Среда, 01 Март 2017 00:00

Акт приема-передачи недвижимости (для чего нужен, скачать образец)

Автор 

Для чего нужен акт приёма - передачи квартиры?

Сделка считается полностью завершенной, когда оформлен такой документ как акт приема-передачи квартиры. Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ. Но и на "вторичном" рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях.

Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки. После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными. Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги.
В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время. Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.

В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар. В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению. Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры. Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки.

Акт приема-передачи поможет четко зафиксировать состояние квартиры на момент передачи новому владельцу, а также определить время с которого он будет являться плательщиком по всем коммунальным платежам.

Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса. Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.

Уклониться от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости невозможно, иначе это будет расценено, с точки зрения законодательства, как отказ от заключения сделки. В подобных случаях, на нерадивого участника сделки могут быть наложены штрафные санкции и информация о случившемся передана в правоохранительные органы.

Предупредить нежелательное развитие событий как раз и поможет составление акта приемо-передачи.

Что может включаться в акт приёма-передачи квартиры?

Он составляется в двух экземплярах и при желании может быть удостоверяться нотариусом. Строгой формы акта не существует, но количество пунктов и их содержание может зависеть от пожеланий участников сделки. В обязательном порядке в акт включается адрес квартиры, паспортные данные сторон сделки, кадастровый и условный номер, площадь объекта, дата и место составления документа. Также может быть оговорено внутреннее состояние квартиры: качественное состояние материалов отделки, мебели, сантехники. Желательно включить в акт пункт о наличии претензий у сторон сделки. Если таковые имеются, то все они должны быть отражены в документе по состоянию на момент передачи квартиры. В судебном разбирательстве все это будет учтено.

При участии в передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные. В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу.

Акт приема-передачи недвижимости (образец)

Приложение N___

к Соглашению о расторжении Договора подряда

от "___"_________ ____ г. N ___

 

 

Акт

приема-передачи объекта недвижимости (квартиры)

 

город _________                                                                                                                                                           «____» ________ 201_ года

 

_________(Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ _________________________________________________________________________, с одной стороны, и

_______ (Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ ____________________________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем:

 

  1. В связи с расторжением Договора купли-продажи квартиры от "___"_____ 201_ года N ___, зарегистрированного в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________     «___»_____201_ года, Покупатель передает, а Продавец принимает квартиру  расположенный по адресу: _________________________ ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.метров, в том числе жилой _________ кв.метров, расположенную по адресу:  г. ____________________ дом _____, кв. _____ (далее - "Объект").
  2. Состояние объекта соответствует первоначальному состоянию, как оно было в момент передачи по договору купли-продажи
  3. К настоящему Акту прилагаются следующие документы: ___________________________________________________________________________________________
  4.  Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

 

    ПОДПИСИ СТОРОН:

 

                      Продавец:                                                                             Покупатель:

    _____________________________                                        ________________________________

 

    _______ (___________________)                                          __________ (__________________)

 

 Скачать "Акт приема-передачи недвижимости (квартиры): образец" 

Читайте также: 

 Статья о расторжении договора купли-продажи недвижимости  

 Расторжение договора купли-продажи (образец соглашения) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 5802 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 Павел С 31.03.2016 09:05
А это реальный акт приема-передачи недвижимости? И если он подписывается сторонами, то имеет реальную юридическую силу? Тогда больше ни где не буду искать, скопирую с вашей страницы и буду советовать всем.
Цитировать
0 #2 Виктор 12.04.2016 05:21
Я очень внимательно изучил акт приёма-передачи квартиры очень внимательно и выражаю благодарность сайту за предоставленную возможность ознакомиться с ним без спешки и суеты. Это хорошо что когда человек расторгает договор купли продажи недвижимости всегда должен составляться такой акт.
Цитировать
0 #3 Администратор 28.10.2016 11:24
Павел, совершенно верно, это правильный юридически составленный акт приема-передачи квартиры (или недвижимости).
Виктор, не обязательно при расторжении договора. Акт приема-передачи квартиры (недвижимости) подтверждает, что один участник сделки принял объект, а другой передал, это дополнение основному договору.
Цитировать
0 #4 Максим 17.09.2017 05:07
Плохо что акт приема передачи недвижимости не прописывает многие моменты. Например, наличие или отсутствие стыков линолеума в комнате. Это мелочь, но указать это в акте невозможно. Поскольку это не считается недостатком. А вот течет кран, дверь не закрывается можно обязать застройщика устранить проблему. Правда хоть и два акта приема передачи, но в основном экземпляры забирает застройщик. Ведь наказания за это не предусмотрен. Парадокс.
Цитировать
0 #5 Жанна 25.09.2017 10:29
Очень важно при составлении акта приема передачи недвижимости тщательно проверить состояние квартиры чтобы надлежащим образом зафиксировать все детали, тонкости и предупредить возможные форс-мажорные обстоятельства. На это не стоит жалеть времени, а иногда и средств для того чтобы привлечь специалистов той или иной направленности. У меня в семье был случай, когда один из родственников не внимательно отнесся к составлению акта приема передачи недвижимости, так как хотелось уже поскорее закончить сделку и въехать в новоиспеченную квартиру, в результате он понес большие издержки по неоплаченным счетам бывшего владельца квартиры которые пришли на почту только спустя месяц. Статья полезная, безусловно, отдельное спасибо за образец акта!
Цитировать
0 #6 Георг 25.09.2017 11:28
Застройщик всегда найдет способ не выполнять прописанные в договоре обязанности. Затянет акт передачи квартиры, так как клиент не хочет подписывать его, ввиду множества недоделок. А потом еще и подаст в суд, что покупатель уклоняется от подписания акт приема передачи недвижимости. И клиент еще виноват останется.
Цитировать
0 #7 Кристина 26.09.2017 20:38
Очень много новой информации для меня в последние дни.
Я даже не знала, что АКТ приема передач недвижимости настолько много в себе несет таких серьезных функций, а о том что оплату за коммунальные расходы должен вносить тот кто проживает до подписания этого АКТа я  не знала вовсе.
Я о самом АКТе узнала только совсем недавно, когда уже нашла недвижимость которую собираюсь покупать. Заключила предварительный договор о купле продаже, внесла залог. Вот жду когда хозяева соберет весь пакет документов, а потом будем проводить сделку и подписание АКТа, мне сказали, будет уже после выписки продавца и передаче ключей от квартиры. Кстати переживала за долг, который намотают бывшие хозяева, пока мы составим после купли продажи АКТ, получается зря переживала, ответственность будут нести они. 
Спасибо за то, что пролили свет в мои знание. 
Цитировать
0 #8 Алексей Кабанов 27.09.2017 19:12
По своему опыту могу подтвердить, что акт приема-передачи действительно самый серьезный документ. Когда мы получали в начале года ключи от квартиры в новостройке, многие дольщики отнеслись к этому документу безответственно . Подмахнули, не вникая, что там написано. И теперь, почти девять месяцев, пытаются, чтобы застройщик устранил все выявленные недоделки. А более опытные дольщики сразу зафиксировали все претензии в акте приема-передачи . А уже с этим документом быстро добились устранения всех косяков. Заодно и на коммунальных платежах сэкономили прилично, пока шли работы по устранению недоделок.
Цитировать
0 #9 серёжа 28.09.2017 19:39
С первичным рынком недвижимости, я ещё не сталкивался. а вот на вторичном и продавал и покупал. Но почему то ни один нотариус, даже не заикнулся. что надо составить акт приёма-передачи недвижимости. Интересно почему? Возможно, есть какие то подводные камни и нотариусам по какой то причине это невыгодно? В статье описан интересный вариант, когда между заключением сделки и освобождением квартиры проходит какое то время, когда старый хозяин ещё живёт в этой квартире. Такое действительно частенько бывает. Только я не понял, кто будет оплачивать коммунальные счета и отвечать за возможный ущерб соседям и новому владельцу, если согласно акта приёма-передачи недвижимости, квартира уже принадлежит новому хозяину, а старого как бы уже нет?
Цитировать
0 #10 anatoly_novosib 29.09.2017 02:22
Все таки я думаю что оформление всех этих бумаг нужно доверить специалистам. Столько много всяких нюансов существует при сделках с недвижимостью что лучше доверится профессионалам. Особенно оформление всех юридических документов.Что бы в последствии не оказаться у "разбитого корыта."
Цитировать
0 #11 Марина 07.10.2017 20:43
Большое спасибо за такой информационный сайт, детальное разяснение для чего нужен Акт приема-передачи недвижимости и возможность скачать образец! Как раз покупаю квартиру (первичный рынок, под строительство) и возник вопрос как, юридически правильно, оформить документы чтобы точно получить все за что заплачу (выбрала пакет, куда уже входит и электро-, водо- розводка, и установленые розетки, котел, штукатурка и стяжка), понимаю, что перечень будет указан в договоре, но интересует же качество...Подр уга с мужем как раз где-то месяц назад всю штукатурку сбивали и новую делали, а доказать в суде вину застройщика не смогли...мол..е сть - есть...
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть