Воскресенье, 16 Февраль 2020 19:31

Риски при покупке квартиры (про основные мошеннические схемы)

Автор 

Приобретение  квартиры до сих пор для большинства граждан являются самой ответственной и дорогостоящей покупкой в их жизни. Для кого-то - эта сделка знаменует итог многолетних усилий по аккумуляции денежных средств. Для кого-то – плавное вползание в болото ипотечного кредита, который будет держать покупателя в напряжении в ближайшие 10-20 лет.

Учитывая стоимость недвижимости в РФ, вокруг рынка свободной купли-продажи квартир образовалась профессиональная среда мошенников, которые посвятили себя изучению нюансов и коллизий действующего законодательства и активно используют имеющиеся лазейки для обмана продавцов и покупателей на любом этапе совершения сделки.

Какие риски бывают

В сфере сделок с недвижимостью существует множество рисков. Все они могут быть условно разделены на несколько групп. Это позволяет сформировать по отношению к однородным рискам правила проверки и противодействия.

Риски:

  • Криминального характера;
  • Из дефекта правоустанавливающих документов;
  • Нарушающие права третьих лиц.

Рассмотрим последовательно каждую из названных групп. Какие признаки её характерны и на что следует обратить особое внимание.

Следует помнить, что мошенничество – уголовное преступление, а лица занимающиеся осуществлением мошеннических схем – профессиональные, высококвалифицированные преступники. Когда вы сталкиваетесь с ними речь идет о целенаправленном обмане с целью получения выгоды, а не об неосмотрительности или ошибке в оформлении документов.

Профессиональные мошенники – наиболее опасны с точки зрения необратимости последствий, поскольку для осуществления мнимой, фиктивной или заведомо незаконной сделки с квартирой они часто используют фальшивые документы. У них просчитаны пути отхода. Сразу же после получения оплаты за недвижимость они скрываются, меняют личные документы, место жительства, телефоны и транспорт. В случае поимки и привлечения к ответственности взыскать причиненный ущерб с них чрезвычайно сложно, поскольку они прекрасно осведомлены о путях противодействия судебным приставам в исполнении решений судов. Личного имущества, как правило, не имеют. Полученные средства на счетах не хранят.

Риски из дефекта правоустанавливающих документов – почти всегда результат чьей-либо халатности или невнимательности. «Пакет» документов, который продавец предоставляет, а покупатель в теории должен изучить, прежде чем заключить сделку, может включать в себя десятки различных документов, которые выдаются различными инстанциями. Иногда для продажи требуется получение справки в местных органах самоуправления. Не секрет, что знания в сфере делопроизводства у секретаря сельсовета или ЖЕКа небольшого поселка не очень обширны. Очень часто приходится встречаться с элементарными грамматическими ошибками, неправильным написанием фамилий или имен, техническими ошибками в датах и цифрах. Для делопроизводителя, оформившего такой документ, не предусмотрено совершенно никакой ответственности. Потерянное вами для переоформления время, упущенная выгода, динамика рынка - абсолютно не волнуют его. Максимум, чем грозит такому клерку его халатность – повторно, и желательно без ошибок переоформит документ.

Нарушающие права третьих лиц

Вторичный рынок жилья оперирует в основном теми объектами недвижимости, которые уже находятся в обороте. На них уже зарегистрированы права собственности определенной группы лиц. И на момент продажи не все они могут быть согласны с совершением сделки, находится в адекватном состоянии, осознавать характер совершаемой сделки или вообще знать о её осуществлении.

В группу риска входят:

  • Малолетние дети;
  • Лица, признанные ограниченно дееспособными или не дееспособными;
  • Наследники, не извещенные о смерти наследодателя или пропустившие срок принятия наследства;
  • Лица, подтвердившие свой отказ от участия в приватизации, но не утратившие права проживать в квартире;
  • Собственник, не проживающие в квартире, но не утратившие права собственности, и не поставленные в известность о совершении сделки.
  • Лица, объявленные без вести пропавшими или умершими решением суда, но явившиеся в течение срока исковой давности.

