Вторник, 11 Ноябрь 2014 07:04

Выселение из муниципальной квартиры

Автор 

Проживание и регистрация в муниципальной квартире не является гарантией того, что в один, не очень прекрасный момент, можно остаться на улице без жилья. Законодательство РФ предполагает возможность выселения из муниципальной квартиры как по инициативе ее собственника - органа муниципального самоуправления, так и по инициативе других жильцов - нанимателей. Поскольку перспектива выселения мало кого может обрадовать, то необходимо знать на каких основаниях может произойти выселение из муниципальной квартиры и как его можно избежать.

Выселение из муниципальной квартиры по инициативе собственника

Муниципальный орган самоуправления по жилищным вопросам, заключивший договор социального найма на жилье, является стороной, обладающей определенными правами на выселение из муниципальной квартиры. Все они регулируются нормами Жилищного кодекса РФ. Закон предусматривает возможность расторжения договора социального найма и выселения, согласно нормам пункта 4 статьи 84 Жилищного кодекса РФ в случае:
- Нарушение установленных сроков оплаты коммунальных услуг более чем на 6 месяцев.
- Грубое нарушение жильцом норм проживания в квартире и ущемление прав соседей или других жильцов квартиры.
- Разрушение или приведение в негодность квартиры, при условии доказательств вины в этом нанимателей квартиры или лиц, за которых они несут ответственность.
- Использование жилого помещения не по назначению. А именно незаконное превращение квартиры в нежилую недвижимость: склад, мастерскую, офис или магазин.
При выселении из муниципальной квартиры на этих основаниях, собственник может не предоставлять жильцам другого помещения для проживания. Исключение составляют только неплатежи по коммунальным услугам. В этом случае действуют нормы статьи 90 ЖК РФ, согласно которым провинившимся жильцам предоставляется иное помещение для проживания, меньшей площадью по нормам обеспечения граждан общежитием.

Во всех таких случаях выселение жильцов может происходить только через суд, с открытием искового производства на принципах равенства сторон в части доказательств и аргументов по делу. Это значит, что граждане имеют равные права с муниципальным собственником жилья и могут доказать свою невиновность и воспрепятствовать возможному выселению из квартиры.

Существует еще ряд обстоятельств, по которым собственник муниципального жилья может выселить жильцов. Все они регламентированы в статье 85 ЖК РФ и сопровождаются обязательным предоставлением жильцам аналогичных благоустроенных квартир. В случае согласия нанимателя жилья, собственник может обойтись и без суда. Если же жильцы против, то такое выселение из муниципальной квартиры все же происходит в судебном порядке. К обстоятельствам, дающим право на выселение отнесены:
- аварийное состояние дома, в котором расположена квартира или его планируемый снос;
- перевод объекта недвижимости из жилого в нежилое назначение;
- уменьшение площади или полная ликвидация квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
- передача объекта в собственность религиозной организации.
Так же собственники имеет право расторгнуть договор социального найма, если жилец или жильцы не проживают в квартире длительное время. Однако факт их отсутствия все равно придется доказать в суде.

 Выселение из муниципальной квартиры по инициативе других жильцов

Все жильцы, зарегистрированные в муниципальной квартире имеют равные права на пользование жилым помещением. Даже если они не включены в договор социального найма, факт регистрации по месту проживания наделяет их такими же правами и обязанностями. Поэтому, по инициативе других жильцов может произойти выселение из муниципальной квартиры по тем же причинам, которые Жилищный кодекс регламентирует для собственников. Например, можно в судебном порядке выселить жильца, не проживающего в квартире долгое время и не вносящего за нее коммунальную плату. Так же под выселение могут попасть дебоширы и грубияны. Однозначно нельзя выселить только несовершеннолетних детей.

Читайте также:

 Могут ли выселить из служебной квартиры? 

 Выселение из квартиры через суд 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 7839 раз

Комментарии  

+1 #1 Сергей 05.04.2015 14:10
Если так подумать, то права нанимателя не очень защищены. При определенном давлении, ложных свидетелях, да мало ли что можно придумать при нашем уровне коррупции, запросто есть риск оказаться на улице.
Цитировать
0 #2 Alexander 12.04.2015 05:36
Если человек уже преклонного возраста, родственников почти нет, деньги уходят на еду и лекарства, то трудно выживать, зная что тебя могут выселить. На приватизацию квартиры уже нет энергии, настроения и желания. Приходится доживать в муниципальной.
Цитировать
0 #3 vaha1311 17.04.2015 08:50
Кажется, что законодательств о в стране направлено на предохранение прав владельца, а не нанимателя. Собственник всегда найдёт причину и способ выселить жильца. В то время, когда основательный ремонт в многоэтажных домах в государстве, практически не производится десятилетиями, или в угоду чиновникам переводят квартиры в разряд нежилых, то оказаться на улице можно элементарно. А наниматель безуспешно будет судиться с чиновниками.
Цитировать
0 #4 vaha1311 17.04.2015 09:07
Законы в стране охраняют права владельца, а не нанимателя. Собственник найдёт способ выселить съемщика. Когда ремонт в этажных домах, не делается, или в угоду чиновникам переводят жильё в нежилой разряд, то оказаться на улице можно просто.
Цитировать
0 #5 Артем 26.04.2015 12:36
Закон суров, а что поделать, у меня похожая ситуация, получил муниципальное жилье от Государства так как работал на гос. работе и был очень нужным специалистом. Теперь вот предлагают с вещами на выход! Но рабочее место за мной остается. Вот думаю что делать? Бросить все и ехать на родину, или же остаться работать с арендовать жилье.
Цитировать
0 #6 Игорь 04.11.2015 11:13
Мне не понятно, как будет происходить выселение дебошира из муниципальной квартиры, по инициативе соседей, если он имеет несовершеннолет них детей?
Цитировать
+2 #7 юрист Юлия Дидух 08.11.2015 17:29
Здравствуйте, Игорь!

Как и во всех случаях, выселение будет происходить только через суд. Если у несовершеннолет них детей есть мама, то выселение дебошира-отца их никак не затронет. Правда, в любом случае, в такой ситуации будут привлечены органы опеки. Возможно, станет вопрос о лишении родительских прав такого родителя. Если это единственный родитель, то дети попадут в детский дом или под опеку к другим родственникам. При этом их права на пользование жильем будут сохранены вместе с регистрацией в любом случае.
Цитировать
0 #8 Эмилия 11.11.2015 12:51
А меня хочет выселить главный квартиросъемщик (по совместительств у- свекровь). В квартире прописан муж и дочь,лицевые счета разделены по суду-другого жилья у нас нет. Интересно-это возможно? Ведь нам придется идти на съемную квартиру и еще оплачивать эту,не проживая там......
Цитировать
+1 #9 AntZhar 16.11.2015 06:56
Согласен с первыми комментариями по поводу почти полной незащищенности нанимателя законом. Дырка в законодательств е. Несколько лет назад у знакомых как раз была такая неприятная ситуация. Они мало того, что чуть на улице не остались (а они приезжие и жить им больше негде было), так их едва без штанов не оставили. Владелец решил "нажиться" и устроил подставу, подговорив соседей.
Цитировать
+1 #10 Оксана 19.12.2015 17:46
Если ты добросовестно оплачиваешь коммунальные услуги, являешься законопослушным гражданином и нет никакого основания для выселения, я считаю в любом случае в суде можно доказать свою невиновность и воспрепятствова ть возможному выселению из муниципальной квартиры.
Цитировать
0 #11 Валентина 17.01.2016 20:27
Цитирую Оксана:
Если ты добросовестно оплачиваешь коммунальные услуги, являешься законопослушным гражданином и нет никакого основания для выселения, я считаю в любом случае в суде можно доказать свою невиновность и воспрепятствовать возможному выселению из муниципальной квартиры.

Вы, Оксана, пишете с житейской точки зрения. С человеческой. Но закон есть закон. Жильё муниципальное, значит- государственное , и местные власти всегда найдут основания для выселения. И основанием у них будет всё тот же закон.
Цитировать
0 #12 Вячеслав 19.03.2016 11:58
Хорошо хоть детей трогать нельзя. :-)
Но тут двояко все, закон может играть и в вашу сторону и не в вашу, все зависит от ситуации. У нас вот соседка не в муниципальной квартире, так устали бороться. Будь наоборот было бы проще.
А так думаю, какой бы закон не был бы, надо людьми оставаться. А у нас как раз проблема не с законами, а с человечностью.
Цитировать
+2 #13 Нико 21.03.2016 06:01
А что нужно сделать чтобы выписать человека (жильца и родственника) с муниципальной квартиры, который там давно не живет и не платит за коммунальные услуги?
Цитировать
0 #14 Дмитрий 16.04.2016 19:49
Думаю, что в нашей стране возможно всякое.
Муниципальное жилье конечно хорошо, но все таки лучше поднатужиться и арендовать квартирку, хотя у каждого своя история.
Цитировать
0 #15 Ирина 18.07.2016 14:18
По возможности надо просто побыстрее оформить жилье в собственность. Недоброжелателе й много, захотят отберут за 5 сек. Докажут , что вся семейка дебоширов и что родители алкоголики, даже если это и не так.
Цитировать
0 #16 Atashka 20.07.2016 00:33
Выселение из муниципальной квартиры производится по решению судов. В случае за не оплату на квартиру.
Цитировать
0 #17 Наташа 31.07.2016 12:35
Статья написана в общих чертах. Хотелось бы получить более детальную информацию о возможности подачи искового заявления в суд на выселение не благонадежных соседей из муниципального жилья. Сколько надо подписей, какие доказательства (фото, видео либо письменные свидетельства) более активно рассматривает суд. Какой процентный либо количественный уровень недоплатежей за коммунальные услуги в течении полугода может стать основанием для выселения тоже не ясно. Думаю подобные детали можно получить у ”on-line” юриста-консульт анта прямо на сайте.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5