Пятница, 03 Март 2017 09:34

Как выгодно сдать квартиру в аренду?

Автор 

Сдача квартир в аренду существовала во все времена. Даже в советское время находились свободные квартиры и их предприимчивые хозяева, пускающие временных жильцов. Сейчас условия изменились, предложений на рынке аренды жилья стало больше, а жильцы требовательнее. Однако и разброс цен тоже существенно вырос. Поэтому первый вопрос, который больше всего волнует владельцев свободного жилья - как выгодно сдать квартиру в аренду?

Чтобы выгодно сдать квартиру, в первую очередь нужно задуматься о ее внешнем виде. Даже если средств у вас нет, можно попробовать привести её в порядок подручными средствами или хитростями.

Уберите все ненужные и личные вещи. Наведите генеральную уборку. Лучшим решением было бы, конечно, сделать косметический ремонт: переклеить старые обои  (всегда найдутся в магазине не дорогие, но красивые обои, выгоднее смотрятся однотонные спокойных расцветок, либо в стиле минимализма: узор с одной стороны, если же у вас есть талант дизайнера, то можно сочетать разные обои так, что можно получить стильный интерьер, что придаст квартире более дорогой вид). Покрасьте плинтуса, трубы, деревянные подоконники и оконную раму, постирайте шторы (скатерти). Существенные дефекты в некоторых случаях можно закрыть, вырезав, например, из самоклейки  узор, или если у вас есть принтер, то можно напечатать на бумаге узор или фигурку, вырезать или заклеить, можно закрасить с помощью трафарета.

 

Почините обязательно сантехнику, часто встречаются проблемы у съемных квартир с неработающим сливом или краном (душем). Это не так дорого стоит, как омрачает впечатление о квартире. Как-то я, подыскивая квартиру, столкнулась с тем, что в квартире были разбитые окна и заклеены клеенкой, через 2 месяца ждала зима – это недопустимо, даже за низкую цену в такой квартире жить не захочется!

Иногда в дополнение к съемной квартире не помешают и растения, не нужно сообщать потенциальному заемщику, что цветы нужно поливать, пусть это останется на его совесть, зато растения освежают интерьер, в квартире чувствуется жизнь (из растений отличным решением будет пальма – вроде как классика и большого ухода не требует).

Не забудьте привести в порядок все документы, если дорожите своей квартирой, то лучше позаботится и о договоре найма, прописать в нем все необходимые условия (договора сроком до года регистрировать в госорганах не нужно), чтобы подстраховать себя можно в дополнение к договору составить акт приема-передачи ценных вещей, ниже об этом подробнее.

Теперь, когда в квартире все готово, можно составлять объявление. Сейчас многие потенциальные наниматели в поисках жилья обращаются к интернету: объявлений можно подать много на разных досках и бесплатно. Чаще всего обращают внимание на те объявления, которые дополняются фотографиями, поэтому лучше всего сделать несколько фотоснимков с выгодных ракурсов, лучше в дневное время суток. В объявление помимо описания квартиры можно добавить несколько строк, вызывающих желание жить в этой квартире: опишите как можно больше плюсов, что особенного в ней, например, домашний уютный интерьер, или многообразие мебели и домашней техники, о нахождении сфер торговли и услуг в шаговой доступности и т.д.

Факторы, влияющие на стоимость аренды (найма) жилья

 1. Местоположение квартиры влияет на ее арендную стоимость

Помимо приведения в надлежащий вид внешнего интерьера квартиры, следует трезво оценить ее месторасположение. В любом городе есть более дорогие и более дешевые районы, поэтому выгодно сдать квартиру можно только исходя из сложившихся цен на аренду в том районе города, где находится дом. Кроме того, на цену влияет инфраструктура и близость дома к остановкам общественного транспорта.

Если дом расположен в тихом месте, рядом есть школа, детский сад и основные продуктовые магазины, а до ближайшей остановки или станции метро в больших городах, можно дойти пешком максимум за 10 минут, такую квартиру можно сдать очень выгодно. Отсутствие одного из этих условий делает квартиру дешевле примерно на 5%, чем другие квартиры этого района. Но этот фактор в цене квартиры, к сожалению, никак не исправить.

 2. Двор, этаж, соседи - что может помешать выгодно сдать квартиру в аренду?

Этаж, на котором находится квартира, тоже существенно влияет на ее арендную стоимость. Первые и последние этажи традиционно стоят дешевле и менее востребованы. Это связано с тем, что первый этаж является небезопасным и достаточно шумным, а последний расположен под крышей, где тоже могут быть нежелательные посетители, плюс высокая вероятность протечек, во время дождей или таяния снега. Такие этажи сдаются на 10% дешевле, чем другие аналогичные квартиры в этом доме.

Квартира в доме с чересчур бдительными и аккуратными соседями или квартира, где в подъезде всегда шумно - в равной степени будут стоить дешевле, чем остальные. Да и сдать такое жилье будет сложнее. Двор дома, где находится квартира должен быть тихим, иметь места для парковки и детскую площадку. Если все эти факторы совпадают, то такую квартиру легко выгодно сдать в аренду.

 3. Обстановка в квартире, ремонт и бытовая техника

Очевидно, что чем лучше ремонт и мебель, тем дороже арендная плата, которую будут вносить жильцы. Но все не так просто. Если вы хотите выгодно сдать квартиру, необходимо просчитать окупаемость вложенных средств и все риски по ним. Как ни парадоксально, но квартира в среднем состоянии может принести в итоге больше, чем квартира с элитным ремонтом. Ведь, вкладывая деньги в обустройство жилья, запланированного к сдаче, нужно быть готовым к их потере.

Не все жильцы, к сожалению, аккуратно обращаются с чужим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. При порче имущества взыскать что-то с жильцов не так-то и просто. Для этого необходим письменный договор и приложение к нему с перечнем всех предметов обстановки и бытовой техники, расположенных в квартире. При этом, заключение такого договора требует соблюдения определенной процедуры, чтобы потом избежать проблем в суде, если дело дойдет до претензий к жильцам со стороны хозяев квартиры.

Жильцы должны не просто подписать договор аренды, но и заверить акт о приёме передачи ценных вещей. Для обеспечения сохранности, хозяева могут взять в залог некоторую сумму денег и отразить это в договоре. В случае поломки бытовой техники или мебели, по вине жильцов эта сумма пойдет на возмещение ремонта или покупку новых вещей. Поэтому ее размер должен быть достаточным для восстановления хотя-бы одного предмета обстановки.

Резюмируя все факторы, необходимые для выгодной сдачи квартиры, можно смело выбрать самый основной. И на вопрос " Как выгодно сдать квартиру в аренду?" отвечать - " Только с юридически правильно составленным договором и актом приема передачи." Таким образом вы сможете относительно обезопасить вложенные в квартиру средства и получить прибыль от ее аренды.

Отдельно нужно отметить, что помочь в составлении такого договора может не только агентство недвижимости, берущее много денег за свои услуги, но и любой практикующий юрист, знакомый с жилищным правом, а также можно воспользоваться образцом на нашем сайте и внести изменения исходя из своей ситуации, ссылка на договор в статье.

Еще статьи по теме:

 Как правильно сдать квартиру? 

 Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем? 

 Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя 

 Как оформить временную регистрацию (документы, общие положения) 

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 3356 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 Карина 05.03.2017 12:59
Кроме сдачи жилья на постоянной основе, существует ещё такой вариант сдачи, как почасовая, или посуточная. Такая сдача жилья приносит более высокий доход. Но вот в такой ситуации никакие акты и договора не заключаются, это просто невозможно. Так что приходится собственнику квартиры определяться, что важнее - гарантия сохранности ремонта и техники в квартире, или денежное вознаграждение.
Цитировать
0 #2 Артемова Виктория 08.03.2017 13:15
Соглашусь с предыдущим комментарием, посуточная и почасовая аренда намного дороже по стоимости, но и затраты больше. После каждого арендатора нужно сделать уборочку и проверить наличие и состояние вещей.
Цитировать
0 #3 ОЛЕГ 13.03.2017 14:37
Для того, чтобы выгодно и быстро сдать квартиру, нужно грамотно рассчитать её цену. При расчёте цены арендной платы нужно учесть то, что большинство агентств, стараются сбить цену аренды, так как квартиры по дешёвой цене гораздо быстрее сдаются. При выборе клиентов также нужно быть очень осторожными, и проверять все паспортные данные, чтобы не попасть на аферистов.
Цитировать
0 #4 карина 15.03.2017 08:44
Хотелось бы добавить по поводу акта приёмки и сдачи имущества сдаваемого жилья. Как быть, если хозяева замаскировали с помощью косметического ремонта прохудившуюся душевую кабинку и теперь требуют купить новую?
Цитировать
0 #5 юрист Юлия Дидух 17.03.2017 14:09
Здравствуйте, Карина!
В этом случае, если вы подписали акт-приема передачи душевой кабины в нормальном состоянии, вам придется возместить хозяевам ущерб, даже если они действительно замаскировали реальное состояние душевой кабинки. Ведь если они обратятся в суд для взыскания с вас причиненного ущерба, закон будет на их стороне. Потому что доказательством является документ, а не домыслы и предположения сторон. Вывод прост - надо внимательнее проверять состояние вещей перед подписанием акта. Ну и от недобросовестны х людей, увы, тоже.
Цитировать
0 #6 Кира 21.03.2017 15:24
Получается, что лучше квартиру сдать с самым мнимальным набором мебели или вообще без нее. Потому, что ущерб, который может получиться от такого "бизнеса", может и не окупиться доходами от сдачи квартиры. А что касается акта приемки или сдачи, - ну, вы не сможете зафиксировать все: потертости дивана, царапины на двери, потемневший кафель и пр. Ну, я думаю, что и квартирантам так проще – как-нибудь без акта сдачи-приемки.
Цитировать
+1 #7 Вероника 27.03.2017 13:23
Смотря какая квартира сдается, и какой сделан в ней ремонт. Если обстановка и ремонт дорогостоящие, то без акта приемо-сдачи можно остаться не только без дохода, но и попасть на круглую сумму.
Цитировать
+1 #8 Кирилл 02.04.2017 16:54
Статья по сдаче квартиры написана доходчиво, простым и понятным языком. Заключать или не заключать договор аренды - выбор за вами. Часто это зависит от степени знакомства с будущими жильцами, но и в случае близких отношений с нанимателями жилья могут возникнуть непредвиденные сложности. Я склоняюсь в пользу заключения договора у опытного юриста.
Цитировать
0 #9 Евгения 17.04.2017 19:35
Хорошо, что можно сдавать квартиру в аренду. Это удобно и выгодно, если уезжаете куда-нибудь на длительное время. Сама убедилась, что большая роль всего этого - это местоположение. Особенно в крупных городах.
Цитировать
0 #10 Irinashg 12.09.2017 09:47
Все без исключения находится в зависимости от стоимости. Присутствие расчёта стоимости арендной платы необходимо учитывать в таком случае, то что большая часть агентств, стремятся сдвинуть стоимость аренды, таким образом равно как жилплощади согласно дешёвой стоимости значительно стремительнее сдаются.
Надо обратить внимание на плюсы своей квартиры, и обязательно описать их в своём объявлении. Если что то из сантехники поломано или обои ободраны,к примеру, то все надо привести в порядок.
Также имеется почасовая и посуточная модель сдачи жилплощади, то что считается наиболее рентабельно с целью вам в стоимости.
Цитировать
0 #11 Милана 19.09.2017 18:41
Я думаю, грамотный подбор жильцов тоже имеет огромное значение. То ли поселить одного человека или даже пару, чем семью из пяти человек с детьми. Деньги те же, а вот износ помещений нет.
Цитировать
0 #12 Николай22 21.09.2017 20:18
Косметический ремонт, работающая сантехника, чистота в квартире увеличивают стоимость арендной платы на 5-7%. Мало? я бы не сказал, если квартира сдается на длительный срок, то эти суммы выливаются в хороший доход. Согласен, что лучше отнестись к состоянию квартиры с должным уважением.
Цитировать
0 #13 Марияяя 26.09.2017 11:31
И дело не только в выгоде. Скажу, что сегодня не так много людей готовых вложить свои силы, определенные средства, чтобы навести порядок в съемной квартире. Особенно это касается молодых семей. Пока у них нет средств для приобретения своего жилья, то они хотят жить в достойных условиях и с определенным набором мебели. И ради этого они согласны платить больше. Поэтому если вообще хочется, чтобы кто-то жил в квартире, то обязательно надо привести ее в порядок. Сейчас, как раз ищу квартирантов и в статье отметила, что надо составить список всей мебели в доме, чтобы потом не было проблем. Потому что имеется печальный опыт, когда раскурочили кресло, а компенсации за это я не получила.
Цитировать
0 #14 Елена Петрова 27.09.2017 14:00
Скажу что в данный момент я тоже столкнулась с проблемой сдачи квартиры в аренду, и как оказалось, сделать это не так просто. Вот решила почитать полезные советы. Думаю все же лучше обратиться в агентство, та будет надежнее. Бывают случаи, что попадаются недобросовестны е квартиросъемщик и, очень хотелось бы этого избежать, чтобы сохранить нервы в порядке. Но сдавать квартиру надо в порядке, это правильно.
Цитировать
0 #15 Екатерина 27.09.2017 21:06
На своем опыте могу сказать, что да, действительно, квартиранты не очень бережно обращаются с имуществом собственника. То есть потолок, стены и пол, краны, сантехника, бытовые приборы в сдаваемой квартире, конечно, должны быть в нормальном состоянии (что как раз и надо зафиксировать в акте приема-передачи ), но делать совсем дизайнерский ремонт, думаю, не стоит. Хотя сейчас на рынке недвижимости предложение превышает спрос, поэтому в вопросе, как выгодно сдать квартиру в аренду, ключевым моментом становится уже не просто дополнительная выгода, а сам факт сдачи и нахождения адекватных арендаторов.
Цитировать
0 #16 Георг 02.10.2017 13:13
Как выгодно сдать квартиру в аренду, каждый решает сам. Для кого-то внешний вид играет роль, а кому-то функциональност ь и расположение первостепеннно. Но самое главное - чистота. Как в квартире, так и в документах. 
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть