Последствия признания сделки недействительной

Причины для признания сделки недействительной могут быть совершенно разные: это может быть обычное несоблюдение предписаний законодательства, либо же, прямое нарушение законных прав одного из участников сделки.
В настоящей статье мы расскажем о том, каким образом сделка признается недействительной, а также укажем на последствия, наступающих в подобных случаях.

Понятие и виды недействительных сделок

Для начала следует отметить, что законодательство предъявляет к сделкам как общие требования, обязательные для всех без исключения видов сделок, так и специальные, которые относятся к конкретным сделкам. Одним из самых распространенных специальных требований к сделке можно назвать, к примеру, обязательную регистрацию перехода прав собственности при купле-продажи недвижимости. Ранее, при таких сделках регистрировался сам договор купли-продажи. теперь это требование опущено, но регистрация перехода прав по-прежнему в силе.

Говоря о видах недействительных сделок, то по наиболее общим критериям их можно подразделить на две категории: ничтожные или оспоримые сделки.
В первом случае (сделки ничтожные) речь идет об изначальной недействительности сделки, совершенной с нарушениями обязательных предписаний закона. Т.е. если, при купле-продаже квартиры не будет осуществлена регистрация перехода прав собственности, то такая сделка автоматически признается ничтожной (т.е. недействительной во всех ее частях). Подобные сделки не предполагают образование каких-либо юридических последствий, а значит, как сама сделка, так и все совершенные с объектом после нее, признаются недействительными.

В случае же с оспоримой сделкой дело обстоит немного иначе. Здесь необходимо наличие судебного решения, которое принимается в силу заявления (иска) поданного одной из сторон сделки, права которой нарушаются, либо существует вероятность наступления неблагоприятных последствий. Сделка может быть призвана оспоримой полностью, либо в отдельной ее части. Признание оспоримой отдельной части сделки может никак не сказаться на общих основания договора. Т.е. вторая сторона может вовремя исправить указанные судом нарушения (если это конечно возможно), и тем самым сохранить общие последствия, наступающие после совершения сделки.

Основания признания сделки недействительной

Как мы уже сказали, требования к оформлению отдельных видов сделок могут разниться. К примеру, сделки между физическими лицами по этим показателям нельзя сравнивать со сделками между фирмами и организациями.
Гражданское законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых сделка между физическими лицами признается недействительной. Среди них целесообразно выделить следующие элементы:
- при совершении сделки были нарушены предписания норм ГК РФ либо иного нормативно-правового акта;
- конечная цель сделки признана противоречащей нормам нравственности либо общественной безопасности и правопорядка;
- мнимость или притворность сделки (здесь имеется ввиду заключение сделки без цели образования каких-либо юридических последствий либо с целью сокрытия первичной сделки, которая совершается на совершенно иных условиях);
- одной из сторон сделки является недееспособный или ограничено дееспособный гражданин, который априори не мог осознавать смысл своих действий, и как следствие, содержание возможных последствий, наступающих после совершения сделки;
- объектом сделки является имущество, изначально прав на которое у стороны не было;
- введение в заблуждение одной стороны договора;
- сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы такового, шантажа, и прочих незаконных действий.

Многие граждане ошибочно полагают, что такие компоненты, как мнимость, притворство и введение в заблуждение являются одним тем же. Это не совсем так. Мнимость и притворство имеют место тогда, когда обе стороны сделки преследуют одну и ту же цель. Т.е. оба участника договора в курсе того, что сделка изначально является недействительной. В случае же с введением в заблуждение, одна сторона, путем обманных действий планирует получить какую-либо выгоду от сделки, тем самым нарушая права другой стороны.

Правовые последствия признания сделки недействительной

Частично об этом мы упомянули в начале нашей статьи. Также здесь следует добавить, что в последствии признания сделки недействительной (автоматически, либо по решению суда), стороны обязаны возвратить друг другу все блага, которые были получены в результате совершения сделки. Проще говоря, если речь идет о купле-продаже квартиры или дома, после признания сделки недействительной, покупатель возвращает продавцу объект сделки (квартиру), а продавец, в свою очередь должен возвратить полученную по договору сумму. В юриспруденции данный процесс носит название реституции (восстановление прежнего положения). Если реституция, в классическом ее понимании невозможна (к примеру, кода речь идет о договоре предоставления определенных услуг), стороны возмещают ущерб друг другу в денежном выражении.
Но процесс проистекает таким образом далеко не всегда. Законодательство предусматривает случаи, когда реституция не применяется (в гражданском праве, реституция - это возврат сторонами заключившими сделку всего полученного ими по сделке в случае признания ее недействительной. В подавляющем большинстве случаев, речь идет о сделках, совершенных с нарушением норм общественной безопасности и правопорядка. При наличии умысла у обоих сторон, может быть два варианта развития событий: - если условия подобной сделки выполнила только одна сторона, государство изымает все, что сторона получила по условиям сделки, плюс, все, что могла заполучить в будущем. Материальные блага и права второй стороны, не выполнившей условия сделки, остаются неприкосновенными;
- если условия такой сделки выполнены обеими сторонами, то в пользу государства отходят все материальные блага, которые стороны получили или могут получить в будущем, после совершения сделки.
Если же, умысел присутствует только у одной стороны, то события могут развиваться по следующему сценарию:
в случае исполнения условий только одной стороной применяется односторонняя реституция, которая может быть выражена в 2 формах:

- сделка исполнена невиновной стороной – ей возвращается все, что было получено другой стороной в результате сделки, а с виновника в доход государства взыскивается эквивалент приобретенной выгоды;

- сделка исполнена виновной стороной – невиновный контрагент передает государству все полученное и освобождается от обязанности исполнять условия договора. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Утрата права пользования жилым помещением 

 Расторжение договора купли-продажи 

 Соглашение о расторжении договора купли-продажи 

 Акт приема-передачи недвижимости