Пятница, 01 Январь 2016 11:54

Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)

Автор 

Право собственности является гарантированным каждому гражданину. Гражданское законодательство подробно регулирует правоотношения в данной области, а государство, в свою очередь следит за тем, чтобы права собственности граждан не нарушались. Но к сожалению, очень часто возникают спорные ситуации, когда гражданину приходится доказывать свои законные права на владение, пользование и распоряжение определенным имуществом. Для разрешения подобных ситуаций, как правило следует обращение в суд.

В настоящей статье мы расскажем о порядке обращения граждан в суд, с целью признания права собственности, а также попробуем разобраться, как именно происходит установление прав собственности через суд.

В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

В подавляющем большинстве случаев судами рассматриваются заявления о признании прав собственности именно на недвижимое имущество. Основания могут возникнуть из совершенно разных правоотношений, среди которых следующие:

наследственные отношения

купля-продажа

приватизация

брачно-семейные отношения

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации. Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд. В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е. в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать

Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В таком заявлении обычно указывается:

1) наименование суда, куда подается заявление;

2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А. был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е. как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

К исковому заявлению о правах собственности обычно прилагаются следующие документы:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.

Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления. При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо. До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.

Процедура рассмотрения судами заявлений о правах собственности

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года. Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина. Так вот это утверждение не совсем верно, т.к. на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Т.е. если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.

Исковое заявление в суд на право собственности на квартиру (образец):

В __________________________                                                                                                                                                                 (наименование суда)

Истец: ______________________

 (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

 (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ___________________

(стоимость квартиры)

 

                                                                     ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                                                           о праве собственности на квартиру

 

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5.Копия технического паспорта на квартиру

6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать заявление в суд на право собственности

Еще статьи по теме:

 Об утрате права пользования жилым помещением 

 Последствия признания сделки недействительной  

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 18882 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

-2 #1 Алексей 02.01.2016 15:16
Давно искал статью о признании права собственности, с подробным описанием всех процессуальных шагов.Статья написана простым понятным языком. Приведён перечень всех документов, нужных для суда, по признанию прав собственности. Спасибо.
Цитировать
+1 #2 Арина 17.01.2016 14:43
Очень понравилось как в статье объяснен момент со сроками исковой давности. Действительно на этом многие спотыкаются. Можно даже не знать, что уже чем-то владеешь. Для тех, кто является потенциальными кандидатами на наследство информация просто бесценна.
Цитировать
0 #3 Алексей 16 01.02.2016 13:26
Был в моей жизни момент, когда требовалось вступить в наследство. Обошлось без обращения в суд, но побегал я много. В статье все изложено по делу. В моем случае вопросы возникли именно по срокам давности.
Цитировать
-1 #4 ganyy 03.03.2016 10:11
Хотя, на первый взгляд, вступление в право собственности в судебном порядке и кажется процедурой простой, вроде чего там требуется- написать исковое и приложить пару документов. Но я сталкивалась с тем, когда суды отказывали в признании права собственности-о дин раз выяснилось, что квартира-то служебная! А другой случай- как раз то, что неправильно был посчитан срок исковой давности, и с обращением в суд, человеки опоздали ) Так что прежде чем затевать судебные процедуры нужно со всей серьезностью подходить к этому- почитать статьи на юртемы (как на этом сайте) либо обратиться к специалисту. А то повторного судебного разбирательства может и не быть )))
Цитировать
0 #5 Анна 11.04.2016 12:06
Не совсем понятно со сроками исковой давности, если буду устанавливать право собственности через суд. До недавнего времени жили в правовом поле другого государства, там сроки уже истекли. Можно ли будет считать этот срок с марта 2014 года (т.е. после перехода в другое государство)?
Цитировать
0 #6 Мария Александровна 15.04.2016 14:50
Добрый день, Анна! Для полноценного ответа на ваш вопрос не достаточно информации. Могу сказать, что течение срока исковой давности прерывается при предъявлении иска в суд. Обычно этот срок равняется трём годам. Вашу ситуацию можно назвать межконтиненталь ной, поэтому задача усложняется и это может изменить процесс. Если в том государстве сроки уже истекли это не значит, что переехав в другое государство время будет идти "назад". В вашем случае нельзя считать время с момента переезда.
Цитировать
0 #7 vitas64 17.07.2016 05:49
Спасибо за подробную статью и особо за пример искового заявления в суд, так как давно ищу подобную статью. Возник вопрос: могут ли принять заявление о восстановлении прав собственности от лица добровольно отказавшегося от наследства?
Цитировать
0 #8 Ризван 22.07.2016 12:04
Очень интересная статья. Особенно пригодиться для тех, кто хочет отстаивать право собственности. Спасибо автору и сайту
Цитировать
0 #9 Егор 23.07.2016 10:10
Наши законы настолько запутаны что нужно обращаться за помощью профессионалов.
Цитировать
0 #10 Лариса 10.11.2016 05:07
У меня другая ситуация. Гараж я купила в 1998 году (договор через архитектуру от 07.12.1998г) оформила. В 10 дневный срок зарегистрировал а в БТИ и в земельном. Но в штампе земельного комитета не стоит номер регистрации и дата регистрации. Сейчас при продаже этого гаража росреестр приостановил сделку, т.к. не может найти по нему регистрацию в земельном. Отправляют в суд. а с кем судиться? Помогите советом.
Цитировать
0 #11 юрист Елизавета Маркова 29.01.2017 14:38
Цитирую Лариса:
У меня другая ситуация. Гараж я купила в 1998 году (договор через архитектуру от 07.12.1998г) оформила. В 10 дневный срок зарегистрировала в БТИ и в земельном. Но в штампе земельного комитета не стоит номер регистрации и дата регистрации. Сейчас при продаже этого гаража росреестр приостановил сделку, т.к. не может найти по нему регистрацию в земельном. Отправляют в суд. а с кем судиться? Помогите советом.

Добрый день, Лариса!
С указанной Вами информации, всё достаточно просто, на данном этапе Вам необходимо в произвольной форме написать заявление на БТИ и Земельный, суть в том, что Вы описываете, что такого - то Вы оформляли документы в данном гос. органе, и вот на данный момент у Вас отсутствует номер регистрации и дата регистрации, в связи с чем Вы хотите, чтобы Вам исправили данный недочёт гос. органа, в случае, если Вам придёт не удовлетворяющий Вас ответ, Вы имеете право обратиться в суд, при этом Вы ставите ответчиком и соответчиком выше указанные органы, так как в их функции входит данный недочёт. В любом случае Вы должны понимать, что пока Вы не обратитесь за официальным ответом, Вы не сможете собрать необходимые документы!
Цитировать
0 #12 Наталья К 31.03.2017 12:48
Как можно зарегистрироват ь имущество, когда договор купли-продажи 1998 года, зарегистрирован в БТИ , на договоре поставлен штамп. А архив с документами БТИ за этот период времени утрачен и подтвердить регистрацию договора не представляется возможным.
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть