Вторник, 03 Март 2015 09:34

Как выгодно сдать квартиру в аренду?

Автор 

Сдача квартир в аренду существовала во все времена. Даже в советское время находились свободные квартиры и их предприимчивые хозяева, пускающие временных жильцов. Сейчас условия изменились, предложений на рынке аренды жилья стало больше, а жильцы требовательнее. Однако и разброс цен тоже существенно вырос. Поэтому первый вопрос, который больше всего волнует владельцев свободного жилья - как выгодно сдать квартиру в аренду?

На самом деле, задача не такая уж и сложная, и если грамотно подойти к организации и учесть все важные нюансы, то выгодно сдать квартиру вполне реально.

 1. Местоположение квартиры влияет на ее арендную стоимость

Прежде чем приступать к поискам клиентов на аренду вашей квартиры, следует трезво оценить ее месторасположение. В любом городе есть более дорогие и более дешевые районы, поэтому выгодно сдать квартиру можно только исходя из сложившихся цен на аренду в том районе города, где находится дом. Кроме того, на цену влияет инфраструктура и близость дома к остановкам общественного транспорта.

Если дом расположен в тихом месте, рядом есть школа, детский сад и основные продуктовые магазины, а до ближайшей остановки или станции метро в больших городах, можно дойти пешком максимум за 10 минут, такую квартиру можно сдать очень выгодно. Отсутствие одного из этих условий делает квартиру дешевле примерно на 5%, чем другие квартиры этого района. Но этот фактор в цене квартиры, к сожалению, никак не исправить.

 2. Двор, этаж, соседи - что может помешать выгодно сдать квартиру в аренду?

Этаж, на котором находится квартира, тоже существенно влияет на ее арендную стоимость. Первые и последние этажи традиционно стоят дешевле и менее востребованы. Это связано с тем, что первый этаж является небезопасным и достаточно шумным, а последний расположен под крышей, где тоже могут быть нежелательные посетители, плюс высокая вероятность протечек, во время дождей или таяния снега. Такие этажи сдаются на 10% дешевле, чем другие аналогичные квартиры в этом доме.

Квартира в доме с чересчур бдительными и аккуратными соседями или квартира, где в подъезде всегда шумно - в равной степени будут стоить дешевле, чем остальные. Да и сдать такое жилье будет сложнее. Двор дома, где находится квартира должен быть тихим, иметь места для парковки и детскую площадку. Если все эти факторы совпадают, то такую квартиру легко выгодно сдать в аренду.

 3. Обстановка в квартире, ремонт и бытовая техника

Очевидно, что чем лучше ремонт и мебель, тем дороже арендная плата, которую будут вносить жильцы. Но все не так просто. Если вы хотите выгодно сдать квартиру, необходимо просчитать окупаемость вложенных средств и все риски по ним. Как ни парадоксально, но квартира в среднем состоянии может принести в итоге больше, чем квартира с элитным ремонтом. Ведь, вкладывая деньги, в обустройство жилья, запланированного к сдаче, нужно быть готовым к их потере.

Не все жильцы, к сожалению, аккуратно обращаются с чужим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. При порче имущества взыскать что-то с жильцов не так-то и просто. Для этого необходим письменный договор и приложение к нему с перечнем всех предметов обстановки и бытовой техники, расположенных в квартире. При этом, заключение такого договора требует соблюдения определенной процедуры, чтобы потом избежать проблем в суде, если дело дойдет до претензий к жильцам со стороны хозяев квартиры.

Жильцы должны не просто подписать договор аренды, но и заверить акт о приёме передачи ценных вещей. Для обеспечения сохранности, хозяева могут взять в залог некоторую сумму денег и отразить это в договоре. В случае поломки бытовой техники или мебели, по вине жильцов эта сумма пойдет на возмещение ремонта или покупку новых вещей. Поэтому ее размер должен быть достаточным для восстановления хотя-бы одного предмета обстановки.

Резюмируя все факторы, необходимые для выгодной сдачи квартиры, можно смело выбрать самый основной. И на вопрос " Как выгодно сдать квартиру в аренду?" отвечать - " Только с юридически правильно составленным договором и актом приема передачи." Таким образом вы сможете относительно обезопасить вложенные в квартиру средства и получить прибыль от ее аренды.

