Вторник, 23 Сентябрь 2014 09:22

Как оформить перепланировку квартиры? Скачать образец заявления

Автор 

Типовые проекты многоквартирных домов с каждым годом теряют свою актуальность, среди владельцев квартир все чаще назревает вопрос о перепланировке своего жилища. Модернизацией квартиры под новые веяния моды или обычным желанием увеличить жилое пространство за счет снесенной стены, тем самым сделав свои метры более просторными и уютными, уже никого не удивить. Однако прежде чем приступать к реконструкции квартиры, предварительно нужно узнать, как оформить перепланировку квартиры правильно?

Виды перепланировки. Нужно ли оформлять перепланировку квартиры?

Перед проведением переустройства, необходимо определиться каким способом это будет проходить. Есть некоторые виды перепланировки, которые не требуют оформления. Это, как правило, утепление фасадов дома, замена оконных рам, установка встраиваемое техники и т.п. Для всех остальных манипуляций с планировкой квартиры нужно специальное разрешение.
Правильное оформление перепланировки очень важный момент. Необходимость такой процедуры состоит в том, что в случае, если реконструкция жилья не будет официальной, то продать, подарить, оставить по наследству квартиру или иным способом распорядиться ею не будет возможности.
Если же незаконная перепланировка будет выявлена контролирующими органами, собственника жилплощади ждут серьезные штрафы, вплоть до возвращения планировки в первозданное состояние или даже продажи квартиры с публичных торгов.
Оформить перепланировку квартиры можно двумя способами - предварительно получить разрешение на переустройство жилья или узаконить через суд самовольные изменения.

Как оформить перепланировку квартиры с соблюдением требований закона

После того, как установлено какие именно изменения в планировке жилплощади предвидятся, все пожелания нужно закрепить в проекте. Для изготовления проекта следует обратиться в проектную организацию, которая подготовит соответствующую документацию.
Следующим этапом в оформлении перепланировки квартиры является обращение в органы местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого объекта за согласованием проекта и получением разрешения на осуществление дальнейших действий.

К проекту модернизации необходимо приложить техпаспорт, заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы на квартиру, согласие всех совершеннолетних жильцов на перепланировку и, если квартира относиться к памятникам культуры или истории, заключении соответствующей комиссии.
Обычно согласование происходит в течение 45 дней, после чего межведомственная комиссия одобряет проект перепланировки или если, есть основания, готовит мотивированный отказ.
После проведения переустройства заявителю необходимо вновь обратиться в органы местного самоуправления, которые должны проверить произведенные изменения на соответствие проекту. После приемки объекта, комиссией выдается акт, который направляется в БТИ.
Завершающим этапом оформления перепланировки является выдача органами БТИ нового технического паспорта на квартиру.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Иногда собственники, желающие переустроить свое жилище по незнанию или в силу обстоятельств, мешающих им оформить перепланировку квартиры в предусмотренном законом порядке, самовольно проводят модернизацию жилья. Даже, казалось бы, такие простые манипуляции, как объединение санузла или перенос дверного проема, которые привели к изменению размера комнат или места их нахождения, требуют согласования с госорганом. Несоблюдение же этих правил может повлечь наложение административных штрафов или применения более серьезных санкций.
Поэтому, чтобы избежать нежелательных последствий самовольных действий, незаконной планировке необходимо придать официальный статус. Переустройство, которое было произведено без согласования с жилищной комиссией, можно узаконить лишь в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании переустройства квартиры законным. После проведения назначенной судом экспертизы и в случае отсутствия нарушения технических норм, суд выносит решение о признании перепланировки законной.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения 

 

В межведомственную комиссию

по переводу жилого помещения в нежилое помещение

и нежилого помещения в жилое помещение,

по переустройству и (или) перепланировке жилого

помещения на территории ___________ района

                               

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

 

