Вторник, 12 Январь 2016 13:10

Прописка без права на жилплощадь

Автор 

Собственники жилых помещений периодически сталкиваются с просьбой прописать у себя в квартире родственника или знакомого. Естественно, что данный процесс порождает множество вопросов, одним из которых является, что значит прописка без права на жилплощадь? Мы постараемся ответить на этот и другие часто задаваемые вопросы относительно прописки, в нашей статье.

Прописка без права на жилплощадь или какие права дает прописка в квартире новому жильцу?

Начнем с того, что термин "прописка" давно остался в прошлом. Сегодня принято говорить "постоянная регистрация по месту жительства". В отличие от временной регистрации по месту пребывания, которая оформляется на определенный срок, постоянная регистрация оформляется бессрочно.

Законодательство в данном случае предоставляет собственнику довольно широкие полномочия. Т.е. законный владелец (или владельцы) квартиры вправе регистрировать у себя кого угодно, будь то родственник, или совершенно посторонний человек.

Процесс регистрации (прописки) довольно простой. Собственник подает заявление в территориальное отделение ФМС, прикрепляет к нему правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт нового жильца. Максимум через 10 дней, новый жилец будет снят с учета по старому месту жительства, и зарегистрирован по-новому. Об этом будет свидетельствовать штамп на последних страницах гражданского паспорта.

Относительно объема прав, которыми будет обладать новый жилец, можно сказать, что он довольно небольшой, и включает в себя лишь право пользования жилым помещением. Проще говоря, если собственник имеет право владеть (быть полноправным хозяином), пользоваться (жить) и распоряжаться (продать, поменять, подарить и т.д.), квартирой, то прописанный жилец имеет только право пользования. Т.е. он может только жить в квартире, не более.

Плюс, данное право может быть прекращено в любой момент, по желанию собственника квартиры. Для этого следует опять же обратиться в территориальное отделение ФМС, и подать заявление о снятии с учета жильца. Если жилец присутствует при этом лично, и не протестует выписке, то процесс занимает несколько дней. Совершеннолетний гражданин вполне может быть выписан в никуда, либо по-новому (старому) месту жительства. Но для этого процесс регистрации должен быть вновь повториться.

В тех случаях, когда выписываемый не согласен со снятием с регистрационного учета, собственник имеет полное право обратиться в суд. Никаких побочных причин для суда указывать не следует. Наличие одного желания собственника вполне достаточно. Подобные процессы проходят быстро, и в подавляющем большинстве случаев суд удовлетворяет иск собственника. Т.е. жилец снимается с учета автоматически.

Получается, что если у вас есть в собственности квартира, и вы хотите прописать в нее гражданина, не следует опасаться каких-то возможных трудностей. На ваш объем прав, прописка нового жильца никак не повлияет.

Несколько важных особенностей

Как и в любом другом случае, здесь имеется ряд некоторых исключений, которые в дальнейшем могут стать настоящей головной болью для собственника. Конечно, если квартира находится у нас в собственности, то никаких проблем не возникнет.

Дело обстоит совсем по-другому, если речь идет о неприватизированной квартире. Многие наниматели муниципального жилья, пользуясь квартирой в течение долгих лет, забывают о том, что они не являются собственниками, поэтому прописывают (с разрешения муниципалитета) в квартиру новых жильцов.

Так вот проблема заключается в том, что в приватизации, по закону, должны участвовать все постоянно зарегистрированные в квартире жильцы, которые в будущем будут полноправными и равными между собой собственниками. Получается, что если перед приватизацией вы зарегистрировали у себя нового жильца, то в скором будущем будьте готовы к тому, что вам придется делить квартиру еще с одним хозяином.

Плюс, отказ нового жильца от участия в приватизации не является выходом из положения, т.к. по закону, отказавшийся от участия в приватизации гражданин, в будущем имеет пожизненное право пользования данной квартирой. Т.е. после проведения приватизации, выписать такого жильца с квартиры против его желания будет невозможно. Это может послужить серьезной помехой при продаже квартиры, т.к. жилец будет в ней зарегистрирован всегда, и не смотря на то, сколько раз квартира будет продаваться и покупаться.

Тоже самое касается, и прописка несовершеннолетнего ребенка в собственную квартиру. Хотя никаких прав на квартиру малыш иметь не будет (за исключением права пользования), с последующей выпиской могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что выписать ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение крайне сложно, т.к. несовершеннолетний жилец, во-первых, не может быть выписан в никуда, во-вторых, если даже имеется другая квартира, то она должна быть не хуже вашей (в расчет берется множество факторов), в которой малыш прописан на данный момент. А что если вы собрались продавать квартиру? Получается, что жилец, в данном случае, не имеет никаких прав на жилплощадь, но пока он прописан, продать квартиру вы не сможете (это называется обременением, и найти покупателя на подобную квартиру будет крайне сложно).

В виде итога можно резюмировать: права на жилплощадь, прописываемый жилец будет иметь тогда, когда одновременно с регистрацией, он вписывается в свидетельство о праве собственности на квартиру. Т.е. становиться полноправным хозяином. Во всех остальных случаях, о каких-либо правах жильца на квартиру (за исключением права пользования) говорить не стоит, это и есть прописка без права на жилплощадь.

Читайте также:

 Как оформить временную регистрацию (документы, общие положения) 

 Могут ли отказать в прописке? 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 4469 раз

Комментарии  

0 #1 Марита 18.01.2016 14:58
Надо показать статью своей сестре. Ее супруг прописал в свою квартиру после регистрации брака, что спровоцировало конфликт со свекровью. Она боится, что невестка отсудит часть квартиры в случае развода.
Цитировать
0 #2 Стелла 20.01.2016 15:42
Я считаю, что не надо прописывать взрослого человека в своё жильё, даже временно. Ведь потом он может не согласиться с выпиской, и владельцу жилья придётся обращаться в суд. Зачем эта лишняя, ненужная нервотрёпка? Я бы никогда никого не прописала.
Цитировать
0 #3 Наталия 21.01.2016 17:19
Цитирую Стелла:
Я считаю, что не надо прописывать взрослого человека в своё жильё, даже временно. Ведь потом он может не согласиться с выпиской, и владельцу жилья придётся обращаться в суд. Зачем эта лишняя, ненужная нервотрёпка? Я бы никогда никого не прописала.

А временная-то прописка вам какую нервотрепку может принести? Она дается на определенный срок, который вы же сами и определяете с точностью до дня. И в домовой книге этот чудо-день указан. А по истечению срока она просто самоликвидирует ся, вам даже с дивана вставать не пришлось бы.
Цитировать
0 #4 Жанна 23.01.2016 04:39
Цитирую Наталия:

А временная-то прописка вам какую нервотрепку может принести? Она дается на определенный срок, который вы же сами и определяете с точностью до дня. И в домовой книге этот чудо-день указан. А по истечению срока она просто самоликвидируется, вам даже с дивана вставать не пришлось бы.

Все верно. Но сейчас такое время, что лучше не регистрировать. Если не боитесь испортить отношения с прописываемым, лучше даже с временной регистрацией не связываться. У меня подруга так родственника прописала. Теперь судится. Надеюсь, что выиграет.
Цитировать
0 #5 Виталий 24.01.2016 09:03
Так же написано, термин прописки больше не используется, есть регистрация, а по ней совсем другие правовые отношения между хозяином жилплощади и всеми зарегистрирован ными жильцами. Вам даже в суд не нужно обращаться, снять регистрацию и выпроводить из квартиры вы сможете с помощью полиции.
Цитировать
0 #6 Маргарита 27.01.2016 17:58
Цитирую Виталий:
Вам даже в суд не нужно обращаться, снять регистрацию и выпроводить из квартиры вы сможете с помощью полиции.

Насколько я знаю, нельзя с помощью полиции выгнать зарегистрирован ного человека, так как у него есть право пользоваться данной квартирой, в суд идут, когда выписываемый не согласен
Цитировать
0 #7 Кирилл 06.02.2016 16:45
Выделил для себя полезную информацию, касательно прописки и проблем с выпиской ребенка, статья помогла освоиться в данной теме.
Цитировать
0 #8 Евгения 08.05.2016 16:40
Так получилось,что пришлось зарегистрироват ь у себя близкого родственника. Прочитав статью извлекла нужную информацию. Успокоилась.
Цитировать
0 #9 STEN_SD 24.05.2016 05:14
Чтобы не возникало в будущем проблем, не стоит на свою приватизированн ую жилплощадь регистрировать на постоянной основе даже близких. Никто не застрахован от семейных разногласий в будущем, а вот когда действительно возникнет нужда - реализовать свои квадраты или обменять их, то очень часто обиженный родственник обязательно начинает всячески мешать этому процессу, и вставлять в колеса палки. В жизни таких случаев уйма, поэтому я лично вообще против постоянной регистрации на своей жилплощади кого бы то ни было из родственников. От греха подальше
Цитировать
+1 #10 Олег 07.06.2016 22:04
Мне нужно выписаться из дома, где я сейчас прописан, и временно прописаться на другом адресе, в городе, гдя по факту проживаю. Я этот вопрос подымал, сначала согласились, а потом дали понять, что это ни к чему, ищи другой выход. Весь вопрос в том, что трудно нати человека, который, пусть даже и близкого родственника, но просто так захочет прописывать в своем жилище. А вдруг он потом не захочет выписываться, придется судиться, а разбираться с такими проблемами никому не хочется. Я и сам себя неловко в этой ситуации чувствую. Я и не собираюсь посягать на чужое, а прописаться очень нужно. Исходя из статьи выясняется, что есть возможность прописать на время, без каких либо прав на жилье - это решение. Надо статью показать родственникам. Спасибо за полезную информацию.
Цитировать
0 #11 Юрий 02.08.2016 17:35
Спасибо за статью,всегда интересовал вопрос прописки,много опасений!А вообще если есть какие то вопросы ,надо сразу обращаться к профессионалу.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5