Вторник, 12 Январь 2016 13:10

Прописка без права на жилплощадь

Автор 

Собственники жилых помещений периодически сталкиваются с просьбой прописать у себя в квартире родственника или знакомого. Естественно, что данный процесс порождает множество вопросов, одним из которых является, что значит прописка без права на жилплощадь? Мы постараемся ответить на этот и другие часто задаваемые вопросы относительно прописки, в нашей статье.

Прописка без права на жилплощадь или какие права дает прописка в квартире новому жильцу?

Начнем с того, что термин "прописка" давно остался в прошлом. Сегодня принято говорить "постоянная регистрация по месту жительства". В отличие от временной регистрации по месту пребывания, которая оформляется на определенный срок, постоянная регистрация оформляется бессрочно.

Законодательство в данном случае предоставляет собственнику довольно широкие полномочия. Т.е. законный владелец (или владельцы) квартиры вправе регистрировать у себя кого угодно, будь то родственник, или совершенно посторонний человек.

Процесс регистрации (прописки) довольно простой. Собственник подает заявление в территориальное отделение ФМС, прикрепляет к нему правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт нового жильца. Максимум через 10 дней, новый жилец будет снят с учета по старому месту жительства, и зарегистрирован по-новому. Об этом будет свидетельствовать штамп на последних страницах гражданского паспорта.

Относительно объема прав, которыми будет обладать новый жилец, можно сказать, что он довольно небольшой, и включает в себя лишь право пользования жилым помещением. Проще говоря, если собственник имеет право владеть (быть полноправным хозяином), пользоваться (жить) и распоряжаться (продать, поменять, подарить и т.д.), квартирой, то прописанный жилец имеет только право пользования. Т.е. он может только жить в квартире, не более.

Плюс, данное право может быть прекращено в любой момент, по желанию собственника квартиры. Для этого следует опять же обратиться в территориальное отделение ФМС, и подать заявление о снятии с учета жильца. Если жилец присутствует при этом лично, и не протестует выписке, то процесс занимает несколько дней. Совершеннолетний гражданин вполне может быть выписан в никуда, либо по-новому (старому) месту жительства. Но для этого процесс регистрации должен быть вновь повториться.

В тех случаях, когда выписываемый не согласен со снятием с регистрационного учета, собственник имеет полное право обратиться в суд. Никаких побочных причин для суда указывать не следует. Наличие одного желания собственника вполне достаточно. Подобные процессы проходят быстро, и в подавляющем большинстве случаев суд удовлетворяет иск собственника. Т.е. жилец снимается с учета автоматически.

Получается, что если у вас есть в собственности квартира, и вы хотите прописать в нее гражданина, не следует опасаться каких-то возможных трудностей. На ваш объем прав, прописка нового жильца никак не повлияет.

Несколько важных особенностей

Как и в любом другом случае, здесь имеется ряд некоторых исключений, которые в дальнейшем могут стать настоящей головной болью для собственника. Конечно, если квартира находится у нас в собственности, то никаких проблем не возникнет.

Дело обстоит совсем по-другому, если речь идет о неприватизированной квартире. Многие наниматели муниципального жилья, пользуясь квартирой в течение долгих лет, забывают о том, что они не являются собственниками, поэтому прописывают (с разрешения муниципалитета) в квартиру новых жильцов.

Так вот проблема заключается в том, что в приватизации, по закону, должны участвовать все постоянно зарегистрированные в квартире жильцы, которые в будущем будут полноправными и равными между собой собственниками. Получается, что если перед приватизацией вы зарегистрировали у себя нового жильца, то в скором будущем будьте готовы к тому, что вам придется делить квартиру еще с одним хозяином.

Плюс, отказ нового жильца от участия в приватизации не является выходом из положения, т.к. по закону, отказавшийся от участия в приватизации гражданин, в будущем имеет пожизненное право пользования данной квартирой. Т.е. после проведения приватизации, выписать такого жильца с квартиры против его желания будет невозможно. Это может послужить серьезной помехой при продаже квартиры, т.к. жилец будет в ней зарегистрирован всегда, и не смотря на то, сколько раз квартира будет продаваться и покупаться.

Тоже самое касается, и прописка несовершеннолетнего ребенка в собственную квартиру. Хотя никаких прав на квартиру малыш иметь не будет (за исключением права пользования), с последующей выпиской могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что выписать ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение крайне сложно, т.к. несовершеннолетний жилец, во-первых, не может быть выписан в никуда, во-вторых, если даже имеется другая квартира, то она должна быть не хуже вашей (в расчет берется множество факторов), в которой малыш прописан на данный момент. А что если вы собрались продавать квартиру? Получается, что жилец, в данном случае, не имеет никаких прав на жилплощадь, но пока он прописан, продать квартиру вы не сможете (это называется обременением, и найти покупателя на подобную квартиру будет крайне сложно).

В виде итога можно резюмировать: права на жилплощадь, прописываемый жилец будет иметь тогда, когда одновременно с регистрацией, он вписывается в свидетельство о праве собственности на квартиру. Т.е. становиться полноправным хозяином. Во всех остальных случаях, о каких-либо правах жильца на квартиру (за исключением права пользования) говорить не стоит, это и есть прописка без права на жилплощадь.

Читайте также:

 Как оформить временную регистрацию (документы, общие положения) 

 Могут ли отказать в прописке? 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 5697 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

-1 #1 Марита 18.01.2016 14:58
Надо показать статью своей сестре. Ее супруг прописал в свою квартиру после регистрации брака, что спровоцировало конфликт со свекровью. Она боится, что невестка отсудит часть квартиры в случае развода.
Цитировать
+1 #2 Стелла 20.01.2016 15:42
Я считаю, что не надо прописывать взрослого человека в своё жильё, даже временно. Ведь потом он может не согласиться с выпиской, и владельцу жилья придётся обращаться в суд. Зачем эта лишняя, ненужная нервотрёпка? Я бы никогда никого не прописала.
Цитировать
0 #3 Наталия 21.01.2016 17:19
Цитирую Стелла:
Я считаю, что не надо прописывать взрослого человека в своё жильё, даже временно. Ведь потом он может не согласиться с выпиской, и владельцу жилья придётся обращаться в суд. Зачем эта лишняя, ненужная нервотрёпка? Я бы никогда никого не прописала.

А временная-то прописка вам какую нервотрепку может принести? Она дается на определенный срок, который вы же сами и определяете с точностью до дня. И в домовой книге этот чудо-день указан. А по истечению срока она просто самоликвидирует ся, вам даже с дивана вставать не пришлось бы.
Цитировать
+1 #4 Жанна 23.01.2016 04:39
Цитирую Наталия:

А временная-то прописка вам какую нервотрепку может принести? Она дается на определенный срок, который вы же сами и определяете с точностью до дня. И в домовой книге этот чудо-день указан. А по истечению срока она просто самоликвидируется, вам даже с дивана вставать не пришлось бы.

Все верно. Но сейчас такое время, что лучше не регистрировать. Если не боитесь испортить отношения с прописываемым, лучше даже с временной регистрацией не связываться. У меня подруга так родственника прописала. Теперь судится. Надеюсь, что выиграет.
Цитировать
0 #5 Виталий 24.01.2016 09:03
Так же написано, термин прописки больше не используется, есть регистрация, а по ней совсем другие правовые отношения между хозяином жилплощади и всеми зарегистрирован ными жильцами. Вам даже в суд не нужно обращаться, снять регистрацию и выпроводить из квартиры вы сможете с помощью полиции.
Цитировать
0 #6 Маргарита 27.01.2016 17:58
Цитирую Виталий:
Вам даже в суд не нужно обращаться, снять регистрацию и выпроводить из квартиры вы сможете с помощью полиции.

Насколько я знаю, нельзя с помощью полиции выгнать зарегистрирован ного человека, так как у него есть право пользоваться данной квартирой, в суд идут, когда выписываемый не согласен
Цитировать
0 #7 Кирилл 06.02.2016 16:45
Выделил для себя полезную информацию, касательно прописки и проблем с выпиской ребенка, статья помогла освоиться в данной теме.
Цитировать
0 #8 Евгения 08.05.2016 16:40
Так получилось,что пришлось зарегистрироват ь у себя близкого родственника. Прочитав статью извлекла нужную информацию. Успокоилась.
Цитировать
0 #9 STEN_SD 24.05.2016 05:14
Чтобы не возникало в будущем проблем, не стоит на свою приватизированн ую жилплощадь регистрировать на постоянной основе даже близких. Никто не застрахован от семейных разногласий в будущем, а вот когда действительно возникнет нужда - реализовать свои квадраты или обменять их, то очень часто обиженный родственник обязательно начинает всячески мешать этому процессу, и вставлять в колеса палки. В жизни таких случаев уйма, поэтому я лично вообще против постоянной регистрации на своей жилплощади кого бы то ни было из родственников. От греха подальше
Цитировать
+1 #10 Олег 07.06.2016 22:04
Мне нужно выписаться из дома, где я сейчас прописан, и временно прописаться на другом адресе, в городе, гдя по факту проживаю. Я этот вопрос подымал, сначала согласились, а потом дали понять, что это ни к чему, ищи другой выход. Весь вопрос в том, что трудно нати человека, который, пусть даже и близкого родственника, но просто так захочет прописывать в своем жилище. А вдруг он потом не захочет выписываться, придется судиться, а разбираться с такими проблемами никому не хочется. Я и сам себя неловко в этой ситуации чувствую. Я и не собираюсь посягать на чужое, а прописаться очень нужно. Исходя из статьи выясняется, что есть возможность прописать на время, без каких либо прав на жилье - это решение. Надо статью показать родственникам. Спасибо за полезную информацию.
Цитировать
0 #11 Юрий 02.08.2016 17:35
Спасибо за статью,всегда интересовал вопрос прописки,много опасений!А вообще если есть какие то вопросы ,надо сразу обращаться к профессионалу.
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть