Понедельник, 17 Декабрь 2018 12:44

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Автор 

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос - а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие. С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ. Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее. Ведь в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать?

Закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению. Он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется. Но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему. Ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно. А получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания. Поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия.

Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры. Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке. Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства. Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде.



Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры - это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты. И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона. Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе. И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин. Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии. В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.

Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать:
- Несовершеннолетние дети;
- Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры;
- Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты;
- Недееспособные лица.

Остальные категории жильцов, прописанных в квартире, выставленной на продажу, можно попытаться выселить в судебном порядке. Закон предоставляет для этого немало возможностей. В частности можно доказать в суде, что у человека есть другое жилье, что он не принимает участия в содержании и обслуживании квартиры ( попросту не платит за коммунальные услуги) или что его совместное проживание создает угрозу детям, проживающим в квартире и другим жильцам. Однако для доказывания всех этих обстоятельств может понадобится много времени и сил.

Исходя из всего вышесказанного, отвечая на вопрос - можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Можно смело ответить - можно, но не нужно! Гораздо более рациональным подходом будет самостоятельно решить проблемы связанные с другими жильцами квартиры, путем переговоров или обращения в суд. Ведь для первоначального владельца процедура выселения может оказаться гораздо более простой и менее затратной, чем для потенциального покупателя. К тому же, отсутствие на квартире обременения в виде жильцов положительно скажется на ее цене.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Как выписать из квартиры без согласия 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 61526 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #46 ИРИНА25111961 25.02.2020 10:03
Дочка решила продать квартиру, а её бывший муж никак не выписывался. Несколько лет она все коммунальные услуги оплачивала сама.Муж не проживал в квартире. Квартира была мною подарена дочери. Суд принял решение выписать мужа без его согласия.
Цитировать
0 #45 Олег Иванов 18.02.2020 05:59
Сейчас вроде нет понятия прописка? А есть регистрация. Временная или постоянная, если не ошибаюсь?
Цитировать
0 #44 Геннадий 15.02.2020 10:39
Опасная правовая коллизия. Недобросовестны й владелец продаёт квартиру и скрывается с деньгами. Добросовестный покупатель уже никогда не вернёт свои деньги, если суд аннулирует сделку и оберёт у него квартиру. Почему законодателей это не волнует?
Цитировать
0 #43 Сара 10.02.2020 11:13
Господи, я как вспомню наши ссоры с братом, это просто не жизнь. Я уже хотела продать свою часть квартиры, но было жалко его, хоть и пьющий, мало ли кто поселится с ним, могут и обижать. В итоге купила ему коммуналку в ипотеку, а он мне продал свою часть. По собственному опыту скажу, лучше полюбовно договариваться, продать то вы можете, но родственники останутся близкими навсегда, не стоит портить отношения если есть хоть минимальный вариант взаимовыгодного выхода из ситуации.
Цитировать
0 #42 Анна 06.02.2020 20:00
Ни в коем случае нельзя покупать квартиру с прописанным жильцами, особенно, если это дети и инвалиды. А то получится - покупали отдельную квартиру, а жить будете в коммуналке.
Цитировать
0 #41 Юрий 06.02.2020 05:36
Вопрос о продаже квартиры без согласия прописанных ? Хм, недавно он стоял перед моими близкими ,и знаете он решился, конечно же не сам и все было Хорошо. Сам я был согласен и передал свой паспорт - он меня выписал, а вот сестра и её муж были не согласны. Не знали что делать, но риэлторы нам очень Хорошо помогли . Они рассказали нам что так как старшая сестра и муж проживают длительное время в другом месте, выписали их без труда. То есть оспаривать они решение не стали и всё - происходит выписка.
Цитировать
0 #40 Анатолий 05.02.2020 19:03
Вопрос о продаже квартиры без согласия прописанных недавно стоял перед моим братом и прекрасно разрешился. Сам я был согласен и передал свой паспорт - он меня выписал, а вот старший брат был не согласен. Не знали что делать, но риэлторы помогли решить: так как старший проживает длительное время в другом месте, выписали и его без труда. То есть оспаривать человек решение не стал и всё - происходит выписка.
Цитировать
0 #39 Юлия 03.02.2020 14:28
По мне так тут все просто. Если собственник нельзя, если просто прописан, то можно без согласия выписать, продать, в любой момент))
Цитировать
0 #38 Егор 30.01.2020 01:47
Насколько я понимаю новый собственник может и сам выписать жильцов из квартиры без их согласия.
Цитировать
0 #37 Андрей 27.01.2020 13:29
Столкнулся с этим вопросом относительно недавно. Ситуацию немного прояснил, исходя из этой статьи, но однозначно надо консультировать ся с юристом.
Цитировать
0 #36 Тимур 24.01.2020 09:44
Пожалуй соглашусь с главным выводом данного материала. Продать можно, но лучше в это не ввязываться, только в случаях, когда нет уже другого выбора и у вас есть крепкая юридическая защита за спиной для решения данного вопроса.
А в целом, я лично не понимаю, как вообще можно думать о покупке квартиры, если например в ней прописаны недееспособные лица? Больше будет хлопот, а сейчас на рынке полно более простых предложений.
Цитировать
0 #35 Александр 20.01.2020 11:12
Немного не понятно возмущение комментаторов по поводу продажи квартиры с прописанными. Если дом/квартира в моей собственности, то разве я не имею права ей пользоваться как мне захочется? Другой вопрос с какими намерениями это делается.
Цитировать
0 #34 Влад 20.01.2020 09:24
Из своего опыта исхожу, любая прописка может выйти боком. Я вот детей родных прописал, так потом бывшая назло не давала не размен сделать, да и всячески препятствовала разъезду, так что люди подумайте, прежде чем кого то прописывать(((
Цитировать
0 #33 Дмитрий 14.01.2020 22:01
Здравствуйте я прописан в квартире бабушки которая недавно скончалась . Моя мать не предупредив меня оформила её на себя теперь мне угрожает при первом случае продать квартиру и типо я буду жить на улице .вообщем вопрос такой как просто продать квартиру с прописанном чел. И правда что прописанный может прописать своего ребенка не являясь собственником ?
Цитировать
0 #32 Нина 03.01.2020 13:10
Согласно судебной практике нашего региона, суды охотно идут на встречу новым собственникам, исходя из того, что прописка посторонних лиц в жилое помещение возможна лишь с согласия его собственника. А так как собственник сменился, то он имеет полное право исключить проживание в своей квартире посторонних для него лиц. Естественно, это не касается несовершеннолет них, недееспособных лиц, лиц, не включенных в договор приватизации при наличии на то оснований и лиц, имеющих право на пожизненное пользование жилым помещением. Однако, при заключении нотариальной сделки, заверения продавца об отсутствии вышеуказанных категорий зарегистрирован ных в квартире граждан, присутствуют в тексте договора. И иное положение вещей является основанием для расторжения сделки или признания ее недействительно й. При работе с риелторами также стоит обращать внимание на включение данных заверений в текст договора, и если их нет, то настаивать на том, что бы они были прописаны.
