Как выселить незаконно проживающих?

В реалиях современной жизни нам иногда приходится сталкиваться с ситуациями, в которых мы не знаем, как поступить. Одна из таких ситуаций, когда в квартире проживают жильцы, не имея на то оснований. Квартира при этом может быть, как лично ваша, так и соседская. В обоих случаях встает резонный вопрос – как выселить незаконно проживающих?

Действовать необходимо в зависимости от обстоятельств, учитывая все возможные варианты разрешения такой ситуации.

Основания для выселения

Большинство граждан полагает, что наличие регистрации в жилом помещении дает им гарантии пребывания в нем. Однако на самом деле закон предусматривает как добровольные, так и принудительные варианты выселения лиц, в том числе незаконно проживающих. В частности, выселить гражданина можно после получения от него добровольного согласия. Хотя такие случаи довольно редки, это самый простой и наименее хлопотный вариант расстаться с нежелательными сожителями. Поэтому, если есть возможность, попытайтесь договориться об отъезде по мирному. В этом случае особых сложностей с процедурой выселения не будет, владельцу квартиры достаточно будет выписать гражданина/граждан (при наличии регистрации) и подождать, когда бывшие жильцы фактически съедут.

Второй вариант – выселение на основании судебного решения. Чаще всего для разрешения споров о выселении владельцам жилой недвижимости приходится обращаться именно в судебные инстанции. Ведь ни сотрудники полиции, ни иные представители правоохранительных органов без решения суда выставить из квартиры жильца, даже если он проживает незаконно, не имеют права.

Отметим, что поводом для обращения в суд могут послужить:

нанесение вреда или порча имуществу (квартире);

несоблюдение правил проживания, в том числе накопление крупных долгов за коммунальные платежи (подходит для жилья социального найма, где в договоре прописывается обязанность жильца регулярно вносить плату за проживание и содержание помещений);

применение жилья по иному назначению (не для фактического проживания).

Как выселить незаконно проживающих жильцов из собственной квартиры?

Если вы являетесь владельцем квартиры и в ней живут жильцы, не имеющие на это права, то такая ситуация могла возникнуть по двум причинам:

1.       Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами.

2.       Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.

Рассмотрим оба эти варианта, обсудим основания и возможности выселения незаконно проживающих лиц.

1. Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами.

К сожалению, в этой ситуации вам придется обратиться в суд. Если у граждан есть регистрация в жилом помещении, принадлежащем вам, кроме суда никто не имеет права ее отменить. Основанием для прекращения регистрации может служить ваше право собственности на квартиру и нежелание жить вместе с посторонними людьми. Обычно суд идет навстречу и прекращает регистрацию незаконных жильцов.

Однако могут возникнуть и некоторые осложнения. В частности, Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд ситуаций, при которых лишать регистрации запрещено:

- Право пользования квартирой принадлежит несовершеннолетнему. Выселить такого жильца суд может только после того, как убедится, что ребенку предоставляется аналогичная или лучшая жилая площадь.

- По завещанию предыдущего владельца квартиры предоставлено право пожизненного пользования ей. В таком случае человек может быть зарегистрирован в квартире и проживать в ней, несмотря на смену владельцев, до самой смерти. Единственная возможность выселить такого гражданина – доказать, что он регулярно нарушает правила проживания или представляет опасность для других жильцов квартиры. В этом случае сначала придется обращаться в правоохранительные органы, чтобы зафиксировать непристойное поведение сожителя, а затем с доказательствами обращаться в судебную инстанцию.

- Жилец квартиры в свое время подписал отказ от ее приватизации. Наличие такого документа дает ему пожизненное право пользоваться квартирой. Поэтому выписать такого жильца можно двумя способами: в добровольном порядке или через суд в случае злостного нарушения им закона.

Во всех остальных ситуациях прекратить регистрацию незаконных жильцов вполне реально. Главное – привести суду убедительные аргументы. Они должны быть четко сформулированы и иметь подтвержденную фактологическую базу, как в исковом заявлении, так и во время судебного разбирательства, на заседаниях.

Чаще всего весомыми доказательствами для суда являются свидетельства из милиции о том, что гражданин ведет себя неподобающим образом – дебоширит, пьянствует, дерется, иными способами нарушает общественный порядок. К материалам дела в этом случае можно приложить и показания свидетелей, например, соседей или родственников.

Еще одно основание для выселения – использование жилья не по назначению. Доказательства, которые в данном случае помогут определить незаконность проживания, можно получить также от свидетелей, в виде фото и видео материалов, официальных документов из органов управления домом.

2. Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.

Если у жильцов нет регистрации в проживаемом помещении, дело с выселением, по идее, можно решить намного быстрее, но тоже через суд. Достаточно заявить в правоохранительные органы о самовольном захвате вашего жилья и попросить проверить личности жильцов. После чего вместе с документом из полиции следует обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающих. Такие дела суд чаще всего разрешает в рамках одного заседания. С решением суда следует пойти в службу судебных приставов и подать заявление о принудительном выселении. Судебные приставы совместно с полицией выселят незаконно проживающих из вашей квартиры.

Как выселить незаконно проживающих квартирантов соседей?

Если соседи сдают квартиру, а их квартиранты нарушают правила проживания, шумят, грубят, не соблюдают санитарные нормы, для начала надо попробовать найти общий язык с владельцем квартиры. Если он откажется влиять на ситуацию, нужно обратиться в ТСЖ или УК.

Там должна быть создана комиссия, которая проверит законность и основания для проживания таких жильцов в квартире. По результатам проверки составляется акт, с которым можно обратиться в полицию и в суд. Если у жильцов отсутствует даже временная регистрация в занимаемой квартире, или они вообще являются иностранными гражданами, то их выселением может заняться полиция. Если регистрация все-таки имеется, и она бессрочная (у мигрантов чаще всего имеется определенный срок, в течение которого они имеют право находиться на территории РФ, который распространяется и на срок регистрации), то выселить таких незаконно проживающих можно только через суд.

Желательно, чтобы собственник квартиры не возражал против выселения. Однако и без такого согласия, на основании сведений о нарушении правил проживания и поведения, можно добиться выселения нежелательных квартирантов из соседней квартиры. После положительного решения суда о выселении, его в принудительном порядке осуществит служба судебных приставов.

Читайте также:

 Акт о проживании в квартире незарегистрированных граждан