Воскресенье, 08 Февраль 2015 11:05

Как выселить незаконно проживающих?

Автор 

В реалиях современной жизни нам иногда приходится сталкиваться с ситуациями, в которых мы не знаем, как поступить. Одна из таких ситуаций, когда в квартире проживают жильцы, не имея на то оснований. Квартира при этом может быть, как лично ваша, так и соседская. В обоих случаях встает резонный вопрос – как выселить незаконно проживающих?

Действовать необходимо в зависимости от обстоятельств, учитывая все возможные варианты разрешения такой ситуации.

Основания для выселения

Большинство граждан полагает, что наличие регистрации в жилом помещении дает им гарантии пребывания в нем. Однако на самом деле закон предусматривает как добровольные, так и принудительные варианты выселения лиц, в том числе незаконно проживающих. В частности, выселить гражданина можно после получения от него добровольного согласия. Хотя такие случаи довольно редки, это самый простой и наименее хлопотный вариант расстаться с нежелательными сожителями. Поэтому, если есть возможность, попытайтесь договориться об отъезде по мирному. В этом случае особых сложностей с процедурой выселения не будет, владельцу квартиры достаточно будет выписать гражданина/граждан (при наличии регистрации) и подождать, когда бывшие жильцы фактически съедут.

Второй вариант – выселение на основании судебного решения. Чаще всего для разрешения споров о выселении владельцам жилой недвижимости приходится обращаться именно в судебные инстанции. Ведь ни сотрудники полиции, ни иные представители правоохранительных органов без решения суда выставить из квартиры жильца, даже если он проживает незаконно, не имеют права.

Отметим, что поводом для обращения в суд могут послужить:

нанесение вреда или порча имуществу (квартире);

несоблюдение правил проживания, в том числе накопление крупных долгов за коммунальные платежи (подходит для жилья социального найма, где в договоре прописывается обязанность жильца регулярно вносить плату за проживание и содержание помещений);

применение жилья по иному назначению (не для фактического проживания).

Как выселить незаконно проживающих жильцов из собственной квартиры?

Если вы являетесь владельцем квартиры и в ней живут жильцы, не имеющие на это права, то такая ситуация могла возникнуть по двум причинам:

1.       Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами.

2.       Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.

Рассмотрим оба эти варианта, обсудим основания и возможности выселения незаконно проживающих лиц.

1. Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами.

К сожалению, в этой ситуации вам придется обратиться в суд. Если у граждан есть регистрация в жилом помещении, принадлежащем вам, кроме суда никто не имеет права ее отменить. Основанием для прекращения регистрации может служить ваше право собственности на квартиру и нежелание жить вместе с посторонними людьми. Обычно суд идет навстречу и прекращает регистрацию незаконных жильцов.

Однако могут возникнуть и некоторые осложнения. В частности, Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд ситуаций, при которых лишать регистрации запрещено:

- Право пользования квартирой принадлежит несовершеннолетнему. Выселить такого жильца суд может только после того, как убедится, что ребенку предоставляется аналогичная или лучшая жилая площадь.

- По завещанию предыдущего владельца квартиры предоставлено право пожизненного пользования ей. В таком случае человек может быть зарегистрирован в квартире и проживать в ней, несмотря на смену владельцев, до самой смерти. Единственная возможность выселить такого гражданина – доказать, что он регулярно нарушает правила проживания или представляет опасность для других жильцов квартиры. В этом случае сначала придется обращаться в правоохранительные органы, чтобы зафиксировать непристойное поведение сожителя, а затем с доказательствами обращаться в судебную инстанцию.

- Жилец квартиры в свое время подписал отказ от ее приватизации. Наличие такого документа дает ему пожизненное право пользоваться квартирой. Поэтому выписать такого жильца можно двумя способами: в добровольном порядке или через суд в случае злостного нарушения им закона.

Во всех остальных ситуациях прекратить регистрацию незаконных жильцов вполне реально. Главное – привести суду убедительные аргументы. Они должны быть четко сформулированы и иметь подтвержденную фактологическую базу, как в исковом заявлении, так и во время судебного разбирательства, на заседаниях.

Чаще всего весомыми доказательствами для суда являются свидетельства из милиции о том, что гражданин ведет себя неподобающим образом – дебоширит, пьянствует, дерется, иными способами нарушает общественный порядок. К материалам дела в этом случае можно приложить и показания свидетелей, например, соседей или родственников.

Еще одно основание для выселения – использование жилья не по назначению. Доказательства, которые в данном случае помогут определить незаконность проживания, можно получить также от свидетелей, в виде фото и видео материалов, официальных документов из органов управления домом.

2. Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.

Если у жильцов нет регистрации в проживаемом помещении, дело с выселением, по идее, можно решить намного быстрее, но тоже через суд. Достаточно заявить в правоохранительные органы о самовольном захвате вашего жилья и попросить проверить личности жильцов. После чего вместе с документом из полиции следует обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающих. Такие дела суд чаще всего разрешает в рамках одного заседания. С решением суда следует пойти в службу судебных приставов и подать заявление о принудительном выселении. Судебные приставы совместно с полицией выселят незаконно проживающих из вашей квартиры.

Как выселить незаконно проживающих квартирантов соседей?

Если соседи сдают квартиру, а их квартиранты нарушают правила проживания, шумят, грубят, не соблюдают санитарные нормы, для начала надо попробовать найти общий язык с владельцем квартиры. Если он откажется влиять на ситуацию, нужно обратиться в ТСЖ или УК.

Там должна быть создана комиссия, которая проверит законность и основания для проживания таких жильцов в квартире. По результатам проверки составляется акт, с которым можно обратиться в полицию и в суд. Если у жильцов отсутствует даже временная регистрация в занимаемой квартире, или они вообще являются иностранными гражданами, то их выселением может заняться полиция. Если регистрация все-таки имеется, и она бессрочная (у мигрантов чаще всего имеется определенный срок, в течение которого они имеют право находиться на территории РФ, который распространяется и на срок регистрации), то выселить таких незаконно проживающих можно только через суд.

Желательно, чтобы собственник квартиры не возражал против выселения. Однако и без такого согласия, на основании сведений о нарушении правил проживания и поведения, можно добиться выселения нежелательных квартирантов из соседней квартиры. После положительного решения суда о выселении, его в принудительном порядке осуществит служба судебных приставов.

Читайте также:

 Акт о проживании в квартире незарегистрированных граждан 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 7723 раз

Комментарии  

0 #1 nickolaj 09.02.2015 14:39
Все здесь хорошо расписано, и кажется логичным, но на самом деле вариантов в два раза больше, чем описано. Потому что: а) жильцы без малолетних детей и б) жильцы с маленькими детьми. В последнем случае пойдет такой...
Цитировать
0 #2 Денис 13.02.2015 15:00
Да, столкнулись мы с проблемой незаконно проживающих жильцов. Они не попадали не под один выше изложенный пункт, но выселение заняло около шести недель и я потерял множество нервных клеток. Юридическая сторона это одно, а вот моральная, это ужас.
Цитировать
-1 #3 Борис1975 17.02.2015 16:08
Живу в доме, который на 2 хозяина. Двор, как и огород, у нас общие. Настоящий хозяин второй половины съехал, подселив неизвестных мне людей, ведут они себя ужасно, постоянно оставляют за собой мусор. Документов на проживание и договоров у них нет, то есть договорились они условно. Прочитав статью решил написать на них жалобу, к своим словам прикреплю ещё показание соседей.
Цитировать
-1 #4 Галина 20.09.2015 08:34
Очень актуален вопрос с выселением квартирантов. Мы периодически вызываем полицию, но ничего не изменяется. Приходит участковый, просит всех вести себя прилично. На этом все заканчивается. Кто должен обращаться в суд с иском о выселении - не понятно.
Цитировать
0 #5 юрист Юлия Дидух 22.09.2015 19:22
Здравствуйте, Галина!
Полиция действительно мало чем может помочь в такой ситуации, но ее вызовы играют очень важную роль при обращении в суд о выселении, так как служат доказательством того, что квартиранты ваших соседей нарушают общественный порядок. Что касается иска, то он может быть коллективным или от имени одного жильца, которому вы делегируете полномочие на обращение в суд. Не забудьте, что владельцы квартиры обязательно должны быть стороной по делу, лучше всего тоже ответчиками. Удачи вам!
Цитировать
0 #6 Виктор 06.03.2016 14:18
Бывают ситуации и сложнее.Наприме р,незаконно проживающие ограничивают доступ в дом умершего наследодателя и препятствуют оформлению наследства. Если частный дом при живом хозяине не был оформлен должным образом,то признание права собственности и установление факта принятия наследства, происходит через суд.А незаконно-прожи вающие,просто не пускают в дом сотрудников БТИ и не дают сделать технический паспорт (сейчас кадастровый паспорт).Причём милиция (сейчас полиция) им не указ. Судья каждое заседание будет откладывать решение.Такой конфликт может растянуться на годы. Имущество наследодателя будет украдено и испорчено.И за это - никакой ответственности .Поэтому оформляйте жильё в собственность пока при памяти.
Цитировать
-1 #7 Яна 17.04.2016 10:08
Мне пару лет назад пришлось выписывать через суд из только что купленной квартиры бывшую хозяйку. Благо она проживать не осталась. Дело все длилось больше 4 месяцев. Было три судебных заседания, соседей приходилось таскать на них. Люди, проверяйте-пере проверяйте внимательно, чтобы квартира при покупке была чистая от всяких прописанных особ. Коммуналку за эти месяцы само-собой никто мне не вернул, как и судебные издержки.
Цитировать
0 #8 Анита 23.04.2016 07:57
В современной жизни сложно предусмотреть все варианты. И, часто, углы вылезают там, где не ждешь. В моем случае помог только знающий юрист. И хотя, стоит это недешево, но здоровье и нервы дороже.
Цитировать
0 #9 Федор К. 28.04.2016 23:13
С выселением незаконно занимающих жилплощадь, если эти люди дебоширят, очень помогают многократные вызовы полиции и такие же многократные обращения в отделение по району. Нюанс: нужно и персонально обращаться, и собирать подписи под коллективными заявками-жалоба ми. Мы действовали именно в таком порядке. Долго бились, но выселили. При рассмотрении дела сыграли роль накопившиеся в полиции наши материалы. Не всегда соседи из отдаленных квартир соглашаются подписаться под жалобой, потому что им незаконные жильцы вроде бы не мешают. Нужно убеждать путем объяснения, чем может грозить не вполне благополучное соседство, хоть и отдаленное. Примеры: они могут неосторожно обращаться с газом, водой, из-за их нечистоплотност и может испортиться санитарная ситуация в подъезде. Кстати, если незаконно проживающие еще и полицию не пускают, это тоже надо фиксировать, это дополнительный аргумент при рассмотрении случая в суде.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5