может мне объяснить?
Цитировать
+2 #15 Елена А. 01.08.2016 07:12
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, где посмотреть коэффициент для расчета ОДН по электроэнергии.
Цитировать
0 #16 Антнон 06.10.2016 17:56
Здравствуйте живу в новосибирске дом 8 подьездный плачу за общедомовые нужды эл энэргия 35 р вода 2.05р
Цитировать
+2 #17 Антон 13.10.2016 07:15
У меня нежилое помещение в цоколе. Должен я платить один по электричеству и после отключения от электричества будет ли начисления одн
Цитировать
-1 #18 Юрист Константин Дуб 29.10.2016 15:50
Цитирую Елена А.:
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, где посмотреть коэффициент для расчета ОДН по электроэнергии.

Не совсем корректный вопрос. Вы имеете ввиду где посмотреть, в квитанции об оплате жку или гос.сайт где можно найти информацию об изменении начисления и тарифов? Если вы про квитанцию, то это зависит конкретно от вашего многоквартирног о дома и жку. Все сугубо индивидуально, и зависит в каком именно регионе вы проживаете и в каком доме. Конкретней опишите вопрос. Если в квитанции отсутствует графа "одн", значит все отчисления будут в разнице показаний электроэнергии.
Цитировать
0 #19 юрист Артем Новиков 29.10.2016 16:13
Цитирую Антон:
У меня нежилое помещение в цоколе. Должен я платить один по электричеству и после отключения от электричества будет ли начисления одн


Помещение чье, ваше? Вы его выкупили или оно так и остаться в общей собственности дома/подъезда? Если оно Ваше, то и платить, соответственно вы должны за него. Если нет, то вся плата ложится на проживающий в соответствии с нормативами начисления ОДН. Если будет полностью отключено электричество по всему дому или подъезду, тогда нет, не будите, но это именно по электричеству. Все остальные коммунальные услуги будут начисляться, если они активны. Все это актуально, если у вас установлен общедомовой счетчик.
Цитировать
0 #20 Alyssa 16.11.2016 18:31
Насколько я знаю, ОДН с лета этого года уже не должен расти, там как-то ограничили определенными нормативами. Вот тут об этом читала http://uchet-jkh.ru/publikacii/novosti/postanovlenie-pravitelstva-603-normativy-odn.html .
Цитировать
0 #21 Александр 22.11.2016 17:18
Общедомовые приборы учета и порядок расчета ОДН в свете новых постановлений (правил 354) узаконили:

- коллективную материальную ответственность добросовестных плательщиков К/У за неплательщиков при самоуправлении (ТСЖ/ЖСК);
- двойной оброк (например, Пермэнерго) - с физ. лиц по лицевым счетам и с них же - в увеличенном ОДН при расчетах ЖСК и Пермэнерго;
- продвинутый способ дойки населения, защищенный законом.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5