Цитировать
0 #31 Люда 26.12.2019 15:07
Мне интересно, а резон какой в покупке такой квартиры? Я понимаю, что цена будет прилично ниже рынка, но юридических проблем с ней тоже навалом. Интересно, а рынок таких квартир большой в стране, было бы любопытно на предложения взглянуть.
Цитировать
0 #30 Сергей Киселев 18.12.2019 13:34
Морока в общем это все, лучше подороже квартиру найти, но без таких проблем.
Цитировать
0 #29 Виктор 16.12.2019 15:57
Вспоминаю сколько мы ссорились с бывшей по поводу прописки детей, я тогда не понимал, чем может это грозить. Тут же ведь помимо детей еще и опекун должен с ними жить. В общем ужас, даже не представляю как люди живут с такими проблемами, наверное прописка детей без согласия владельца квартиры должна быть упразднена, чаще всего это и является камнем преткновения при продаже.
Цитировать
0 #28 Тарас 02.12.2019 17:47
Считаю абсолютно логичным запрет на принудительную выписку проживающих в квартире лиц после ее продажи. Это хоть как-то гарантирует права детей стариков от неадекватных поступков их близких. Ну а для покупателя совет. Или покупайте новостройку, или проводите сделку с вторичной квартирой только по факту выписки из нее всех проживающих. Первый совет лучше.
Цитировать
0 #27 Максим 29.11.2019 07:02
Самым надёжным способом для покупателя не оказаться в ситуации, когда в приобретённой квартире остались прописанные там жильцы, является покупка нового жилья. Пусть это будет дороже, но зато безопаснее.
Цитировать
0 #26 Анастасия 26.11.2019 23:13
Мдаа... Вот дела то! Решили купить себе первую квартиру, по съёмным не выход же бегать. Начиталась так начиталась! Теперь страшно покупать, а вдруг там будут прописаны люди... Потом ещё проблем много будет. Много полезной информации узнала, теперь будем только консультировать ся. Ещё остаться на улице с детьми не хватало.
Цитировать
0 #25 Юлия 22.11.2019 08:09
Тема действительно очень актуальна для многих. С мужем как раз хотим приобретать вторичное жилье,для себя решила, что без грамотного специалиста точно не стоит совершать какие-либо сделки. А автору спасибо за полезную статью!
Цитировать
0 #24 Алина 16.11.2019 07:13
Думаю, осуществить такую сделку будет сложно, так как сами покупатели вряд ли захотят приобретать недвижимость, с которой имеются проблемы подобного рода, лучше договариваться с прописанными полюбовно.
Цитировать
0 #23 Юра 11.11.2019 08:14
Вся информация, которую мне надо было узнать - в одной статье. Теперь смогу решить свою проблему!!!
Цитировать
0 #22 Маша 06.11.2019 09:49
Вся информация, которую мне надо было узнать - в одной статье. Теперь смогу решить свою проблему!!!
Цитировать
0 #21 Алексей Чупин 29.10.2019 17:58
Выписать по суду - не такая уж и морока, особенно, если ответчик не является в суд и есть уведомление из почтового отделения, что он не получил повестку. Суд заочно выписывает таких. С детьми и недееспособными сложнее конечно, ну так и покупателям не стоит связываться с такими квартирами.
Цитировать
+1 #20 Один раз живём 28.10.2019 16:31
Пусть будут прокляты законодатели понаписавшие такие законы, лишний раз убеждаюсь что "пропихнули" их риэлторы. Это значит любой алкаш-дегенерат может нагулять себе на стороне ребёнка и вписать его с мамашей-бомжихо й на свои метры, без согласия других собственников-ч ленов семьи. А выписать такого алкаша не реально! Он не платит коммуналку, бухает, испражняется мимо унитаза и издевается над родственниками а выписать его невозможно, идите в суд и доказывайте полжизни что он дегенерат, и то без гарантий успеха. Это мне сказал юрист и нотариус, все разводят руками. Ну что ж, раз загнали людей в такую безисходность видимо придётся аккуратно придушить алкоголика подушкой.
Цитировать
0 #19 Таня 24.10.2019 08:02
Когда покупали квартиру то всегда смотрели на документы кто приписан кто имеет право. Всегда нужно проверять у нотариуса и тогда не будет потом проблем. Спасибо.
Цитировать
0 #18 Юрист Наталья Гарина 07.10.2019 09:55
Цитирую Алена:
Если у меня есть временная регистрация, то может ли меня выписать собственник помещения, по основному месту регистрации при продаже квартиры?

Покупка квартиры с прописанными людьми возможна, но как правило в основном не практикуется, ведь для нового владельца приобретать жилье с уже прописанными в ней людьми очень опасно, это огромный риск.К примеру в квартире прописан ребенок, его нельзя будет выписать до восемнадцати лет или нужно будет предоставить альтернативное жилье, что ударит по кошельку нового владельца. С взрослой категорией как правило тоже будут проблемы при выписке.
Цитировать
+1 #17 Алена 06.10.2019 05:32
Конечно лучше всего попытаться договориться мирным путем, без вмешательства юристов и суда. А прежде, чем кто-то просит прописать себя в вашу квартиру, нужно хорошенько подумать, даже если это близкие родственники. Брат живет на съемной квартире и его дочери нужна прописка для поступления в сад, просили нас это сделать. Хорошо, что прочла статью... оказывается может возникнуть ряд проблем, тем более если речь идет о ребенке.
Цитировать
0 #16 vka 16.09.2019 14:13
Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать? Я и не знала что можно продать квартиру вместе с прописанными людьми, считаю что это вопиющее нарушения прав человека. А потом удивляются откуда у нас берутся бомжи!!! спасибо автору статьи что помог разобраться в этой актуальной для многих теме.
Цитировать
0 #15 Кирилл 06.08.2019 14:24
Очень плохо, что в России нет прецендентного права. Иначе вопрос продажи квартиры без соласия прописанных бвл бы решен один раз, а все остальные споры решались бы автоматически.
Цитировать
+1 #14 Нина Кузьмич 06.07.2019 11:03
Как много сейчас собственников страдает от таких людей. Ведь и не всегда можно договориться с ними, особенно если им негде больше прописаться. На сколько знаю, продать квартиру без согласия прописанных людей нельзя или нужно предоставить им другое место прописки. Да и никто в наше время не будет покупать такое жилье.
Цитировать
0 #13 София 06.06.2019 09:01
Чрезвычайно интересная и полезная информация- рассматриваю вопрос покупки вторички. Поняла, что без участия жилищного юриста не обойтись. Особенно насторожило вот это - право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания. Даже не догадывалась о подобном подводном камне.
Цитировать
0 #12 Алена 10.05.2019 14:29
Если у меня есть временная регистрация, то может ли меня выписать собственник помещения, по основному месту регистрации при продаже квартиры?
Цитировать
0 #11 Анжелика 26.04.2019 17:24
Само собой разумеется, только через судебные тяжбы. Проконсультируй тесь с адвокатам, раз уж сложилась такая ситуация по которой невозможно получить согласия прописанных жильцов жилищной площади, собирайте пакет необходимых документов. И у Вас все получится.
Цитировать
0 #10 Лариса 11.04.2019 06:50
anna-atcyeva, вам не стоит волноваться о своих правах на подаренную вам часть квартиры, - если все оформлено правильно, ниrто не может забрать у вас эти метры или продать вашу часть. Все нормы дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, Часть 2, Раздел IV. Вам нужно получить в Росреестре свидетельство о регистрации права собственности, вероятно вы уже сделали это. А регистрироватьс я в принадлежащем вам по договору дарения жилье необязательно, это не влияет на право собственности - комната в любом случае ваша. Оплачивать коммуналку должны вы. Нет проблем в том, чтобы доказать что вы оплачиваете счета, - в любой службе выдают справку о том что у вас нет долгов.
Цитировать
0 #9 anna-atcyeva1@mail.ru 23.03.2019 02:39
Янахожусь по дарственной в квартире на половине двух комнатной . Но я не прописана там . Я оплачиваю коммуналку го перечисляю деньги за неё мама на карту прямых доказательств нет что оплата была за счета . Но при продаже мне отдадут 5000000 рублей с 1500000 рублей. Как все доказать по своим правам ?
Цитировать
+1 #8 logvin 10.03.2019 13:34
Продать-то можно. Не обязательно прописанные являются владельцами / совладельцами жилья. Только вопрос: кто же данную квартиру-то купит. Ведь прописанные чужие люди - это означает и бОльшие счета за комуслуги, и трудности со всякими оформлениями-пе реоформлениями (например, даже со следующей продажей).
Цитировать
+3 #7 Наталья Афанасова 18.02.2019 04:26
При покупке квартиры нужно обращаться к профессионалам, чтобы потом не наткнутся на подводные камни. Мои знакомые купили квартиру, не знаю как у них так вышло, но в квартире прописан ребенок. Так вот судятся они уже не один год.
Цитировать
-1 #6 Лана 13.02.2019 18:48
Всё верно - в статье практически перечислены все основные моменты, которые необходимо учесть потенциальному покупателю жилья. Идеальный вариант для покупателя, когда на момент сделки из покупаемой квартиры будут выписаны все зарегистрирован ные в ней жильцы, включая и самого владельца квартиры.
Цитировать
0 #5 Галина 10.02.2019 10:09
Насколько мне известно, что когда коснётся дело продажи тогда и начинаются проблемы с выпиской проживающих там людей, хотя есть такой закон, что если прописанный человек не проживает на прописанной площади, по-моему, больше одного года, то его можно выписать. Ну а на самом деле это очень долгий и нервный процесс и поверти и самый не приятный.
Цитировать
0 #4 Галина 10.01.2019 16:40
Да, действительно, чтоб выписать несовершеннолет него ребенка из квартиры, нужно показать документы, т.е. план будущего жилья, в котором он должен будет жить, а иначе, ничего не получится. Знакомые столкнулись с подобной ситуацией, ничего не получилось. Лучше действительно не связываться с такими покупками
Цитировать
0 #3 Сергей2827 02.01.2019 15:50
По мне это закон как то не справедливо относится к лицам, которые не являются собственниками но однако прописаны в том или ином жилье. Было бы лучше если собственник каким та образом уведомлял и только по истечению определенного срока мог их выписать.
Цитировать
0 #2 Павел Сардарян 29.12.2018 14:35
Как по мне то прописка это проблема и довольно таки большая, а тем более если прописан несовершеннолет ний. К тому же судебная практика говорит о том, что в данном вопросе нет какой либо единой позиции судов.
Цитировать
0 #1 Алексей Бунов 19.12.2018 13:53
Ну если у прописанных, на тот момент не оказалось документов на квартиру, то думаю да, это легко сделать. Так как, те у кого бумажки в виде документов, тот и рулит.
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть