Среда, 08 Октябрь 2014 08:04

Как подать в суд по жилищным вопросам?

Автор 

Человек живет в обществе, его окружают родные и близкие люди, соседи, друзья и просто знакомые. К сожалению не обходится в жизни и без конфликтов. В обществе принято решать конфликтные ситуации цивилизованно - путем переговоров. Если договориться самостоятельно не получается, приходится обращаться в суд. Большинство конфликтов связано либо с имущественными, либо с жилищными вопросами. Ведь материальные ценности и недвижимость занимают в жизни очень важную роль.

Как подать в суд по жилищным вопросам, если переговоры с соседями или родственниками зашли в тупик? Приглашать для этого юриста или идти в суд самостоятельно? И сколько будет стоить отсудить свое право проживать в квартире или получить компенсацию от затопивших соседей сверху? Много вопросов, но не так много ответов. Ведь при кажущейся сложности, подать в суд по жилищным вопросам совсем не трудно, а вот получить нужный результат придется постараться.

Какие жилищные вопросы могут заставить пойти в суд

Спорных ситуаций, связанных с жильем существует великое множество. Большинство из них не получается решить полюбовно и приходится идти к судье. Суд рассматривает разные категории жилищных споров. От бытовых вопросов по поводу нанесения материального ущерба из-за потопа, до вопрос о выселении или вселении в квартиру или комнату. Именно суд может отменить регистрацию человека на жилплощади или наоборот восстановить ее. Кроме того, к жилищным вопросам, рассматриваемым в суде, относятся все споры, связанные с правом собственности на жилье. Сюда относятся споры по совершенным сделкам с недвижимостью, наследные споры и споры по вопросам приватизации квартир и оспариванию прав пользования по договорам социального найма. В зависимости от подсудности дела, которая определяется Гражданско-процессуальным кодексом РФ, рассматривать жилищные споры может как мировой суд, так и районный или городской суд общей юрисдикции.

Порядок действий при подаче в суд по жилищным вопросам

Перед тем как подать в суд по жилищным вопросам, необходимо провести претензионную работу, если она предусмотрена ГПК. Претензию обязательно нужно направить противоположной стороне, если суть спора заключается в оспаривании права собственности или взыскания по долгам. В других случаях сразу можно составлять исковое заявление. Эту задачу лучше всего доверить профессиональному юристу. Ведь от того, что будет написано в иске результат разрешения спора зависит на 50, а то и больше, процентов. В исковом заявлении излагается вся суть вопроса и все связанные с этим обстоятельства по делу. Приводятся аргументы и доказательства своей позиции. В конце иска необходимо со ссылкой на законодательные нормы сформулировать суть своих требований, которые должен рассмотреть суд.

К исковому заявлению следует приложить такие документы:
1. Копии искового заявления для всех участвующих в процессе сторон;
2. Копии документа удостоверяющего личность заявителя;
3. Копии всех документов, на которые содержаться ссылки в тексте иска;
4. Доказательство вручения ответчику претензии, если это определено законом;
5. Доказательство вручения ответчику копии искового заявления;
6. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление следует подать в районный или мировой суд, в зависимости от подсудности жилищного вопроса, по месту жительства или нахождения ответчика. В исключительных случаях, а также если место жительства ответчика не известно, можно подавать иск по месту нахождения жилья. После получения иска, суд выносит определение о назначении предварительного слушания по делу, на которое вызывает сторон повестками.

Так начинается суд по жилищным вопросам. Если на стороне истца выступает опытный юрист, то шансы выиграть такой процесс очень велики. Ведь для самостоятельной защиты и возможности подать в суд по жилищным вопросам необходимо знать не только законодательные нормы жилищного права, но и сложившуюся судебную практику по таким делам.

Читайте также:

 Жилищные споры в суде и их разрешение 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 3161 раз

Комментарии  

0 #1 Елена 30.10.2014 08:54
Также при выборе суда для подачи искового заявления имеет значение сумма иска. Если требования оцениваются на сумму меньше 10 тыс. рублей - это будет мировой суд. По затоплению - лучше сразу приложить заключение экспертов об оценке ущерба.
Цитировать
-1 #2 Светлана 26.02.2015 11:58
После смерти бабушки осталась квартира, в которой в настоящее время проживают другие мои родственники-на следники. Ни разменивать квартиру, не отдавать мне часть денег от стоимости квартиры родственники не соглашаются. В данном случае в какой суд - районный или мировой, я могу подать исковое заявление?
Цитировать
0 #3 юрист Юлия Дидух 01.03.2015 17:04
Здравствуйте, Светлана!
Я не очень поняла про Ваших родственников-н аследников и Вас. Ведь Вы не являетесь наследником своей бабушке по закону, в том случае если Ваши родители живы. Поэтому подать исковое заявление Вы вряд ли сможете. Если же бабушка оставила завещание в Вашу пользу, то все претензии можно решить в процессе вступления в наследство у нотариуса. Если Вы уже вступили в наследство вместе с родственниками, то имеете право распоряжаться своей частью имущества и суд для этого не нужен. Это значит, что Вы можете продать свою долю в квартире без согласия Ваших родственников. Правда, по закону, в первую очередь Вы должны предложить Вашу долю именно им, и только через месяц сможете продать ее кому угодно. Ну а по спорным вопросам, Вам следует обращаться в районный суд. Мировой суд не рассматривает дел по наследным спорам и спорам, где цена иска превышает 50 тыс. рублей.
Цитировать
0 #4 swift 03.07.2015 12:59
Как по мне то статья не плохая, не много обобщённая, но это объясняется спецификой предмета статьи. Но есть пару вопросов: если одна из сторон субъект хозяйствования, а другая, к примеру физ лицо. В какой суд подавать? как выбирать юрисдикцию : территориально или персонально?
Цитировать
0 #5 trace07 03.07.2015 13:12
Радует, что автор упомянул о практику решений по такого рода делам. Хоть наше законодательств о тяготеет к романо-германск ой системе, но из-за специфики споров, практика также имеет большой вес. Так как закон обобщает, а практика индивидуализиру ет.
Цитировать
0 #6 юрист Юлия Дидух 10.07.2015 09:53
Здравствуйте, swift!
Если одна из сторон по делу физическое лицо-гражданин, а вторая сторона юридическое лицо, то такой спор подсуден суду общей юрисдикции, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателе м, то дело должен рассматривать арбитражный суд. В остальном действует общее правило - иск подается по адресу регистрации ответчика или нахождения предмета спора, если это недвижимость, например.
Удачи Вам!
Цитировать
0 #7 Исаев Николай 07.09.2015 13:03
Доброе время суток! Проработал несколько лет мастером участка сантехники и хочу Вас предупредить, что не всегда так просто найти виновного и подать на него в суд. Например:
жильцы подъезда жаловались на мою управляющую компанию, что напор холодной воды на верхних этажах не соответствует нормам. Была создана комиссия из представителей местной администрации, жильцов и обслуживающей организации и зафиксирован факт ненадлежащего исполнения услуги со стороны обслуживающей организации, но организация доказала, что не в состоянии выполнить требования жильцов, т.к. хозяева квартиры на первом этаже не пускают работников. Жильцы фактически там не живут. Коммунальные услуги оплачивают в срок и даже наперёд. Проживают в другом городе. Запрос в милицию и паспортный стол результатов не дал.
Кого винить? Квартиру взламывать нельзя - частная собственность. Такие случаи сплошь и рядом, т.к. первые этажи в многоэтажках перестроены под магазины, склады и офисы и в случае аварий, аварийные службы просто перекрывают подачу вод на весь подъезд и "умывают руки", оставляя решение вопроса жильцам
