Пятница, 20 Ноябрь 2015 10:44

Составление завещания на квартиру (правила, порядок, нюансы при завещании)

Автор 

Завещание - это личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Назначение завещания состоит в том, чтобы определить порядок перехода всего наследственного имущества или его части определенным лицам, а также к государству или отдельным юридическим лицам и иным организациям.

В ГК РФ специально подчеркнуто, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 1118). В соответствующей норме определена также правовая природа завещания: указано, что завещание является односторонней сделкой, но такой, которая создает права и обязанности только после открытия наследства, то есть после смерти завещателя. Определение завещания как односторонней сделки также означает, что нормы, устанавливающие общие условия действительности и основания признания сделок недействительными (ст. 166-181 ГК РФ), распространяются и на завещания в той мере, в какой они могут быть применены к этому виду сделок.

В данной статье мы расскажем о том, в какой форме требуется составить завещание, чтобы оно было действительным, а также опишем какие условия можно включить в завещание.

Правила составления завещания на квартиру

Если наследодатель не оставил завещания, то его собственность будет переходить наследникам в порядке наследования по закону. Если завещатель выразил свою волю устно и даже при свидетелях, но не оформил ее завещанием, то после смерти завещателя его воля не будет никак учитываться при наследовании, несмотря на подтверждение воли умершего свидетелями в суде.

Наследование при отсутствии завещания будет осуществляться не в соответствии с волей завещателя, а опять-таки по закону, родственниками умершего. Если же гражданин желает оставить свое имущество в случае смерти близким родственникам поровну, то и составлять такое завещание не имеет смысла, наследуемое имущество перейдет родственникам на таких условиях и без завещания.

Касаемо требований к завещателю, то в РФ завещание будет иметь законную силу, если оно составлено гражданином, достигшим 18-ти летнего возраста (для более молодого возраста есть исключение при условии, если человек получил разрешение на вступление в брак и фактически состоит, /состоял в браке).

Гражданин вправе завещать свое имущество любым лицам, независимо от наличия у этого лица гражданства, прописки и т.д. Права завещателя позволяют ему завещать свою собственность лицам, которые по закону не являются его наследниками, гражданам России и иностранцам, лицам, не имеющим гражданства, юридическим лицам, в т.ч. иностранным, и т.п. Завещатель полностью свободен в своем волеизъявлении.

Завещатель может по своему усмотрению назначить наследуемые доли каждого наследника в завещаемом имуществе.

Завещатель может лишить наследников (наследника) наследства, при этом он не обязан указывать причины своего решения. Лишить права наследования завещатель может специальным распоряжением в тексте завещания, может оформить новое завещание, отменив тем самым старое или просто не упомянуть наследника / наследников по закону в завещании.

Завещатель имеет право отменить или изменить завещание, уже оформленное и удостоверенное нотариусом.

Выражать свою волю завещатель при составлении завещания должен лично. Нельзя составлять завещание на основании свидетельского подтверждения выражения завещателем своей последней воли, нотариус при таких условиях, откажется составить завещание. Однако в определенных случаях закон разрешает писать или подписывать завещание за завещателя другим лицам. Также законом запрещается оформление завещания по доверенности.

Составление завещания на квартиру (форма завещания)

Завещание излагается в свободной форме, четким и понятным языком, позволяющим однозначно понять волю завещателя. При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

Для того чтобы завещание было действительно, оно должно быть заверено у нотариуса. Нотариус проверяет вменяемость лица, совершающего завещание, а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Удостоверяя завещание, нотариус сохраняет у себя его дубликат, а также вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается с тем, чтобы, даже потеряв завещание, наследники могли восстановить его текст.

В некоторых случаях, когда человеку, который желает составить завещание на квартиру, трудно передвигаться, нотариус может прийти к нему домой для удостоверения завещания. Среди них следующие ситуации:

- если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

- если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

- если лицо находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником этой экспедиции и т.д.

Очевидно, что в перечисленных ситуациях человек находится в таком положении, при котором найти поблизости нотариуса может быть весьма сложно, однако это не должно ограничивать право на составление завещания, поэтому закон позволяет удостоверять завещание иным лицам, кроме нотариуса.

При этом завещатель должен подписать завещание. Подпись должна быть собственноручной (факсимиле и другие "заменители" подписи не допускаются).

Если в связи с болезнью и другими обстоятельствами завещатель не может сам подписать завещание, его подписывает так называемый рукоприкладчик, подпись которого удостоверяет нотариус.

Порядок завещания недвижимого имущества (квартиры, дома)

Посмертное распоряжение собственной жилплощадью необходимо оформить официально, для этого требуются паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Правоустанавливающие документы следующие:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- акт ввода объекта в эксплуатацию;

- свидетельство о праве на наследство;

- договор о приватизации, обмене, дарении, купле-продаже с передаточным актом;

- справка о полностью выплаченном пае в ЖКС.