Как только в сделке фигурирует одно или несколько указанных лиц покупатель должен насторожиться и более внимательно отнестись к проверке документов на квартиру.

На что следует обращать внимание при покупке квартиры

Любые рекомендации действенны только в том случае, ели покупатель  имеет навыки работы с деловыми документами, хотя бы элементарные правовые познания и склонность к анализу ситуации. В противном случае всё, чтобы ему не советовали, что бы он не прочел перед тем, как совершить сделку, остается бесцельным грузом, которым человек не в состоянии воспользоваться.

Ограниченность в средствах заставляет многих покупателей экономить на оплате услуг профессиональных риэлторов, либо обращаться к риэлторам, работающим частным порядком. Многие из них до сих пор не являются членами СРО, не застрахована их деятельность, не определены размеры возмещения ущерба. Поэтому, за свои услуги они берут не много, но в случае срыва сделки или выявления каких-либо дефектов взять с них нечего. Они живут от гонорара до гонорара, кому как повезет.

Поэтому, обращайтесь за сопровождением сделки к риэлторам, работающим в официально зарегистрированной компании.

Если поиск квартиры вы осуществляете самостоятельно, обращайте внимание на стоимость. Снижение стоимости более чем на 15-20%, по сравнению со средними ценами на аналогичное жилье, должны насторожить.

Аргументацией продавца дешевой недвижимости почти всегда выступает срочность совершения сделки под любым предлогом:

  • Болезнь близких родственников, необходимы средства на лечение;
  • Погашение кредита в банке;
  • Переезд на ПМЖ за рубеж;
  • Расторжение брака и «разъезд» супругов и т.п.

Некоторые схемы, о которых следует помнить

Продавец, убедительно рассказав душещипательную историю о безвыходной жизненной ситуации начинает форсировать сделку. Берется оказывать услуги по доставке покупателя на личном транспорте, берет на себя «оформление» некоторых документов по знакомству или на «коммерческой» основе. Рекомендует «знакомого» нотариуса, у которого никогда нет очередей. Особенно словоохотлив и суетлив становится в те моменты, когда покупатель пытается ознакомиться с документами.

Типичная мошенническая методика – держать потенциального покупателя в постоянном напряжении, постоянно отвлекая его на второстепенные действия и форсировать чувство жалости к своей персоне.

Покупатель взаимодействует исключительно с доверенным лицом мнимого продавца. Под любым предлогом от покупателя срываются контактные данные мнимого продавца, его истинное местонахождение. Единственным документом, на который делает упор «представитель» это «доверенность». Он многократно предлагает удостовериться в её подлинности, съездит с ним к оформившему её нотариусу. Из всех собственников, которые ранее проживали в квартире,, обычно имеет доверенность только от одного из них. В разговоре не может указать точное число правообладателей.

Всегда обращайте внимание на то, сколько раз покупаемая вами квартира уже продавалась. Чем больше число продаж, тем выше вероятность того, что на каком-либо этапе появится «засланный казачок» - лицо, которое не предъявляло претензий по поводу совершения сделки, но имеющее на это право. При этом срок исковой давности предъявления такой претензии еще не истек.

Как только вы полностью рассчитаетесь за квартиру, на следующий день к вам заявится «племянник» с Крайнего Севера, который только на днях узнал, что квартиру любимой тетушки продали. Самому ему судится некогда, да и жилье ему не нужно, а вот «компенсацию» за  приходящиеся на его долю 5-10 кв. м. он начнет требовать настойчиво.

Продавца окружает круг заботливых детей, внуков, племянников. Сам продавец – или не встает с инвалидного кресла, или ему не дают ответить ни на один заданный вопрос, ссылаясь на то, что дедушка/бабушка, устали, плохо слышат, им нездоровится, пора принимать лекарства и пр.

В таком случае не лишним будет попросить «родственников» посетить с «продавцом» ПНД и в вашем присутствии получить справку о том, что он полностью дееспособен. В 99,9% случаев вы получите отказ под любым предлогом.

Это-  наиболее часто встречающиеся и самые грубые уловки мошенников, действующих на рынке недвижимости. Перечислять все риски нет необходимости, поскольку разобраться в тонкостях некоторых из них, тем более овладеть методикой проверки под силу только специалисту, постоянно занимающемуся этим. Всего существует более десятка рисков. И не все они связаны с обманом.

Правильнее всего, приняв решение о покупке квартиры поручить это профессиональным посредникам – риелторам крупной фирмы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Договор купли-продажи квартиры (можно скачать 2 варианта) 

 Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем? 

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 6675 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #33 Виталий Викторович 08.08.2020 03:55
При покупке квартиры нужно обращаться к риелторам, но и тут не всегда можно попасть на честных людей. Так и было в моем случае. Квартира оказалась в очень хорошем районе. Посмотрел документы и на первый взгляд казалось, что все отлично. Но что-то меня настораживало как вел себя риелтор и постоянно подгонял. Квартира покупалась бы у дедушки. Я обратился к хорошему знакомому адвокату что бы проверил все ли в порядке. И оказалось, что нет. Дедушка был болен психическим заболеванием и сам не мог подписывать документы и решать такие вопросы. Оказалась схема была бы простая. Я бы купил квартиру и через месяц, год бы появился бы родственник и в судебном порядке бы признали бы недействительну ю сделку купли продажи и все. Нужно бы себя обезопасить обращаться к юристам.
Цитировать
0 #32 Марина 04.08.2020 16:44
Наконец то накопили на квартиру часть денег для первоначального взноса по ипотеке, но все равно очень боязно приобретать столь серьезное имущество. Тут пишут в комментах, что если проводить через банк, то он сам проверяет чистоту сделки. По моему это очень практично и считаю целесообразным так и поступать, даже если в наличии есть вся необходимая для приобретения сумма. Но все равно хочется быть уверенной, что все пройдет как положено, есть и не честные продавцы и нечистые на руку риэлторы. Тут еще главное, чтобы банк был надежный.
Цитировать
0 #31 Оксана Анатольевна Белозерцева 02.08.2020 19:51
Всегда говорила о том, что лучше лишний раз переплатить юристам, нотариусам, риелторам, но быть спокойной в отношении сделки. Каждый день жилье не покупается и экономить на специалистах считаю глупо.Те действия мошенников которые описывает автор совсем не редкость. Действительно схем очень много и доказать в суде свою правоту будет не легко, если вообще возможно.
Цитировать
0 #30 Сергей 31.07.2020 12:46
Покупка квартиры является достаточно серьезным решением и контролировать ход такой сделки нужно с особой ответственность ю, ведь средства затрачиваются не малые. Вот мы недавно приобретали квартиру и по совету знакомых решили не покупать за полную наличную стоимость, а провести деньги через банк, взяв ипотеку в размере 200 тысяч рублей, так как когда берешь ипотеку, то банк сам проверяет безопасность такой сделки и если есть подводные камни и какие либо риски, то банк их найдет. Получается так поступать гораздо безопаснее и будешь точно уверен в честности совершаемой сделки.
Цитировать
0 #29 Виталий 28.07.2020 12:33
При таких сделках лучше внимательно все проверять и желательно что бы юрист был свой. Так как я столкнулся был с проблемой. Покупал дом. И когда пришли на сделку к нотариусу, который предоставлял риелтор, то оказалось, что в домовой книге не выписаны дети и дедушка. А они начали убеждать что сразу выпишут. Но так дело не пойдет. Я отказался от их юриста, и мой юрист сделал все как нужно и проблем не было. А так сделка купли продажи могла оказаться не действительной. А знакомые покупали квартиру и тех паспорт пришлось переделывать. Так как ручкой на новом распечатанном тех паспорте была зачеркнута фамилия старого владельца. А это нарушение. И оказалось, что он не действительный. Лучше брать с собой своего юриста.
Цитировать
0 #28 Роза 22.07.2020 13:09
Я сталкнулась с незаконной перепланировкой , такую квартиру и продать то нельзя, но умельцы делают за взятки документы, которые позволяют проворачивать такие аферы. Лично из своего опыта советую сразу нанимать юриста для сопровождения, пусть доки проверяет досконально.
Цитировать
0 #27 Алина Петрова 19.07.2020 13:14
Перед покупкой квартиры важно изучить эту статью, ведь риски все-таки существуют. Материал для нас актуальный, искали разъяснения и нашли на этом сайте. Действительно, сделку лучше всего доверить профессионалу, ведь речь идет о жизненном приобретении, поэтому рисковать деньгами не стоит. Известны факты, что уже после покупки вдруг появляются лица, права которых нарушены, - сложно понять почему так порой происходит, но следует это предусмотреть. Оформлениеем пусть занимается тллько опытный риелтор.
Цитировать
0 #26 Ольга Лисовская 12.07.2020 13:44
Может риски и есть, но я считаю, что только глупые люди могут с ними столкнуться, сейчас всё довольно прозрачно и легко проверяется, да и покупать квартиру нужно через риелторов во избежании этих самых рисков, я и продавала свою квартиру и покупала новую и сейчас переезд планируется в Питер, так там вообще все сделки через нотариусов производятся, а покупка жилья проще намного. Решила почитать, думала, что-то новое для себя открою, мало ли, время идёт, какие-то схемы новые придумываются. Но нет, всё примитивно до безобразия. Поэтому абсолютно согласна, что надо довериться профессионалам, тогда и у самих голова болеть не будет и проблем не возникнет.
Цитировать
0 #25 Влад 02.07.2020 13:32
Я наоборот выгляжу, как мошенник. Недавно поменял свое авто на квартиру знакомого, с целью ее продажи. В этот момент фото в паспорте менять надо было- оформили доверенность на продажу квартиры на мою жену. Все выглядело подозрительно, еще и коммунальные долги. Обратился к риелтору, он конечно добросовестно месяц бегал по всем инстанциям и довел сделку до конца. В итоге все затраты легли на меня, на руки я получил сумму меньше оговоренной, его заработок составил пятую часть от стоимости квартиры. Сейчас надо продавать тещину квартиру, она не ходячая. Опять по доверенности, опять подозрительно. Обойти все организации это на месяц отпуск брать и ящик валерьянки.Еще и самому придется перед покупателем оправдываться, что все честно. Обращаться к квалифицированн ым посредникам- подарить им кухню. Вот и стою перед выбором.
Цитировать
0 #24 Анастасия 26.06.2020 13:06
В наше время мошенники стали очень быстро ориентироваться на жалость покупателя. Многие из них очень сообразительные и изворотливые люди. Поэтому "запудрить мозги" обычным людям, желающим преобресии квартиру по удачной, на их взгляд, цене получается запросто. Статья очень полезная, расписаны все нюансы мошенников. Это может помочь не совершить ошибку тем, кто планирует покупку квартиры.
Цитировать
0 #23 Лариса 18.06.2020 16:00
Моя близкая родственница планирует купить для себя однокомнатную квартиру, продав дом в деревне. Конечно же, тоже остерегаемся попасть в неприятную ситуацию, ведь порой происходит непредвиденное. Иногда после покупки квартиры появляются родственники, которые претендуют на квадратные метры, а если строится новый дом, неизвестно не остановится ли вдруг строительство. А что касаемо долгов за коммунальные услуги, оформляя договор купли-продажи надо требовать от продавца все последние счета.
Цитировать
0 #22 Анна 12.06.2020 12:51
Пять лет назад приобретая квартиру в России но у граждан Украины (были наследниками квартиры и после вступление в право наследства продавали её).

Конечно было страшно с такой сделкой, все же квартира да тем более у иностранных (по сути граждан) несет такая сделка много рисков.

По этой причине обратились к знающим людям , и оформляли с их поддержкой.

В итоге после оформления документов, и официального вступления в права собственности, выяснился "сюрприз" - за квартирой за услуги электричества числился долг, который возложили на новых хозяев квартиры..

Вроде и не большая сумма, но не приятно было оплачивать чужие долги.

А на сколько это было законно со стороны поставщика услуг, мне так и не смогли рассказать.

Буду благодарна, если у вас найдется ответ. 
Цитировать
0 #21 Лида 10.06.2020 12:55
Хотелось бы приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке. Однако о рисках наша семья давно наслышана, поэтому относимся к этому вопросу с осторожностью. Больше всего остерегаемся такого пункта как нарушения прав третьих лиц, поскольку известны случаи, когда наследники заявляют о своих правах, в то время как квартире уже живут другие люди. Считаю что всегда важно поговорить с соседями, чтобы узнать почему продается жилье и кто в нем прописан. Очень не хотелось бы отстаивать свои права на жилье в судах, а как избежать подобных проблем, пока досконально и не знаем. Пожалуй, лучше обратиться к риелтору.
Цитировать
0 #20 Диана 06.06.2020 13:14
Хотелось бы сэкономить и купить квартиру без посредников. После прочтения информации, я поняла, что лучше переплатить и обратиться к риэлтору в официальную компанию! Так надежнее будет... 
Цитировать
0 #19 Анастасия 04.06.2020 13:16
 Для нас эта те ма очень актуал ьна. Мы с мужем  рискнули купит ь квартиру ( в  оплату которой  вложили материн ский капитал),  но оказались бр ошенными, как и  все другие пот енциальные   жильцы. Мы мно гократно обраща лись в суды, но  это дело отказ ывались рассмат ривать ( причин а неизвестна).  Просто мы наткн улись на шайку  аферистов, кото рые пригребли к  рукам наши ден ьги и якобы ком пания разорилас ь...Стройка ост ановилась,владе лец строительно й компании попа л в    аварию и все до кументы сгорели  вместе с ним.. .и всё в этом р оде. Однако,лис тая страницы со трудников компа нии,явно видно, что дела у них  обстоят крайне  не плохо. Обман утыми оказались  не только "пот енциальные" жил ьцы нашего дома , но и многиедр угие.Деньги,ест ественно, возра щать никто не п ланирует, их пр осто уже нет. А феристы прокруч ивают в наше вр емя великие дел а. Граждане,буд ьте бдительны п ри выборе компа ний застройщико в!
Цитировать
0 #18 Любовь 27.05.2020 12:45
Если честно , то вообще не люблю связываться с риелторами , на мошенничество попадала уже, хорошо что не при покупке , а при съеме , сумма была не большая, но все же... Покупка жилья очень ответственный момент, спасибо , что обратили внимание на определенные моменты в этом вопросе, особенно порадовали расписанные схемы. В общем вывод сделала такой, лучше на такие сделки, которые дорогостоящие и могут твою жизнь изменить в худшую сторону или в лучшую, брать юриста для подстраховки, чтобы не остаться ни с чем!
Цитировать
0 #17 Марияяя 11.05.2020 13:18
Всегда приходила к выводу, что перед тем, как что-то делать, нужно собрать максимальное количество информации. Мы как раз сейчас подыскиваем себе двухкомнатную квартиру. И нам предлагают купить квартиру, цена которой почти на 10% ниже в сравнении с другими. Теперь нужно серьезно со всем ознакомиться, чтобы не попасть на мошенников. Обязательно надо будет смотреть на реакцию продавцов, когда мы будем просить посмотреть документы от недвижимости. Никогда не нужно спешить, тогда больше шансов не проиграть.
Цитировать
0 #16 Карина 02.05.2020 13:54
Полезно читать о возможных рисках и прислушиваться к опыту знакомых в приобретении квартиры. У адвокатов и нотариусов есть практический опыт. Они сталкиваются с разрешением множества таких проблем. Порою одна из сторон сделки нехорошие люди, что-то утаили или купили справку в других органах. Нотариус предупреждает о правах и обязанностях участников сделки и удостоверяет подлинность подписей на договоре. И потом уже стороны несут ответственность за последствия. Например, нужно помнить, что вместе с квартирой вы приобретаете и соседей. Бывают такие жильцы, которые могут отравить жизнь людям всего дома.  
