Приобретая недвижимость возмездным (покупка) или безвозмездным способом (дар, наследство и др.) многие владельцы допускают ошибку, считая, что стали полновластными собственниками того или иного домостроения с момента заключения договора или получения документов на дом. Однако это не так. Право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом наступает у лица с момента регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому. Рассмотрим порядок проведения этой процедуры и определим, какие документы нужны для оформления дома?
Документы для оформления дома на вновь созданный объект недвижимости
- заявление о государственной регистрации
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- нотариально заверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
- платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
- документы технического учета на объект недвижимости
- акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости
- постановление главы муниципального образования об утверждении указанного акта и ввода в эксплуатацию
- документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации объектом недвижимости
- договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков
- иные необходимые для государственной регистрации документы
Документы для оформления дома (его регистрации) на основании договоров купли – продажи, мены, дарения, ренты объектов жилых объектов
- заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
- платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
- документы технического учета на объект недвижимости
- свидетельство о государственной регистрации права правоотчуждателя на здание, строение, сооружение
- договор
- передаточный акт
- справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства? подлинник и нотариальная копия
- иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость либо отказ сособственников от права преимущественной покупки и т.п.)
Документы для государственной регистрации права собственности, возникшего в порядке наследования
- заявление о государственной регистрации
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
- платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
- документы технического учета на объект недвижимости
- свидетельство о праве на наследство (подлинник и нотариально удостоверенная копия)
Перечень документов, представляемых в государственный орган для регистрации договора об ипотеке (залога) здания, сооружения
Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется только после государственной регистрации МОРП права собственности залогодателя на здания, сооружения, а также права собственности на земельный участок либо государственной регистрации договора аренды земельного участка (заключенного после 30.10.2001 на срок более 1 года) или права аренды на земельный участок (при заключении договора аренды после 30.10.2001 на срок менее 1 года), являющиеся предметом договора об ипотеке. Этак нужны будут документы для оформления договора об ипотеке (залога) дома, здания, сооружения:
- заявление о государственной регистрации сделки
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
- платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
- документы технического и кадастрового учета на объект недвижимости
- договор аренды земельного участка, зарегистрированный МОРП либо Свидетельство о государственной регистрации права аренды (обязательно при договоре аренды земельного участка, заключенного после 30.10.2001 на срок менее 1 года)
- документы сторон договора (залогодателя и залогодержателя)
- договор об ипотеке
- кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой
- платежные документы о внесении государственной пошлины
- закладная (при наличии)
- иные предусмотренные действующим законодательством документы
- для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, - письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом
- для АО, созданных в порядке приватизации, - выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства и в случаях, если в государственной собственности находится более 25 % акций - согласие соответствующего держателя государственного пакета
- в случае если сделка является крупной - решение собрания акционеров (учредителей)
- при последующей ипотеке - согласие предыдущего залогодержателя
- при залоге права аренды здания, сооружения - уведомление собственника объекта недвижимости либо согласие собственника, если это предусмотрено договором аренды
- письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности супругов
- разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (если залогодателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет также представляется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также требуется представление письменного согласия попечителей) или недееспособных лиц, над которыми установлена опека
- разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи залогодателя
- нотариально удостоверенная доверенность на заключение договора об ипотеке, в случае подписания договора об ипотеке представителем юридического лица, не уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности
Документы для оформления дома на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации)
- заявление о государственной регистрации
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
- платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
- документы технического учета на объект недвижимости
- договор передачи жилого помещения в собственность граждан
- выписка из домовой книги
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Комментарии