Четверг, 09 Октябрь 2014 09:48

Забрали документы на квартиру, что делать? Как восстановить?

Автор 

Что делать если посторонние лица заполучили документы на квартиру?

Крайне важно знать, что передавать оригиналы документов на квартиру посторонним лицам нельзя ни в коем случае. Даже если данные лица выступают в виде сотрудников надежного агентства недвижимости. Дело в том, что для того чтобы найти жильцов (клиентов) по вашему запросу, либо для того чтобы найти покупателя на вашу квартиру, риэлтор не должен в обязательном порядке иметь все необходимые документы на квартиру. К примеру, крайне не логично будет выглядеть ситуация, когда потенциальный квартиросъемщик или покупатель решит потребовать от агента оригинал свидетельства о праве собственности. Естественно, такой документ должен находиться на руках у собственника, либо его доверенного лица, и если в этом возникнет необходимость, то собственник жилья, по вызову агента прибывает на встречу с пакетом документом, предоставляет клиенту все необходимые данные, и процесс по сделке по праву можно считать начатым.

Получается, что необходимости предоставлять документацию на квартиру агенту до совершения сделки, нет. Если риэлтор все же запросит бумаги, то вам однозначно следует подыскивать другое агентство или же другого специалиста.

Но кто из нас не допускает ошибок? Ведь убедительная речь и уговоры недобросовестного агента могут привести к тому, что вы сами закрутите первый винтик в данной мошеннической схеме, путем предоставления документов на квартиру. Но если подобное все же произошло, и связи с агентами не, и следовательно нет и возможности заполучить документы назад, то не стоит сильно отчаиваться, т.к. в принципе ничего страшного пока не произошло, но вполне может произойти, если не предпринимать никаких действий. Ниже мы расскажем о том, как необходимо действовать в таких случаях в первую очередь.

Шаг 1. Постарайтесь связаться с начальством агентства

Данная мера может принести свои плоды, если обращение поступит в первые же дни после того, как документы были переданы. При этом, можно с уверенностью сказать, что начальство не несет ответственности (в узком понимании этого слова) за действия своих подчиненных, поэтому, максимум чем может помочь в таком случае директор, это предоставление координат тех сотрудников, кому были переданы документы, плюс, еще кое-какую важную информацию. Но, особо "давить" на директора агентства не стоит, т.к. скорее всего, немного позже ему придется объясняться в правоохранительных органах.

Действенность данного шага может заключаться еще и в том, что на самом деле никакой мошеннической схемы и нет, а сотрудник, принявший от вас документы на квартиру неожиданно заболел, или уехал в другой город по срочным обстоятельствам. Поэтому, лучше всего сначала навестить агентство, а уже потом преступать ко второму шагу.

 Что делать если никакого агентства не в природе?

Особо вопиющими случаями являются те, при которых никакого агентства на самом деле и нет, а адрес мифического агентства находится только на бумаге. Подобная схема была крайне распространена в середине 90-х и начале нулевых годов, поэтому и сейчас к этому стоит обращаться крайне серьезно.

Допустим, что вы по незнанию ситуации отдали документы агенту, который впрочем никуда и не скрылся, и периодически выходит с вами на связь. Трудно сказать, какой случай хуже: когда агент с документами теряется, или когда до него можно легко дозвониться. Просто однажды к вам в квартиру может постучать абсолютно незнакомый вам человек, и заявить, что отныне он законный владелец данного жилья, т.к. приобрел ее на совершенно законных началах.

Вот это именно и есть наиболее худшее развитие событий. Пусть подобные мошеннические схемы в количественном показателе постепенно идут на спад, подобные факты и сегодня имеют место. Если вы допустили подобное, то скорее всего вам надо будет готовится к долгой судебной тяжбе с новым "хозяином" вашей квартиры. Такие процессы обычно носят затяжной характер, т.к. суд может признать покупателя добросовестным приобретателем, что крайне усложнит положение собственника. Дабы этого не произошло, советуем вам ознакомиться со вторым шагом.

Шаг 2. Обращение в правоохранительные органы.

В обоих случаях, если агентство реальное или если оно только на бумаге, когда дело не сдвинулось с мертвой точки, необходимо в срочном порядке обращаться в правоохранительные органы, и предоставить им всю имеющуюся информацию. Будет проведена проверка, в ходе которой может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Обычно в таких случаях подается запрос в Регистрационную палату, в котором указывается невозможность проведения каких-либо регистрационных действий с квартирой. Т.е. пока злоумышленников будут искать, с квартирой ничего не произойдет, т.к. в Регистрационной палате будут в курсе дела. Хотя, и в таких ситуациях следует быть наиболее бдительным, т.к. мошенники могут обойти и этот барьер.

Если лица будут найдены (как происходит в большинстве случаев), то данную неприятную историю можно будет забыть. Но если документы найдены не будут, то придется к их восстановлению, что является довольно долгим, и крайне затратным по времени и денежным средствам процессом.

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 1833 раз

Комментарии  

0 #1 Елена 16.01.2015 20:44
Я придерживаюсь другого, сугубо личного, мнения на ситуацию, приведенную выше в статье. Во-первых , никакое агентство недвижимости в государстве не имеет права, по законодательным актам, забирать и присваивать себе оригиналы документов на квартиру, ни для каких предлогов и оформлений . Отдать им можно только нотариальнозаве ренные копии оригиналов документов .А если уже произошел такой случай ,что были отданы оригиналы , то тут нужно обращаться с заявлением в Следственный комитет и Прокуратуру ,если агентство недвижимости не имеет желания возвращать, в нормальном русле общения, документы
Цитировать
0 #2 Анатолий 04.02.2015 12:28
Порядочное реэлторовское агенство не будет требовать оригиналов документов. Если такое происходит, то нужно понимать, что это мошенники промышляют, а значит, заявление на них нужно готовить в органы.
Цитировать
0 #3 Анатолий 04.02.2015 12:29
Порядочное реэлторовское агентство не будет требовать оригиналов документов. Если такое происходит, то нужно понимать, что это мошенники промышляют, а значит, заявление на них нужно готовить в органы.
Цитировать
0 #4 Ксения 06.02.2015 12:50
Работаю в агентстве недвижимости и могу сказать, что все подготовительны е мероприятия проводимые агентством для продажи квартиры (обмен, приватизация и др.) делаются по копиям документов, а оригиналы вы предоставляете уже сами в необходимые гос. органы. Исключение, если вы выдали нотариальную доверенность работнику агентства на проведение каких-либо действий, то тогда уже необходимо в агентство предоставить оригиналы документов.
Цитировать
0 #5 Оксана 06.04.2015 14:27
Проблема намного шире, кроме посторонних лиц документы может забрать муж, родственники, особенно если квартира спорная
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5