Вторник, 04 Ноябрь 2014 06:53

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Автор 

Читайте также: Акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры)Расторжение договора купли-продажи (образец соглашения).

 

Сделки с недвижимостью являются одними из самых сложных сделок. Такая сделка проходит в несколько этапов, завершающим из которых является подписание договора купли-продажи. Многие ошибочно считают, что подписав этот договор, можно считать сделку состоявшейся и обратного пути нет. Очевидно, что это не так. На практике нередко возникает необходимость расторжения договора купли-продажи на жилье.

В зависимости от того, на какой стадии находится процесс сделки и завершена ли процедура государственной регистрации недвижимости, зависит будет ли расторжение договора купли-продажи осуществлено только нотариально с согласия обеих сторон или же для этого придется обратиться в суд.

По каким причинам может произойти расторжение договора купли-продажи на жилье

Поводы для расторжения договора на жилье условно можно поделить на две группы:
- Форс-мажор или личные обстоятельства у одной из сторон сделки.
- Нарушение условий сделки или действующего законодательства России сторонами по договору.

Первая группа причин является субъективной и требует согласия противоположной по договору стороны. Это может быть как расторжение в связи с возникшими непреодолимыми финансовыми трудностями, срывом сделки в цепи взаимосвязанных сделок, проблемы личного характера и даже банальное изменение позиции продавца или покупателя. Расторжение договора купли - продажи в таких случаях может пройти с полным возмещением всех понесенных расходов и выплатой неустойки второй стороне. Обычно условия фиксируются в самом договоре.

Если при оформлении сделки или после его завершения, выясняется что имело место нарушение закона, то такая сделка считается ничтожной, то есть не несущей за собой никаких юридических последствий. Обычно расторжение договора купли - продажи происходит в суде. Но если нарушение закона произошло по независящим от обеих сторон обстоятельствам, они могут аннулировать договор и без суда.

Еще одной причиной для расторжения договора на жилую недвижимость может стать нарушение одной из сторон сделки или её условий. Это может быть обман, выявленный после совершения сделки, или несоответствие фактического положения вещей, прописанному в договоре. Нередки случаи, когда расторжение договора купли-продажи происходит из-за нарушения сроков оплаты покупателем.

Может потребоваться расторжение договора и в случае, если одна из сторон по договору не собиралась в действительности исполнять его условия, и сделка служила прикрытием для другой или была заключена фиктивно. Такая сделка называется мнимой и подлежит аннулированию в судебном порядке.

Права несовершеннолетних детей и недееспособных граждан, нарушенные в ходе совершения сделки, являются безусловным поводом для расторжения договора купли-продажи. При этом инициатором могут выступать органы опеки или прокуратуры. Злой умысел, усмотренный в действиях сторон, может привести к уголовному делу. Точно так же может случится и в случае, если договор купли-продажи был подписан под принуждением, путем угроз или шантажа.

Как происходит расторжение договора купли-продажи на недвижимость

Расторжение договора по взаимному согласию ведет к подписанию нового договора, возвращающего все в первоначальное положение. Это возможно сделать, если сделка еще не прошла государственную регистрацию в территориальных органах Минюста, и в реестр недвижимого имущества не попали данные о новом владельце квартиры.

В остальных случаях придется обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи. Лучше всего, если составлением такого договора и отстаиванием позиции в суде будет заниматься профессиональный юрист. Ведь судебный процесс имеет много тонкостей и нюансов и его сложно выиграть, не зная законодательство по жилищным вопросам и судебную практику.

В любом случае, расторжение договора купли - продажи очень непростой процесс, и, если возникла такая необходимость, следует подойти к вопросу очень серьезно. Изучить законы и найти хорошего адвоката.

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 3664 раз

Комментарии  

0 #1 таисия 25.12.2014 14:38
Дети оформили куплю- продажу с бывшей хозяйкой дома, которая мошенническим путём сделала документ, по которому дети могут проживать, а продать у них права нет.
Ей предлагали вернуть дом, но она не соглашалась. И в суде ничего не смогли добиться.Теперь она умерла, а проблема осталась. Посоветуйте, как теперь быть?
Цитировать
0 #2 Ирина 12.03.2015 14:26
Мы фактически проводили процедуру дарения, но на самом деле это была купля-продажа(к ак объяснила риэлтор, так было проще оформить документы, собрать справки), но после сделки оказалось что дом, практически, в не жилом состоянии. Под хозяйской мебелью не было видно состояние пола(вернее его полное отсутствие), все стены поражены грибком и ещё много чего другого, словом простым ремонтом не обойтись. Подскажите, можно ли расторгнуть такую сделку? И если да, то какие документы для этого нужны.
Цитировать
0 #3 Виктор 31.03.2015 12:40
Условием расторжении договора купли-продажи также может выступать суд. Если договор затрагивает третье лицо. И может выступать государство или государства.
Скажем процесс реституции подразумевает возраст к состоянии в определенное время. Что приведет к расторжению договора о продажи.
Цитировать
0 #4 Юлия 01.04.2015 12:46
Еще сейчас, к сожалению, часто встречаются аферы с жильем в новостроях, а точнее с квартирами под застройку. Мои друзья купили квартиру в недостроенном доме, документы на квартиру вот уже 2 года не могут получить, хотя уже живут там. А вот недавно выяснилось ,что у компании застройщика не было права строить жилой дом на этой территории, соответственно мои друзья документы не получат и не смогут продать квартиру. Что можно сделать в такой ситуации? Договор между компанией и физ. лицами (друзьями) есть, но документов на квартиру нет...
Цитировать
0 #5 юрист Юлия Дидух 05.04.2015 19:28
Здравствуйте, Юлия!
Ситуация достаточно непростая и не вполне в тему этой статьи. К сожалению, случае с квартирами в новостройках, купленных на стадии строительства, право собственности у дольщика возникает только после сдачи дома в эксплуатацию. То есть после того, как подписан акт приема-передачи квартиры. Только тогда можно зарегистрироват ь право собственности и получить все необходимые документы. Договор долевого участия не является документом, удостоверяющим право собственности, увы. Поэтому сделать что-либо с этой квартирой и правда не получится. Я советую в этой ситуации объединится с другими дольщиками и обратится в суд. Вполне возможно, что при грамотном ведении дела получится отстоять свои права на жилье или, хотя бы, получить компенсацию, которой хватит на покупку равноценной квартиры. Есть прецеденты в апелляционных и даже кассационных инстанциях. Удачи!
Цитировать
0 #6 Alex 29.12.2015 19:22
Юридическая консультация по жилищным вопросам оказывала мне помощь в расторжение договора купли-продажи недвижимости.От мечу сразу, что без квалифицированн ой юридической помощи я бы самостоятельно не смог бы.Я полностью остался доволен работою консультация по жилищным вопросам при отстаивании моих интересов. Спасибо за профессионализм , проявленный юридической консультацией по жилищным вопросам
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5