Пятница, 03 Ноябрь 2017 17:58

Технический паспорт на жилой дом (как и где получить, порядок оформления, документы, сроки)

Автор 

Каждый собственник объекта недвижимости, будь то жилой дом или квартира, обязан иметь на руках документы, подтверждающие право собственности и характеризующие технические параметры самого объекта недвижимости.

Одним из основных документов, дающих представление о квартире или доме, является технический паспорт.

Сведения, содержащиеся в техпаспорте

Техпаспорт объекта недвижимости оформляется сразу же по завершении строительства объекта. Без него невозможно оформить право собственности на объект и внести его в Росреестр. Следовательно – совершать в дальнейшем какие-либо гражданско-правовые сделки с этим объектом.

Технический паспорт состоит из нескольких разделов, в которых отражаются:

  • Наименование объекта недвижимости;
  • Место нахождения;
  • Этажность;
  • Год постройки;
  • Площадь (общая и жилая);
  • Целевое назначение.

Технические данные объекта:

  • Материал фундамента и стен;
  • Несущих конструкций перекрытий;
  • Коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, канализация);
  • Оконные и дверные проемы;
  • Расположение вентиляционных и других технологических шахт, дымоходов;
  • Дренажная система.

В разделе графического представления информации содержится экспликация жилых и подсобных помещений.

В отдельном разделе содержится информация о собственниках жилого помещения основаниях приобретения права собственности, смене владельцев.

В дальнейшем в технический паспорт вносятся изменения, связанные с реконструкцией или перепланировкой объекта недвижимости. При этом выдается новый технический паспорт в котором указываются все изменения внесенные в первоначально построенный объект.

Так же приводится примерная (инвентаризационная) стоимость объекта на день составления технического паспорта.

Технические паспорта на частное домовладение и квартиру несколько отличаются  по объему содержащихся сведений.

В техпаспорт на домовладение в разделе I отражаются сведения о принадлежности земельного участка, на котором расположена постройка, а в разделе II приводится экспликация земельного участка.

В техпаспорте на отдельную квартиру этих сведений нет. Они содержаться в техническом паспорте на многоквартирный дом, в котором расположена квартира.

Порядок оформления техпаспорта

Первичное оформление технического паспорта производится на стадии строительства объекта недвижимости. Занимаются оформлением работники Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для оформления собственник или лицо, действующее по его поручению на основании нотариально удостоверенной доверенности, подают в БТИ заявление установленного образца и предъявляют квитанцию об оплате пошлины за оформление документа.

После этого назначается время выезда специалиста БТИ для осмотра, замеров и описания подлежащего паспортизации объекта.

Срок оформления технического паспорта

Сроки для оформления документов в БТИ устанавливаются на Основании двух нормативных документов:

1. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 (ред. от 30.01.2013 г.) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"

2. Приказ Минземстроя РФ от 4.08.1998 г. (ред. от 4.09.2000 г.) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с измен. и дополн., вступающими в силу 19.05.2008 г.) 

Для помещений площадью до 1 000 кв. м. срок не должен превышать рабочих 14 дней, а для помещений свыше 1 000 кв. м. – 21 рабочего дня.

Имеется возможность ускорить процедуру получения документа которую предлагают работники БТИ за дополнительную плату. В этом случае техпаспорт они оформят за 2-3 дня.

Где заказать изготовление техпаспорта

В настоящее время заказать изготовление техпаспорта можно 4 способами:

  • Непосредственно в отделении БТИ;
  • Через сайт Госуслуги;
  • В МФЦ по месту нахождения недвижимости;
  • Через посредническую фирму.

Чтобы заказать техпаспорт в БТИ необходимо лично явиться в контору и иметь при себе:

  • Паспорт (если собственников несколько, а оформлением занимается только один из них, необходимо иметь доверенности от остальных собственников);
  • Документы, подтверждающие права собственности каждого из владельцев;
  • Непосредственно в БТИ заполняется заявление на проведение обследования строения (квартиры) и оформление техпаспорта (по установленному образцу);
  • Квитанцию об оплате услуг БТИ.

После подачи заявления оно регистрируется и назначается дата и время выезда специалиста.

Срок оформления начинает исчисляться с момента осмотра объекта недвижимости специалистом.

Более удобные способы, позволяющие экономить время – оформление техпаспорта на портале Госуслуги или путем обращения в МФЦ, что позволяет избежать очередей и появится в БТИ только 1 раз – для получения готового документа на руки.

Подробная инструкция и форма заявления имеются на сайте Госуслуги. Там же имеется калькулятор госпошлины и платежные реквизиты БТИ. Оплатить пошлину можно через интернет любыми электронными деньгами (Яндекс-деньги, Web MoneyQiwi) или с карточного счета в банке.

В МФЦ необходимо будет явиться дважды – для подачи заявления и получения готового документа. 

Посредники практически утратили актуальность с введением в действие портала Госуслуги и открытием МФЦ. Раньше они отрабатывали хлеб, выстаивая в огромных очередях в БТИ. В настоящее время к посредникам обращаются в тех случаях, когда оформление техпаспорта является одним из звеньев более сложного процесса. Например, узаконивания самовольной перепланировки или реконструкции здания через суд, восстановления техпаспорта на разрушенное помещение с целью выплаты страховки или возмещения ущерба и подобных случаях, связанных с оказанием сопутствующих юридических услуг.

Еще статьи по теме:

 Как получить разрешение на строительство дома 

 Как оформить дом на дачном участке (алгоритм регистрации, документы, причины) 

 Какие нужны документы для оформления дома (регистрация)? 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 288 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 Петр Олегович 04.11.2017 05:35
Согласен, что технический паспорт на жилой дом обязан быть у каждого. Недавно столкнулся с проблемой, когда сделал перепланировку в квартире и необходимо было оформить это официально. Для этого, необходимо было подать в БТИ старый тех.паспорт. А его найти смог. В итоге оказался в западне, когда переоформить не могу, поскольку перепланировка другая, и новый получить не дают. Пришлось восстанавливать старый из архива, платить за это,  а через неделю делать новый. 
Цитировать
0 #2 Лада 04.11.2017 06:07
Технический паспорт на жилой дом непременно должен быть у каждого домовладельца, и если такой документ затерялся, его надо восстановить. Моя родственница тоже столкнулась с трудностями - паспорта нет, а значит невозможно продать жилье. Здесь нашли полезные рекомендации о порядке восстановления техпаспорта, все написано подробно, можно принять как руководство действиям.
Цитировать
0 #3 Ирина Нестерова 04.11.2017 06:14
Почему то я думала, что оформить технический паспорт тяжелее, чем оказывается. В принципе тут весь процесс от хозяина недвижимости, это собрать документы и подать в БТИ, а дальше уже их работа. Остается только ждать время и технический паспорт будет готов. 
А мне рассказывали, что я чуть ли на сама должна все замерять и рисовать, а после рисунок в БТИ подавать.  
Цитировать
0 #4 Ирина Николаевна 04.11.2017 15:55
Спасибо за полезную статью. Очень своевременно она попалась мне на глаза. Как раз сейчас в связи с продажей маминого дома остро стоит вопрос о полной документации на него, а технический паспорт на дом где-то затерялся. Теперь я знаю что мне делать и как его восстановить.
Цитировать
0 #5 Валерий 231 04.11.2017 18:58
Технический паспорт на дом должен быть в любом случае, в независимости от того будете ли вы продавать дом или нет! Трудности с приобретением или восстановлением данного документа были и будут всегда. Слава Богу в наше время есть интернет который сэкономит вам кучу времени и сил. По крайней мере перечень документов здесь уже есть и вы знаете с чего нужно начинать, так сказать легкий старт вам обеспечен!
Цитировать
0 #6 Артем 11.11.2017 23:59
Лучше заказывать через интернет. Ходил неделю, стоял в очередях, то за одной бумажкой пошлют, то за другой, потом опять отстаивать очередь. Плюнул, заплатил специалисту, так как сам в компьютерах не селен ( боялся заполнить что – то не так). Он в моем присутствии все сделал за пол часа, спустя две недели позвонили и сказали зайдите заберите.
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть