Суббота, 24 Октябрь 2015 20:32

Как получить землю под строительство дома

Автор 

В России существует много возможностей для получения земли под строительство дома на безвозмездной основе. В этой статье мы постараемся рассмотреть все эти возможности и изучить особенности получения земельных участков гражданами под индивидуальное строительство. Как узнать, на что и кому можно рассчитывать? Какие документы подготовить и как оформить полученную землю.

Как получить землю под строительство дома на общих условиях

Земельные участки для индивидуального строительства могут быть предоставлены гражданам России в собственность или аренду. Существует еще вариант безвозмездного срочного пользования. Однако он доступен ограниченному кругу лиц, поэтому мы рассмотрим только такие права граждан на земельные участки, как собственность и аренда.

Очевидно, что бесплатная земля доступна большей частью только для льготных категорий граждан или при соблюдении определенных условий. Кроме того, всегда существует возможность купить землю или получить ее в аренду по минимальной цене, непосредственно от государства. Для этих целей, по общему правилу, проводятся специальные торги. Таким способом распределяются земельные участки для индивидуального жилищного строительства для всех желающих. При этом, аукционы проводятся как для продажи участков, так и для их аренды.

Для того, чтобы принять участие в таком аукционе лицо, в приобретении земельного участка, нужно обратится в администрацию муниципального образования или района, где находится земля. В заявлении необходимо указать свое желание приобрести конкретный земельный участок. Поэтому перед этим рекомендуется его выбрать. Для этого можно запросить планы земельных участков, доступных к продаже или аренде в конкретной местности. Любой гражданин имеет право поставить свободные участки земли на кадастровый учет. После чего подготовленные кадастровые документы необходимо подать в департамент недвижимости местного органа власти. Там новый сформированный участок должны проверить на юридическую чистоту и возможность жилищной застройки.

Если выбранный земельный участок не занят другим желающим и доступен для выделения в собственность или аренду, то орган государственной или муниципальной власти, уполномоченный для решения таких вопросов, может принять решение о проведении торгов по данному земельному участку или аукциона на право заключения договора аренды этого земельного участка. Как правило, такое решение о проведении торгов может быть принято только при условии, что этот на участок есть еще хотя бы один претендент. Поэтому, если есть большое желание получить участок поскорее, можно организовать искусственную конкуренцию с помощью друзей или родственников.

Хотя, по правилам проведения торгов, уполномоченный орган власти должен вначале опубликовать в местных СМИ информацию о приеме заявлений на участие в торгах на конкретный земельный участок. Если в течении месяца со дня опубликования такой информации не найдется других претендентов на этот земельный участок, уполномоченный орган местного самоуправления, должен принять решение о выделении этого земельного участка для индивидуального жилищного строительства тому гражданину, который первым подал заявление.

Если же нашлись еще желающие, то проводится аукцион на этот земельный участок, с выделением его в собственность или аренду. Порядок проведения публичных торгов по продаже земельных участков или выделении их в аренду установлены в постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов». Главная суть любого аукциона в том, чтобы предложить наивысшую цену за интересующий земельный участок. Однако процедура покупки земельного участка на торгах в любом случае, всегда более выгодна, чем приобретение подобного участка по коммерческой стоимости.

В любом случае, если желающих купить этот участок на аукционе больше не нашлось и торги признаны несостоявшимися, то остается возможность взять участок в аренду на срок до шести лет. При этом на участке должен быть построен дом. В этом случае, владелец уже готового жилья получит право выкупить землю по ее кадастровой стоимости уже без проведения торгов.

Как получить землю под строительство дома на льготных условиях

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе РФ введены новые статьи – статья 39.5 и статья 39.10, которыми определено использование гражданами государственных или муниципальных земельных участков бесплатно, в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного хозяйства. При этом нет необходимости формировать кадастровый план участка. Достаточно только заявить о своем намерении. Выделят, правда, любой участок, на усмотрение властей. Через пять лет, при условии использования такого участка по назначению, его можно приобрести в собственность.

Кроме того, стать владельцами земельных участков под строительство дома могут представители некоторых профессий. Им выделяют участки, при условии непрерывной работы, не менее шести лет по определенным специальностям. Список таких важных профессий отличаются в разных субъектах РФ, поскольку местные власти их определяют сами. Чаще всего, это работники бюджетной и социальной сферы - врачи, учителя, а также фермеры. В некоторых регионах землю выделяют актерам, сотрудникам МЧС и другим специалистам. Для получения такой земли в собственность, гражданин обязан продолжать работать по своей специальности до полного оформления земельного участка в собственность.

Кроме того, получить бесплатную землю для строительства дома могут льготные категории граждан. По всей России это многодетные семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Они могут получить земельный участок в размере до 15 соток. Однако некоторые регионы увеличивают эту площадь. Также, землю под строительство дома бесплатно должны выделять ветеранам ВОВ и боевых действий, детям-сиротам, инвалидам и некоторым другим категориям граждан. В каждом регионе России список льготников определяется местными властями.

Получение земельного участка на льготных условиях — это очень сложный процесс. Соискателю, может потребоваться собрать большое количество документов и справок, кроме того придется запастись временем, чтобы отсидеть во всех очередях.

Отдельно отметим, что законодательство в земельном вопросе постоянно меняется. Так, еще год назад в Государственную Думу поступил законопроект «О родовых поместьях». По инициативе его авторов, государство должно было безвозмездно выделять гражданам не менее 1 гектара земли с правом пожизненного наследования. Такая земля должна была бы выделяться в отдаленных районах. Однако до сих пор этот законопроект не был рассмотрен депутатами. Кроме того, в парламенте находится законопроект о дальневосточном гектаре. В соответствии с ним, граждане смогут выбрать и получить земельный участок размером в 1 гектар на территории Дальнего Востока. Эта инициатива получила поддержку Правительства РФ и уже принята в первом чтении.

Читайте также: 

 Как взять кредит под залог недвижимости (ипотека) 

 Как узаконить самострой в 2016 году? 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 4356 раз

Комментарии  

-1 #1 Lena 16.11.2015 10:36
Прекрасно, что эти программы существуют, но только о них мало кто знает, и еще меньше людей в ориентируются. Видимо, для того чтобы воспользоваться какой - либо льготой на земельный надел без знающего юриста не справится, а ведь предполагается наоборот! Спасибо за информацию!
Цитировать
+1 #2 Николай 17.11.2015 11:31
Идея с выделением земли хорошая, Россия большая на всех хватит=). Просто здесь возможно это делать все на уровне рай.администрац ий. В Украине если мне не изменяет память каждый имеет право на шесть соток земли, землю под гараж и ещё какие то нужны, возможно законодателю просто стоит взять украинские нормы.
Цитировать
+1 #3 Андрей 03.12.2015 04:32
Законодательств о есть, но оно часто не работает. У меня отец инвалид 1 группы. Землю он получал 8 месяцев после обращения. Причем первоначально был "аргументирован ный" отказ, далее поиск знакомых в районной администрации, "подарки" и, наконец, выделение земельного участка. В статье все описано правильно, но в России необходимо иметь деньги, хорошие знакомства и грамотного юриста.
Цитировать
0 #4 Светлана 08.12.2015 09:26
В нашей стране даже те законы что есть -они не исполняются -чиновники у кармушки сидят и себе и своим родственникам давно все продали. А мы для них быдло на которых наплевать ! ;-)
Цитировать
+1 #5 dbrf 04.01.2016 21:04
Решили построить загородный дом. Спасибо за грамотную консультацию, собрали все необходимые документы.
Цитировать
0 #6 Андрей75 07.01.2016 07:12
Подать заявку на землю одно дело, но не факт, что позитивный результат будет нас ожидать. Статья очень полезна, несет много полезной информации. Прежде всего, мы должны вооружится, знать все наши права, и только потом мы сможем добиться результата, если даже, мы его получим не сразу.
Цитировать
0 #7 Эльвира 10.03.2016 16:58
ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНАЯ СТАТЬЯ! ДЛЯ СЕБЯ СДЕЛАЛА ВЫВОД, ЧТО ВРЕМЕНИ ПОНАДОБИТСЯ УЙМА, НО ЛЬГОТНОЕ ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО УТЕШЕЛО. И РЕШИЛА Я! МЕНЯТЬ ПРОФЕССИЮ ИЛИ УЖ СТАТЬ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕЙ! :lol:
Цитировать
0 #8 Валентин 14.03.2016 18:28
Хорошая статья. Наконец-то нашлись люди, которые на доступном, для обычных граждан, языке разжевали и грамотно описали Российское "заумное" законодательство.
За совет с устройством искусственной конкуренции вместе с друзьями или родственниками отдельное спасибо!
Цитировать
0 #9 Ольга Карначева 29.03.2016 05:32
Полезная статья с конкретным алгоритмом действий. Спасибо автору!
Цитировать
0 #10 Ольга Сорокина 28.04.2016 17:24
Перспектива получить землю под строительство дома очень заманчива. Но как я поняла, получить льготникам, бесплатно будет все равно очень сложно, надо собрать кучу справок и наверняка, что-нибудь "не срастется".
Цитировать
0 #11 екатерина 06.05.2016 08:37
:-* бегала писала заявления,никак ие законы в нашем городе Ульяновске не действуют,семья из трех детей уже 3года участка выпросить не может, можно выбить участок через взятки,мне звонили предлагали,чере з посредника
Цитировать
0 #12 Степан 16.05.2016 17:55
Цитирую Ольга Сорокина:
Перспектива получить землю под строительство дома очень заманчива. Но как я поняла, получить льготникам, бесплатно будет все равно очень сложно, надо собрать кучу справок и наверняка, что-нибудь "не срастется".

Полностью согласен с Вашим комментарием!!! Но я верю что это обязательно изменится!!!
Цитировать
0 #13 PavelS 17.05.2016 05:17
К сожалению местные власти выставляют на аукционы участки земель не пригодные для строительства и дальнейшего проживания на ней. И это не единичные случаи. Но принятый закон о выделении участков земли для индивидуального строительства хороший закон и многие семьи решили насущны жилищный вопрос.
Цитировать
0 #14 Дмитрий 18.07.2016 12:08
Вопрос выделения бесплатной (либо оплатной, но по минимальным расценкам, после проведения аукциона) земли под застройку – крайне забюрократизиро ванный и коррумпированны й. Простой смертный, даже льготник, не имеющий концов в региональных органах власти, вряд ли способен получить приличный участок под застройку, даже на условиях длительной аренды, не говоря уже о праве собственности.
Цитировать
0 #15 Александр 01.08.2016 09:08
Спасибо автору , познавательная статья .
Цитировать
0 #16 Ltybc 02.08.2016 06:27
Льготное выделение земельных участков-это хорошо. Но чтобы получить землю приходится стаять в очередях на получение годами, да и не факт, что ты получишь эту землю. :sad: А сама статья хорошая!
Цитировать
0 #17 olyalosh 02.08.2016 16:00
Всё, конечно, просто замечательно, что в России есть такие законы, но наши местные власти все эти земли втихоря делят между своими. Я в своё время тоже хотела взять землю под строительство, мне в земотделе сказали: "Нет земель, и в ближайшее время межевание не предвидится". Так что пришлось покупать.
Цитировать
0 #18 Иван 02.08.2016 19:49
Когда жена родила вторую дочку решили построить дом, строить то я умею, так как работаю в данной сфере, но, когда начали собирать документы оказалось что для постройки дома одних строительных знаний не достаточно, нужны и юридические. Спасибо автору за статью.
Цитировать
0 #19 Вета 04.08.2016 19:05
Хорошие участки не так то просто приобрести да и информации о них немного, а для льготников нужно собрать столько документов, что можно долго и безуспешно добиваться и ничего не добиться.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5