Если вы завещаете долю в квартире, к документам следует приложить соглашение об определении долей. В случае, когда завещаемое жилье является вашей личной собственностью, нужно представить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру вы не состояли в браке. Кроме того, необходим поэтажный план всех помещений квартиры, экспликация из БТИ, справка о балансовой или отчет об оценке рыночной стоимости жилья.

В РФ налог на наследство не взимается. Наследник, который получит жилье в порядке наследства, заплатит госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина для членов семьи завещателя, близких родственников (детей, в том числе усыновленных, родителей, полнородных сестер и братьев, супругов) должна оплачиваться в размере 0,3% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 100 тыс. рублей).

Другие наследники оплачивают госпошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 1 млн. рублей). Тариф за юридическое сопровождение устанавливается нотариусом индивидуально. Цена нотариального заверения определена законом и составляет 100 рублей. Согласно ст. 546 ГК РФ, наследники принимают наследство, т.е. вступают во владение наследуемым имуществом в течение полугода со дня открытия наследства. Наследник приобретает все правомочия на недвижимость только после смерти завещателя.

В течение 6 месяцев со дня смерти завещателя наследники имеют право заявить о своих правах на наследуемое имущество, обратившись к нотариусу со следующими документами:

- свидетельство о смерти завещателя;

- справка Ф-9 (свидетельствующая о том, что именно этот нотариус оформлял завещание);

- завещание;

- документ, подтверждающий право собственности на наследуемое имущество.

Оспорить завещание на квартиру возможно только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Завещание признается недействительным согласно ряду причин:

- написано недееспособным гражданином;

- написано под давлением, под влиянием какого-либо человека;

- не соответствуем закону, общепринятым правилам и др.

Читайте также:

 Образец завещания  2 варианта (скачать)

 Дарственная или завещание? (сравнительный анализ, подсказки юриста) 

 Как оформить наследство после смерти (документы, сроки, завещание) 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 3819 раз

Комментарии  

0 #1 Анастасия 26.12.2015 04:17
Бабушка оставила завещание на квартиру вообще постороннему человеку, а на словах пр свидетелях пообещала передать мне через него деньги. Ни квартиры,ни денег, а этого проходимца найти просто нереально. Да и после прочтения статьи поняла - смысла нет.)))
Цитировать
0 #2 НАТАЛИ 27.12.2015 18:03
Не все оставляют завещания, и очень хорошо что в случае гибели человека, его собственность переходит в руки прямых родственников а не государству или же только какая то часть. Ну и само составление завещания на квартиру должно быть корректным, чтобы не возникало некоторых сложностей.
Цитировать
0 #3 Люда 26.01.2016 13:19
Коллега уже второй год в тюрьме. Попросил узнать, как ему оформить завещание. Вот нашла- оказывается, ему нужен его начальник. Так и передам .Спасибо за статью.
Цитировать
-1 #4 Татьяна25 05.02.2016 20:44
После смерти бабушки осталась половина квартиры, на которую нет завещания.Втора я половина - собственность мужа . Кто прямой наследник жилья? Муж, который вел совместное с бабушкой хозяйство или дети?
Цитировать
0 #5 Юрий 29.03.2016 12:52
Изучив данную статью, могу сказать с уверенностью, что она написана грамотно и практически полностью раскрывает тему «завещания» в наследственном праве, поскольку данный вопрос является актуальным и с каждым годом, число лиц, которые обращаются с отображёнными в статье вопросами растет. Единственное, что я бы добавил к данной статье так это пожалуй то, что свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, а именно несовершеннолет ние или нетрудоспособны е дети наследодателя, его нетрудоспособны е супруг и родители, а также нетрудоспособны е иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Цитировать
0 #6 Александр 19.05.2016 12:50
Я поддерживаю Юрия. Статья написана со знанием дела. Хорошо бы эти знания иметь до решения вопросов по завещанию. В моей жизни так сложилось , что родители завещания не оставили , наследство после их ухода пришлось делить с родственниками, некоторые оказались довольно нечестными. Думаю,что завещателю обязательно указать какие доли наследства достанутся наследникам, так как снимается вопрос раздела наследства и все воспринимают свою наследуемую часть .
Цитировать
0 #7 Елесей 21.05.2016 05:54
Мы затевали судебную тяжбу по завещанию на брата в связи с тем что написано недееспособным отцом. Процесс очень тяжёлый и выиграли благодаря тому что в то время у отца было обострение и вызывалась бригада скорой.
Цитировать
0 #8 vitas64 19.07.2016 06:05
Данная статья очень нужная и полезная и оказалось что я искал нечто подобное очень давно. Ведь прежде чем обращаться к юристам нужно знать все последствия такого обращения. Статья написана грамотно и доступным языком для понимания простым обывателем. В статье рассказано о всех возможных нюансах составления завещания.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5