Технический паспорт на жилой дом (как и где получить, порядок оформления, документы, сроки)

Каждый собственник объекта недвижимости, будь то жилой дом или квартира, обязан иметь на руках документы, подтверждающие право собственности и характеризующие технические параметры самого объекта недвижимости.

Одним из основных документов, дающих представление о квартире или доме, является технический паспорт.

Сведения, содержащиеся в техпаспорте

Техпаспорт объекта недвижимости оформляется сразу же по завершении строительства объекта. Без него невозможно оформить право собственности на объект и внести его в Росреестр. Следовательно – совершать в дальнейшем какие-либо гражданско-правовые сделки с этим объектом.

Технический паспорт состоит из нескольких разделов, в которых отражаются:

• Наименование объекта недвижимости;
• Место нахождения;
• Этажность;
• Год постройки;
• Площадь (общая и жилая);
• Целевое назначение.

Технические данные объекта:

• Материал фундамента и стен;
• Несущих конструкций перекрытий;
• Коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, канализация);
• Оконные и дверные проемы;
• Расположение вентиляционных и других технологических шахт, дымоходов;
• Дренажная система.

В разделе графического представления информации содержится экспликация жилых и подсобных помещений.

В отдельном разделе содержится информация о собственниках жилого помещения основаниях приобретения права собственности, смене владельцев.

В дальнейшем в технический паспорт вносятся изменения, связанные с реконструкцией или перепланировкой объекта недвижимости. При этом выдается новый технический паспорт в котором указываются все изменения внесенные в первоначально построенный объект.

Так же приводится примерная (инвентаризационная) стоимость объекта на день составления технического паспорта.

Технические паспорта на частное домовладение и квартиру несколько отличаются  по объему содержащихся сведений.

В техпаспорт на домовладение в разделе I отражаются сведения о принадлежности земельного участка, на котором расположена постройка, а в разделе II приводится экспликация земельного участка.

В техпаспорте на отдельную квартиру этих сведений нет. Они содержаться в техническом паспорте на многоквартирный дом, в котором расположена квартира.

Порядок оформления техпаспорта

Первичное оформление технического паспорта производится на стадии строительства объекта недвижимости. Занимаются оформлением работники Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для оформления собственник или лицо, действующее по его поручению на основании нотариально удостоверенной доверенности, подают в БТИ заявление установленного образца и предъявляют квитанцию об оплате пошлины за оформление документа.

После этого назначается время выезда специалиста БТИ для осмотра, замеров и описания подлежащего паспортизации объекта.

Срок оформления технического паспорта

Сроки для оформления документов в БТИ устанавливаются на Основании двух нормативных документов:

1. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 (ред. от 30.01.2013 г.) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"

2. Приказ Минземстроя РФ от 4.08.1998 г. (ред. от 4.09.2000 г.) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с измен. и дополн., вступающими в силу 19.05.2008 г.) 

Для помещений площадью до 1 000 кв. м. срок не должен превышать рабочих 14 дней, а для помещений свыше 1 000 кв. м. – 21 рабочего дня.

Имеется возможность ускорить процедуру получения документа которую предлагают работники БТИ за дополнительную плату. В этом случае техпаспорт они оформят за 2-3 дня.

Где заказать изготовление техпаспорта

В настоящее время заказать изготовление техпаспорта можно 4 способами:

• Непосредственно в отделении БТИ;
• Через сайт Госуслуги;
• В МФЦ по месту нахождения недвижимости;
• Через посредническую фирму.

Чтобы заказать техпаспорт в БТИ необходимо лично явиться в контору и иметь при себе:

• Паспорт (если собственников несколько, а оформлением занимается только один из них, необходимо иметь доверенности от остальных собственников);
• Документы, подтверждающие права собственности каждого из владельцев;
• Непосредственно в БТИ заполняется заявление на проведение обследования строения (квартиры) и оформление техпаспорта (по установленному образцу);
• Квитанцию об оплате услуг БТИ.

После подачи заявления оно регистрируется и назначается дата и время выезда специалиста.

Срок оформления начинает исчисляться с момента осмотра объекта недвижимости специалистом.

Более удобные способы, позволяющие экономить время – оформление техпаспорта на портале Госуслуги или путем обращения в МФЦ, что позволяет избежать очередей и появится в БТИ только 1 раз – для получения готового документа на руки.

Подробная инструкция и форма заявления имеются на сайте Госуслуги. Там же имеется калькулятор госпошлины и платежные реквизиты БТИ. Оплатить пошлину можно через интернет любыми электронными деньгами (Яндекс-деньги, Web Money, Qiwi) или с карточного счета в банке.

В МФЦ необходимо будет явиться дважды – для подачи заявления и получения готового документа. 

Посредники практически утратили актуальность с введением в действие портала Госуслуги и открытием МФЦ. Раньше они отрабатывали хлеб, выстаивая в огромных очередях в БТИ. В настоящее время к посредникам обращаются в тех случаях, когда оформление техпаспорта является одним из звеньев более сложного процесса. Например, узаконивания самовольной перепланировки или реконструкции здания через суд, восстановления техпаспорта на разрушенное помещение с целью выплаты страховки или возмещения ущерба и подобных случаях, связанных с оказанием сопутствующих юридических услуг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Как получить разрешение на строительство дома 

 Как оформить дом на дачном участке (алгоритм регистрации, документы, причины) 

 Какие нужны документы для оформления дома (регистрация)?