Отдельно нужно отметить, что помочь в составлении такого договора может не только агентство недвижимости, берущее много денег за свои услуги, но и любой практикующий юрист, знакомый с жилищным правом.

 Читайте также:  

Как правильно сдать квартиру?

Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем?

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

Как оформить временную регистрацию (документы, общие положения)

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 2020 раз

Комментарии  

0 #1 Карина 04.03.2015 12:59
Кроме сдачи жилья на постоянной основе, существует ещё такой вариант сдачи, как почасовая, или посуточная. Такая сдача жилья приносит более высокий доход. Но вот в такой ситуации никакие акты и договора не заключаются, это просто невозможно. Так что приходится собственнику квартиры определяться, что важнее - гарантия сохранности ремонта и техники в квартире, или денежное вознаграждение.
Цитировать
0 #2 Артемова Виктория 08.03.2015 13:15
Соглашусь с предыдущим комментарием, посуточная и почасовая аренда намного дороже по стоимости, но и затраты больше. После каждого арендатора нужно сделать уборочку и проверить наличие и состояние вещей.
Цитировать
0 #3 ОЛЕГ 13.03.2015 14:37
Для того, чтобы выгодно и быстро сдать квартиру, нужно грамотно рассчитать её цену. При расчёте цены арендной платы нужно учесть то, что большинство агентств, стараются сбить цену аренды, так как квартиры по дешёвой цене гораздо быстрее сдаются. При выборе клиентов также нужно быть очень осторожными, и проверять все паспортные данные, чтобы не попасть на аферистов.
Цитировать
0 #4 карина 08.05.2015 08:44
Хотелось бы добавить по поводу акта приёмки и сдачи имущества сдаваемого жилья. Как быть, если хозяева замаскировали с помощью косметического ремонта прохудившуюся душевую кабинку и теперь требуют купить новую?
Цитировать
0 #5 юрист Юлия Дидух 10.05.2015 14:09
Здравствуйте, Карина!
В этом случае, если вы подписали акт-приема передачи душевой кабины в нормальном состоянии, вам придется возместить хозяевам ущерб, даже если они действительно замаскировали реальное состояние душевой кабинки. Ведь если они обратятся в суд для взыскания с вас причиненного ущерба, закон будет на их стороне. Потому что доказательством является документ, а не домыслы и предположения сторон. Вывод прост - надо внимательнее проверять состояние вещей перед подписанием акта. Ну и от недобросовестны х людей, увы, тоже.
Цитировать
0 #6 Кира 13.05.2015 15:24
Получается, что лучше квартиру сдать с самым мнимальным набором мебели или вообще без нее. Потому, что ущерб, который может получиться от такого "бизнеса", может и не окупиться доходами от сдачи квартиры. А что касается акта приемки или сдачи, - ну, вы не сможете зафиксировать все: потертости дивана, царапины на двери, потемневший кафель и пр. Ну, я думаю, что и квартирантам так проще – как-нибудь без акта сдачи-приемки.
Цитировать
0 #7 Вероника 06.05.2016 13:23
Смотря какая квартира сдается, и какой сделан в ней ремонт. Если обстановка и ремонт дорогостоящие, то без акта приемо-сдачи можно остаться не только без дохода, но и попасть на круглую сумму.
Цитировать
+1 #8 Кирилл 02.08.2016 16:54
Статья по сдаче квартиры написана доходчиво, простым и понятным языком. Заключать или не заключать договор аренды - выбор за вами. Часто это зависит от степени знакомства с будущими жильцами, но и в случае близких отношений с нанимателями жилья могут возникнуть непредвиденные сложности. Я склоняюсь в пользу заключения договора у опытного юриста.
Цитировать
0 #9 Евгения 03.08.2016 19:35
Хорошо, что можно сдавать квартиру в аренду. Это удобно и выгодно, если уезжаете куда-нибудь на длительное время. Сама убедилась, что большая роль всего этого - это местоположение. Особенно в крупных городах.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5