Среда, 20 Январь 2016 18:38

Последствия признания сделки недействительной

Автор 

Законодательством установлено, что практически любая сделка может впоследствии быть признана недействительной. Плюс, при этом не делается никакого разграничения относительно участников сделки. Здесь могут фигурировать как юридические лица, так и физические. 

Причины для признания сделки недействительной могут быть совершенно разные: это может быть обычное несоблюдение предписаний законодательства, либо же, прямое нарушение законных прав одного из участников сделки.
В настоящей статье мы расскажем о том, каким образом сделка признается недействительной, а также укажем на последствия, наступающих в подобных случаях.

Понятие и виды недействительных сделок

Для начала следует отметить, что законодательство предъявляет к сделкам как общие требования, обязательные для всех без исключения видов сделок, так и специальные, которые относятся к конкретным сделкам. Одним из самых распространенных специальных требований к сделке можно назвать, к примеру, обязательную регистрацию перехода прав собственности при купле-продажи недвижимости. Ранее, при таких сделках регистрировался сам договор купли-продажи. теперь это требование опущено, но регистрация перехода прав по-прежнему в силе.

Говоря о видах недействительных сделок, то по наиболее общим критериям их можно подразделить на две категории: ничтожные или оспоримые сделки.
В первом случае речь идет об изначальной недействительности сделки, совершенной с нарушениями обязательных предписаний закона. Т.е. если, при купле-продаже квартиры не будет осуществлена регистрация перехода прав собственности, то такая сделка автоматически признается ничтожной (т.е. недействительной во всех ее частях). Подобные сделки не предполагают образование каких-либо юридических последствий, а значит, как сама сделка, так и все совершенные с объектом после нее, признаются недействительными.

В случае же с оспоримой сделкой дело обстоит немного иначе. Здесь необходимо наличие судебного решения, которое принимается в силу заявления (иска) поданного одной из сторон сделки, права которой нарушаются, либо существует вероятность наступления неблагоприятных последствий. Сделка может быть призвана оспоримой полностью, либо в отдельной ее части. Признание оспоримой отдельной части сделки может никак не сказаться на общих основания договора. Т.е. вторая сторона может вовремя исправить указанные судом нарушения (если это конечно возможно), и тем самым сохранить общие последствия, наступающие после совершения сделки.

Основания признания сделки недействительной

Как мы уже сказали, требования к оформлению отдельных видов сделок могут разниться. К примеру, сделки между физическими лицами по этим показателям нельзя сравнивать со сделками между фирмами и организациями.
Гражданское законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых сделка между физическими лицами признается недействительной. Среди них целесообразно выделить следующие элементы:
- при совершении сделки были нарушены предписания норм ГК РФ либо иного нормативно-правового акта;
- конечная цель сделки признана противоречащей нормам нравственности либо общественной безопасности и правопорядка;
- мнимость или притворность сделки (здесь имеется ввиду заключение сделки без цели образования каких-либо юридических последствий либо с целью сокрытия первичной сделки, которая совершается на совершенно иных условиях);
- одной из сторон сделки является недееспособный или ограничено дееспособный гражданин, который априори не мог осознавать смысл своих действий, и как следствие, содержание возможных последствий, наступающих после совершения сделки;
- объектом сделки является имущество, изначально прав на которое у стороны не было;
- введение в заблуждение одной стороны договора;
- сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы такового, шантажа, и прочих незаконных действий.

Многие граждане ошибочно полагают, что такие компоненты, как мнимость, притворство и введение в заблуждение являются одним тем же. Это не совсем так. Мнимость и притворство имеют место тогда, когда обе стороны сделки преследуют одну и ту же цель. Т.е. оба участника договора в курсе того, что сделка изначально является недействительной. В случае же с введением в заблуждение, одна сторона, путем обманных действий планирует получить какую-либо выгоду от сделки, тем самым нарушая права другой стороны.

Правовые последствия признания сделки недействительной

Частично об этом мы упомянули в начале нашей статьи. Также здесь следует добавить, что в последствии признания сделки недействительной (автоматически, либо по решению суда), стороны обязаны возвратить друг другу все блага, которые были получены в результате совершения сделки. Проще говоря, если речь идет о купле-продаже квартиры или дома, после признания сделки недействительной, покупатель возвращает продавцу объект сделки (квартиру), а продавец, в свою очередь должен возвратить полученную по договору сумму. В юриспруденции данный процесс носит название реституции (восстановление прежнего положения). Если реституция, в классическом ее понимании невозможна (к примеру, кода речь идет о договоре предоставления определенных услуг), стороны возмещают ущерб друг другу в денежном выражении.
Но процесс проистекает таким образом далеко не всегда. Законодательство предусматривает случаи, когда реституция не применяется. В подавляющем большинстве случаев, речь идет о сделках, совершенных с нарушением норм общественной безопасности и правопорядка. При наличии умысла у обоих сторон, может быть два варианта развития событий: - если условия подобной сделки выполнила только одна сторона, государство изымает все, что сторона получила по условиям сделки, плюс, все, что могла заполучить в будущем. Материальные блага и права второй стороны, не выполнившей условия сделки, остаются неприкосновенными;
- если условия такой сделки выполнены обеими сторонами, то в пользу государства отходят все материальные блага, которые стороны получили или могут получить в будущем, после совершения сделки.
Если же, умысел присутствует только у одной стороны, то события могут развиваться по следующему сценарию:
в случае исполнения условий только одной стороной применяется односторонняя реституция, которая может быть выражена в 2 формах:

- сделка исполнена невиновной стороной – ей возвращается все, что было получено другой стороной в результате сделки, а с виновника в доход государства взыскивается эквивалент приобретенной выгоды;

- сделка исполнена виновной стороной – невиновный контрагент передает государству все полученное и освобождается от обязанности исполнять условия договора. 

Читайте также:

 Утрата права пользования жилым помещением 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 2248 раз

Комментарии  

0 #1 Ольга Егорова 26.03.2016 14:42
Последствия признания сделки недействительно й может причинить существенный вред покупателю, если он стал собственником жилья после перепродажи квартиры. Ведь такой собственник является добросовестным приобретателем.
Цитировать
0 #2 Александр 16.04.2016 12:21
Встречаюсь (и не я один) с фактами дарения квартиры между родственниками, которые оформляют как продажу этой квартиры. При этом, конечно же, никто никому не передает денежных средств. Сделка недействительна я по признаку притворности. Конечно же стороны подобной сделки её не обжалуют, поскольку условия её совершения удовлетворяют всех.
После такой покупки "покупатель" получил имущественный вычет. Ситуация вскрылась и вылилась в уголовное дело о мошенничестве. Это к тому, что не только реституцией могут закончится подобные манипуляции.
Цитировать
0 #3 Виктор 15.05.2016 17:29
Цитирую Ольга Егорова:
Последствия признания сделки недействительной может причинить существенный вред покупателю, если он стал собственником жилья после перепродажи квартиры. Ведь такой собственник является добросовестным приобретателем.

А о каком существенном вреде для покупателя Вы говорите? В вышеизложенном тексте сказано, что невиновной стороне возвращается все, что получено было другой стороной сделки. Если конечно доказана невиновность. Так что для невиновной стороны вред только будет заключаться в потере времени на судебные разбирательства . Поэтому при оформлении каких-либо сделок следует консультировать ся с профессиональны ми юристами в данной сфере.
Цитировать
0 #4 Лада Лаврова 25.05.2016 14:46
Следовательно, возможно признать приватизацию квартиры моей бывшей свекрови в начале 90-х годов недействительно й, потому что были ущемлены права моего двухлетнего сына, прописанного в квартире.
Свекровь и бывший муж умерли, квартира принадлежит второй его жене.
Значит, теперь сын сможет реализовать право на приватизацию, став собственником.
Цитировать
0 #5 Валентина 12.06.2016 18:05
В родительской квартире мужа после смерти матери остался проживать отец.Он алкоголик.Прода л квартиру под воздействием шантажа и обмана.Во время оформления сделки был невменяем.Тепер ь пытаемся вернуть все обратно через суд потому,что считаем сделку недействительно й.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5