Понедельник, 15 Июнь 2015 07:53

Как происходит раздел квартиры при разводе

Автор 

В процессе совместной жизни в браке супруги приобретают совместное имущество. При этом не важно, кто именно тратит на это имущество деньги и на кого оформляются документы, если между супругами не заключен брачный контракт. Семейный кодекс РФ определяет все имущество, нажитое в браке как совместную собственность супругов. Муж и жена в равных долях владеют всем, что было приобретено во время брака, включая жилье. Именно жилье, чаще всего и становится основным камнем преткновения при расторжении брака.

Прошли те времена, когда мужчины благородно уходили из квартиры с одним чемоданчиком, оставив жилье жене и детям. Сейчас квартира, в которой проживает семья чаще всего является единственным жильем для обоих супругов, чаще всего она куплена в ипотеку и никто не хочет поступаться своей долей. Поэтому вопрос о том, как происходит раздел квартиры при разводе волнует многих людей.

Что в первую очередь необходимо выяснить, когда встает вопрос о разводе?

Основными моментами при разделе недвижимости в процессе развода являются:

В каких долях бывшие супруги смогут разделить квартиру;

Каким образом они будут пользоваться и распоряжаться квартирой.

Иногда, на эмоциях или из корыстных целей один из бывших супругов пытается шантажировать второго своими правами. Старается продать свою долю по завышенной цене бывшему супругу, обещает сдать свою долю в квартире посторонним людям или вовсе продать ее. Однако такие угрозы чаще всего лишены юридической почвы и не на чем не основаны.

Как уже было сказано выше, очень важным моментом при расторжении брака является наличие или отсутствие брачного договора. Ведь если такой договор был заключен между супругами, то именно его условиями определяется владение и распоряжение имуществом, как в браке, так и после его расторжения.  И если в брачном контракте сказано, что квартиру в любом случае получает жена, то скорее всего, суд именно так все и рассудит.

Другое дело, если брачного договора нет и раздел квартиры происходит в порядке, определенном нормами Семейного кодекса РФ. В этом случае все имущество, нажитое в браке является совместным. За исключением подаренного одному из супругов имущества, или унаследованного имущества.  Чаще всего недвижимость оформляется только на одного из супругов. В этом случае она считается совместной собственностью, но без выделенных долей. Для того, чтобы такую квартиру разделить, эти доли необходимо выделить. Делает это суд в рамках процесса по разделу имущества.

С юридической точки зрения право собственности на квартиру фактически представлено так называемой "триадой полномочий". При этом право владения, пользования и распоряжения своим имуществом одного собственника должно осуществляться согласованно с триадой прав другого собственника. В данном случае такими собственниками выступают бывшие супруги.

Пока собственники квартиры состоят в браке, каждому из них дано равное право распоряжаться совместной собственностью, но только с согласия другого собственника. Ведь если супруг не дал своего согласия на продажу квартиры, к примеру, он может обратится в суд и требовать признать сделку купли-продажи недействительной. Когда супруги расторгают брак, то происходит раздел квартиры с выделением из нее доли обоих супругов. Таким образом, прекращается режим совместной собственности и начинается режим долевой собственности.

По нормам Семейного кодекса РФ, доли бывших супругов должны быть равными. Но в судебном процессе с учетом всех обстоятельств баланс сил может изменится. Чаще всего это происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей. Но бывают ситуации, когда один из супругов не получал доходов по причинам, не являющимися уважительными, или транжирил общее имущество в ущерб интересам семьи.

Когда доли выделены, как происходит раздел квартиры при разводе дальше?

После того, как суд своим решением присудит каждому из супругов определенную долю в квартире процесс по разделу квартиры совсем не заканчивается. Скорее наоборот, он только начинается.  Ведь поделить целую квартиру получится только по взаимной договоренности.

Ведь владение и пользование долевым имуществом происходит только по соглашению всех собственников. Если соглашения достичь не удалось, то порядок установит суд. Поскольку процесс развода предполагает отсутствие согласия между бывшими супругами, чаще всего они не могут самостоятельно прийти к соглашению в вопросах владения и пользования квартирой.

Самый оптимальный способ - это когда один из супругов просто выкупает долю другого супруга и становится единоличным владельцем всей квартиры. Ведь тогда очевидно удастся избежать судебных тяжб по поводу вселения в квартиру членов семьи или третьих лиц, или членов своей семьи, а также сдачи своей части квартиры в аренду. Ведь для всех этих действий нужно обязательно получить согласие другого собственника квартиры.

Кроме того, не стоит забывать о том, что долевая собственность не дает права собственности на какую-то конкретную комнату в квартире. Доли собственности определяются в виде дробей от целой квартиры по количеству участников. Ведь в квартире есть всего одна кухня, ванная, туалет и коридор. И даже если при отчуждении долей они были указаны в виде части квартиры или размера ее площади в квадратных метрах, это все равно будет 1\2 от всех площадей общего имущества.

Участники общей долевой собственности на квартиру не обладают безусловным правом на проживание в ней. Реализация правомочий пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, зависит, в первую очередь, от размера доли каждого из собственников в праве собственности на эту квартиру и соглашения всех собственников.  Если размер доли не позволяет пользоваться соразмерной частью квартиры, такой собственник может требовать от другого денежную компенсацию за свою часть.

Продажа совместной квартиры при разводе

При продаже доли в квартире второй участник долевой собственности - бывший супруг, имеет преимущественное право покупки. При этом цена и условия продажи должны быть равными, как для другого собственника, так и для посторонних потенциальных покупателей. Таким образом, если один из бывших супругов хочет продать свою часть в квартире, он обязан в первую очередь предложить приобрести ее второму собственнику - бывшему супругу. По закону о таких намерениях следует предупредить за один месяц. Если в течение этого времени второй собственник не захочет купить долю квартиры, ее можно выставлять на продажу.

Однако правило преимущественной покупки не распространяется на дарение. Это означает, что подарить свою долю бывший супруг может кому угодно и согласие другого собственника-бывшего супруга ему для этого не нужно. Это очень часто приводит к злоупотреблениям правами. Ведь под видом сделки дарения может совершаться фактическая сделка купли-продажа доли в квартире. В юридической практике такая сделка называется притворной. Ее можно оспорить в суде, но чаще всего для этого не хватает доказательств. Однако даже доказав притворность такой сделки, максимум чего может добиться второй владелец - это восстановить статус-кво.

Поэтому единственный верный вариант - все же договариваться. Иначе полноценно пользоваться спорной квартирой не получится ни у одной из сторон конфликта. А из половинок сделать целое все равно уже не получится. Особенно только из одной половинки.

Читайте также:

 Право на квартиру после развода  

 Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг 

 Раздел жилого помещения 

 Как разменять неприватизированную квартиру? 

 Раздел имущества при ипотеке 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 2237 раз

Похожие материалы (по тегу)

Комментарии  

0 #1 Калинка 20.08.2015 06:29
Мы с супругом женаты уже 8 лет, квартиру купили 3 года назад и заключили брачный договор касательно именно квартиры. Так сказать "договорились на берегу", т.к. при разводе мыслить адекватно могут далеко не все.
Цитировать
0 #2 Татьяна86 26.11.2015 12:42
Раздел квартиры при разводе всегда болезненный. Решать дело в суде – очень дорого, да и не всегда эффективно, поэтому необходимо заранее, перед покупкой жилья продумывать «пути отступления». Нашей семье квартиру подарила моя мама на свадьбу, но во время дарения специально проговорила: «Дорогая доченька, дарю ТЕБЕ квартиру». Естественно, ее речь записана на видео. Таким образом, вроде и свадебный подарок, но при разводе вопросов по поводу квартиры возникнуть не должно.
Цитировать
0 #3 Сашка 19.01.2016 15:20
Купили с женой квартиру 3 года назад вместе. Сейчас дело к разводу и эта статья расставила все по полочкам. Главное понял о равенстве доли при разводе, если нет детей. Но как думаю в разных случаях не без своих нюансов.
Цитировать
0 #4 Элена 25.01.2016 12:30
Я не думаю, что при разводе аргументом будет видео что дарю "тебе" квартиру. У меня квартира покупалась за пару дней до свадьбы в ипотеку и оформлена на мою девичью фамилию. Кредит мы с мужем теперь платим естественно вместе. Но, теперь муж меня упрекает, что при разводе квартира то останется на мне. Всерьез думаю о брачном контракте именно на квартиру, где я буду признавать, что она действительно общая. Ведь хочется быть честным.
Цитировать
0 #5 Ташик 22.06.2016 13:24
Если я правильно все поняла, то выходит, что если квартира перешла по наследству от родителей, а один из супругов просто в ней прописан, то он не может впоследствии претендовать на получение своей доли. Тогда возникает нюанс: при разводе как учитывать деньги,которые вложены в ремонт квартиры?
Цитировать
0 #6 Ирина 07.07.2016 23:04
А я поддерживаю ту мысль, что если квартира куплена одним из супругов до свадьбы или она досталась в дар, то это сугубо его квартира. И желательно, чтобы этому были какие-то свидетели. Особенно, это хорошо для женщины-владели цы квартиры. Она всегда будет знать, что у нее есть крыша над головой и никакой мужчина не сможет претендовать на квартиру без согласия хозяйки.
Цитировать
0 #7 юрист Артем Новиков 29.10.2016 10:40
Добрый день, Ташик!

Да, Вы все правильно поняли, второй супруг не может претендовать на Вашу собственную квартиру, которую Вы унаследовали. Второй супруг может претендовать только на квартиру, купленную уже в совместном браке или взятую по ипотеке. Возможно, если он выкупить у Вас часть этой квартиры, только тогда он сможет претендовать на эту часть. Если ремонт существенно не увеличил стоимость квартиры, то супруг тоже не может претендовать на часть этой квартиры по статье Статья 37.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5