Иногда в жилищных правоотношениях случаются коллизии, когда есть необходимость зарегистрировать человека в доме или квартире без согласия всех собственников жилья или, даже, самого человека. Существуют ли законные способы это сделать? Какие документы для этого нужны? И в каких случаях возникает такая необходимость? Ответы на все эти вопросы можно найти в этом материале.
Когда есть необходимость прописать без согласия?
Изменение семейного положения у одного из собственников жилья часто приводит к тому, что новый член семьи нуждается в регистрации места проживания. Однако остальные жильцы или совладельцы дома или квартиры не всегда с этим согласны. Вот тогда и может встать вопрос - можно ли прописать без согласия свою супругу, супруга или несовершеннолетнего ребенка. Иногда этот вопрос возникает и в отношении других родственников, например родителей, братьев и сестер или дядей и тетей. Реже возникает необходимость прописать в квартиру постороннего человека.
Можно ли прописать без согласия других собственников жилья?
Без согласия всех совершеннолетних, на момент событий, собственников жилого помещения никого прописать нельзя. Исключением являются только несовершеннолетние дети, по отношению к которым один из совладельцев жилого помещения является родителем или опекуном. Такой ребенок будет зарегистрирован на жилплощади, согласно нормам российского законодательства, определяющим место жительства несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей или опекунов.
Все остальные близкие и далекие родственники, а также посторонние люди могут быть зарегистрированы в жилом помещении только с письменного согласия всех его владельцев. Конечно, при наличии веских обстоятельств, можно попробовать прописать без согласия других совладельцев своего супруга или родителей, через суд. Однако успех такого мероприятия достаточно сомнителен.
Существует только одна возможность для законной регистрации постоянного проживания совершеннолетнего человека в квартире, где есть долевая собственность. Для этого одному из собственников, который хочет оформить регистрацию, необходимо подарить часть своей доли этому человеку. Только на таких условиях, как новый совладелец жилья, он может быть прописан без согласия остальных совладельцев.
Можно ли прописать без согласия в социальное жилье?
До 2013 года в отношении муниципального или ведомственного жилья, находящегося в социальном найме действовали такие же нормы как для жилья в долевой собственности. Прописать без согласия остальных проживающих и зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан можно было только несовершеннолетних детей. Однако эти правила пересмотрели по инициативе Минстроя. Теперь для регистрации в социальном жилье супруга или родителей одного из нанимателей жилья, согласие остальных нанимателей и наймодателя не требуется. Достаточно письменного ходатайства с просьбой прописать без согласия остальных жильцов своего близкого родственника.
Под эти правила не попадают братья, сестры, дяди, тети и дедушки с бабушками. Они касаются только совершеннолетних детей, родителей и супругов нанимателя жилья. Кроме того, при регистрации учитываются социальные и санитарные нормы по жилой площади на одного человека. Если в квартире уже зарегистрированы люди на предельном количестве квадратных метров, то прописать без согласия остальных жильцов или даже с ним, получится все равно только несовершеннолетнего ребенка.
Кроме этого, необходимо знать и помнить, что регистрация в жилом помещении предоставляет человеку право только на его использование, но не дает ему права распоряжения своей жилплощадью. Зарегистрированный в квартире человек, даже с согласия всех собственников жилья, не может продать, подарить или заложить квартиру. Более того, в случаи регистрации туда других людей, его согласие не потребуется. Однако если у такого жильца родится ребенок, то он все равно будет прописан в квартире без согласия собственников.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как выписать из квартиры без согласия
Комментарии
И что делать, как правильно решить эту ситуацию не понятно.
Здравствуйте, Александр! Нет, не имела права. Квартира ведомственная и дана вам, прописаны там могут быть только члены вашей семьи.
Римма, спасибо вам за ответ!
Досконально изучил как сами правила так и изменения к ним, но не нашел пункта, который мог бы затрагивать мою проблему.
Возможно я просто чего-то не понимаю. Не могли бы Вы указать на описанный вами пункт в законе?
Спасибо за внимание!
С Уважением
Роман
Здравствуйте, Роман! Да, вы все верно поняли, инициатива Минстроя прошла. Были внесены изменения N 1465 от 23.12.2016 г. в постановление привительства "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан
Российской Федерации с регистрационног о учета по месту пребывания
и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня
лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационног о
учета документов для регистрации и снятия с регистрационног о учета
граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту
жительства в пределах Российской Федерации". Подать заявление вы сможете, также на сайте госуслуг.
я являюсь нанимателем 4-ех комнатной квартиры, находящейся в социальном найме. В ней зарегистрирован я и мой несовершеннолет ний сын (проживающий с матерью) от второго брака, который в ней никогда не проживал и не проживает. Его мама никакой финансовой нагрузки (оплата комм. услуг в данной квартире) не несёт. Вопрос:
Я хочу зарегистрироват ь в ней свою совершеннолетню ю дочь, однако мне отказали, сославшись на то что нужно разрешение моей бывшей супруги (согласно ст. 70 ЖК РФ)
Однако, в последней части Вашей статьи указана некая "инициатива Минстроя", согласно которой можно регистрировать в муниципальном жилье также и совершеннолетни х детей без согласия остальных жильцов.
Так ли это? Не могли бы вы указать ссылку на данную инициативу (закон, постановление или другое)
Заранее благодарю
С Уважением
Роман
Здравствуйте, да может, если остальные собственники дадут на это свое согласие.
Можно. В вашем случае, если дом разделен на отдельные друг от друга помещения или комнаты, которые имеют отдельный вход, то в получении согласия родственников необходимости нет. Все скользкие и непонятные моменты, касающиеся долей имущества, описаны в Жилищном кодексе. Ну и, конечно же, смотрите ФЗ "О праве граждан РФ на свободу перемещения" - там о прописке написано все самое главное.
Здравствуйте, странно, что вы спрашиваете про наследство. Если дом неприватизирова н, значит не является имуществом бабушки, а значит не может передаваться по наследству.
Ответ может быть разный, смотря кем приходится прописанный человек вашей бабушке и закон не запрещает прописывать в социальное жилье без согласия других собственников, в статье все написано, читайте пожалуйста!
Здравствуйте, если имущество прошло государственную регистрацию прав собственности на унаследованное имущество, то можете прописаться на правах собственника, а вот родителей сможете прописать только при согласии остальных собственников.
Здравствуйте Екатерина.
Плата за коммунальные может начисляться только проживающим в помещении гражданам (согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, прил. №2, формулы расчёта).
В соответствии с ранее действовавшими Правилами (постановление №307), плата начислялась исходя из числа «проживающих (зарегистрирова нных)» граждан в жилом помещении.
В соответствии с действующими с 01.09.2012 г. (и в настоящее время) Правилами (постановление №354), плата начисляется «постоянно и временно проживающим» гражданам.
Если остались вопросы, спрашивайте.
Всего доброго, удачи!
Добрый день Анастасия!
Так как Ваша квартира принадлежит только Вам, Вы являетесь единственным ее собственником, поэтому вправе делать все, что Вам угодно, в том числе и приписку кого-либо. В данном случае, сын у Вас уже прописан, а с мужем Вы в браке не состоите и небыли, поэтому без Вашего согласия он не может там прописаться. Тем более, если он останется без жилплощади, то право на воспитания сына может перейти Вам, так ребенку нужна будет жилплощадь.
Здравствуйте, если я Вас правильно поняла, то отец вашего ребенка не является собственником данной квартиры, а значит не имеет права ею распоряжаться. В данном случае без письменного согласия собственника (бабушки) не обойтись, так как отец ребенка имеет лишь право пользования.
Добрый день, Любовь! К сожалению, если никто из Вашей семьи не является собственником квартиры и никто не прописан, по законодательств у Вы не имеете права прописаться без согласия собственников. Это есть обязательное условие, и даже не совершенно летние дети не играют роль в данной ситуации. Есть один путь подать на суд и попробовать прописаться в такой способ, но даже в этом случае шансов практически нет.
Добрый день Диана!
В данном вопросе Вам следует уточнить, что именно Вы хотите от этой квартиры, жить там или приватизировать ее? Кому именно принадлежит квартира, целиком Вашей бабушке или есть еще доля отца? Сколько лет Вашей дочке, совершеннолетня я она или нет? У Вас есть другое место жительства, собственность, на которой вы прописаны? В целом, запрещать Вам проживать она не имеет права, и сможет только лишь через суд, если он признает факт того, что Вы не имеете права там проживать.
Добрый день Лариса!
Первым делом вашему брату нужно сделать приватизацию, и чем быстрее, тем лучше, пока этого не сделала ваша жена. После приватизации выселить она его не сможет. Другого выхода, к сожалению, нет. В данном случае, выселить вашего брата будет крайне сложно, даже на правах нанимателя квартиры, лишь по статьям 83 ЖК РФ его могут выселить. При этом должны предоставить другую жилплощадь взамен старой. Советую поговорить с братом, повлиять на его решения, вопрос семейный, нежели юридический.
К сожалению по существующим законам Российской Федерации вы никоим образом не сможете без согласия (нотариально заверенного) вашего мужа, вернее отца детей, вы не имеете права на прописывание детей и у вас даже никто и не примет документов. Так что, что бы прописать в данной квартире ваших детей вы для начала должны согласовать этот вопрос с бывшим мужем, заверить это у нотариуса, а уже потом со всеми документами подавать заявление о прописке ваших детей в данную квартиру в ЖЭК.
Если хотя бы какая-то часть дома принадлежит вам, и имеет изолированный вход, то можете. Если вы не владелец квадратных метров, то без согласия мужа никак не получится..
Дело в том, что законодательно нет как запрета, так и разрешения на подобные прописки. Вам нужно чтобы Ваше доверенное лицо узнало в ФМС, сможете ли Вы произвести такую прописку, и дало соответствующее согласие и документы. Потом Вы можете прописать своего сына в Вашей квартире (дети до 14 лет имеют право прописываться в квартире с родителем). И сделать это Вы можете дистанционно, через доверенность. Все что вам нужно будет, это заявление собственника (Ваше) с разрешением регистрации, документы на вашу недвижимость (копию, заверенную у нотариуса) и Ваши подписи на этом документе.
Добрый день, не беспокойтесь, Ваша мама ни в коем случае, без Вашего согласия не сможет прописать в квартиру своего мужа и Вы не соглашайтесь на это, в случае смерти матери муж после прописки сможет претендовать на часть квартиры, а ситуации бываю разные, поэтому лучше изначально не допускать ошибок.
Блокировка регистрации в квартиру может обезопасить вас от случайных несанкционирова нных прописок в квартиру чужих людей без личного присутствия собственника. Изначально, вы должны были знать, что только в приватизированн ой собственности есть возможность разделения на доли. То есть, даже, если вы воспользуетесь блокировкой регистрации в квартиру, то вы обезопасите себя от несанкционирова нных прописок, но не несёт глобального эффекта. Лучший вариант для вас - получить очную консультацию юриста.
Здравствуйте, да может, но только при согласии всех собственников, то есть без Вашего согласия ваша мама не сможет прописать своего супруга.
Нет, в квартире нельзя прописать человека без согласия других совершеннолетни х прописанных. Прописать может только мать своего несовершеннолет него ребёнка. В вашем же случае наличие согласия остальных родственников, проживающих в квартире обязательно.
Прежде всего следует разобраться в отношениях в семье и постараться добиться расположения со стороны внука бабушки.
Спасибо за ответ. Может быть как-то пригодится тот факт, что жена моего сына уже почти год ухаживает за ним после ДТП. Пол-года он был лежачим больным, и на ноге был аппарат Илизарова, и с декабря прошлого года гипс.
К сожалению, часть правды в словах ФМС есть. Действительно все собственники должны лично выразить свое согласие с такой регистрацией. Однако, ни в каких документах нет ни слова о том, что они обязаны явится все одновременно. Сказано только о том, что это должно быть в момент подачи документов. Чаще всего, сотрудники ФМС идут на встречу собственникам и позволяют подписывать заявление в разное время. Попробуйте обратится к начальнику и объяснить ситуацию с тем, что совладельцев много и им сложно подстроится друг под друга.
Кроме того, в вашей ситуации может оказаться выходом право оформить все по доверенности. Если ваши соседи напишут друг на друга доверенности, то, возможно, получится собрать их в одно время.
Удачи Вам!
В службе ФМС (Нижегородская обл.) нам сказали, что для этого нужно согласие всех со-собственнико в. Причём все они (8 человек) должны явиться в один день и в один час. Мы пытались выполнить это условие, но это невозможно. У людей работа, у людей своя жизнь. Мы можем обеспечить их явку, но в удобное для них время.
Скоро моя сноха родит. И ей придётся ездить на место её прописки (Мари Эл), чтобы оформлять пособия на ребёнка. Нас посылают здесь по кругу, из кабинета в кабинет, толку ноль, а время идёт.
Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование работников ФМС – присутствие всех со-собственнико в одновременно? Если "Да", то где я могу увидеть эту информацию. Я должна аргументировать , а не просто сказать им 0 Вы не правы. Возможен ли какой-то другой путь? Спасибо.
В вашей ситуации мне не совсем понятны все обстоятельства. Вы успели вступить в наследство и получить на руки документы об этом? Если нет, то в МФЦ в принципе правы: постоянную регистрацию можно составить только с согласия всех собственников. Поскольку до момента выдачи свидетельства о наследстве нотариусом, спустя полгода после смерти одного из собственников, его доля фактически и юридически никому не принадлежит, хотя и считается собственностью всех потенциальных наследников, заявивших о своих правах.
В этом случае выходом может оказаться регистрация места пребывания, или иначе временная прописка. Ее можно сделать только с вашего согласия. До момента вступления в наследство этого хватит, чтобы не быть бомжом. Ведь за это штрафуют.
Если же вы уже вступили в наследство, то отказ неоправдан и нужно обратится не в МФЦ, а напрямую в ФМС.
Удачи Вам!
Возникла такая ситуация, я являюсь долевым собственником квартиры со своей мамой. Но она недавно умерла, я ещё не оформила полностью квартиру на себя. У нас встал вопрос, чтобы прописать моего мужа в эту квартиру, т.к. он продаёт свою квартиру и соответственно выписывается от туда. Прописаться ему больше не где. Мы пришли в мфц и нам сказали, что я не имею права прописать его на свою долю. Отказали даже во временной регистрации. Предложили моему мужу побыть БОМЖом на некоторое время (цитата ).
Верен ли был отказ сотрудников мфц? Спасибо за ответ
Добрый день, Наталия! В данной ситуации, не смотря не на, что Вы не имеете права зарегистрироват ь новорожденного без согласия собственников квартиры, так как приписка отца не даёт ему права на квартиру. В данной ситуации в любом случае вам необходимо обратиться к одному из собственников квартиры, тогда в порядке исключений Вы будете иметь возможность зарегистрироват ь ребёнка.
Без вашего согласия, кроме несовершеннолет него ребенка на площадь Вашего дольщика зарегистрироват ь никого нельзя. Но речь идет только о постоянной регистрации по месту жительства. Место пребывания (без снятия отметки о постоянной регистрации) может быть зарегистрирован о с согласия Вашего дольщика и без Вашего участия. Более того, по закону это является обязательной процедурой, если человек проживает не по прописке более 90 дней. Поэтому, если в паспорте третьего лица стоит такая отметка, то это законно. Если же речь идет о постоянной регистрации без Вашего согласия, то это незаконно. Вы можете подать жалобу в прокуратуру на действия ФМС и обратиться в суд, чтобы оспорить такую регистрацию. Удачи Вам!
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК).
Данной нормой следует руководствовать ся и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолет них детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст.54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолет них детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
Здравствуйте, к сожалению без согласия другого собственника, не можете. Ваш муж является совершеннолетни м, а исключением могут быть только лица, не достигшие 18 лет.
Да, имеет. Несовершеннолет ний ребенок и не может дать своего согласия, так как недееспособен по возрасту и его интересы обычно представляют родители, а в отношении недвижимости вообще отдел опеки и попечительства. Поскольку регистрация дает право только на использование жилья и не влияет на право собственности ребенка, привлечение органов опеки не потребуется. Кроме того, ваш бывший муж является отцом ребенка, поэтому он так же как и Вы сами является ее законным представителем. Если конечно он не лишен родительских прав.
По вашему вопросу не совсем понятно, кем приходится вам тот человек, которого вы хотите прописать в муниципальную квартиру. А также не понятно, кем именно являетесь вы - непосредственно нанимателем квартиры, или просто членом его семьи. К сожалению, если превышена допустимая социальная норма, зарегистрироват ь в муниципальной квартире получится только несовершеннолет них детей или социально-незащ ищенных лиц, например недееспособных инвалидов.
Добрый день, Роман Николаевич!
В данной ситуации регистрация ребёнка произведена согласно норм действующего законодательств а. Ваш отец прописан в муниципальном жилье, соответственно когда он стал опекуном, он обязан и это есть законно зарегистрироват ь ребёнка по месту своего жительства. Поэтому регистрация законна, и Ваше разрешение не требуется. Касательно подачи в суд, это Ваше право, каждый гражданин имеет право за защитой своих прав и интересов обратиться в суд. Компенсацию судебных издержек Вам необходимо требовать от Вашего ответчика. Но только суд в данной ситуации не поможет, так как по сути всё законно.