Суббота, 29 Ноябрь 2014 07:52

Можно ли отменить договор дарения?

Автор 

Подарки приятно как получать, так и дарить. Это могут приятные мелочи, типа коробки конфет или букета цветов, а могут быть действительно ценные вещи, такие как автомобиль или квартира. Такие дорогие подарки оформляются договором дарения. Ведь иначе невозможно переоформить право собственности. Договор дарения недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Там определены его основные положения, требования к оформлению, и основания для отмены договора. 

Можно ли отменить договор дарения на недвижимость? Такой вопрос нередко встает в случае разрыва или ухудшения отношений между дарителем и одариваемым. Юридическая практика показывает, что одних эмоций для возвращения дорогого подарка прежнему владельцу явно недостаточно. Для отмены договора дарения на недвижимость необходимы определенные обстоятельства и веские причины, объяснять и доказывать которые придется в суде.

На каких основаниях закон позволяет отменить договор дарения

При заключении договора дарения нотариус, который его заверяет, должен убедиться, что обе стороны по договору дееспособны и отдают себе полный отчет в своих действиях и их последствиях. Однако это все равно не страхует от того, что по прошествии времени даритель может начать осознавать, что поторопился. Если речь идет только о внутренних сожалениях, то идти в суд нет никакого смысла. Но, если удастся найти доказательства того, что даритель не понимал последствий совершаемого им поступка, то попробовать признать договор дарения недействительным в судебном порядке, все же, можно. Пойдет суд навстречу и в том случае, если в действиях одариваемого будут выявлены признаки обмана, введения в заблуждение или угроз и шантажа, по отношению к дарителю. Правда, в этом случае придется обращаться с заявлением в правоохранительные органы. Потому что такие действия могут быть квалифицированы по уголовному кодексу как мошенничество или шантаж.

Кроме такой криминальной составляющей, существуют прямо прописанные в законе обстоятельства, при которых суд может отменить договор дарения. Среди них:

- Преступные действия одариваемого по отношению к дарителю или членам его семьи. А именно покушения на жизнь дарителя, нанесение ему телесных повреждений или, даже убийство. В этом случае суд должен признать договор дарения ничтожным. Причем, в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым требовать в суде отмены договора дарения могут наследники бывшего владельца подарка.

- Смерть одариваемого раньше дарителя. В случае смерти получателя подарка, даритель имеет право вернуть его себе, даже если одариваемый распорядился им в завещании. Договор дарения признают прекращенным через суд, и даритель опять становится законным владельцем недвижимости. Желательно оговорить такую возможность в самом договоре дарения, однако и без этого даритель может воспользоваться своим правом на возврат подарка.

- Ненадлежащее обращение одариваемого с подарком, которое может привести к порче или утрате. При этом подарок должен представлять значительную ценность для дарителя неимущественного характера. Иначе говоря, должен быть дорог его сердцу. Доказывать ненадлежащее обращение с предметом договора дарения придется в суде. Такое обращение может заключаться даже в банальной, не узаконенной надлежащим образом перепланировке квартиры.

- Право собственности на объект дарения передано компанией, которой этот предмет принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия владельца. В этом случае фактически не соблюдены права действительного собственника, поэтому в суде можно будет доказать ничтожность сделки по договору дарения.

- Аналогичная ситуация складывается, когда в дар оформляется недвижимость, находящаяся в общей собственности. Квартира, права на которую принадлежат нескольким гражданам, может быть подарена только с согласия всех владельцев. В суде в этом случае надо будет только доказать отсутствие полномочий у одного из собственников жилья заключать договор дарения от имени всех остальных владельцев.

- Подарок был сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, полученных в результате осуществления предпринимательской деятельности, за полгода до объявления такого хозяйствующего субъекта банкротом. Согласно закону, оспорить договор дарения в этом случае может любое заинтересованное лицо, в том числе кредитор.

- Поскольку договором дарения иногда прикрываются иные типы договоров, например, купли-продажи, в суде можно будет признать недействительным договор дарения. Для этого обязательно надо будет представить доказательства того, что был сделан не просто подарок. 

- Отменить договор дарения можно при обоюдном согласии сторон. В этом случае оформить соглашение о расторжении договора, разъяснить в нем причины такого решения, а также уточнить возникающие обязательства у сторон. Соглашение регистрируется в том же порядке, какой действует для всех остальных договоров, то есть должно быть зарегистрировано и заверено у нотариуса.

Отметим, что гражданское законодательство под договором дарения подразумевает и обещание подарить что-либо, если это обещание оформлено в установленном порядке (соответствующий договор с указанием конкретного объекта дарения должен быть зарегистрирован).  Правила отмены такого договора те же, что перечислены выше: перечень оснований в данном случае является закрытым.

Важно, что расторгнуть договор дарения на «обычный подарок небольшой стоимости» нельзя. Иными словами, если вы подарили подарок, цена которого не превышает 3 тысяч рублей, вернуть себе вещь уже не получится.

Судебная практика по отмене договора дарения

Очевидно, что рассмотрение в суде обстоятельств для отмены договора дарения происходит без проблемно только в том случае, если одариваемый совершил в отношении дарителя преступление. Во всех остальных случаях доводы сторон могут быть признаны судом субъективными. Однако на практике суды принимают как сторону дарителя, так и противоположную сторону. Все зависит от доказательной базы, свидетелей и компетентности защиты каждой из сторон. Важно помнить, что любые требования должны быть четко аргументированы и иметь твердую доказательную базу. Довод "я передумал дарить эту квартиру" в суде точно не сработает, и договор дарения на таком основании никто не отменит. Поэтому, прежде чем заключать такой договор, нужно тщательно взвесить все "за" и "против", обязательно ознакомиться с основными условиями заключения такого типа договора, чтобы в случае необходимости его было проще оспорить, и только после этого ставить под ним свою подпись.

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 3605 раз

Комментарии  

0 #1 Татьяна 05.12.2014 09:02
Пока не прочла эту статью, была на сто процентов уверена, что, подписав договор дарения, навсегда прощаешься с имуществом. Оказывается, существует множество причин, по которым можно этот договор расторгнуть. Через суд, понятное дело, а тут без опытного юриста никуда, волокита ещё та. :-x
Цитировать
+1 #2 АЛЕКС 07.02.2015 14:33
Договор дарения,как и завещание сплошная ерунда. Лучше сразу переоформлять на человека которому доверяешь.
Цитировать
0 #3 Лада 28.02.2015 07:41
Привет, очень полезная статья, спасибо!
При чтении попадаются ляпчики (я корректор, для меня это заметно).
"При это подарок должен представлять значительную ценность для_дарителя_не имущественного_ характера". = "При этоМ подарок должен представлять значительную ценность неимущественног о характера для дарителя".
Не все запятые на месте и "происходит без проблемно" = "происходит беспроблемно".
Цитировать
0 #4 Елена 30.05.2015 15:25
Интересно, а как доказать через суд, что этот подарок дорог сердцу дарителя, по какому критерию? Или какой урон должен быть нанесен подаренному имуществу, чтобы можно было забрать подарок? В статье вопросов больше, чем ответов, но самая главная мысль в ней лично для меня - при желании любой подарок можно отобрать.
Цитировать
0 #5 Антон 10.06.2015 06:26
Спасибо Юлии за разъяснение.. Договором дарения часто пользуются для того, чтобы отобрать квартиры у стариков или людей, попавших в затруднительное положение: неподъёмный долг например. В соседнем подъезде живет женщина пожилая и одинокая. Она ко мне подходила за советом. К ней приезжает племянник и уговаривает её подарить квартиру ему. На квартире числится долг больше 100 тыс. ЕЁ могут выселить . Я боюсь что-либо советовать. Конечно, племянник мог бы и помочь тётке в погашении долга, Но... Здесь налицо кабальная сделка, а с другой стороны?! Что бы Вы посоветовали? А ещё вот вопрос: Организация расплатилась квартирой через договор дарения в счёт задолженности по зарплате. Это Законно?
Цитировать
0 #6 юрист Юлия Дидух 12.06.2015 15:08
Здравствуйте, Антон!
Я благодарна вам за столько непростых вопросов. Попробую максимально полно на них ответить.
Что касается данной ситуации, то я не очень улавливаю взаимосвязь между долгом и дарением квартиры. Как способ избавления от долгов это вряд ли сработает. Поскольку либо долг останется за прошлым хозяином квартиры, либо перейдет к следующему. Коммунальные службы своего точно не упустят. А что бы я посоветовала вашей соседке в такой ситуации, так это оформить договор ренты. Можно даже с тем же племянником. Фактически это гарантия выплаты ее долгов, переход квартиры племяннику и ее спокойное проживание до старости. Главное доверить разработку такого договора опытному в подобных вопросах юристу и зарегистрироват ь его как положено.

Что касается второго вопроса, то я смутно себе представляю как они это юридически оформили. Любая проверка за такую сделку насчитает столько, что мало не покажется. Договор дарения является безвозмездной сделкой. Поэтому для юридического лица это только из собственной прибыли после уплаты налогов. Зарплата, как известно идет в счет расходов, уменьшающих эту самую прибыль, а значит и налог на нее. Поэтому я не очень понимаю в чем выгода организации. На счет законности можно сказать только если видеть как именно это оформлено. Если договор дарения как договор дарения, то как они списали долги по зарплате? Если зарплата была "серая", то вполне законно, при условии если дарение оформлено как положено и за счет чистой прибыли.
Цитировать
0 #7 Антон 13.06.2015 06:14
Племянник настаивает на дарении и в этом случае берёт погашение долга на себя. Здесь явно давление, а потому я опасаюсь, что в случае заключения договора ренты можно предположить негативные для тети последствия. Я бы посоветовал ей договор дарения с условием пожизненного содержания, но это га же рента
А по второму вопросу тоже вызывает сомнение чистота сделки. Срок давности есть по обжалованию такой сделки?
Цитировать
0 #8 Диана 08.10.2015 03:48
Цитирую АЛЕКС:
Договор дарения,как и завещание сплошная ерунда. Лучше сразу переоформлять на человека которому доверяешь.


не всегда тот человек которому доверяешь действительно достоин доверия, люди часто меняются особенно после того как на них что либо переоформляют, сколько случаев было когда родители доверяя своим детям оформляли на них квартиры и оказывались на улице...поэтому не считаю завещание ерундой, хорошо что договор дарения можно оспорить но это довольно сложная процедура.
Цитировать
+1 #9 Алиса И. 24.10.2015 21:40
Не представляю, как суд отменит договор дарения всего лишь из-за незаконной перепланировки. А если недвижимость стала залогом, и ее забирает банк? Если новый владелец не оплачивает коммунальные платежи? Как правильно трактовать "ненадлежащее обращение"?
Цитировать
0 #10 Петр 25.10.2015 14:31
Вопрос "можно ли отменить договор дарения", по некоторым причинам, в последнее время актуален в нашей семье. Статья ответила почти на все вопросы. Спасибо автору.
Цитировать
0 #11 юрист Юлия Дидух 08.11.2015 17:10
Здравствуйте, Алиса!

Ненадлежащее обращение с недвижимостью - это неоплата коммунальных платежей, антисанитарные условия, порча (пожар по вине жильцов, затопление). Окончательное решение принимает суд, но в договоре дарения обычно такие моменты прописываются.
Цитировать
0 #12 Николай 26.11.2015 03:40
То что покушение на жизнь дарителя и смерть одариваемого, являются веской причиной расторгнуть договор я знал, а вот про ненадлежащий уход за подарком узнал только сегодня. Хотя какое дело дарителя до вещи с которой он распрощался подарив её?
Цитировать
0 #13 Надя 09.12.2015 10:36
А я та уж думала, что после заключения договор уже не расторгается. Еще год назад подарила мужу машину и все это время думала, что имущество уже не вернуть.
Цитировать
0 #14 Tatiana 29.12.2015 11:51
сделать это сложно, но как оказывается можно. особенно проблематично доказать в суде мошеннические действия одариваемого.
Цитировать
+1 #15 HelenMay 20.01.2016 03:00
Как оказалось, нет ничего невозможного. Я считала, что договор дарения - это навсегда. А по сути, его можно расторгнуть, доказав "ненадлежащее обращение" с подарком. На мой взгляд - это просто лазейка для хорошего юриста.
Цитировать
0 #16 владислав 24.01.2016 20:56
Сдравствуйте!!!
Цитировать
0 #17 владислав 24.01.2016 21:07
У меня такой вопрос, могу ли я, расторгнуть даговор дарения недвижимости??? Просто я кагда совершал этот поступок находился в заключении, вопщем подарил я квартиру своему отцу, он мне пообещал когда освобожусь будет и работа и с пропискай проблем не будет.Вот я освоботился и не чего этого нет не работы не прописки.Я просто доверился этому человеку
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5