Среда, 08 Январь 2020 10:12

Как узаконить самострой (на нецелевом участке, без разрешения, регистрация права, земли)?

Автор 

Законодательство признает самовольной постройкой строение, сооружение или другое недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Или жилой дом или иное строение, возведенное без получения на его постройку необходимых разрешений или согласований. Зачастую самовольные постройки осуществляются с нарушением строительных или градостроительных норм и правил.

Как правило для признания строение самовольной постройкой достаточно наличия одного из признаков. Однако узаконить самострой гораздо сложнее, чем его построить. Что нужно сделать, можно узнать из этой статьи.

Как узаконить самострой, возведенный на нецелевом участке

Общеизвестно, что земельные участки выделяются под определенные цели. Это связано с Генеральными планами городов, категориями земель в кадастровом плане и еще множеством причин. Именно поэтому узаконить самострой, возведенный на земле, для этого не предназначенной, достаточно сложно. А совсем недавно было попросту невозможно.

Однако высшие суды РФ - Высший суд РФ и Верховный арбитражный суд РФ приняли совместное Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В нем судьи пришли к выводу, что отсутствие у гражданина разрешения на строительство, не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку. Поэтому, если других способов легализовать самострой не получается, можно смело обращаться в суд, и там отстаивать свои права, ссылаясь на позицию ВС РФ и ВАС РФ.  Правда нужно помнить, что и в суде могут отказать, если:

1. при возведении самостроя были нарушены строительные и градостроительные правила и нормы;

2. возведение самостроя нарушило права и законные интересы третьих лиц;

3. возведение самостроя создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Все эти моменты выясняются в судебном процессе при необходимости с привлечением независимой экспертизы.

Как узаконить самострой, возведенный без разрешений и согласований

В случае, когда с земельным участком все в порядке, необходимо узаконить право собственности на сооружение. В этом случае можно воспользоваться так называемой "дачной амнистией". Ее действие должно было закончится в 2015 году, но ее продлили до 1 марта 2021 года.

Воспользоваться правом упрощенной регистрации прав на самовольно возведенные постройки может практически каждый гражданин РФ.  Фактически законодатели предоставили для граждан право на упрощенное оформление прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, подсобного хозяйства или для индивидуального строительства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30 октября 2001 года.

Под "дачную амнистию" попадает довольно большое количество земельных участков и строений. Так, с ее применением можно узаконить самострой возведенный на участках, в документах на которые не указано право, на котором они предоставлены, или вид такого права определить просто невозможно. Кроме того, в упрощенном порядке можно узаконить дома, построенные на землях, предоставленных для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, в виде гаражей, сараев или бань. То есть объектов недвижимости, на возведение которых не нужно получать разрешение на строительство.

По сути это означает, что "дачной амнистией" могут воспользоваться граждане, которые фактически владея недвижимостью, не владеют ей юридически.  По сути такое положение вещей не мешает использовать недвижимость по назначению. Однако это делает человека незащищенным в юридическом поле. Не являясь хозяином своего дома или дачи в глазах закона он оказывается беззащитным перед ним. Кроме того, для продажи или раздела такого имущества все равно необходимо узаконить право собственности на него официально.

Регистрация земли

Начинать узаконивать самострой необходимо с регистрации прав на земельный участок. Для этого гражданину необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра все документы, которые подтверждают право собственности или право использования данной земли. В идеале это должен быть договор купли-продажи на землю или постановление местного органа исполнительной власти о выделении участка. Однако по "дачной амнистии" можно оформить ранее возникшее право собственности на землю предъявлением других документов. Например, это может быть справка из местной администрации или выписка из хозяйственной книги. За регистрацию права собственности на землю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Регистрация права собственности на недвижимость

После того как оформлен земельный участок, необходимо заняться строениями, которые на нем находятся. Самострой, возведенный без разрешений и согласований, а также дом был куплен, подарен или получен в наследство, а впоследствии достроен или перестроен необходимо перевести в правовое поле. Делается это так:

Если самострой это жилой дом - объект ИЖС, находящийся на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, то гражданину нужно подать заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. К нему необходимо приложить ряд документов:

- квитанция об оплате госпошлины в размере 200 рублей;

- копия паспорта заявителя;

- доверенность на представителя (если он есть);

- кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать);

- правоустанавливающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно);

- до окончания "дачной амнистии", т.е. до 01.03.2021 года для оформления в собственность жилого дома не нужно представлять разрешение на строительство и на ввод дома в эксплуатацию. 

Все эти документы могут быть представлены заявителем лично или его представителем в территориальное отделение Росреестра. Так же можно направить пакет документов по почте. В этом случае подпись заявителя должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Если нужно узаконить самострой, которым является дачный или садовый дом, или иные строения на дачном участке, то их узаконить гораздо проще. Ведь для строительства на таких участках разрешения не требуется. Поэтому нужен только документ на земельный участок и заявленная декларация на постройку.

К сожалению, если свое право на землю доказать не удалось, это можно сделать только в судебном порядке. Сбор документов для суда занимает довольно продолжительное время. А так как срок действия документов ограничен, то собирать их одновременно не представляется возможным. Ведь каждый последующий документ выдается только на основании предыдущего. Примерный перечень документов для суда выглядит так:

1. Документ, подтверждающий законность выделения земли, на которой стоит самострой;

2. Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство на все, что относится к предмету спора;

3. Выписки из лицевого счета по оплате коммунальных услуг и домовой книги;

4. Справка из СЭС;

5. Заключение лицензированной технической организации о соответствии самостроя строительным нормам;

6. Акт на установление границ земельного участка.

Именно от полноты всех собранных документов в первую очередь зависит, как долго будет продолжаться необходимая подготовка и сама регистрация прав собственности на самострой. Поэтому прежде чем подавать в суд исковое заявление, необходимо тщательно проверить все требуемые документы. Иск надо подавать в суд того района, где расположен самострой. Истцом в процессе будет выступать фактический собственник объекта недвижимости и земли, а ответчиком станет местная администрация. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Часто задаваемые вопросы на тему: самострой (вопрос-ответ) 

 Как получить землю под строительство дома 

 Как получить разрешение на строительство дома 

Прочитано 175445 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #55 Вадим Петров 28.12.2020 05:40
От дедушки остался участок земли с недостроенным и незарегистриров анным домом. Начал строительство практически с нуля и только к его завершению спохватился, что мой новый дом - это самый настоящий самострой. Прислушался к рекомендациям из статьи, собрал все документы и обратился в суд. Все получилось.
Цитировать
0 #54 Мария 29.08.2020 16:14
Переехали на дачу, завещанную бабушкой, но дом там был настолько старенький, что его потребовалось отстраивать почти заново. Так понимаю, обновленный дом требуется зарегистрироват ь. Прочитав статью, примерно поняли, как узаконить самострой, будем собирать документы.
Цитировать
0 #53 anatoly_novosib 08.08.2020 02:52
Да с оформлением так называемого самостроя в настоящее время практически невозможное, и если вы ранее не получали каких либо разрешительных документов, то и через суд вам будет узаконить проблематично, тем более если на это место кто то еще претендует или эта земля хуже того понадобилась местной власти.Поэтому как не прискорбно,но если заранее не подготовились то берегите нервы и будте готовы к потере данного строения.
Цитировать
+1 #52 Елезавета Маркова 28.07.2020 17:49
Добрый день, Андрей2!
Всё правильно, Вы имеете возможность использовать законодательств о "дачной амнистии", попробуйте сослаться на статью 222, благодаря данной статье, точнее пункту Вы имеете право оформить достройку дома упрощенно. Для этого Вам необходим документ на земельный участок - правоустанавлив ающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно); копия паспорта заявителя; кадастровый паспорт на объект строительства; квитанция об оплате гос пошлины в размере 200 рублей, подаются все эти документы территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Так, же вы берете всю имеющуюся документацию на дом, это свидетельства о собственности и подаете копии этих документов, ремонт фундамента по сути не имеет большого значения, а вот измененная площадь да. Успехов Вам!
Цитировать
+4 #51 Андрей2 25.07.2020 13:26
Добрый день.
У меня ситуация следующая: есть земельный участок с домом (на землю и на дом есть свидетельства собственности, причем, тип использования земли - для ИЖС).
Решили сделать реконструкцию дома. Разрешение на строительство не брали, надеясь на "дачную амнистию". Отремонтировали фундамент, увеличили пристрой и добавили веранду. Т.е. площадь дома изменилась в большую сторону.
Сейчас нужно зарегистрироват ь обновленный дом. В каком порядке это сделать и какие документы будут нужны?
Цитировать
0 #50 юрист Римма Иванова 21.07.2020 16:42
Цитирую Анна:
Добрый день!Подскажите пожалуйста!Свекровь оформляет документы от своей земли,отделяет 6 соток.На этом участке будет стоять дом через неделю.А потом когда она напишет дарственную на сына,он пойдёт оформлять дальше на себя и также делать разрешение на постройку они нам могут выдать его?

Здравствуйте, Анна! Судя по вашим словам, можно предположить, что это будет дачный домик (или нечто подобное). Действительно, разрешения на постройку не требуется, поэтому после того как ваша свекровь оформит документы на землю, обращайтесь в Росреестр, с документами на земельный участок и декларацией на постройку.
Цитировать
-1 #49 юрист Римма Иванова 21.07.2020 12:36
Цитирую Яна:
Добрый день подскажите как нам оформить право на дом и землю?ситуация такая, есть участок 7 соток на нем стоит барак старый в собственности по 1/2 но земельный участок не разделён

Здравствуйте, Яна! Вам необходимо подать документы в территориальное управление Росреестра, которые подтверждают право собственности или право использования змельного участка, также нужны документы кадастрового органа (нужно обращаться в соответствующий отдел вашей администрации). После того, как вы разрешите вопрос с регистрацией прав на земельный участок, необходимо подавать заявление в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра для оформления прав на собтственность, которой вы владеете.
Цитировать
-1 #48 юрист Римма Иванова 21.07.2020 12:17
Цитирую ТатьянаКа:
Здравствуйте. В 2016 году построили жилой дом на зем участке, оформленном в собственность с установленными границами-земли ИЖС. Руководствуясь "дачной амнистией" и 122 ФЗ, разрешение на строительство не получали. Сегодня пришли подавать в соответствии с фз 122 заявление и декларацию на построенный дрм, в МФЦ, но сотрудники отказались принимать декларацию ссылаясь на то, что амнистия отменна, а номы 122 ФЗ, касающиеся нашего вопроса упразднены с 01.01.2017 года. Так же мне пояснили, что сейчас все самострои оформляются через получения разрешения на строительство уже построенного дома. (насколько мне известно это уже есть оснавание для отказа). Насколько правы сотрудники мфу? Как дела нам узаконить наш дом? Куда идти, на что ссылаться? Помогите.

Здравствуйте, Татьяна! Запросите у сотрудников МФЦ письменный ответ с указанием основания по которому они отказываются принять ваши документы.Также , Вы можете письменно направить все документы в ближайшее подразделение Росреестра, в этом случае они будут обязаны дать вам письменный ответ. Если он будет отрицательным, вы можете обратиться с заявлением в суд, с указанием всех событий и приложив все соответствующие документы, включая ваши заявления о регистрации права собственности. Помните, дополнения вступившие в законную силу с 01.01.2017 года, применяются к тем правам и обязательствам, которые возникли после дня их вступления в силу.
Цитировать
-1 #47 Анна 20.07.2020 12:06
Добрый день!Подскажите пожалуйста!Свек ровь оформляет документы от своей земли,отделяет 6 соток.На этом участке будет стоять дом через неделю.А потом когда она напишет дарственную на сына,он пойдёт оформлять дальше на себя и также делать разрешение на постройку они нам могут выдать его?
Цитировать
-1 #46 Яна 18.07.2020 08:59
Добрый день подскажите как нам оформить право на дом и землю?ситуация такая, есть участок 7 соток на нем стоит барак старый в собственности по 1/2 но земельный участок не разделён
Цитировать
-1 #45 ТатьянаКа 14.07.2020 18:56
Здравствуйте. В 2016 году построили жилой дом на зем участке, оформленном в собственность с установленными границами-земли ИЖС. Руководствуясь "дачной амнистией" и 122 ФЗ, разрешение на строительство не получали. Сегодня пришли подавать в соответствии с фз 122 заявление и декларацию на построенный дрм, в МФЦ, но сотрудники отказались принимать декларацию ссылаясь на то, что амнистия отменна, а номы 122 ФЗ, касающиеся нашего вопроса упразднены с 01.01.2017 года. Так же мне пояснили, что сейчас все самострои оформляются через получения разрешения на строительство уже построенного дома. (насколько мне известно это уже есть оснавание для отказа). Насколько правы сотрудники мфу? Как дела нам узаконить наш дом? Куда идти, на что ссылаться? Помогите.
Цитировать
+1 #44 юрист Римма Иванова 07.07.2020 20:35
Цитирую Айнур:
Здравствуйте! Построил дом на земле ижс, куплена 2012, начало стройки 2015. 2015 перед началом стройки хотел оформить разрешение на строительство, однако пока оформление ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) занимала 1 месяц и плюс сколько-то времени на одобрения всего документа. отступил от одного соседа 3,5 метра, от двух других минимум 5 метров. Участок 20х20. Поставил дом 10х11. Раньше были отступы 3 метра и не менее 15 м от соседского дома - я так и сделал. Однако когда был готов ГПЗУ там отступы стояли минимум 5 метров или с противопожарной стеной 2 или 3 метра. В итоге позвонил в БТИ сказали, что амнистия до 2018 года, и просто после окончания постройки(стены, крыши, окна) можете спокойно оформить. Сейчас только удалось поставить окна. Позвонил в БТИ, говорят уже так не получается. Что теперь делать? Спасибо!

Здравствуйте,Ай нур! Вам необходимо собрать полный пакет документов указанный для вашего случая (указан в статье) и направить его в территориальное отделение Росреестра. Дождаться письменного ответа. При отрицательном решении по вашему вопросу, вам нужно обратиться в суд, с приложением всех сопуствующих документов.
Цитировать
+1 #43 Надежда 05.07.2020 16:24
К к Части дома ижс осуществлен пристрой разрешение есть.Бти отказали в обмере для и выдачи паспорта для подачи документа ,в гости .Реестр .Что б оформить свидетельство на право собственности.С сылаясь на 218фз от 13.07.15. 26закон .Разрешение выданной в 1.08.13.Что делать и законно ли это?Спасибо
Цитировать
+1 #42 Айнур 03.07.2020 12:18
Здравствуйте! Построил дом на земле ижс, куплена 2012, начало стройки 2015. 2015 перед началом стройки хотел оформить разрешение на строительство, однако пока оформление ГПЗУ (градостроитель ный план земельного участка) занимала 1 месяц и плюс сколько-то времени на одобрения всего документа. отступил от одного соседа 3,5 метра, от двух других минимум 5 метров. Участок 20х20. Поставил дом 10х11. Раньше были отступы 3 метра и не менее 15 м от соседского дома - я так и сделал. Однако когда был готов ГПЗУ там отступы стояли минимум 5 метров или с противопожарной стеной 2 или 3 метра. В итоге позвонил в БТИ сказали, что амнистия до 2018 года, и просто после окончания постройки(стены , крыши, окна) можете спокойно оформить. Сейчас только удалось поставить окна. Позвонил в БТИ, говорят уже так не получается. Что теперь делать? Спасибо!
Цитировать
0 #41 Александр 02.07.2020 18:35
Здравствуйте,во прос такой,участок оформлен в собственности построил на нем дом с ннарушением градостроительн ых норм с одной стороны один метр от границы соседа,сосед не против,можно ли его оформить?
Цитировать
-1 #40 юрист Елизавета Маркова 29.06.2020 14:50
Цитирую Александр:
Здравствуйте!
Нужна помощь! Имеется участок в черте города, в собственности. Разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома. В 2016 году построили дом. Разрешение на строительство не брали, рассчитывали на амнистию. В итоге, сейчас не можем поставить на учет. В первую очередь не дают разрешение на строительство, так как дом уже построен. Что необходимо делать? Из документов есть: выписка из ЕГРП на земельный участок, ГПЗУ и СПОЗУ.


Добрый день, Александр!
Из предоставленной Вами информации Вам поможет "дачная амнистия". Ее действие должно было закончится в 2015 году, но ее продлили до 2018 года. Вам необходимо подать заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости, перечень документов указан выше в статье. Просто при подаче в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости Вы указываете в заявлении, что используете нормы статью 222, и бить на "дачную амнистию", благодаря данной статье, точнее пункту Вы имеете право оформить данный дом упрощенно. Для этого Вам необходим документ на земельный участок - правоустанавлив ающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно); копия паспорта заявителя; кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать); квитанция об оплате гос пошлины в размере 200 рублей. Как показывает практика - это проходит и дом можно с лёгкостью оформить.
Цитировать
+4 #39 Александр 27.06.2020 17:54
Здравствуйте!
Нужна помощь! Имеется участок в черте города, в собственности. Разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома. В 2016 году построили дом. Разрешение на строительство не брали, рассчитывали на амнистию. В итоге, сейчас не можем поставить на учет. В первую очередь не дают разрешение на строительство, так как дом уже построен. Что необходимо делать? Из документов есть: выписка из ЕГРП на земельный участок, ГПЗУ и СПОЗУ.
Цитировать
0 #38 Юрист Елизавета 25.06.2020 14:11
Цитирую Айслу:
Здравствуйте! Построила магазин, есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Как правильно оформить строение?


Добрый день, Айслу!
Ваш магазин подпадает под действие статьи Гражданского кодекса РФ, и именуют его "самострой" . Но есть спасительная норма для большинства, а именно "дачная амнистия", попробуйте сослаться на статью 222, и бить на "дачную амнистию", благодаря данной статье, точнее пункту Вы имеете право оформить данный магазин упрощенно. Для этого Вам необходим документ на земельный участок - правоустанавлив ающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно); копия паспорта заявителя; кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать); квитанция об оплате гос пошлины в размере 200 рублей, подаются все эти документы территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Когда Вы оформите Ваш магазин как строение, далее Вам необходимо вывести его из жилого фонда, и оформить дом как магазин. Это упрощённая система, требующая наименьшего внимания.
Цитировать
0 #37 Администратор 21.06.2020 09:06
Цитирую Сергей_Surgut186:
Почему ваши юристы онлайн, а именно Станислав Михайлович так и не перезвонил мне?

Значит никого из юристов не заинтересовал ваш вопрос. Всё на добровольной основе, здесь никто ничего не должен, потому что бесплатно!
Цитировать
-2 #36 Дима 20.06.2020 05:15
Здравствуйте. Как узаконить дом построенный в 2016 году на участке в черте города под ИЖС. Под дачную амнистию не подходит так как участок под ижс.
Цитировать
+1 #35 Айслу 16.06.2020 07:54
Здравствуйте! Построила магазин, есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Как правильно оформить строение?
Цитировать
+4 #34 Сергей_Surgut186 10.06.2020 19:01
Почему ваши юристы онлайн, а именно Станислав Михайлович так и не перезвонил мне?
Цитировать
-1 #33 юрист Римма Иванова 07.06.2020 21:27
Цитирую Валентина:
Купила дом в 2006году.В тех паспорте на плане дома стоит сноска о незаконной постройке двух комнат, в выписке из кадастрового учета план дома совпадает с тем что в тех паспорте. В августе 2016 года пришло сообщение о том что в реестре ЕГРП и кадастре идет разногласие в плане площади. В тех.паспорте - 69кв.м, а в свиднтнльстве ЕГРП - 42 кв.м. Не могу понять,как определить проведен ли у меня самозастрой официально или он незаконен. И как внести изменение в ЕГРП с увеличением площади равный площади в тех.паспорте. Спасибо.

Здравствуйте, Валентина! В вашем случае, необходимо обращаться в суд с заявлением о признании самостроя в виде двух комнат, с приложением копий всех соответствующих документов.
Судом может быть отказано в регистрации в одном из нескольких случаев:
- при возведении самостроя были нарушены строительные и градостроительн ые правила и нормы;
- возведение самостроя нарушило права и законные интересы третьих лиц;
- возведение самостроя создало угрозу жизни и здоровью граждан.
Цитировать
+3 #32 Стас 06.06.2020 05:49
Родители решили оформить дом, в котором живут еще со времен царя Гороха, в собственность. БТИ отказывает в выдаче кадастрового паспорта из-за того, что план их дома отличается от старого плана. Ими была произведена реконструкция части дома, т.к. она попросту разваливалась. На том же фундаменте были поставлены кирпичные стены. Теперь откуда-то взялись лишние 7 метров. Из-за этого их отправляют в суд и отказывают в получении документов.
Как быть? Спасибо.
Цитировать
+2 #31 Валентина 20.05.2020 19:49
Купила дом в 2006году.В тех паспорте на плане дома стоит сноска о незаконной постройке двух комнат, в выписке из кадастрового учета план дома совпадает с тем что в тех паспорте. В августе 2016 года пришло сообщение о том что в реестре ЕГРП и кадастре идет разногласие в плане площади. В тех.паспорте - 69кв.м, а в свиднтнльстве ЕГРП - 42 кв.м. Не могу понять,как определить проведен ли у меня самозастрой официально или он незаконен. И как внести изменение в ЕГРП с увеличением площади равный площади в тех.паспорте. Спасибо.
Цитировать
Цитировать
+1 #30 Ирина Анатольевна 19.05.2020 07:39
Цитирую дарья:
На Ваш вопрос - письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 сентября 2016 г. N 29543-ВЦ/03
"О необходимости получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства".

Дарья, спасибо за письмо. Но для меня остался все же не понятен один момент. Неужели для приватизации деревенского дома (построен примерно в 1960 год) также сейчас необходимо получать разрешение на строительство? Бред какой-то.
Цитировать
+3 #29 дарья 15.05.2020 03:21
На Ваш вопрос - письмо Министерства строительства и жилищно-коммуна льного хозяйства РФ от 12 сентября 2016 г. N 29543-ВЦ/03
"О необходимости получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства".
Цитировать
-4 #28 александр 08.05.2020 08:15
Цитирую ЕленKa:
Здравствуйте! На участке, под ижс (участок в собственности) построили дом, начали строить в апреле, сейчас закончили. Руководствуясь Дачной амнистией, разрешения на строительство не оформляли. В рег палате для регистрации права нужен технический план дома. Но в бти потребовали разрешение на строительство и проект, но у нас их нет, все ссылаются на какие то изменения в амнистии. Как можно оформить техплан дома, и действительно ли случились изменения в законе? Спасибо

Такая же история. Я не нашел изменений, а вы?
Цитировать
0 #27 Андрей Алекс 03.05.2020 10:44
Добрый день.
Росреестр не ставит дом на кадастровый учет.Требует разрешение на строительство, которого нет. Есть решение суда о признании дома частной собственностью. Земельного участка, как такового тоже нет. Хотели оформить после дома.
Как быть в такой ситуации???
Цитировать
+23 #26 ЕленKa 27.04.2020 18:36
Здравствуйте! На участке, под ижс (участок в собственности) построили дом, начали строить в апреле, сейчас закончили. Руководствуясь Дачной амнистией, разрешения на строительство не оформляли. В рег палате для регистрации права нужен технический план дома. Но в бти потребовали разрешение на строительство и проект, но у нас их нет, все ссылаются на какие то изменения в амнистии. Как можно оформить техплан дома, и действительно ли случились изменения в законе? Спасибо
Цитировать
-3 #25 юрист Артем Новиков 26.04.2020 20:00
Цитирую Ольга Николаевна:
Построили дом на месте старого без разрешения на строительство.Есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.Как правильно оформить Новый построенный дом?Только через суд?


Добрый день, Ольга Николаевна!

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Ваша постройка попадает под определение "самострой". Возможно, у Вас получиться сослаться на пункт в ст. 222 - «в ином установленном законом порядке». То есть, так называемая "дачная амнистия". Согласно этому пункту, Вы можете в упрощенном порядке оформить данную недвижимость на себя. Для этого Вам понадобится лишь документы на земельный участок и документы о возведении такой недвижимости с его описью.
Цитировать
0 #24 юрист Артем Новиков 24.04.2020 16:27
Цитирую Денис2016:
Добрый день! У меня в собственности есть участок ижс. Построили на нем гостиный дом и хотели подключить газ. Облгаз сказали, что необходимо строение узаконить, подали декларацию через мфц, где прописали, что данное строение баня. В итоге Росреестр отказал в регистрации, так как с их слов баня это не основной объект, а вспомогательный и так как нет на участке основного, регистрация невозможна. Сейчас решил получить кадастровый паспорт и зарегестрировать строение как основной дом, однако, как поступить в будущем, когда на участке на самом деле буду строить дом? Подскажите нет ли нарушений в работе Росреестра и как лучше поступить. Спасибо!



Нет, нарушений со стороны Росреестра нет, они все правильно указали Вам ваши ошибки, и при подаче заявления, и регистрации. Сейчас все уже зависит от Вас, можете сейчас регистрировать гостиный дом как основной, а можете ждать основного строительства. Если сейчас подключать, то второй дом нужно будет регистрировать как вспомогательный , но могут быть проблемы с подключением его к газу и водоснабжению. Другой выход — это межевание участка. Можно попробовать и по "дачной амнистии" попытаться оформить, но шансы невелики.
Цитировать
0 #23 Ольга Николаевна 20.04.2020 10:37
Построили дом на месте старого без разрешения на строительство.Е сть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.Как правильно оформить Новый построенный дом?Только через суд?
Цитировать
0 #22 Денис2016 13.04.2020 15:26
Добрый день! У меня в собственности есть участок ижс. Построили на нем гостиный дом и хотели подключить газ. Облгаз сказали, что необходимо строение узаконить, подали декларацию через мфц, где прописали, что данное строение баня. В итоге Росреестр отказал в регистрации, так как с их слов баня это не основной объект, а вспомогательный и так как нет на участке основного, регистрация невозможна. Сейчас решил получить кадастровый паспорт и зарегестрироват ь строение как основной дом, однако, как поступить в будущем, когда на участке на самом деле буду строить дом? Подскажите нет ли нарушений в работе Росреестра и как лучше поступить. Спасибо!
Цитировать
-1 #21 Юрист Алексей Ким 06.04.2020 19:16
Цитирую Евгений:
Здравствуйте. Приобрел землю. Относится к населенным пунктам. ЛПХ. На участке прошлый владелец построил дом. Никак его не регистрировал и разрешение не получал. Когда я обратился в БТИ, мне сказали, что требуется разрешение на строительство, и только после этого они будут делать замеры и техплан на дом. Как быть? Разрешение на строительство получать?


День добрый, Евгений!

Вам все верно сказали в БТИ. Так как дом этот построен без получения разрешения на строительство, то строительство такого дома было незаконным, поэтому вам необходимо обратиться в суд и признавать право собственности на самовольную постройку, смотрите ст. 222 ГК РФ Самовольная постройка.

С точки зрения закона ваш дом является незаконной постройкой, и вы не сможете зарегистрироват ь право собственности на него, а также прописаться.
Вам нужно обращаться в суд, чтобы данная самовольная постройка стала законной, затем признать право собственности на неё.

Для этого вам потребуется сделать строительно-тех ническую экспертизу, предоставить
правоустанавлив ающие документы на землю, на которой стоит дом.
В случае, если суд удовлетворит ваши требования, то обращайтесь в Росреестр, для регистрации права собственности.
Если остались вопросы, спрашивайте
Цитировать
0 #20 Ольга Ивановна 05.04.2020 18:57
Чтоб это все правильно оформить, нужно для начала оформить все документы, а только потом начинать строительство и у вас не будет дальнейших проблем.
Цитировать
0 #19 Милана 02.04.2020 16:38
Прошу прощения, если я Вас этим обидела, не хотела. Просто я увидела, что многие вопросы остались без ответов, поэтому и подумала, что тут не отвечают. Спасибо большое Вам за ответ, очень помог. Всех Вам благ.
Цитировать
0 #18 Юрист Дмитрий Смолин 01.04.2020 13:31
Цитирую Анатолий:
Добрый день Всем!
Подскажите! Я построел дом в коттеджном участке. Стройка начиналась с 2014 года по июль 2016! перед стройкой разрешение в архитектурном комитете я не брал. Сейчас возникла проблема по оформлению дома, так как БТИ не даёт тех.паспорт! Как решить эту проблему? Если нужно идти в суд, то на какие НПА нужно указать! Спасибо


Добрый день, Анатолий.
Если ваш дом построен без нарушений строительных норм, на своем участке и не представляет угрозы жизни окружающим, то вы смело можете подавать документы на его амнистию, но это нужно сделать до 2018 года.
Сперва вам необходимо будет произвести регистрацию земли. Для этого действа нужно предоставить документы на право владением землей и оплатить госпошлину, где построен дом. Далее все незаконные постройки на этом участке нужно перевести в правовое поле. Для этого подаете в местный орган Росреестра, где находится строение, заявление о его регистрации. К нему прилагаете квитанцию об оплате госпошлины, копию своего паспорта, документ на землю и кадастровый паспорт на дом.
Все эти документы лично или через помощника передаете в территориальный реестр. Можно почтой, но для этого нужна подпись нотариуса.
Цитировать
+1 #17 Администратор 30.03.2020 18:32
Цитирую Милана:
Зачем создавать сайт, если вы все равно не отвечаете на вопросы????!

Милана, вы что не видите, что ваша претензия написана сразу за ответом юриста на ваш же вопрос...

Не обижайтесь, но вам следует знать, что в интернете правила такие: никто Вам ничего не должен.

Сайт наполнен статьями, которые дают информацию, дает базовые знания (причем этот сайт уникальный в своем роде, поэтому не стоит бросаться такими фразами) а вопросы у нас рассматриваются , но не так быстро как Вы хотите, и не потому что создан сайт такой, как вы пишите, а чтобы людям помочь, чисто по человечески. И уж извините, что мне женщине, сидячей в отпуске по уходу за ребенком не хватает личных средств, чтобы оплатить юристам все ответы на вопросы читателей
Цитировать
+1 #16 Милана 30.03.2020 10:58
Зачем создавать сайт, если вы все равно не отвечаете на вопросы????!
Цитировать
0 #15 Юрист Анатолий Цукан 30.03.2020 04:18
Цитирую Милана:
Добрый вечер. Помоги в решении вопроса. Мой дедушка ВВОВ примерно в 1975 Г пострел сарай для скота на земле которая находится на соседней улицы. В тетрода давали участки многие директора организаций, в своё время это все не узаконили. Соседка рядом с которой находится сарай написала жалобу о том что сарай не оформлен и земля тоже Городская архитектура требует сноски сарая, писали жалобы Путину прокурору с к. Все пиредовали жалобы в нашу администрацию. Хотели оформить но не получилось т к в сельсовететнет ни каких записей что Земля и сарай были в нашем пользовании. Последнее письмо о сноске сарая мы получили в июне этого года, пока тишена. Соседка которая писала жалобы сегодня залезла на ту землю снесли наш забор, и прокладывали там какие то трубы. Скажите если я напишу жалобу в администрацию города о том сто она самовольно сломала забор проложили трубы под воду, как я понимаю что ни кто не имеет права без решения суда что то там делать. О суде и речи не идёт ни от неё ни от архитектуры. Но как я понимаю что без решения суда их действия не законны? И будет ли толк от моей жалобы в администрацию. Все записала на видио что бы в случае чего были доказательства. И есть ли смысл подавать на суд, может ли суд дать разрешение на оформление участка с постройкой. Заранее спасибо за ответ.


Прежде всего, вам следует попытаться отыскать свидетелей, чем больше, тем лучше, которые смогут подтвердить, что вы владеете этой землей уже очень много лет, во всяком случае, нужно, чтобы больше 15 лет - в этом случае вы сможете подтвердить право на землю, но только в суде. Уже после этого вам следует через Архнадзор оформлять документацию на строение, которое вы возвели. К сожалению, жалобы в Администрацию мало чем могут вам помочь - спорные ситуации решает на В.В. Путин, и не Администрация, а судебные органы, иначе никак.
Цитировать
0 #14 Анатолий 29.03.2020 15:37
Добрый день Всем!
Подскажите! Я построел дом в коттеджном участке. Стройка начиналась с 2014 года по июль 2016! перед стройкой разрешение в архитектурном комитете я не брал. Сейчас возникла проблема по оформлению дома, так как БТИ не даёт тех.паспорт! Как решить эту проблему? Если нужно идти в суд, то на какие НПА нужно указать! Спасибо
Цитировать
0 #13 Евгений 28.03.2020 11:25
Здравствуйте. Приобрел землю. Относится к населенным пунктам. ЛПХ. На участке прошлый владелец построил дом. Никак его не регистрировал и разрешение не получал. Когда я обратился в БТИ, мне сказали, что требуется разрешение на строительство, и только после этого они будут делать замеры и техплан на дом. Как быть? Разрешение на строительство получать?
Цитировать
-1 #12 Марина 27.03.2020 21:38
Здравствуйте! Сложилась следующая ситуация. Мы преобрели участок в аренду у администрации Пензенской область, сроком на 3 года. В декабре истекает срок аренды. Дом уже почти построен. Администрация говорит что землю в собственность можно оформить только после проведения аукциона. В связи с постановление правительства пензенской области номер 318 от 24.06.2016 г. Можем ли мы перевести землю из краткосрочной в долгосрочную аренду и потом в собственность?
Цитировать
+1 #11 Милана 25.03.2020 20:35
Добрый вечер. Помоги в решении вопроса. Мой дедушка ВВОВ примерно в 1975 Г пострел сарай для скота на земле которая находится на соседней улицы. В тетрода давали участки многие директора организаций, в своё время это все не узаконили. Соседка рядом с которой находится сарай написала жалобу о том что сарай не оформлен и земля тоже Городская архитектура требует сноски сарая, писали жалобы Путину прокурору с к. Все пиредовали жалобы в нашу администрацию. Хотели оформить но не получилось т к в сельсовететнет ни каких записей что Земля и сарай были в нашем пользовании. Последнее письмо о сноске сарая мы получили в июне этого года, пока тишена. Соседка которая писала жалобы сегодня залезла на ту землю снесли наш забор, и прокладывали там какие то трубы. Скажите если я напишу жалобу в администрацию города о том сто она самовольно сломала забор проложили трубы под воду, как я понимаю что ни кто не имеет права без решения суда что то там делать. О суде и речи не идёт ни от неё ни от архитектуры. Но как я понимаю что без решения суда их действия не законны? И будет ли толк от моей жалобы в администрацию. Все записала на видио что бы в случае чего были доказательства. И есть ли смысл подавать на суд, может ли суд дать разрешение на оформление участка с постройкой. Заранее спасибо за ответ.
Цитировать
+2 #10 БобрДобр 21.03.2020 22:49
Цитирую лариса:
Мы не можем снести сарай на участке в собственности т.к наследница соседнего дома вступившая в 2015 году претендует на сарай. Это строение было распложено на свободной земле и когда мы брали эту землю нам родителии сарай отдали в 2005 году. Как снести Когда наследница оформила землю 1500 кв.м. сарай получился на меже. Мы решили снести старый сарай и отступив по САНПиун отступить от межи. Но наследница просит вырезать с нашего участка вокруг сарая землю и оформить на нее. Не знаем, как поступить. Предлагали наследнице доказывать в суде свое право на сарай,, она ссылается на домовую книгу и план БТИ. Признает суд эти документы правоустанавливающие на сарай.

Да просто спалите сарай нафиг как-нибудь тихой ночкой и все дела. Нет сарая - нет проблемы и пусть подавится своими домыслами и хотелками.
Цитировать
0 #9 юрист Артем Новиков 20.03.2020 20:07
Цитирую Василий:
подскажите как оформить гараж в сообственность находящийся частично за красной линией домой улицы

Добрый день Василий! Можете уточнить, какой именно гараж вы имеете ввиду? На своем собственном жилом участке или гаражного кооператива? Если гараж находиться на вашем жилом участке, он не мешает третьим лица, не создает опасных условий для граждан, тогда можете смело его оформлять, естественно через выкуп дополнительного участка земли, на который был расширен Ваш гараж. Для гаражных кооперативов действует тот же принцип, сначала Вы оформляете права собственности на землю, а потом и на гараж.
Цитировать
+1 #8 юрист Артем Новиков 20.03.2020 16:30
Цитирую Лана:
В суд идти очень долго. Я продлю приостановку а потом? Подскажите?


Добрый день Лана! Если Вы не внимательно читали данную статью, могу напомнить - постановлением от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которое принято судами РФ( верховным и арбитражным), четко прописано, что отсутствие разрешения не может послужить поводом для отказа. Это как раз ваш случай. К сожалению, тут нужно идти в суд и готовить всю документацию. По другому Вы не оспорите свое право.
Цитировать
+1 #7 юрист Ян Дягилев 20.03.2020 15:58
Цитирую лариса:
Мы не можем снести сарай на участке в собственности т.к наследница соседнего дома вступившая в 2015 году претендует на сарай. Это строение было распложено на свободной земле и когда мы брали эту землю нам родителии сарай отдали в 2005 году. Как снести Когда наследница оформила землю 1500 кв.м. сарай получился на меже. Мы решили снести старый сарай и отступив по САНПиун отступить от межи. Но наследница просит вырезать с нашего участка вокруг сарая землю и оформить на нее. Не знаем, как поступить. Предлагали наследнице доказывать в суде свое право на сарай,, она ссылается на домовую книгу и план БТИ. Признает суд эти документы правоустанавливающие на сарай.


Доброго времени суток, Лариса.
Правоустанавливающими документами на объект недвижимости может быть договор, свидетельство о праве на наследство или о праве собственности, но никак не домовая книга или справка БТИ. Насколько я понимаю из Вашего вопроса, документов на сарай нет ни у Вас, ни у соседки. В этой ситуации говорить о его принадлежности кому бы то ни было неверно. Это, в свою очередь, означает, что на данный момент Вы можете безнаказанно его снести. С другой стороны, ничего не мешает Вам продать часть своего земельного участка вокруг этого сарая, если он Вам действительно не нужен.
Цитировать
+5 #6 Лана 15.03.2020 21:25
В июле 2016 подала в управление регистрации г.Химки документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок ( земли ИЖС), купленный по ДКП от 2012 г. Ксерокопию паспорта, кадастровый паспорт на незаконно возведенный дом в надежде получить право собственности на него, но увы управление фед службы гос. регистрации по Московской обл.приостанови ло регистрацию заявив, что в силу части 2 ст51 градостроительн ого кодекса ГРК строительство объектов кап строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев предусмотренных названной статьей. При этом строительство объектов ИЖС согласно согласно части17 ст 51 ГРК к таким исключениям не относится. Таким образом строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться при наличии проектной документации и разрешения на строительство пишут они мне??? Далее пишут... При проведении правовой экспертизы возникли сомнения в соответствии параметров возведенного жилого дома характеристикам проектной документации и разрешения на строительство заявленного к регистрации дома. И в качестве мер по устранению причин, послуживших основанием к приостановке гос регистрации отправили в адрес Администрации Химок запрос о предоставлении информации о соответствии параметров возведенного дома ( по данным гос кадастра недвижимости) параметрам проектной и раз решительной документации? На что я до внесла им арх.проект, технический план, межевой план и выписку из Закона о регистрации п.п.1,4,5 статьи 25.3 ( дом 2-х этажный проектировала и строила московская фирма). В администрацию я документы не сдавала т.к разрешения на строительство не получала, естественно они в ответ на запрос ничего не получат и что??? То есть откровенно упрошенную форму регистрации ИЖС блокируют? У меня тех план полностью соответствует арх проекту ,только площадь стала меньше за счет внутренней отделки. И как быть в случае если мне откажут в рег. В суд идти очень долго. Я продлю приостановку а потом? Подскажите?
Цитировать
+1 #5 юрист Артем Новиков 12.03.2020 12:47
Цитирую Снежана:
Как узаконить самострой без оснований и документов проживая с 1987 года?

Добрый день Снежанна! К сожалению, узаконить самострой без каких либо документов не получиться, так как есть статьи в ГКРФ, которые обойти не получиться. Для Вас могут быть лишь упрощенные процедуры регистрации участка, так как Ваша постройка находиться с 1987г, а тогда еще давали участки без должного оформления. Плюс если у Вас дачный участок то процедуру оформления можно пройти в упрощенном порядке по ст. 222 ГК РФ, он же "дачная амнистия". Во всех остальных случаях нужно оформления полного пакета документов.
Цитировать
-3 #4 лариса 15.02.2020 20:27
Мы не можем снести сарай на участке в собственности т.к наследница соседнего дома вступившая в 2015 году претендует на сарай. Это строение было распложено на свободной земле и когда мы брали эту землю нам родителии сарай отдали в 2005 году. Как снести Когда наследница оформила землю 1500 кв.м. сарай получился на меже. Мы решили снести старый сарай и отступив по САНПиун отступить от межи. Но наследница просит вырезать с нашего участка вокруг сарая землю и оформить на нее. Не знаем, как поступить. Предлагали наследнице доказывать в суде свое право на сарай,, она ссылается на домовую книгу и план БТИ. Признает суд эти документы правоустанавлив ающие на сарай.
Цитировать
0 #3 serzolga 05.02.2020 11:45
Информация очень пригодилась. Все так подробно расписано, большое спасибо автору статьи. Пойду собирать необходимые документы.
Цитировать
+3 #2 Max 25.01.2020 03:12
Автор! Спасибо тебе дорогой, здесь я нашел самый полноценный актуальный и ясно изложенный материал для решения изболевшей свое проблемы!
Цитировать
+6 #1 Александр 10.01.2020 14:12
У меня как раз была, подобная ситуация :lol: Бабушка получила землю еще в 90-х потом, там решили построить дом, но об оформлении права собственности, как то не побеспокоились :-* Закончили оформляться в конце 2014, хорошо что ее продлили до 18, а то сколько еще таких "забывших" ? :-* 8)
Цитировать
 

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть