Подарки приятно как получать, так и дарить. Это могут приятные мелочи, типа коробки конфет или букета цветов, а могут быть действительно ценные вещи, такие как автомобиль или квартира. Такие дорогие подарки оформляются договором дарения. Ведь иначе невозможно переоформить право собственности. Договор дарения недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Там определены его основные положения, требования к оформлению, и основания для отмены договора.
Можно ли отменить договор дарения на недвижимость? Такой вопрос нередко встает в случае разрыва или ухудшения отношений между дарителем и одариваемым. Юридическая практика показывает, что одних эмоций для возвращения дорогого подарка прежнему владельцу явно недостаточно. Для отмены договора дарения на недвижимость необходимы определенные обстоятельства и веские причины, объяснять и доказывать которые придется в суде.
На каких основаниях закон позволяет отменить договор дарения
При заключении договора дарения нотариус, который его заверяет, должен убедиться, что обе стороны по договору дееспособны и отдают себе полный отчет в своих действиях и их последствиях. Однако это все равно не страхует от того, что по прошествии времени даритель может начать осознавать, что поторопился. Если речь идет только о внутренних сожалениях, то идти в суд нет никакого смысла. Но, если удастся найти доказательства того, что даритель не понимал последствий совершаемого им поступка, то попробовать признать договор дарения недействительным в судебном порядке, все же, можно. Пойдет суд навстречу и в том случае, если в действиях одариваемого будут выявлены признаки обмана, введения в заблуждение или угроз и шантажа, по отношению к дарителю. Правда, в этом случае придется обращаться с заявлением в правоохранительные органы. Потому что такие действия могут быть квалифицированы по уголовному кодексу как мошенничество или шантаж.
Кроме такой криминальной составляющей, существуют прямо прописанные в законе обстоятельства, при которых суд может отменить договор дарения. Среди них:
- Преступные действия одариваемого по отношению к дарителю или членам его семьи. А именно покушения на жизнь дарителя, нанесение ему телесных повреждений или, даже убийство. В этом случае суд должен признать договор дарения ничтожным. Причем, в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым требовать в суде отмены договора дарения могут наследники бывшего владельца подарка.
- Смерть одариваемого раньше дарителя. В случае смерти получателя подарка, даритель имеет право вернуть его себе, даже если одариваемый распорядился им в завещании. Договор дарения признают прекращенным через суд, и даритель опять становится законным владельцем недвижимости. Желательно оговорить такую возможность в самом договоре дарения, однако и без этого даритель может воспользоваться своим правом на возврат подарка.
- Ненадлежащее обращение одариваемого с подарком, которое может привести к порче или утрате. При этом подарок должен представлять значительную ценность для дарителя неимущественного характера. Иначе говоря, должен быть дорог его сердцу. Доказывать ненадлежащее обращение с предметом договора дарения придется в суде. Такое обращение может заключаться даже в банальной, не узаконенной надлежащим образом перепланировке квартиры.
- Право собственности на объект дарения передано компанией, которой этот предмет принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия владельца. В этом случае фактически не соблюдены права действительного собственника, поэтому в суде можно будет доказать ничтожность сделки по договору дарения.
- Аналогичная ситуация складывается, когда в дар оформляется недвижимость, находящаяся в общей собственности. Квартира, права на которую принадлежат нескольким гражданам, может быть подарена только с согласия всех владельцев. В суде в этом случае надо будет только доказать отсутствие полномочий у одного из собственников жилья заключать договор дарения от имени всех остальных владельцев.
- Подарок был сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, полученных в результате осуществления предпринимательской деятельности, за полгода до объявления такого хозяйствующего субъекта банкротом. Согласно закону, оспорить договор дарения в этом случае может любое заинтересованное лицо, в том числе кредитор.
- Поскольку договором дарения иногда прикрываются иные типы договоров, например, купли-продажи, в суде можно будет признать недействительным договор дарения. Для этого обязательно надо будет представить доказательства того, что был сделан не просто подарок.
- Отменить договор дарения можно при обоюдном согласии сторон. В этом случае оформить соглашение о расторжении договора, разъяснить в нем причины такого решения, а также уточнить возникающие обязательства у сторон. Соглашение регистрируется в том же порядке, какой действует для всех остальных договоров, то есть должно быть зарегистрировано и заверено у нотариуса.
Отметим, что гражданское законодательство под договором дарения подразумевает и обещание подарить что-либо, если это обещание оформлено в установленном порядке (соответствующий договор с указанием конкретного объекта дарения должен быть зарегистрирован). Правила отмены такого договора те же, что перечислены выше: перечень оснований в данном случае является закрытым.
Важно, что расторгнуть договор дарения на «обычный подарок небольшой стоимости» нельзя. Иными словами, если вы подарили подарок, цена которого не превышает 3 тысяч рублей, вернуть себе вещь уже не получится.
Судебная практика по отмене договора дарения
Очевидно, что рассмотрение в суде обстоятельств для отмены договора дарения происходит без проблемно только в том случае, если одариваемый совершил в отношении дарителя преступление. Во всех остальных случаях доводы сторон могут быть признаны судом субъективными. Однако на практике суды принимают как сторону дарителя, так и противоположную сторону. Все зависит от доказательной базы, свидетелей и компетентности защиты каждой из сторон. Важно помнить, что любые требования должны быть четко аргументированы и иметь твердую доказательную базу. Довод "я передумал дарить эту квартиру" в суде точно не сработает, и договор дарения на таком основании никто не отменит. Поэтому, прежде чем заключать такой договор, нужно тщательно взвесить все "за" и "против", обязательно ознакомиться с основными условиями заключения такого типа договора, чтобы в случае необходимости его было проще оспорить, и только после этого ставить под ним свою подпись.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Составление дарственной (как правильно оформить)
Комментарии
Статья очень понравилась, так как четко все прописано на каких условиях может быть отозван договор. Так как со стороны отца нет претензий, от соседей тоже, и в целом квартира находится в хорошем состоянии, а также все коммунальные платежи в порядке, то теперь абсолютно уверена, что договор не смогут аннулировать ни при каких обстоятельствах .
Ненадлежащее обращение с недвижимостью - это неоплата коммунальных платежей, антисанитарные условия, порча (пожар по вине жильцов, затопление). Окончательное решение принимает суд, но в договоре дарения обычно такие моменты прописываются.
не всегда тот человек которому доверяешь действительно достоин доверия, люди часто меняются особенно после того как на них что либо переоформляют, сколько случаев было когда родители доверяя своим детям оформляли на них квартиры и оказывались на улице...поэтому не считаю завещание ерундой, хорошо что договор дарения можно оспорить но это довольно сложная процедура.
А по второму вопросу тоже вызывает сомнение чистота сделки. Срок давности есть по обжалованию такой сделки?
Я благодарна вам за столько непростых вопросов. Попробую максимально полно на них ответить.
Что касается данной ситуации, то я не очень улавливаю взаимосвязь между долгом и дарением квартиры. Как способ избавления от долгов это вряд ли сработает. Поскольку либо долг останется за прошлым хозяином квартиры, либо перейдет к следующему. Коммунальные службы своего точно не упустят. А что бы я посоветовала вашей соседке в такой ситуации, так это оформить договор ренты. Можно даже с тем же племянником. Фактически это гарантия выплаты ее долгов, переход квартиры племяннику и ее спокойное проживание до старости. Главное доверить разработку такого договора опытному в подобных вопросах юристу и зарегистрироват ь его как положено.
Что касается второго вопроса, то я смутно себе представляю как они это юридически оформили. Любая проверка за такую сделку насчитает столько, что мало не покажется. Договор дарения является безвозмездной сделкой. Поэтому для юридического лица это только из собственной прибыли после уплаты налогов. Зарплата, как известно идет в счет расходов, уменьшающих эту самую прибыль, а значит и налог на нее. Поэтому я не очень понимаю в чем выгода организации. На счет законности можно сказать только если видеть как именно это оформлено. Если договор дарения как договор дарения, то как они списали долги по зарплате? Если зарплата была "серая", то вполне законно, при условии если дарение оформлено как положено и за счет чистой прибыли.
При чтении попадаются ляпчики (я корректор, для меня это заметно).
"При это подарок должен представлять значительную ценность для_дарителя_не имущественного_ характера". = "При этоМ подарок должен представлять значительную ценность неимущественног о характера для дарителя".
Не все запятые на месте и "происходит без проблемно" = "происходит беспроблемно".