Цитировать
0 #8 Нина 03.11.2015 12:40
Здравствуйте уважаемые! Помогите с таким вопросом... Мой сын несовершеннолет ний прописан у бывшей свекрови, ещё там прописан бывший муж и его ребенок, квартира не привотизирована имеется задолжность на сколько я знаю. Свекровь умерла какие права имеет мой ребенок или я как его опекун на эту квартиру? Спасибо
Цитировать
0 #9 юрист Салладин Багаев 09.11.2015 05:29
Добрый день, Нина. Для начала следует немного прояснить ситуацию: вы, как родитель не можете быть опекуном своего же ребенка, т.к. опекуны назначаются несовершеннолет ним в случае отсутствия родителей.
Что касается неприватизирова нной квартиры, то важно знать, что никакие манипуляции с таковой (продажа, залог, передача по наследству и т.д.) невозможны. Квартира является собственностью муниципалитета, а значит жильцы имеют право пользования ею, не более. Т.е. могут только жить в ней.
В данном случае, ваш бывший супруг должен перезаключить договор соц. найма. До этого необходимо погасить образовавшуюся задолженность (полностью или частично).
Ваш ребенок будет также зарегистрирован по данному адресу, если конечно ваш супруг все же заключит договор соц. найма.
Следовательно, у вас на данную квартиру как не было никаких прав до смерти свекрови, так и нет сейчас. Это собственность государства.
Цитировать
0 #10 Катя 20.06.2016 18:42
Большое вам спасибо за вашу работу!
все четко и понятно, буду рада в дальнейшем посещать ваш сайт! :-)
Цитировать
0 #11 Мила 25.07.2016 15:11
Добрый день уважаемые юристы! В какой суд нужно обратиться по вопросам обеспечения жилья граждан проживающих в закрытых военных городках. Дело в том, что при распределении жилья (сертификата на жилье) сейчас учитывается общая площадь у всех членов семьи участвующих на получение сертификата...м оя мать второй раз вышла замуж и ее супруг приобрел жилье совместно с ней т.к. вопрос получения жилья от государства был под вопросом. Я же в этой сделке участия не принимала. В мин. обороны увидели покупку и общие квадратные метры этой покупки и в праве участвовать отказали всем участникам. Но с 2012 года есть поправка к закону, что дети , достигшие 18летия имеют право участвовать отдельно и очередь должна была разделиться при условии, что у меня нет жилья в собственности. Меня выписали из закрытого военого города вместе с моей матерью и ее мужем и велели сдать жилье т.к. у них имеется свое. Меня вынуждены были прописать в то купленное жилье моей матери и отчима. Сейчас я вынуждена снимать жилье в другом городе, по месту прописки я не проживаю. Считаю что мои прова были нарушены, на попытки разобраться министерство обороны РФ отвечает отмазками, что я не имела права отдельно участвовать и ч то я сейчас не живу в военном городе. В какой суд нужно идти, чтоб отстаивать свое право, которое я считаю было нарушено. Заранее спасибо за ответ.
Цитировать
0 #12 юрист Наталья 02.08.2016 07:51
Цитирую Нина:
Здравствуйте уважаемые! Помогите с таким вопросом... Мой сын несовершеннолетний прописан у бывшей свекрови, ещё там прописан бывший муж и его ребенок, квартира не привотизирована имеется задолжность на сколько я знаю. Свекровь умерла какие права имеет мой ребенок или я как его опекун на эту квартиру? Спасибо[/[quote name="Нина"]Здравствуйте уважаемые! Помогите с таким вопросом... Мой сын несовершеннолетний прописан у бывшей свекрови, ещё там прописан бывший муж и его ребенок, квартира не привотизирована имеется задолжность на сколько я знаю. Свекровь умерла какие права имеет мой ребенок или я как его опекун на эту квартиру? Спасибо

Добрый день!Вашего сына, если он не проживал фактически в квартире не могут обязать оплачивать счета за коммунальные услуги, можно привлечь свидетелей и доказать что не проживали по данному адресу , но при продаже квартиры родственники должны выплатить долевую часть жилья Вашему сыну, если он даст на это согласие.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5