Воскресенье, 03 Май 2015 12:55

Жилищные споры в суде и их разрешение

Автор 

Наверное, нет более распространенных, запутанных и многоплановых споров, чем жилищные. И если бытовые проблемы чаще всего удается разрешить на уровне переговоров, то споры, связанные с правом на собственность, правом на проживание или правом на наследование чаще всего разрешаются только в суде.

Жилищное право – это очень сложный межотраслевой симбиоз различных норм права, не всегда регулирующих только жилищные отношения. Ведь жилищные споры зачастую затрагивают семейное право, трудовое право или наследственное право. Объединяет все жилищные споры одно – все они в той или иной мере затрагивают вопросы жилья. Это может быть, как право собственности, аренда, право и порядок использования жилого помещения, так и споры с застройщиками, управляющими компаниями или соседями. Все общественные отношения, затрагивающие жилищные отношения могут быть отрегулированы несколькими способами:

Договорной

Гражданско-правовой

Административный

Зачастую эти способы переплетаются между собой, даже в суде. Вообще право граждан РФ на защиту своих интересов в суде определено в статье 46 Конституции РФ. Поэтому любой, кто сочтет свои права и законные интересы нарушенными имеет полное право обратиться в суд по жилищным спорам. Главное, все делать грамотно и соответственно закону.

Жилищные споры в суде – куда идти?

Если принято решение разрешать жилищный спор в судебном порядке, то первым делом необходимо определиться в какой суд обращаться. Ведь подсудность дела играет решающую роль для принятия судом искового заявления к рассмотрению. Жилищные споры могут быть рассмотрены в таких судах:

 

Судах общей юрисдикции,

Арбитражных судах,

Третейских судах,

Мировых судах.

 

Если одним из участником спора является частное лицо, то по нормам российского законодательства, разрешение такого жилищного спора происходит в судах общей юрисдикции.

 

В таких судах рассматриваются жилищные споры:

о выдаче ордеров на жилье, предоставленного по договору социального найма.

между нанимателями жилья и наймодателями в домах муниципального  и индивидуального жилищных фондов,

между собственниками квартир и членами их семей,

между жильцами и УК, связанные с оплатой коммунальных услуг, оказанием этих услуг, использованием совместной собственности жильцов многоквартирного дама и другими вопросами;

о выселении из жилья, если оспаривается право использования или собственности на жилье, если жилое помещение опасно для проживания, если жилье самовольно занято или построено и подлежит;

о предоставлении жилья взамен снесенного дома или на время проведения капитального ремонта;

между соседями о причинении ущерба от затопления или иной порчи имущества и о нарушении правил совместного проживания и общественного порядка;

об оспаривании завещания и другие наследные споры;

о вселении лиц в жилое помещение или о регистрации в нем;

об оспаривании договора купли-продажи или дарения жилого помещения.

 

Примечательно, что многие из таких жилищных споров можно разрешить в мировом суде. В частности, в мировых судах  разрешаются жилищные споры о порядке использования жилого помещения, которое находится в общей собственности у нескольких лиц, если при этом отсутствует спор о праве собственности на это жилье. Дела с ценой иска менее 50 тысяч рублей также можно рассматривать в мировых судах. Однако, если такие дела касаются вопросов выселения или вселения граждан, то их все равно должен рассматривать районный суд.

Некоторые жилищные споры разрешаются в районных судах в административном порядке. Например, споры о нарушении общественного порядка соседями или правил проживания в многоквартирных домах. Арбитражные и третейские суды рассматривают дела с участием юридических лиц, однако в третейском суде могут оказаться граждане, купившие квартиру в ипотеку, если в ипотечном договоре есть оговорка о таком рассмотрении спорных вопросов.

Разрешение жилищных споров

При рассмотрении жилищных споров суды призваны обеспечить надлежащую защиту прав и интересов обеих сторон по делу путем своевременного и правильного разрешения спорной ситуации. При этом, обе стороны имеют равные права на предоставление суду всех необходимых доказательств для установления истинного положения вещей и отношения фактов к существующим законодательным нормам. Очень важно учитывать, что практически в каждом жилищном споре переплетаются нормы других отраслей права и имеются определенные особенности и нюансы.

Судебная практика в российских судах в отношении разрешения жилищных споров уже сложилась определенным образом. Судьи выработали подходы к рассмотрению разного рода дел, которые затрагивают жилищное право с учетом позиций Верховного суда РФ. Поэтому, при обращении в суд, совсем не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, имеющего практику в разрешении жилищных споров и обладающего багажом знаний в области различных областей права. Очень важно подготовить и собрать все необходимые документы, грамотно написать исковое заявление и иметь четкие обоснованные аргументы во время отстаивания своей позиции в судебном процессе.

Если суд вынесет решение, которое покажется несправедливым, всегда остается возможность обжаловать его в суде высшей инстанции – апелляционном и даже кассационном суде. А если несправедливость, по мнению гражданина, кроется в нормах самого закона, на основании которого нарушаются его права, то он имеет право обратится в Конституционный суд РФ и обжаловать законодательную норму.

Всегда важно помнить, что за отстаивание своих прав и позиций очень часто приходится бороться и защищать их. Особенно, когда речь идет о такой важной для каждого человека вещи, как жилье.

Читайте также:

 Как подать в суд по жилищным вопросам? 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 4359 раз

Комментарии  

0 #1 Павел С 10.05.2015 12:15
За последние пять- десять лет народ в России стал более грамотным и свои интересы успешно отстаивает и защищает в судах разного уровня. Но все равно консультировать их по юридическим жилищным вопросам нужно, хоть и пишут в этой статье, что в российских судах жилищная практика сложилась и многие юристы занимаются только ей. Но мошенничества от этого меньше не становится и споры о жилье только растут.
Цитировать
+1 #2 Мария 05.06.2015 16:23
Да, раздел имущества-это очень тяжелый процесс, который я сейчас прохожу, к сожалению, и тогда осознаешь, как нужны грамотные юристы, которые могут все объяснить, что к чему. К сожалению, в наше время мало таких.
Цитировать
0 #3 Игорь Кузин 16.06.2015 06:07
На практике жилищные споры достаточно сложны в решении, поскольку законодательств о нашей страны в этой сфере немного морально застарело, поэтому как сказано выше, лучше попробовать уладить свои вопросы в мировом порядке.
Цитировать
0 #4 Алексей 27.06.2015 13:56
Перед тем, как идти в суд, учтите - подавляющее большинство дел либо отнимет у вас много сил и финансов, либо будет долго игнорироваться. Многие проблемы можно решить адекватным, дружелюбным разговором с вашим оппонентом, даже если кажется, что нет.
Но, если всё-таки дело серьёзное, и выхода нет - обязательно сначала проконсультируй тесь с юристом. Законодательств о РФ имеет столько дыр и уловок, что только грамотный юрист сможет всё предусмотреть. Лучше немного заплатить юристу, чем годами платить своими нервами.
Цитировать
0 #5 Нина 29.06.2015 16:58
Не сталкивалась до вот этих пор с разруливанием конфликта по жилищам... С этим внезапно столкнулась. Все сложнее, не совсем, как в статейке, ребята... Наследство делить - вам не соляных съесть кучу пудов....(
Цитировать
0 #6 Наталья 16.07.2015 08:36
добрый день. Отец требует от мамы продажи дома, чтобы потом она отдала ему деньги. У них трое взрослых детей. Как при продаже будет делиться дом, на двоих или на всех членов семьи?
Цитировать
0 #7 юрист Юлия Дидух 18.07.2015 08:59
Добрый день, Наталья!
Не очень поняла Ваш вопрос, мало информации. Что значит "как при продаже будет делится дом"? Ведь у дома есть собственники, и именно это влияет на то, как именно будут распределены средства от его продажи. Если собственник всего один, к примеру, Ваша мама, то и распоряжаться деньгами будет только она одна по своему усмотрению. Если дом оформлен на всех членов семьи, то и средства получат они все, кратно их долям в собственности. При этом, если хотя бы один из собственников не согласен продавать свою часть, продажа может не состояться в принципе.
Цитировать
0 #8 Coolander 21.09.2015 04:08
Жилищные споры в суде всегда проходят тяжело и в жарких дискуссиях для обеих сторон. Тут борьба за ту или иную недвижимость, в ход идут, разнообразны методы и уловки. А с грамотными адвокатами две стороны можно примерить, нервы будут целы, люди довольны.
Цитировать
0 #9 Александр 1 23.09.2015 18:26
Жилищные споры частенько возникают между родственниками. Это вносит в них много эмоций и много же бестолковых пререканий. Сам разбор спора из-за этого идет с трудом. Пришлось наблюдать на практике.
:sad:
Цитировать
0 #10 Анжелика 24.10.2015 22:10
Жилищные споры в суде о праве наследования - это самое ужасное, что может происходить с близкими людьми. К сожалению, наследство часто навсегда разделяет близких людей. Лучше всего оставить завещание, но и оно часто оспаривается.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5