Суббота, 12 Декабрь 2015 19:08

Препятствие вселению (возможные ситуации и их решение)

Автор 

Очень часто мы слышим неприятное словосочетание "препятствие вселению". Что это означает? А это означает то, что человек, имеющий законное право на проживание в квартире, по вине других законных жильцов, не имеет возможности в полной мере использовать свое право. Конечно, причин, по которым происходит подобное, может быть огромное множество. Мы лишь опишем наиболее общие ситуации, и попытаемся найти выход из таковых.

Ситуация 1. Законного собственника не пускают в квартиру остальные жильцы

Конечно, это звучит немного странно, т.к. трудно себе представить ситуацию, когда полноправный хозяин квартиры не может в нее попасть, потому что это не устраивает других граждан. Несмотря на всю странность, данная ситуация является довольно распространенным фактом, к сожалению.  Возникает она обычно при следующих обстоятельствах:

- в квартире имеются постоянно зарегистрированные граждане помимо собственника. Обычно это члены семьи, дальние родственники либо друзья;

- после покупки квартиры оказалось, что совершенно постороннее лицо имеет пожизненное право проживания в таковой, т.к. ранее от него поступил отказ от участия в приватизации;

- квартира была сдана в наем или аренду.

Как видно, если мы говорим о препятствии вселению, то значит, речь идет о гражданах, которые на законных основаниях проживают в квартире. Т.е. это либо зарегистрированные в квартире лица, либо те, у кого на руках имеется действующий договор найма или аренды.

Конечно, многие скажут, что можно вызвать полицию, и вопрос решиться сам собой. Это прямое заблуждение. Дело в том, что на сегодняшний день в нашем законодательстве нет норм, регулирующих подобные ситуации. Т.е. полиция, конечно обязана прибыть по первому вызову, и разобраться в ситуации. Но, основная цель правоохранителей заключается в соблюдении норм общественного порядка, точнее, по обеспечению этого самого порядка. Т.е. чтобы никто никому не нанес вреда здоровью, и уж тем более не убил. А жилищные споры меду собственником и остальными жильцами пока остается на их плечах.

К примеру, у собственника получиться проникнуть в квартиру, в присутствии полиции. Но где гарантия, что ситуация не повториться вновь на следующий день? Такой гарантии конечно нет. Тем более, если каждый раз взламывать замки и проникать в квартиру силой, то на одно только восстановление входной двери будет уходить много времени, да и средств.  Т.е. вариант с полицией является, скорее всего, разовым, потому что после проникновения в квартиру, как мы уже сказали, в отношении забаррикадировавшегося жильца какие-либо санкции применены быть не могут. Они попросту не предусмотрены законодательством.

Значит у нас остается только один вариант-обращение в суд. Только суд сможет обуздать нерадивых жильцов, и восстановить право собственника, прямо предусмотренное статьей 209 ГК РФ (право на владение, распоряжение и пользование личным имуществом).

Не стоит думать, что это долгая процедура. Совсем, напротив. Если гражданин является законным собственником квартиры, то соответствующее судебное решение будет принято в оперативном режиме.

Т.е. мы обратились в суд, который принял решение в нашу пользу. Значит теперь, мы вселяемся в принудительном порядке в присутствии судебных приставов, которые подписывают акт о нашем вселении в квартиру. Отныне, если ситуация повториться вновь, через день, месяц или даже год, то независимо от того, кто препятствует нашему вселению, эти граждане теперь совершают административное правонарушение, предусмотренное статьей 17.15 КоАП РФ, за совершение которого предусмотрен штраф до 2500 тыс. рублей. В отдельных случаях, речь может идти даже об уголовном наказании.

Заметим, что при неоднократном повторении незаконных действий по препятствию вселению собственника в квартиру уже после решения суда о вселении, им (судом) может быть принят к рассмотрению вопрос о принудительном снятии с регистрации граждан, нарушающих права собственника. Если это арендаторы квартиры, то договор аренды (найма) расторгается по решению суда.

Также, вопреки мнению о том, что собственники имеют значительно больше прав по пользованию квартирой, нежели остальные жильцы, мы отметим, что это далеко не так, потому что и собственники, и все постоянно (временно) зарегистрированные в квартире жильцы, и даже те, кто проживает по договору аренды, имеют равные права пользования квартирой. Стоит понимать разницу между пользованием и распоряжением. Во тором случае, конечно только собственник обладает исключительными правами.

Ситуация 2. В квартиру не пускают собственника доли

В данном случае процесс происходит практически по тому же сценарию, что и в первом случае. Только теперь речь идет не о собственнике и остальных жильцах, а о двух (нескольких) собственниках, которые имеют равные права как по отношению к квартире, так и по отношению друг к другу. Значит, их снятие с регистрации по решению суда будет невозможным. Бытует мнение, что если собственников несколько, то подав один общий коллективный иск, они смогут выселить собственника доли, с каким не хотят или не могут жить вместе. Но, это скорее всего исключение чем правило, и для этого необходимы крайне веские основания. Можем с уверенностью сказать, что вероятность подобного исхода дела не превышает 1%.

Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, а второй собственник всячески препятствует вашему вселению, то вы можете опять-таки обратиться в суд, и далее все будет происходить также, как и ситуации №1.

Вместе с этим, существует еще один выход. Речь идет о выделении долей в натуре.  Т.е. у нас имеется квартира с двумя собственниками с идеальными долями (долями которые невозможно измерить в квадратных метрах). Если есть возможность подобного выделения долей, то значит, у каждого собственника будет отдельное свидетельство о праве собственности, отдельный лицевой счет, и т.д. Отныне, вы не имеете никаких прав на долю совладельца, и наоборот. Так вот если второй собственник и в таком случае попытается учинить препятствие вашему вселению, то это будет уже уголовное наказание.

Бывает так, что собственник доли в квартире не может в нее попасть, потому что этому препятствуют жильцы, проживающие в ней по договору аренды. Обращение в полицию и в этом случае ничего не даст, кроме разового эффекта, т.к. необходимо расторгнуть договор аренды. Т.е. признать его недействительным. Делается это посредством обращения в суд, который непременно встанет на вашу сторону, т.к. при заключении договора, вы, как второй собственник должны были дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду. Вас не поставили в курс дела, значит, договор считается ничтожным, а это в свою очередь предусматривает незаконность пребывания посторонних лиц в вашей квартире.

Ситуация 3. Постоянно зарегистрированного в квартире гражданина в нее не пускают

Это наиболее распространенный случай, и поэтому является наиболее тяжелым для нашего условного гражданина. Отталкиваясь от то же 209 ст. ГК РФ, мы установим, что собственник вправе самостоятельно решать вопросы с постоянной регистрацией остальных лиц. Конечно, владелец квартиры, и никто другой, имеет право "прописать" в свою квартиру кого угодно. Будь то родственник, друг, либо вообще посторонний человек.

Снять с регистрации без согласия гражданина можно только по решению суда. И совершенно не важно вы член семьи, или постороннее лицо. Просто во втором случае необходимы менее веские основания для подобного решения. С членами семьи все проходит немного сложнее, но суд в каждом конкретном случае обращает внимание изначально на собственника, а уже потом на противоположную сторону.

Проще говоря, если вы постоянно зарегистрированы в квартире, а собственник не желает далее проживать с вами в одном помещении, не торопитесь обращаться в суд, т.к. это может обернуться для вас встречным иском о принудительном снятии вас с постоянной регистрации. Одним словом, все зависит от объема ваших прав на данное жилье (к примеру, приобретено в браке), и от того, кем именно вы доводитесь собственнику. Но в большинстве случаев, если владелец квартиры против вашего проживания в ней, то все, скорее всего к этому и приведет, т.к. суд не может встать на одну сторону, тем самым нарушая законные права другой стороны.

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 2697 раз

Комментарии  

0 #1 Светлана 15.01.2016 08:25
Нашла ответ на интересующий меня вопрос. Моя квартира оформлена в равных долях с бывшим супругом. Естественно, моему доступу в квартиру он препятствует. Ужас как боялась судебной тяжбы с ним, так как думала, что дело очень долгое, как объясняется в статье - не так уж и долго.
Значит я могу смело рассчитывать на пользование своей жилплощадью в кратчайшие сроки.
Цитировать
0 #2 vitas64 26.01.2016 07:21
Спасибо за статью очень полезная для меня она оказалась. Боюсь что скоро у меня сложится подобная ситуация но теперь я знаю как её решить.
Цитировать
0 #3 Люда 26.01.2016 12:59
Наконец нашла то , что искала. Выделение долей в натуре это то, что мне нужно. Вот только не совсем понятно из статьи при каких условиях возможно подобное выделение .
Цитировать
0 #4 Семён 06.02.2016 09:35
Выделение доли в натуре, кардинальное средство. Это помогло нам продать долю в квартире, выделив ее в право собственности на одну из комнат.
Цитировать
0 #5 Евгения 12.03.2016 11:08
Да уж вопрос вселения (выселения),по моему мнению,мало урегулирован законодательно. Получается какой-то бег по кругу: судебные приставы вселили,вышел из дома на работу или до магазина за хлебушком,прихо жу,а в замке лечинка поменена!Вот так т о!Опять бегом к приставу,возобн овляем исполнительное производство (только конечно не сразу,а когда у господина судебного пристава будет время, а ее как известно очень мало!В лучшем случае приезжаем на место вселения,мне вручают ключ от новой лечинки,подписы ваем все необходимые бумаги и вот я в вновь в родном доме, но только не знаю надолго ли…Считаю вопрос о внесении изменений в ФЗ «Об исполнительном производстве»,к оторый непосредственно регулирует принудительное вселение(выселе ние) давно назревшим, иначе скоро все люди которые по каким-то причинам живут под одной крышей будут убивать друг друга.
Цитировать
0 #6 Ратников Вячеслав 14.04.2016 20:48
Из статьи не совсем понятно, каким должен быть дом и участок для выделения долей в натуре. К примеру у нас с братом дом с двумя выходами и земля 2 сотки вокруг дома, выделят ли нам доли?
Цитировать
0 #7 Дмитрий 27.04.2016 15:05
У меня все иначе. Сильнопьющий отчим жены регулярно намекает, что непрочь к нам подселиться ибо он здесь прописан. Свою однушку того и гляди пропьет. А нам такой квартирант понятно никчему. Как быть.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5