от Ф.И.О.____________________, паспорт гражданина РФ _____ № __________, выдан ОВД ______________ района _____________ области, дата выдачи __________ зарегистрирован по адресу: ______________ обл., __________ район, __________ д.__, кв.____, тел. ___________ и ______________________, паспорт гражданина РФ ______ № _________, выдан ОВД _______________ района _____________ области __________, зарегистрирована по адресу: ____________ обл., ____________ район, ул._________ д.___, кв.____

 

Место нахождения жилого помещения: _______________ обл., ____________ район, ул.____________. д.___, кв.___, __ подъезд, __ этаж

 

Собственник(и) жилого помещения: Ф.И.О.___________, Ф.И.О.______________

 

Прошу разрешить переустройство и перепланировку жилого помещения, занимаемого на основании права собственности, согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Срок производства ремонтно-строительных работ с __________ г. по __________ г.

    Режим производства ремонтно-строительных работ с 8.00 по 18.00 часов в рабочие и выходные дни.

    Обязуюсь:

    - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

    - обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

    - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

    Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от ___ ____________ г. N _______:

  

    --------------------------------

    <*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру _____ № _______ рег. № ________ от ____________ на __ листах (нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на ___ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на __ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на __ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов  семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на _____ листах (при необходимости);

6) иные документы: _______________________________________________________.

                                             (доверенности, выписки из уставов и др.)

 

Подписи лиц, подавших заявление <*>:

___________ ___________________ _____________

       (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

___________ ___________________ _____________

       (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

__ ____________ 200_ г. ___________________ _______________________________

    <*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности -собственником (собственниками).

 

------------------------------------------------------------------

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме ___________ г.

Входящий номер регистрации заявления ___________

Выдана расписка в получении документов дата _______ номер _______

Расписку получил дата, Ф.И.О. _____________  __________________

                                                                                   (подпись заявителя)

Ведущий специалист сектора АиГ Ф.И.О. _________________                 _________

(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)              (подпись)

 Скачать этот образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения 

 

 Пример искового заявления о признании перепланировки квартиры законным 

 

Октябрьский районный суд

г. Санкт- Петербурга

119192, г. Санкт- Петербург, ул. Почтамтская 17 

Истец: Андреев Андрей Андреевич,

проживающий по адресу:

119192, г. Санкт-Петербург,   ул. Галерная, 25, кв. 14

тел. 89108684899 

Ответчик: Департамент муниципального имущества

администрации г. Санкт-Петербурга

190000, г. Санкт-Петербурга, ул. Протасова, 34 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ 

            Я, Андреев Андрей Андреевич, являюсь собственником квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, 25, кв. 14. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 012537 от 15.07.2008 года.

            В период с 12.05.2012 года по 23.07.2012 года была проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована стена оконного блока между комнатой и лоджией стена. Работы производились ИП «Рачковский», находящимся по адресу: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Лизюкова 23, корпус 15 на основании договора подряда № 0894 от 11.05.2012 года.

            Согласование на перепланировку мной не было получено в связи с затруднительным материальным положением. Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

            Я считаю, что квартиру можно сохранить в переустроенном виде, так как 07.06.2014 года я привлек органы МУП БТИ и Госпожнадзор с целью осуществления обследования технического состояния перепланированной квартиры, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 25, кв. 14. После проведения обследования мне было выдано заключение МУП БТИ № 01235 от 16.06.2014 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и никак не влияет на целостность несущих конструкций дома. Данная квартира пригодна для проживания». В заключении Госпожнадзора № 0267 от 27.06.2014 года установлено: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». 

            Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ

Прошу:

Сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 25, кв. 14, в результате перепланировки, которой была демонтирована стена оконного блока между комнатой и лоджией. 

Приложение:

- Копия искового заявления; Квитанция госпошлины в суд;

- Копия договора купли-продажи;

- Справка с места жительства;

- Заключение МУП БТИ;

- Заключение Госпожназора;

- Копия технического паспорта на квартиру;

- План перепланировки квартиры;

- Акт выполненных работ по перепланировке квартиры;

01.12.2014                                                                           Андреев А.А. 

Скачать "Исковое заявление о перепланировке квартиры"

 

Еще статьи по теме:

 Порядок перевода из нежилого помещения в жилое и наоборот 

 Как объединить две квартиры в одну с правовой стороны 

 Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения 

 Исковое заявление в суд о признании перепланировки квартиры законным (скачать образец) 

 Объединение балконов (переделка балконов) 

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 2500 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 Олег 20.02.2015 15:49
Кстати, если вы не трогали несущие конструкции и перемычки, то судебный вариант и быстрее и дешевле. Причем никаких нервов: просто своим чередом. Пользоваться услугами контор в таких случаях - абсолютно не разумно с финансовой точки зрения, тем более, что в сети этот не сложный алгоритм можно найти "от и до"
Цитировать
0 #2 Вадим 27.02.2015 11:43
А если после покупки квартиры самовольно сделать перепланировку, то проблемы с этим могут только возникнуть при продаже квартиры? Если так, то можно сделать в свое удовольствие, если не собираетесь ее продавать.
Цитировать
0 #3 Виталий 02.06.2015 10:06
Очень сложно прийти к успеху подтверждения своего планировочного проекта. Постоянно возникают проблем при согласовании их в соответствующих инстанциях. Хочу обойти некоторые ограничения, но никак не могу все правильно организовать.
Цитировать
0 #4 Мария198 07.04.2016 13:11
Почему-то в России люди предпочитают второй вариант, т.е. не связываться с бюрократической машиной пока не припрёт.
Цитировать
0 #5 андрей8300 13.05.2016 15:13
Цитирую Вадим:
А если после покупки квартиры самовольно сделать перепланировку, то проблемы с этим могут только возникнуть при продаже квартиры? Если так, то можно сделать в свое удовольствие, если не собираетесь ее продавать.

Если, конечно, вы не собираетесь трогать несущие конструкции. В противном случае, могут быть проблемы и у вас (например если треснет стена, или потолок). При строительстве ведь все нагрузки рассчитаны.
Цитировать
0 #6 Анатолий 16.05.2016 05:17
Если в моей квартире прописан человек. В настоящий момент он не проживает в ней. Я являюсь собственником квартиры, могу я сделать ремонт в своей квартире не уведомляя его об этом?
Цитировать
0 #7 Администратор 20.05.2016 07:47
Цитирую Анатолий:
Если в моей квартире прописан человек. В настоящий момент он не проживает в ней. Я являюсь собственником квартиры, могу я сделать ремонт в своей квартире не уведомляя его об этом?

Да, можете, вам ничего не мешает сделать ремонт как собственнику данной квартиры, так как по сути зарегистрирован ный жилец имеет право только на использование данной квартиры. Если бы он захотел бы сделать ремонт, то вот ему и понадобилось бы ваше согласия как собственника.
Цитировать
0 #8 V_O_L_F 07.10.2017 07:17
Человек, не связанный со строительством, при перепланировке квартиры не всегда может правильно оценить, является ли та или иная стена несущей конструкцией. Поэтому при решении этого вопроса лучше проконсультиров аться со специалистом.
Цитировать
0 #9 Лада 08.10.2017 07:40
Цитирую Анатолий:
Если в моей квартире прописан человек. В настоящий момент он не проживает в ней. Я являюсь собственником квартиры, могу я сделать ремонт в своей квартире не уведомляя его об этом?

Мне думается, что вы обязаны согласовывать свои действия с ним, ведь он может вернуться и жить в квартире, если прописан в ней. И кто знает, окажется ли он заинтересован, например, в том чтобы оформить перепланировку квартиры, если вы примете такое решение и захотите что-либо изменить. Лучше договариваться, ничего сложного в этом нет.
Цитировать
0 #10 brigit 05.11.2017 21:18
Никто не согласует присоединенную лоджию или балкон. Можете смеяться, но и лоджия и балкон относятся к общедолевой собственности ( перечень ЖК РФ). А выделение общедолевой собственности в единоличное пользование разрешено только с согласия 100% собственников.
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть