Пятница, 10 Январь 2020 09:30

Как взять ипотеку молодой семье (условия)

Автор 

Большинство вновь созданных семей, с самого начала волнует жилищный вопрос. Очень маленький процент молодых людей, вступая в брак получает помощь от родителей в виде собственной квартиры. Основная масса вынуждена жить с родителями или снимать жилье. Поэтому всегда актуальным остается вопрос - как взять ипотеку молодой семье? Какая семья считается молодой, в чем основные отличия такой ипотеки от обычной и куда обращаться в первую очередь, кратко расскажет этот материал.

Критерии молодой семьи и условия ипотеки

Молодой, согласно критериям как банков, так и государства, считается семья, в которой обоим супругам не исполнилось 35 лет. Или, если это неполная семья с ребенком, то 35 лет не должно быть взрослому члену семьи. Все семьи, попадающие в эту категорию, могут рассчитывать на льготные условия ипотеки в банке или попробовать принять участие в государственной подпрограмме "Молодая семья", являющейся частью федеральной программы "Жилье". Или воспользоваться двумя предложениями одновременно.

Что нужно, чтобы взять ипотеку молодой семье по государственной программе

Как взять ипотеку молодой семье по федеральной программе улучшения жилищных условий? Необходимо, в первую очередь, понять существует ли такая возможность в принципе. Ведь кроме возрастных ограничений, программа предусматривает ряд существенных условий:
- постоянное проживание членов семьи в одном регионе или населенном пункте не менее 10 лет (для Москвы 15 лет);
- потребность в улучшении жилищных условий (семья должна стоять в очереди на получение квартиры и быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий);
- постоянная работа и стабильный доход, позволяющий получить ипотеку.

Если все эти условия соблюдены, то семья может подать документы в Жилищный департамент и рассчитывать на одобрение своего участия в государственной программе. Документы рассматриваются 1 месяц, а выделение денег происходит в следующем году, после одобрения. Это связано с тем, что средства поступают из бюджета и их количество планируется заранее. Правда не нужно думать, что выдадут наличные деньги. Нет, семья получит на руки сертификат, на положенную ей сумму, с помощью которого сможет внести первоначальный взнос за квартиру в ипотеку или погасить часть уже взятого ипотечного кредита. Оформление квартиры происходит на всех членов семьи, включая детей.

Кроме того, государство не дает сертификат на полную стоимость квартиры. Семья из двух человек может рассчитывать на 35% средней стоимости квадратных метров, положенных по социальным нормам, которые составляют 18 кв. метров на одного человека. Каждый ребенок увеличивает процент суммы на 5%, но уменьшает норматив метров, так семья из трех человек получит 40% от средней рыночной стоимости 62 кв.метров жилья. Средняя рыночная стоимость определяется по статистическим данным и утверждается муниципальным органом.
Пример:
В Москве установлена средняя рыночная цена 1 кв.метра жилья в размере 90 400 рублей. Семья из трех человек может получить по программе "Молодая семья" сумму за 62 кв.метра
 90 400 * 62 = 5 604 800 рублей.
Но это полная стоимость средней квартиры для семьи с одним ребенком. По сертификату положено 40% от этой суммы
 5 604 800 * 40% = 2 241 920 рублей.
Именно столько возместит государство на ипотеку для молодой семьи, остальное придется доплачивать самим.

Как взять ипотеку молодой семье в банке?

Кроме более мягких условий по процентам и увеличения общей продолжительности ипотеки, банки не предлагают ничего существенно отличающегося от обычного ипотечного кредита. У каждого банка, занимающегося ипотечным кредитованием существует своя программа для молодых семей. Обычно проценты по таким программам на 1-2,5% в год ниже, чем в стандартных условиях. Для того, чтобы выбрать оптимальный вариант нужно изучить несколько предложений от разных банков. Особое внимание следует обратить на крупные банки - Сбербанк России, ВТБ, Альфа банк - они традиционно предлагают лучшие условия и получить ипотеку молодой семье в них проще.

Самым выгодным для молодой семьи является вариант совмещения программы "Молодая семья" и льготных условий по ипотеке в банке. Таким образом можно значительно сократить сумму долга и сделать платеж максимально необременительным для семейного бюджета. В любом случае, взять ипотеку молодой семье выгоднее, чем оплачивать съемное жилье долгие годы. Ведь выплачивая ипотеку, семья вкладывает средства в собственное жилье, а не отдает их чужим людям. Кроме того, инвестиции в недвижимость всегда окупаются.

Читайте также:

 Можно ли погасить ипотеку досрочно? 

 Предварительный договор купли-продажи по ипотеке 

 Как взять кредит под залог недвижимости (ипотека) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 7735 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #13 Анастасия 20.10.2020 21:51
Мы с мужем - молодая семья. У нас есть один ребенок. Хотим взять ипотеку. Условия программы нам подходят. Уже и подали документы на одобрение. Надеемся, что сможем в ближайшее время решить свой жилищный вопрос. Мы также полностью согласны, что лучше платить деньги по ипотеке, чем за арендованное жилье.
Цитировать
0 #12 Мария 15.08.2020 16:23
Интересовались, как взять ипотеку молодой семье, и знакомая говорила, что крайний возраст для этого - 40 лет. А оказывается, 35. Видимо, знакомая что-то перепутала. Супругу в следующем году как раз 35, надо потропиться. Но есть загвоздка - мы оба фрилансеры, будем узнавать, считают ли такую работу стабильной. 
Цитировать
0 #11 Марина 10.06.2020 13:22
Мы с мужем тоже хотим брать ипотеку. У нас есть один ребенок. Работаем оба. А тут еще и новость узнали, что семьи с одним ребенком могут рассчитывать на скидку 10% от стоимости жилья. Двое детей - 20%, трое - 50%. Месячная оплата выходит гораздо меньше, чем стоимость съемного жилья.
Цитировать
0 #10 Диана 28.05.2020 12:58
Странно, я раньше была убеждена, что ипотека положена исключительно полным семьям. А по закону, у матери-одиночки , тоже оказывается есть такая возможность! Тогда буду пробовать взять кредит, так как надоело жить в съемной квартире. 
Цитировать
0 #9 Евгения 21.05.2020 14:26
Программа "Молодая семья" довольно-таки не стабильная. Сегодня она есть, а завтра уже ветром сдуло. Да и особой выгоды, мне кажется, нету. Мы сами с мужем будем брать ипотеку в Сбербанке России как молодая семья, так как у них чуть выгоднее предложение нежели в других банках, но мы не рассчитываем на то, что с такой ипотечной программой нам будет легче чем с обычной.
Цитировать
0 #8 юрист Юлия Дидух 08.02.2020 17:58
Здравствуйте, Акмарал!

Обычно банки оформляют с 24-25 лет, некоторые рассматривают кандидатов от 20 лет. Раньше 20 лет сомнительно. Что вы понимаете под залогом я не совсем поняла. Ипотека она потому и ипотека, что под залог полученного кредита идет вся квартира или дом. А вот условия ипотеки - дело индивидуальное. Вы можете внести в счет оплаты квартиры ее продавцу столько, сколько посчитаете нужным, а ипотеку оформить на остаток суммы. Ведь чем меньше сумма кредита, тем проще его согласовать с банком. Срок ипотеки также определяется индивидуально, по желанию и возможностям клиента. Даже если есть ограничение на минимальный срок, всегда можно погасить ипотеку быстрее.
Цитировать
0 #7 Акмарал 05.02.2020 13:41
Здравствуйте! Я бы хотела спросить с какого возраста (лет) можно брать ипотеку? и можно ли оплатить залог 70%, а остальную сумму распределить на 5 лет?
Цитировать
0 #6 Юлия Катмашева 01.02.2020 12:27
Спасибо за статью, вкратце но вполне понятно расписаны на что могут рассчитывать молодые семьи. Актуально для нас в данный момент, хотим брать ипотеку, будем более подробно изучать условия по государственной поддержке, можем ли мы на нее рассчитывать или нет, какие необходимы документы.
Цитировать
0 #5 юрист Юлия Дидух 27.01.2020 14:47
Здравствуйте, Анастасия!
Мне жаль вас огорчать, но график выплаты по ипотеке устанавливает только банк. Поэтому это всегда ежемесячные платежи. Кроме того, если у вас нет стабильного постоянного дохода, ипотеку вам вряд ли согласуют. Поэтому вам нужно подумать над тем, как распределить средства от непостоянной работы и как убедить банк признать вас платежеспособны ми клиентами и одобрить потеку. Кроме того, не стоит забывать, что если вы будете допускать просрочки по платежам, вы испортите себе кредитную историю. И тогда не сможете больше получить кредит на хороших условиях. Удачи вам!
Цитировать
0 #4 anastasia 25.01.2020 17:10
Мы семья молодая, детей у нас двое. Снимаем квартиру, уже наверное лет пять.И с первых дней, после создания семьи думаем об ипотеки. Но работа не всегда постоянная, поэтому никак не решаемся взять ипотеку. Хотела узнать, бывает ли отсрочка по платежам на месяц или более.
Цитировать
0 #3 Юлия 20.01.2020 06:55
Тема интересная. Давно меня интересует. Вот ходила на днях всё распрашивала, узнавала. Сказали, что в этом году государственног о кредитования особо не предвидится. Да и вообще схема очень интересная и с одной стороны заманчивая, но получить такую ипотеку очень тяжело.
Цитировать
0 #2 Елена 19.01.2020 18:43
Если семья получает ипотеку, какая хоть примерная ежемесячная выплата? И будет ли вообще влиять курс доллара на её выплату, и возможно ли составление контракта на определенную сумму в течении всего периода выплаты? И еще вопрос - возможно ли там прописка?
Цитировать
0 #1 Александр 11.01.2020 11:48
Выглядит очень заманчиво, только вот есть один подводный камень - в этом году государство может финансировать эту программу, в в следующем отказаться от неё т.к. будет плохая экономическая ситуация. Как быть тогда?
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть