Намеренное ухудшение жилищных условий (понятие и ситуации ухудшения)

Случаются ситуации при которых хорошие жилищные условия не выгодны и даже вредят некоторым планам граждан. В таких ситуациях люди зачастую идут на намеренное ухудшение жилищных условий, надеясь на их улучшение в дальнейшем. Такие манипуляции редко проходят незамеченными для контролирующих органов и могут привести к плачевным последствиям.

Обстоятельства, при которых приходится идти на ухудшение жилищных условий, обычно связаны с перспективой получения льгот, постановки на квартирный учет в качестве необеспеченных жильем граждан или получения нового жилья, взамен идущего на снос или ветхого дома, подлежащего расселению. В этих случаях выгодно не иметь собственной квартир или иметь площадь на проживающего в квартире меньше положенной нормы.

 Ситуации, когда граждане идут на намеренное ухудшение жилищных условий

1. Перспектива получения льгот и субсидий.
В регионах России предусмотрены льготы и субсидии при оплате коммунальных услуг. Если жилец дома имеет неудовлетворительные жилищные условия, он может рассчитывать на возмещение ему части коммунальных платежей. При оформлении субсидий на услуги ЖКХ учитывается совокупный доход всех проживающих в квартире. Поэтому, прописка лишних людей в квартире дает необоснованное право на получение льгот. Кроме того, в Москве действует местный закон, определяющий оплату за квартиру в зависимости от принадлежащих человеку квадратных метров. Если в собственности находится жилье большой площади или несколько квартир, то отплата коммунальных услуг существенно повышается. Поэтому многие граждане оформляют принадлежащие им квартиры на родственников и знакомых, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги и налог на имущество.

2. Перспектива получения жилья в социальный наем.
Чтобы получить право на получение социального жилья, по очереди или на льготных условиях, гражданин должен не иметь собственной жилплощади в собственности. А площадь места его проживания не может превышать установленных санитарных норм на человека, а еще лучше быть их меньше. Ради получения новой квартиры многие намеренно ухудшают жилищные условия. Закон ограничивает такие действия граждан. Так, продавать или дарить принадлежащее гражданину, претендующему на новую квартиру, жилье можно только за 5 лет, до постановки на очередь. Прописывать на совместную площадь в квартире или комнате родственников или посторонних людей можно только не позже, чем за год до подачи документов. Исключение составляют близкие родственники, в частности, несовершеннолетние дети, в случае их рождения или переезда, или супруги, в случае заключения брака. Все остальные изменения в количестве проживающих будут признаны намеренным ухудшением жилищных условий.

3. Перспектива получения новой квартиры при сносе многоквартирного дома.
Расселение домов, идущих под снос происходит путем предоставления их жильцам альтернативных по своим характеристикам квартир в новых домах. При этом учитывается не только площадь существующей квартиры, но и нормы по квадратным метрам на всех проживающих. Таким образом, два человека, живущих в двухкомнатной квартире, получат гарантированную двушку, а вот четыре или пять человек на аналогичной площади могут уже претендовать на три комнаты. Поэтому, на практике зачастую происходит резкое увеличение жильцов в квартирах, подлежащих расселению.

Что именно признается намеренным ухудшением жилищных условий

Как уже было сказано, намеренное ухудшение жилищных условий - это осознанное сокрытие наличия большей жилплощади или лучших условий жизни, осуществляемое для получения материальных благ. По закону ухудшением жилищных условий считается сокращение количества квадратных метров на одного проживающего в совместной квартире или отчуждение квартиры. Кроме того, Жилищный кодекс гласит, что намеренным ухудшением жилищных условий может быть признан перевод жилого помещения в нежилое, размен на меньшую жилплощадь, а так же выделение долей в квартире или доме. Если будет признано, что ухудшение жилищных условий было намеренным, то в улучшении этих условий будет отказано.

Читайте также:

 Право на улучшение жилищных условий (кто имеет право, нормативы, порядок) 

 Заявление на улучшение жилищных условий