Суббота, 16 Май 2015 20:53

Выселение из квартиры через суд

Автор 

Жилищное право регулирует не только собственность на жилье, порядок его эксплуатации, правила содержания, но и возможность лишения жилья, в случаях предусмотренных законом. Конституция РФ охраняет право граждан на жилье. В соответствии с основным законом России никто не может быть лишен жилья без судебного решения.

Поэтому любые вопросы, связанные с оспариванием прав на использование квартиры решаются только через суд.  Скорее всего, выселение из квартиры через суд является самой сложной категорией жилищных споров. Ведь, по сути, это затрагивает одну из самых важных вещей, которые есть в жизни человека – крышу над головой. Перспектива остаться без жилья не радует никого, поэтому на отстаивание права на жилье обычно бросаются все силы и средства.

Основания для выселения из квартиры через суд

Основания для открытия судебного производства о выселении из квартиры могут возникнуть у собственника социального жилья – муниципального Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Наиболее частыми из них являются:

 -  Долги за проживание в социальной квартире или долги по коммунальным услугам, если оплата не поступала в течение более чем 6 месяцев, в соответствии с нормами статьи 90 Жилищного кодекса РФ;
-  Значительное повреждение или полное разрушение квартиры нанимателем или членами его семьи;
- Длящееся нарушение прав соседей,  делающее проживание нанимателя и его семьи в этом доме невозможным;
- Использование социальной квартиры не по назначению.

Примечательно, что выселение по инициативе наймодателя может происходить как с предоставлением другого жилого помещения, так и без его предоставления. Альтернативным жильем при выселении за коммунальные долги обычно становится комната в общежитии.

Если выселение из квартиры через суд происходит без предоставления другого жилого помещения, это является санкцией за совершение ряда нарушений, квалифицируемых судом как виновные действия. Нормы такого выселения регулирует статья 91 Жилищного кодекса РФ. Основаниями для этого могут являться:

- Противоправные действия со стороны лично нанимателя либо членов его семьи;
- Систематическое нарушение правил совместного проживания, установленных законом;
- Систематическое совершение нанимателем нарушений норм проживания и правонарушений, после неоднократных предупреждений наймодателя.

Кроме того, в соответствии с нормами статьи 85 Жилищного кодекса РФ, суд может выселить из социальной квартиры, если:

- Квартира переведена в статус нежилого помещения;

- Дом, где находится квартира, признан непригодным для проживания или подлежит сносу;

- Жилой дом передан религиозной организации.

В этих случаях суд всегда определяет, что жильцам должна быть предоставлена аналогичная квартира.

2. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе нанимателя социального жилья. Такой иск в суд может быть подан в отношении жильцов, длительное время не проживающих в квартире и не участвующих в ее содержании.  В этом случае суд выясняет факты, опрашивает свидетелей и учитывает наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц.

Кроме того, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ право на пользование квартирой утрачивает бывший супруг или супруга нанимателя, в случае развода. Однако если он не имеет другого жилья и исправно платит коммунальные платежи, суд вряд ли пойдет на его выселение.

3. Если квартира приватизирована и куплена по договору купли-продажи, ее собственники тоже имеют право на обращение в суд с иском о выселении лиц, незаконно там проживающих.  Хотя собственник обладает более широкими правами, чем наниматель жилья, суд все равно будет учитывать все обстоятельства. Выселение из квартиры через суд возможно в отношении:
- Бывших жильцов квартиры или членов семьи предыдущего владельца.  Такая норма прописана в статье 292 Гражданского кодекса РФ. Собственник вправе сам решать, кто будет пользоваться его жильем. В этом случае не имеет значения, есть ли у таких жильцов другое жилье и оплачивали ли они коммунальные услуги.
- Бывшего супруга или супруги собственника по нормам статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако такое выселение из квартиры возможно только в том случае, когда бывшие супруги разделили имущество или у них был составлен брачный договор, по которому единственным собственником квартиры является один из них.  В противном случае суд откажет в выселении.

- Арендаторов квартиры, которые нарушают условия проживания, не платят арендную плату или срок договора аренды закончился, а они отказались съезжать.

4. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе третьих лиц. Как правило, это происходит из-за долговых обязательств ее собственника или собственников. Чаще всего в зоне риска оказываются те, кто приобрел квартиру в ипотеку. В этом случае квартира является залогом в банке и должников из нее достаточно легко выселяют. Вместе с детьми, без предоставления другого жилья.

Как происходит выселение из квартиры через суд?

Выселение из квартиры через суд начинается с момента возбуждения судебного производства по исковому заявлению заинтересованного лица о выселении и заканчивается самим фактом выселения, происходящем на основании судебного решения, вступившего в законную силу. При этом жильцы не только физически выселяются из квартиры, но и подлежат снятию с регистрационного учета в ней.

Исковое заявление может подать любое заинтересованное в выселении лицо. Лично или через своего законного представителя. Иск должен быть составлен по правилам, регламентированным статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что в иске должны быть указаны все значимые обстоятельства по делу и все доказательства. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие права истца и приведенные в нем доказательства.

По каким бы основаниям не было необходимо выселение из квартиры, истцу для удовлетворения его требований, придется самостоятельно доказать, что жилец или жильцы утратили право пользования спорной квартирой. Или права этого лица, или лиц на квартиру были прекращены, или вообще никогда не приобретались. Например, произошел самозахват помещения. Ведь выселение из квартиры жильцов, не желающих съезжать после окончания срока аренды тоже происходит через суд.

По нормам статьи 154 Гражданско-процессуального кодекса РФ, процедура выселения из квартиры через суд является достаточно быстрым процессом. С момента подачи искового заявления до вынесения судом решения может пройти не более двух месяцев.

Однако нужно понимать, что любое судебное решение, кроме решений судов самых высших инстанций – Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ можно обжаловать. Именно поэтому, для достижения гарантированного успеха в сложном судебном процессе следует заручится поддержкой опытного профессионального юриста.

Читайте также:

 Выселяют из квартиры за неуплату, что делать? 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 2549 раз

Похожие материалы (по тегу)

Комментарии  

0 #1 valentin1981 29.05.2015 10:46
У знакомых была ситуация. Их дочь проживает в Голландии, а чтобы выписать ее, нужно было согласие всех жильцов квартиры, но и свидетели нужны были, то есть соседи. Все получилось сделать очень быстро. Сейчас выясняется, что дочь хочет подать в суд, когда вернется, что ее выписали без ее согласия. Вообщем, целая проблема будет кажется.
Цитировать
0 #2 Юрий 11.06.2015 11:15
Сложная ситуация. Мой дядя развелся с женой, она забрала двоих совершеннолетни х детей и уехала жить к своей сестре. Дядя сошелся с женщиной, у которой есть грудной ребенок и стал жить гражданским браком, но в квартире не прописывал ее. Когда дядя умер, его гражданская жена осталась жить в квартире и съезжать отказывается. Тетка с совершеннолетни ми детьми вступила в наследство, но выселить гражданскую жену своего бывшего мужа не могут, так как у нее малолетний ребенок и у нее нет своего жилья. Как быть в данной ситуации?
Цитировать
0 #3 юрист Юлия Дидух 12.06.2015 14:55
Здравствуйте, Юрий!
Дело в том, что если гражданская жена вашего покойного дяди не была зарегистрирован а в спорной квартире, то и ее малолетний ребенок там был не зарегистрирован . Поэтому не очень понятно почему не могут их выселить. В этой ситуации необходимо обратится в суд. Кроме того, я не совсем поняла каким образом бывшая жена покойного оказалась наследницей. Если по завещанию, то в нем могли быть прописаны какие-либо условия, которые приходится исполнять наследникам. Например, в моей практике был случай, когда завещатель обязал наследников не выселять его гражданскую жену до того, как она найдет себе новое жилье. Пришлось договариваться полюбовно. Но если ваша тетя обратится в суд, я уверена, что проблема будет решена в ее пользу.
Удачи вам!
Цитировать
0 #4 Вадик Кивинов 14.07.2015 14:02
Я являюсь арендатором части квартиры, свои обязанности по договору выполняю на перед. Но у собственника квартиры проблемы с банком, на данный момент идет судебное разбирательство . Насколько я понимаю по решения суда меня автоматически выселят, и плакали оплаченные авансом деньги, или тяжба через суд?
Цитировать
0 #5 юрист Юлия Дидух 18.07.2015 08:43
Здравствуйте, Вадик Кивинов!

В этой ситуации все зависит только от того, был ли у Вас заключен письменный договор аренды квартиры. Если такой договор есть и Вы сможете доказать факт внесения оплаты, то вы можете взыскать свои деньги в судебном порядке. Но в остальном Вы правы. После того, как квартира сменит собственника Вас действительно выселят. Поэтому советую Вам заранее искать другие варианты жилья, чтобы не оказаться вдруг совсем без крыши над головой.

Удачи Вам!
Цитировать
0 #6 Вадим 08.10.2015 07:19
Не так то просто в нашей стране выселить человека. Радует что государство позаботилось обо всех и о нанимателях, и о собственниках, и об арендаторах. В прошлом году выселяли соседа за неуплату. Так ему предоставили жилье не хуже на окраине города.
Цитировать
0 #7 Оксана 10.10.2015 21:54
Приведенные комментарии только подтверждают утверждение автора статьи о том, что гражданские дела о выселении из квартиры через суд являются самой сложной категорией жилищных споров. Это обстоятельство только усиливает роль суда в определении баланса между защитой прав собственника жилого помещения и прав лиц, в нем проживающих. В случае возникновения подобных споров я, как практикующий юрист, советовала бы не полагаться на свои силы и обращаться за квалифицированн ой юридической помощью.
Цитировать
0 #8 Александр1987 12.10.2015 03:03
Полезная статья для всех кто находится на грани выселения, думаю что каждый человек у нас в стране может столкнуться с этим явлением! Эту статью посоветовал мне друг
Цитировать
0 #9 Еленна 04.01.2016 08:08
Как мне выписать из квартиры бывшего мужа. Об его местонахождении мне ничего не известно. Я проживаю в 2-х комнатной квартире с ребенком. Какие документы мне нужно предоставить в суд? За квартиру он не платит.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5