Суббота, 19 Декабрь 2015 10:12

Выселяют из служебной квартиры (а могут ли и за что)?

Автор 

Подобный вопрос рано или поздно начинает беспокоить подавляющее большинство пользователей служебным жильем. Т.к. служебное жилье предоставляется гражданину на определенный срок, то логично, что по истечению этого самого срока данный вопрос, как говорится, встает ребром. Плюс, если поверхностно изучить законодательную базу относительно правил предоставления служебного жилья, и его использования, то становится ясно, что окончание оговоренных сроков далеко не единственная причина, по которой обычно выселяют из служебной квартиры.

В данной статье мы подробно разберемся в процессе предоставления служебных квартир гражданам, в правилах пользования таковыми, а также опишем ситуации, при которых гражданина могу выселить из занимаемой квартиры.

Порядок предоставления служебных квартир гражданам

Для начала следует объяснить разницу между жильем из муниципального фонда и служебным жильем. Хотя, и в том и в другом случаях речь идет о так называемом государственном жилье, разница в этих двух понятиях все же имеется, и, причем существенная. Во-первых, служебное жилье предоставляется гражданину в силу его служебных обязанностей. Т.е. если вы являетесь сотрудником бюджетной организации, и не имеете собственного жилья в регионе осуществления вашей деятельности, то вы имеете полное право на получение служебного жилья, по распоряжению начальства. Как правило, речь в таких случаях идет о сотрудниках силовых структур и военнослужащих. Реже встречаются случаи предоставления служебного жилья врачам или работникам сферы образования.

Во-вторых, если граждане могут проживать в квартире, занимаемой по социальному найму бессрочно, и, впоследствии ее приватизировать, то в случае со служебным жильем все далеко не так, т.к. оно обычно предоставляется на определенный срок (обычно это срок службы в ведомстве/организации), и без права на приватизацию. Это объясняется тем, что кадрам свойственно постоянно обновляться, и завтра на службу может поступить еще один сотрудник, нуждающийся в ведомственном жилье. Поэтому «раздаривать» квартиры из фонда организации обычно не принято.

Плюс, для того чтобы квартира все-таки была предоставлена, сотрудник и его семья в первую очередь должны в таковой нуждаться. Если, к примеру, договор на пользование служебным жильем был заключен на 3 года, а пользователь служебной квартирой (либо челны его семьи) приобрел в собственность жилье, отвечающее обязательным требованиям и пригодное для проживания, то служебная квартира должна быть сдана раньше срока. Данное условие обычно оговаривается в договоре. Хотя нормы ЖК РФ в данном случае становятся на сторону жильцов, и не рекомендуют обязательное расторжение договора найма, если сотрудник по-прежнему продолжает работать на данном предприятии.

Естественно у многих возникает вопрос, откуда берутся эти самые служебные квартиры? За счет чего формируется жилой фонд конкретного предприятия или ведомства?

Дело в том, что в собственности у государства имеется так называемый муниципальный фонд, который распределяется на условиях найма или поднайма между гражданами, не имеющими возможность приобретения жилья в собственность, а также между государственными бюджетными ведомствами. Получается, что если гражданину А., работающему на предприятии была выделена служебная квартира, то, скорее всего она является собственностью не предприятия, а государства. Т.е. предприятие, скорее всего, является нанимателем, а не собственником. Значит, первичный договор найма между предприятием и государством может завершить свое действие, и гражданин А. будет вынужден освободить помещение.

Правила предоставления служебного жилья

Как мы уже сказали, служебные квартиры предоставляются гражданам на определенный срок. Если гражданин работает в организации не по срочному трудовому договору, то данный срок обычно составляет 3-5 лет. При этом, ввиду большого количества претендентов на служебное жилье, предпочтение отдается семейным сотрудникам, которые имеют несовершеннолетних детей.

Если квартира принадлежит государству, то гражданин, проживающий в ней, заранее знает, можно ли будет ее впоследствии приватизировать или нет.  Обычно, так называемые ведомственные квартиры не подлежат приватизации, и после выселения перераспределяются уже новым жильцам.

В виде небольшого пояснения следует отметить, что если речь идет, к примеру, о военнослужащих, то служебное жилье им предоставляется не позднее, чем через три месяца после поступления на службу. При этом, право на приватизацию подобного жилья исключается автоматически.

Встречаются ситуации, когда служебное жилье предоставляется сотруднику на неопределенный срок. Проще говоря, он может проживать в квартире 10 лет, а может быть выселен спустя год. Т.к. в договоре не прописывается срок пользования жильем, получается, что жильцы могут потерять право пользования квартирой в любой момент. Но с одной оговоркой, что жилец должен быть предупрежден о выселении за 3 месяца до такового.

Кого и в каких случаях выселяют из служебной квартиры

Говоря об основной теме нашей статьи, следует обратиться к положениям ЖК РФ на данный счет, которые в виде главной причины выселения называют окончание трудовых отношений между сотрудником, и организацией (ведомством/предприятием). Т.е. пока гражданин трудился на благо учреждения, он мог пользоваться служебной квартирой. Но, после увольнения (сокращения, перевода) подобное право утрачивается, и квартира должна быть сдана.

Тоже самое, касается и тех случаев, когда сроки действия договора найма вышли. Если жилье предоставлялось, к примеру, на 3 года, то при невозможности пролонгации договора, жилец должен освободить помещение. Но обычно такие случаи имеют место, когда квартира находится либо в собственности предприятия, либо оно пользуется таковой на правах хозяйственного ведения. Хотя, случаи, когда само государство оставляет работников бюджетной сферы на улице, также не редки.

Вместе с этим, следует очертить круг лиц, которые не могут быть выселены из служебных квартир ни при каких обстоятельствах, если им не предоставляется альтернативное, соразмерное жилье взамен. Без предоставления альтернативной квартиры, не могут быть выселены из служебной квартиры:

- инвалиды военных конфликтов и другие инвалиды из числа военных, ставшие инвалидами по причине ранения, контузии или же травмы, полученных при защите государства или при исполнении других заданий относительно воинской службы, либо по причине заболевания, связанного с пребыванием на войне;

- участники ВОВ, бывшие в рядах регулярной армии;

- семьи военных и партизан, павших либо пропавших без вести при обороне СССР или же при исполнении иных заданий относительно военной службы;

- члены семей военных;

- инвалиды из числа служащих рядового и начальствующего звена органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами по причине ранения, контузии или какой-либо травмы, полученных при выполнении своего долга по службе;

- сотрудники, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, выделивших таковым служебную квартиру, не меньше десяти лет (кроме тех, кто живет в ведомственных квартирах, числящихся за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законодательством установлена воинская служба), и не имеют положенного права на обеспечение квартирами для бессрочного пользования в процедуре и на условиях, описанных в Федеральном законе от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

- граждане, освобожденные от занимаемого поста, в силу которого им была положена квартира, но не прекратившие рабочего сотрудничества с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими эту квартиру;

- граждане, уволенные по причине ликвидации предприятия, учреждения, организации либо же по сокращению численности или штата сотрудников (кроме граждан, которые живут в ведомственных квартирах, числящихся за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законодательством установлена военная служба), и не положенного имеют право на обеспечение квартирами для бессрочного пользования в процедуре и на условиях, описанных в Федеральном законе от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

- пенсионеры по возрасту, персональные пенсионеры;

- члены семьи умершего человека, кому была выделена служебная квартира;

- инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа армейских и приравненных к ним граждан;

- одинокие граждане с живущими вместе с ними малолетними детьми.

Как видно, в данный список включены наиболее не защищенные категории населения, которые не смогут после выселения самостоятельно обеспечить себя жильем.

Читайте также:

 О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги 

 Выселяют из квартиры за неуплату, что делать? 

 Как выселить родственника из квартиры? 

 Выселение из муниципальной квартиры 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 4721 раз

Комментарии  

+2 #1 Виктор 20.01.2016 07:55
Знакомого выселяют из служебного жилья не предупредив за три месяца. Оснований серьезных у них нет, куда обращаться нужно? И часто встречаются такие случаи?
Цитировать
0 #2 Лена 07.02.2016 22:07
Полезная статья! Данная тема близка мне, так как мой муж является военнослужащим, и мы вынуждены либо проживать в служебной квартире либо снимать, поскольку по месту службы своего жилья у нас нет. О многих нюансах я не знала, но теперь, прочитав вашу статью, гораздо лучше осведомлена по данному вопросу.
Цитировать
0 #3 Alena 14.03.2016 20:34
По элементарному незнанию законов мой брат лишился жилья. Его отец, мой дядя, - военнослужащий, после выхода на пенсию летом уезжал жить в деревню, где теща оставила им деревенский дом. Поскольку в квартире оставался мой брат (хотя прописаны были все - дядя, тетя и брат), приняли какое-то решение, что раз в деревне есть дом, а значит есть крыша над головой - освободите квартиру. Оказывается, все это было незаконно. Теперь брат вынужден снимать квартиру в городе, а родители в деревне живут.
Цитировать
0 #4 Алексей 24.03.2016 08:25
Меня увольняют из МВД проживаю я
В служебной квартире в какой срок мне нужно ее освободить
Цитировать
0 #5 Alex 24.03.2016 13:38
Спасибо за такую полезную информацию. Недавно столкнулся сам с подобной проблемой. Теперь наверняка буду знать что ответить.
Цитировать
+1 #6 Ирина 28.07.2016 17:52
Есть знакомая, пожелавшая стать матерью-одиночк ой, чтобы сохранить служебную квартиру. Вот такая ситуация.
Цитировать
0 #7 #7Мария 05.10.2016 11:31
Мужу военнослужащему в ЗАТО в 2000 г. дали квартиру на неопределенный срок т.е. он заключил без срочный договор .В 2013 г мы развелись и он уехал я с несовершеннолет ним ребенком осталась проживать в данной квартире .Спястя 3 года он подает в суд иск о признании меня утратившей право проживать в квартире.Могут ли меня выселить ? Другого жилья я не имею. Квартира будет считаться служебной и социальной?
Цитировать
0 #8 Наталья Кузнецова 23.10.2016 21:07
Мою знакомую выселили из служебной квартиры сразу, даже не дали собраться и найти новую. Иди куда хочешь одним словом. Вот теперь скитается. Статья здесь очень полезная и интересная. Скажите какие права она имеет? Или выселили и все? Можно ли подать в суд если не куда идти и нет работы? Теперь подруга должна скитаться по знакомым. Очень очень плохая ситуация конечно с такой служебной квартирой.
Цитировать
0 #9 юрист Артем Новиков 25.10.2016 16:28
Цитирую #7Мария:
Могут ли меня выселить ? Другого жилья я не имею.


Добрый день, Мария!

Квартира считается служебной, если была выдана ему его ведомственной частью, где он проходил службу. Так как Вы живете в ней, и она числится на неопределенном сроке, а также, есть несовершеннолет ний ребенок, то выселить из нее Вас не могут, не предоставив равноценного жилья или пока Вы не найдете таковое. Даже если Вы разведены, то Вам нужно будет предоставить соответствующую жилплощадь взамен. Но новое жилье я Вам все-таки советую искать, пока ребенок еще не вырос.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5