Цитировать
0 #15 Игорь 01.05.2020 16:06
Статья оказалась полезной, в ней полно хороших советов. Мне она помогла тем, что я хотел купить квартиру, но продавец оказался аферистом.
Он сразу, предложил оформлять документы у нотариуса. Он не говорил что это его знакомый. Но меня это очень насторожило. Также из документов была доверенность, еще оказалось что квартиру уже много раз продавали, это я узнал у женщины которая жила по соседству.
Я передумал покупать ту квартиру, так как подумал что это классическая мошенническая схема. Для молодых и не опытных людей, рекомендую ознакомиться.
Цитировать
0 #14 Ирина Петрова 25.04.2020 13:26
Да, если вам посчастливилось приобретать недвижимость, то оформление документов должно быть более чем тщательным при наличии свидетелей с обеих сторон, как покупателя, так и продавца. Мы с мужем выбирали себе жилье, сразу же оформлять не торопились. Сперва мы решили проверить личности продавцов, сколько человек было действительно прописано в квартире, и только потом приступили к сделке. Кстати заказать консультацию у нотариуса перед покупкой желательно каждому, дабы сократить риски. В свое время мы так и сделали.
А вопрос оплаты при оформлении тоже весьма щепетильный. Есть затраты с обеих сторон, но многие продавцы требуют оформление за счет покупателя. На мой взгляд, лучший вариант 50/50, хотя после сделки купли-продажи, у покупателей возникают дополнительные индивидуальный затраты при дальнейшем оформлении документов уже на себя.
Цитировать
0 #13 Ольга Лебедева 10.04.2020 14:17
Мы с мужем полгода как купили квартиру сыну, и очень переживаем, чтоб не не попасть под какую-нибудь мошенническую схему. Уже столько всего придумывают! Вот недавно к нашей соседке пришли какие-то люди с документами на ее же квартиру (она месяц, как купила ее) , хотели выселить. Как выяснилось, они подделали документы, воспользовавшис ь тем, что нашу улицу переименовали. Хорошо, что ей юристы помогли. Так что в делах с покупкой надо быть очень осторожными и все тщательно проверять, даже если сделкой занимается риелтор большой известной компании.
Цитировать
0 #12 Пиотр 08.04.2020 11:30
Я всегда покупал квартиры и планирую покупать в дальнейшем с помощью известных мне риэлторов. Немного дороже, но риски минимальные. Эти ребята держатся за свое место, поэтому туфту предлагать не будут, себе потом дороже.
Цитировать
0 #11 Иван 29.03.2020 17:14
Мошенники в своей преобладающей массе, особенно те кто специализируетс я на недвижимости, грамотные и очень креативные люди, они постоянно отлеживают изменения в законодательств е и всегда у них в запасе есть несколько свежих мошеннических схем как незаконно завладеть имуществом закнопослушых граждан, по моему глубокому убеждению только хорошо провереный и грамотный адвокат сможет оградить от крупных неприятностей, тем более, что прецедентов белее чем достаточно.
Цитировать
0 #10 Лада 25.03.2020 13:03
Риски при покупке квартиры или дома действительно существуют. Однако ответственность ложится на нотариуса - он должен все четко проверить, прежде чем оформлять сделку. Есть еще один хороший прием: всегда стоит поговорить с соседями, обычно они в курсе того кто живет рядом и почему эти люди жилье продают. Это очень и очень поможет cделать правильные выводы и не ошибиться.
Цитировать
0 #9 Саня 20.03.2020 16:47
Сам в процессе оформления документов , боюсь оступиться снова . Вроде и риелтор хороший и у самого опыт есть , хоть и неудачный но всё же. Спросите как меня обманули , да просто . Повёлся на малую цену дома и на деда что продавал её , видите ли "Скоро помирать , хоть похороны шикарные будут" Будьте бдительней , статья это доказывает в который раз.
Цитировать
0 #8 Андрей777 20.03.2020 10:24
Статья "Риски при покупке квартиры (про основные мошеннические схемы)", безусловно полезная. Что бы я добавил из своего опыта, а мне как-то пришлось лично столкнуться с мошенничеством в этом вопросе. Важно не торопиться. Мне пытались устроить "кидалово" именно так: "Покупай быстрее! А то можешь упустить возможность так дёшево купить квартиру!". В общем, если есть сомнения, то, по моему опыту, самое главное выиграть время.
Цитировать
0 #7 наташа 18.03.2020 18:41
Так пишется в известной народной пословице - не знание законоположении не может и более того не освободит вас от ответственности . Покупка чужой квартиры, очень ответственный шаг, и проверите сто и один раз, не имеются ли дальние родственники или живые законные наследники " по про бабушкиной " линии, во избежание в будущем ненужных судовых исков.
Цитировать
0 #6 Жанна 10.03.2020 16:47
В зоне риска не только покупатель, но и продавец жилья. Меня давно беспокоит вопрос разъезда с сестрой, но даже риэлтору страшно довериться. И среди этой братии встречаются нечистоплотные люди. Оказаться на улице под старость лет - малоприятное приключение. Все это, конечно, познавательно, но все случайности не учтешь. Не защищены мы. Защищен тот, кто может оплатить хорошего юриста.
Цитировать
0 #5 Андрей Полухин 27.02.2020 06:18
О криминальной стороне приобретения жилья, рассказывалось на телевидении и в прессе много. Когда Вас начинает терзать вопрос о приобретении дешевого жилья, задумайтесь. Не будете ли Вы участником аферы. И сколько потом придется потратить сил и средств, для того чтобы доказать, что Вы решили только сэкономить, а не обмануть граждан и государство.
Цитировать
0 #4 Андрей P 21.02.2020 01:21
Век живи - век учись. Лучше слов не подберешь. Я всегда стараюсь крупные финансовые операции провалить с юридически грамотным человеком рядом. Мало того что содрать нужно массу документов так еще и ознакомится с ними не зная тонкостей, а иногда даже не понимая значения терминов сложно обычному человеку который далеко не каждый день продает и покупает квартиру. Как не крути, а без профессионально го риелтора не обойтись, лучше заплатить ему, чем накормить свору мошенников и остаться ни с чем. Большие деньги всегда притягивают разного рода проходимцев, которых и старый опер не всегда распознает так, что лучше минимизировать риски при покупке квартиры и воспользоваться услугами компаний с репутацией, пусть немного дороже зато без обмана.
Цитировать
0 #3 Славик 19.02.2020 13:24
Сейчас в процессе выбора квартиры которую планирую купить. Выбор мною был сделан, заключили предварительный договор купли продажи квартиры. Разумеется я оплатил аванс, а вот после того как прочитал вашу статью, решил проверить у нотариуса все данные о продаже этой квартиры и выяснилось что в течении полу года, ее перепродовали пару раз. 
Странно, но мне не показалось это случайность. А вот предыдущий хозяин умер и на наследство никто не подал. 
В общем я понял, что что то не чисто, скорее всего бывших хозяев беспокоил наследник, вот так они решили вернуть деньги. 
Пришлось отказаться от потерянных денег, радует только что сумма не настолько большая, которую я мог потерять.

Спасибо за статью!  
Цитировать
0 #2 Константин 17.02.2020 13:13
Не думала, что те кто не знал, или не хотел знать, или же те кого не оповестили о смерти родственника, по истечению срока подачи на наследство, могут еще хоть как-то претендовать на недвижимость.
Вроде бы все ясно и по закону, они пропустили сроки и не могут больше претендовать, так как за похороны оплачивала местная администрация. А теперь получается, даже после истечения срока, есть риск на то, что через суд человек может отсудить недвижимость. 
Цитировать
0 #1 Вадим Вадимович 18.10.2019 12:31
Если не хватает собственных юридических знаний, если сделка кажется сомнительной (признаки сомнительности очень грамотно перечислены в этой статье) выход есть - сотрудничество с крупной риэлторской фирмой. Да, это будет стоить денег, но это однозначно обезопасит Покупателя от возможной потери объекта недвижимости. Также есть еще отличный способ отстоять свои интересы при покупке жилья - это титульное страхование (или страхование титула) в крупной страховой компании. Весьма эффективная вещь.
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть