Воскресенье, 15 Ноябрь 2015 11:16

Утрата права пользования жилым помещением

Автор 

Лишение права пользования жилым помещением является крайне неблагоприятным последствием для любого гражданина. Мы говорим именно о гражданах в общем виде, т.к. под подобные санкции могут попадать как собственники жилья, так и наниматели, включая и тех, кто пользуется жильем по договору социального найма.

Жилищным законодательством РФ четко регламентированы случаи, при которых суд может лишить лицо прав пользования жилым помещением. Ниже мы рассмотрим их по отдельности, в зависимости от первоначального объема прав лица.

Утрата права пользования жилым помещением

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ;).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

В каких случаях лицо, не являющееся собственником утрачивает право пользования жилым помещением

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Могут быть выселены бывшие члены семьи собственника, прекратившие с ним семейные отношения. Собственник вправе предъявить такой иск, и он подлежит удовлетворению, кроме случаев выселения несовершеннолетних детей собственника, а также лиц, которые сохраняют право пользования в связи с отказом от участия в приватизации этого жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ).

2. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением в случае истечения срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

3. Собственник продал жилое помещение. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу - основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Гражданин пользуется жилым помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа. При этом он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, не исправляет эти нарушения по требованию собственника в указанные сроки (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Собственник расторгает бессрочный договор пользования или досрочно расторгает договор безвозмездного пользования, заключенный на определенный срок.

Собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю жилого помещения, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно только в определенных случаях. Например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением; не выполняются обязанности по его поддержанию в исправном состоянии или содержанию; существенно ухудшилось его состояние; без согласия собственника жилое помещение передано в пользование третьему лицу (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением (муниципальным)

1. Утратить право пользования муниципальным жилым помещением может гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, если он выехал добровольно на другое место жительства, не выполняет обязанности нанимателя, а также его выезд носит постоянный, а не временный характер. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если кто-либо из участников договора социального найма выезжает в другое место жительства и отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, то этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

В этом случае выехавший утрачивает право на жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

2. Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ;).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения - это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры.

3. Утрачивают право пользования муниципальным жилым помещением родители, лишенные родительских прав, если суд решит, что они не могут проживать в одном помещении с детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п).

При утрате права пользования заинтересованные лица обращаются в суд с исковым заявлением об утрате права пользования и выселении. К участию в деле при наличии требования о выселении привлекается прокурор, который дает заключение по делу.

Когда решение суда вступает в законную силу, на его основании орган Федеральной миграционной службы снимает граждан с регистрационного учета.

Напомним, что у каждого гражданина есть право обжалования судебного решения в вышестоящие инстанции.

Читайте также:

 Последствия признания сделки недействительной 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 4022 раз

Комментарии  

0 #1 Lena 16.11.2015 09:39
Многое стало ясным, но остались и неясности. К примеру, я думаю законодатель не до сформулировал вопросы выселения семей, так сказать "недостойного поведения". Где скажем часть семейства "нормальная", а часть ведет "аморальный образ жизни". Вопрос очень актуален, но совсем не доработан. Спасибо!
Цитировать
0 #2 Анастасия 31.01.2016 11:37
Ваша статья для меня оказалась очень полезной а именной вопрос по сроку просрочки оплаты квартплаты. В нашей управляющей компании даже за малейшую просрочку начинают грозить судом и выселением. Теперь я знаю что им на это ответить так как ситуации жизненные бывают разные. Спасибо!!!
Цитировать
0 #3 Svetlana 09.02.2016 06:54
Иногда соседи такое наговорят, чего не было, лишь бы избавиться от неугодных соседей. Надеюсь, в этом случае требуют какие-то факты
Цитировать
0 #4 Ланка 06.04.2016 19:13
А у нас сложилась такая ситуация, что мама моего мужа подала иск в суд о лишении его права пользования жилым помещением. Суд в удовлетворении иска отказал в виду того, что муж отказался от приватизации квартиры и тем самым получил право постоянно ею пользоваться. Но в апелляционной инстанции областной суд решение изменил, сославшись на то, что на момент приватизации мать и сын не находились в равных правах на квартиру. Судимся уже второй год. Так что не такой уж это скорый процесс.
Цитировать
0 #5 Анна 08.04.2016 08:31
А в нашем доме соседа посадили в тюрьму на 3 года, он и парень то не плохой, да вот только вернулся из тюрьмы, а его уже в выписали из квартиры родственники и сказали все иди куда хочешь. И как теперь ему быть хотелось бы знать правомерно ли это было сделано?
Цитировать
0 #6 Мария Александровна 09.04.2016 05:51
Добрый день, Анна! Выписать человека, который сидит в тюрьме можно. Но, если это случается, то должны быть соблюдены некоторые условия, на которых можно выполнить эту операцию. Изначально, квартира не должна быть приватизирована.
Потому что в этом случае, выписать человека из квартиры нельзя по закону. Если же его всё же выписали, то заключённый, после освобождения может подать иск в суд и это будет вполне правильно.
Вашему соседу, который выписался из тюрьмы следует получить консультацию адвоката.
Цитировать
0 #7 Валерий 15.05.2016 10:11
Цитирую Lena:
Многое стало ясным, но остались и неясности. К примеру, я думаю законодатель не до сформулировал вопросы выселения семей, так сказать "недостойного поведения". Где скажем часть семейства "нормальная", а часть ведет "аморальный образ жизни". Вопрос очень актуален, но совсем не доработан. Спасибо!

За аморальный образ жизни не выселят, а выселяют за разрушение и повреждения, а также за нарушение ваших законных прав и интересов, которые делают невозможным ваше проживание. Так что в статье все прекрасно написано, только читать надо по внимательней, тут все на все случаи жизни.
Цитировать
0 #8 Степан 04.06.2016 13:17
Действительно очень информативная статья.Очень много вопросов накопилось, а теперь на все нашёл ответы.Благодар ю!!!
Цитировать
0 #9 Роза 08.06.2016 09:48
Оказывается есть управа и на недоброго соседа. Надеюсь орган местного самоуправления поможет прекратить торговлю фруктами из соседней квартиры-магази на.
Цитировать
0 #10 Лариса 11.06.2016 16:39
Я с мужем развелась, он свою часть квартиры переписал дочери, но не выписался и периодически проживает. Я так понимаю что он утратил все права на проживание в этой квартире, а он утверждает что нет. Я теперь покажу, что закон на моей стороне.
Цитировать
0 #11 Povarandrey 26.06.2016 08:03
Всегда эти войны будут, вспомните легендарные Питерские коммуналки, где каждый день такое творится. Что в городе, то загородом. Особенно мне нравится забор технологии стелс, 2 колышка в земле))))))))
Цитировать
0 #12 Наталья Хачирова 27.06.2016 19:09
Мы плохо знаем наши права и обязанности. Побольше бы таких информационных статей! Хотелось бы знать, как и кем определяется, что самовольная перепланировка жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан, создавая угрозу их здоровью и жизни? Спасибо!
Цитировать
0 #13 Людмила Андреевна 28.06.2016 13:56
Цитирую Роза:
Оказывается есть управа и на недоброго соседа. Надеюсь орган местного самоуправления поможет прекратить торговлю фруктами из соседней квартиры-магазина.

Здравствуйте! У нас похожая ситуация, только вещами торгуют, возят из Китая. Еще раз перечитаю статью и определимся с чего начать, чтобы как-то потише и поспокойнее стало с этими соседями.
Цитировать
0 #14 Lili 28.06.2016 23:13
Цитирую Наталья Хачирова:
Мы плохо знаем наши права и обязанности. Побольше бы таких информационных статей! Хотелось бы знать, как и кем определяется, что самовольная перепланировка жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан, создавая угрозу их здоровью и жизни? Спасибо!

Да, действительно, со знанием законов у нас не лады, но, как говорится, от ответственности не избавляет. Столкнулась недавно с вопросом перепланировки. так выяснилось, что перепланировкой считается не только снос/установка стен, но и такие мелочи как остекление балкона, лоджии. Кто бы мог подумать?! Скоро дома и стул не передвинешь без согласия в соответствующей палате.
Цитировать
0 #15 Оленка 01.07.2016 13:01
Возможно ли утратить права пользования, после самовольной перепланировки и увеличения жилой площади, за счет общей внутри домовой нежилой территории?
Цитировать
0 #16 Александр Н 03.07.2016 19:45
Информативно разъяснены все нюансы утраты права пользования жилым помещением. Самовольно вообще не рекомендуется перепланировыва ть жилое помещение. По-моему надо перепланировку согласовывать с соответствующим и инстанциями.
Цитировать
0 #17 Павел Новиков юрист 09.07.2016 14:36
#15 Оленка 01.07.2016 13:01

Могут, ст. 29 ЖК РФ и первый пункт данной статьи, это в случае, если в судебном порядке не будет согласованно такая перепланировка, то вам могут оштрафовать и заставить переоборудовать жилую площадь в первоначальное состояние. Стоит также учитывать, что на нежилую общую площадь имеют право все жители вашего дома/подъезда/л естничной площадки, соответственно, вам нужно будет разрешение от всех лиц, которые имеют право на пользование этой нежилой площадью.
Цитировать
0 #18 Александра 13.07.2016 18:13
Спасибо, очень полезная информация! У меня было много вопросов по этой теме, но теперь я знаю решение.
Цитировать
0 #19 Игорь 14.07.2016 14:36
Сегодня в 21-м веке количество судебных исков про требованию взыскать жильё за долги, кредиты, не выплата коммунальных платежей, другое с каждым днём становится реальностью. Дело в том что сами граждани не понимают всей ответственности перед законом и последствий когда они подписывают документы.
Цитировать
0 #20 Andrew 15.07.2016 04:11
Прочитав статью, много очень полезной информации узнал, а также нашел, в тексте статьи, ответы на накопившиеся вопросы.
Цитировать
0 #21 Олег 01.08.2016 11:13
У меня другая история. Ответа пока не нашел ни в одной статье в интернете. В 2006 году моей жене продали приватизированн ую квартиру, из которой, как выяснилось в 1996 году выбыл в МЛС гражданин, а по возвращении из тюрьмы купил дом и зарегистрировал ся там. То есть на момент приватизации и заключения договора купли- продажи он в квартире не проживал и зарегистрирован не был, хотя и должен был быть указан в договоре как лицо, имеющее право бессрочного пользования жилым помещением, так как родственники, продавшие квартиру ездили и брали у него отказ от приватизации в 2006 году. По причине его присутствия в выписке из домовой книги как "выбывший" жена не может продать квартиру. В связи с этим вопрос: по какой причине его при постановке на учет по новому месту жительства не сняли с регистрационног о учета по старому месту жительства в трехдневный срок? якобы, как нам объяснили в паспортном столе, он выбыл и на учет не встал, а значит и не может с него сняться. то есть теперь как нам заявили, он должен сначала встать на регистрационный учет, а потом сняться...это же полный бред..а если он сниматься не захочет , а заявит что будет жить вместе с нами? можно ли как то решить этот вопрос без судебных заседаний, так как мы уже подобрали альтернат и он забронирован на недолгий срок?
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5