Четверг, 19 Март 2015 14:01

Выселяют из квартиры за неуплату, что делать?

Автор 

К сожалению экономический криз в стране заставляет многих затягивать потуже пояса. Иногда это касается простой экономии, а иногда появляются долги. Достаточно большую долю ежемесячных расходов каждой российской семьи занимают коммунальные платежи, а, зачастую, и ипотека. Могут ли долги за квартиру привести к выселению и как этого избежать - вот вопросы, волнующие как уже существующих должников, так и потенциальных неплательщиков. Поэтому постараемся разобраться выселяют ли из квартиры за неуплату и что нужно сделать, чтобы этого не произошло.

Выселение за коммунальные платежи

1. Выселяют из социальной квартиры за неуплату

По закону выселить из квартиры можно, если за нее не поступало платежей в течение шести месяцев. Однако это касается только социального жилья, где жильцы являются не собственниками, а нанимателями. В этом случае достаточно вносить хоть какую-то посильную сумму, чтобы не допустить продолжительности неплатежей до полугода. Конечно это не избавит от роста суммы задолженности, начисления пени и обращения Управляющей компании в суд с иском о взыскании долгов. Надо сказать, что даже если выселение неизбежно, просто на улицу выселить не имеют права. По нормам статьи 89 Жилищного кодекса РФ в судебном решении о выселении должников должно быть указано в какое именно помещение их выселяют. Нормы при этом составляют 6 кв.метров общей площади на каждого члена семьи нанимателя социального жилья.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то процедура выселения будет более затруднительна, ведь участие в судебном процессе должны принимать органы опеки. Однако на практике есть немало случаев выселения из муниципального жилья за долги семей с несовершеннолетними детьми. Кстати, если опека и поможет выстоять в суде и избежать выселения, для семьи должников все равно наступят тяжелые времена. Ведь оказавшись под контролем органов опеки, в случае несвоевременного погашения долгов, можно будет лишиться не только квартиры, но и детей.

Есть ли шанс в суде? Суд при рассмотрении дела о выселении за долги обязательно должен выяснить причины их возникновения. Если взрослые члены семьи потеряли работу или не получали вовремя заработную плату, то это является уважительной причиной и должникам дадут шанс на исправление и даже рассрочку в выплате долга. Уважительной причиной так же может стать болезнь или необходимость ухода за инвалидом. Все уважительные причины, при наличии которых выселять из квартиры за неуплату не будут, приведены в постановлении пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года.

2. Выселяют из собственной квартиры за неуплату

Собственника квартиры выселить сложнее, чем нанимателя социального жилья. Особенно если это единственное жилье. Тогда, в соответствии с нормами статьи 446 Гражданско процессуального кодекса РФ, обратить взыскание на квартиру должника не получится. Так же сложно выселить из собственной квартиры, где есть часть собственности или просто проживает несовершеннолетний ребенок. Все мероприятия по выселению должников осуществляются строго после решения суда судебными приставами. Если квартира не единственное жилье, то на нее обращают взыскание, должников выселяют из квартиры за неуплату и продают ее с публичных торгов. Из вырученной суммы оплачиваются долги по коммунальным платежам, исполнительный сбор и все расходы на осуществление исполнительных действий. Остаток суммы выплачивается должнику.

При этом не существует никаких минимальных ограничений в сумме долга. Если Управляющая компания обратилась в суд, он принял решение в ее пользу и выдал исполнительный лист, то судебный пристав вправе обратить взыскание на любое имущество должника, кроме того, что попадает в исключения, предусмотренные законом об исполнительном производстве. Кстати к таким исключениям относится единственное жилье.

3. Выселяют из квартиры за неуплату по ипотеке

Такая ситуация является наиболее критической из всех перечисленных. Ведь даже в запрете на выселение из единственного жилья ипотека является исключением. Не спасут от выселения из ипотечной квартиры и несовершеннолетние дети, которые в ней проживают или даже имеют долю собственности. Кроме того, хоть в законе и прописана норма о предоставлении временного жилья для граждан, выселенных из ипотечных квартир, на практике это практически никогда не исполняется - свободного жилого фона попросту нет. После реализации ипотечной квартиры из вырученных средств оплачивается долг банку, все расходы по реализации квартиры и исполнительный сбор. Остаток возвращается должнику.

Читайте также:

 Могут ли выселить из служебной квартиры? Подробно от юриста 

 Выселение из муниципальной квартиры 

 О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 6483 раз

Комментарии  

0 #1 олег 28.05.2015 09:20
Успокоили, значит меня не выселят, но все же тяжело жить , а выживать еще сложнее!! Или кушай или плати коммунальные платежи! Жестокие методы. все эти суды,судебные приставы! И никакой защиты и поддержки для граждан!
Цитировать
0 #2 Максим 17.07.2015 13:45
Да уж, очень актуальная тема в последние годы. Самого недавно чуть не выселили за неуплату, даже в судом грозились, но, слава богу, всё обошлось. (удалось оплатить) Спасибо за статью, возьму на заметку.
Цитировать
0 #3 Дмитрий 26.07.2015 08:31
Меня тоже пытался выселить крестный (родителей у меня нет).Но я обратился к нужным людям и они мне помогли в решении данной проблемы.
Цитировать
0 #4 Михаил 22.08.2015 09:03
Меня крайне беспокоил этот вопрос потому что в наше время он очень актуален. К счастью я являюсь собственником не социального жилья. Как камень с плеч упал, а то думал плохи мои дела.
Цитировать
0 #5 Владислав 28.08.2015 20:19
За последний год ситуация с выселением увеличивается. И причин на то много. Одна из них - это финансовые трудности плательщиков. Так же повлияла прибавление к коммунальным услугам ещё и платы за капитальный ремонт ( который я лично не замечаю ). Если верить новостям, на сегодняшний день россияне задолжали около 220 млрд рублей. Но это всё не важно, некого не волнует какие у тебя трудности. Не платишь? Собирай вещи!
Цитировать
0 #6 Артем 09.10.2015 07:32
Та же проблема, выселяют из квартиры за неуплату. Жена и сын на инвалидности, денег катастрофически й не хватает. Практический все уходит на лечение, не говоря уже о еде и одежде. Жилье в собственности и единственное, значит выселить нас будет не так то просто.
Цитировать
0 #7 Эдвард 08.12.2015 12:14
Цитирую Владислав:
За последний год ситуация с выселением увеличивается. И причин на то много. Одна из них - это финансовые трудности плательщиков. Так же повлияла прибавление к коммунальным услугам ещё и платы за капитальный ремонт ( который я лично не замечаю ). Если верить новостям, на сегодняшний день россияне задолжали около 220 млрд рублей. Но это всё не важно, некого не волнует какие у тебя трудности. Не платишь? Собирай вещи!


Так сейчас есть старшие по подъезду которые следят за ремонтам. Я например являюсь им у себя дома. У нас ремонт хороший) на каждом этаже выбирают жители цвет стен и потолков по желанию. я проверяю качество работы. За это мне оплата всех коммунальных услуг срезается на 50% все претензии к старшому
Цитировать
+1 #8 Александр 20.12.2015 09:01
вывод один: не надо набираться кредитами и брать ипотеки тем людям, которые не в состоянии их оплатить, а довольствоватьс я тем что имеешь и не распыляться на временные желания типо хочу-то, хочу это, и тогда хватит и на коммунальные услуги, нормально покушать и немного одеться. Это всё мною на личном опыте проверено.
Цитировать
0 #9 Юрий 17.04.2016 03:33
Ситуация нынче в стране плачевная, впрочем как и в прошлые года. Поэтому надо держать ухо востро. Бывают ведь и такие ситуации, когда за квартиру нечем платить. Тогда будь добр собирай вещи и... на вокзал.
Цитировать
0 #10 Александра 25.04.2016 22:06
Да сейчас такие цены на коммунальные платежи, что у каждого второго эти долги имеются.. И управляющие компании кругом одни мошенники, обманывают честный народ. Жаль конечно, что сложно с этим что-нибудь поделать. Как говорится, один в поле не воин...
Цитировать
0 #11 Александр 26.04.2016 15:01
Как показывает практика, не всегда неплательщики граждане малоимущие. До сих пор довольно часто за
коммунальные услуги не платят весьма состоятельные
граждане. Надеясь на то, что пронесёт!!!
Цитировать
0 #12 Дмитрий 08.05.2016 01:43
Насколько я знаю, по решению суда мало кого выселили. И то за многогодовую неуплату плюс дебоширство и антисоциальный образ жизни по искам соседей.
Цитировать
0 #13 Афанасий 29.10.2016 12:42
Выселяют за неуплату, нашел зацепку, спасибо
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5