Переделка балконов (объединение балкона с комнатой)

Если вы затеяли перепланировку балкона или лоджии, то следует учесть, что их объединение с остальной квартирой требует решения такого юридического вопроса, как согласования. Да, ни один из ныне действующих документов не запрещает производить такое объединение. А ряд нормативных актов вообще напрямую разрешает это делать, при условии утверждения проекта перепланировки квартиры.

Невозможно произвести объединение площади лоджии или балкона в следующих случаях:

· если присоединение балкона негативно сказывается на состоянии фасадной стены, либо ведет к ее ослаблению;

· если балкон или лоджия выступают в качестве укрытия от пожара и служат местом для дальнейшей эвакуации жильцов;

· если присоединение лоджии к общей площади квартиры влияет на увеличение общей обогреваемой площади здания, что ведет к дополнительной нагрузке на тепловые коммуникации. Такое увеличение нагрузки не всегда может выдержать отопительная система здания.

Возможны и другие причины отказа, но вышеперечисленные встречаются наиболее часто. Встречаются категория несознательных граждан, готовые пойти на установку вместо разделяющей стены легко разбирающейся конструкции, наподобие французских окон. Следует учитывать, что такое формальное разделение помещений уже давно никого не вводит в заблуждение, в том числе и надзорные органы в лице жилищной инспекции. Поэтому подойти к перепланировке балкона нужно очень серьезно.

Документы необходимые для согласования объединения балкона или лоджии с комнатой

1. Необходимо направить запрос в БТИ о выдаче техпаспорта находящейся в собственности квартиры.

2. Необходимо составить проект реконструкции квартиры с учетом присоединения балкона или лоджии. Для получения проекта нужно обратиться в организацию занимающуюся разработкой строительно-проектной документации и имеющей соответствующую лицензию;

3. Согласовать проект реконструкции в организации, которая выступает разработчиком проекта вашего жилого дома.

Нужно отметить, что инициаторы перепланировки не часто обращаются в жилищную инспекцию своего города, предпочитая по факту узаконить свою перепланировку.

4. При положительном рассмотрении проекта необходимо произвести согласования в планировке в следующих организациях:

· подразделение МЧС в вашем городе;

· санэпидемстанция;

· ваша управляющая компания;

· организации-поставщики коммунальных ресурсов (газовая служба, энергетическая компания и т.п.).

И здесь необходимо быть готовым к дополнительным согласованиям, например, если ваш дом представляет культурную или историческую ценность. Помимо этого, нужно заручиться письменным согласием соседей по квартире, подлежащей реконструкции. Затем, с этими документами нужно обратиться в жилищную инспекцию вашего города, приложив к ним заявление с просьбой о перепланировке вашей квартиры, правоустанавливающие документы на жилое помещение или заверенные в нотариальном порядке их копии, единый жилищный документ.

5. После того, как перепланировка будет окончена, нужно будет пригласить комиссию жилищной инспекции, которая составит акт произведенных работ. Далее с этим актом нужно будет обратиться в БТИ и в филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации расположенный в вашем городе, затем получить там новый техпаспорт на квартиру и новое свидетельство о праве собственности. Все это нужно для того, чтобы правильно начислялись коммунальные платежи на жилое помещение, ведь его площадь увеличилась.