Понедельник, 20 Январь 2020 20:32

Как получить землю под строительство дома

Автор 

В России существует много возможностей для получения земли под строительство дома на безвозмездной основе. В этой статье мы постараемся рассмотреть все эти возможности и изучить особенности получения земельных участков гражданами под индивидуальное строительство. Как узнать, на что и кому можно рассчитывать? Какие документы подготовить и как оформить полученную землю.

Как получить землю под строительство дома на общих условиях

Земельные участки для индивидуального строительства могут быть предоставлены гражданам России в собственность или аренду. Существует еще вариант безвозмездного срочного пользования. Однако он доступен ограниченному кругу лиц, поэтому мы рассмотрим только такие права граждан на земельные участки, как собственность и аренда.

Очевидно, что бесплатная земля доступна большей частью только для льготных категорий граждан или при соблюдении определенных условий. Кроме того, всегда существует возможность купить землю или получить ее в аренду по минимальной цене, непосредственно от государства. Для этих целей, по общему правилу, проводятся специальные торги. Таким способом распределяются земельные участки для индивидуального жилищного строительства для всех желающих. При этом, аукционы проводятся как для продажи участков, так и для их аренды.

Для того, чтобы принять участие в таком аукционе лицо, в приобретении земельного участка, нужно обратится в администрацию муниципального образования или района, где находится земля. В заявлении необходимо указать свое желание приобрести конкретный земельный участок. Поэтому перед этим рекомендуется его выбрать. Для этого можно запросить планы земельных участков, доступных к продаже или аренде в конкретной местности. Любой гражданин имеет право поставить свободные участки земли на кадастровый учет. После чего подготовленные кадастровые документы необходимо подать в департамент недвижимости местного органа власти. Там новый сформированный участок должны проверить на юридическую чистоту и возможность жилищной застройки.

Если выбранный земельный участок не занят другим желающим и доступен для выделения в собственность или аренду, то орган государственной или муниципальной власти, уполномоченный для решения таких вопросов, может принять решение о проведении торгов по данному земельному участку или аукциона на право заключения договора аренды этого земельного участка. Как правило, такое решение о проведении торгов может быть принято только при условии, что этот на участок есть еще хотя бы один претендент. Поэтому, если есть большое желание получить участок поскорее, можно организовать искусственную конкуренцию с помощью друзей или родственников.

Хотя, по правилам проведения торгов, уполномоченный орган власти должен вначале опубликовать в местных СМИ информацию о приеме заявлений на участие в торгах на конкретный земельный участок. Если в течении месяца со дня опубликования такой информации не найдется других претендентов на этот земельный участок, уполномоченный орган местного самоуправления, должен принять решение о выделении этого земельного участка для индивидуального жилищного строительства тому гражданину, который первым подал заявление.

Если же нашлись еще желающие, то проводится аукцион на этот земельный участок, с выделением его в собственность или аренду. Порядок проведения публичных торгов по продаже земельных участков или выделении их в аренду установлены в постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов». Главная суть любого аукциона в том, чтобы предложить наивысшую цену за интересующий земельный участок. Однако процедура покупки земельного участка на торгах в любом случае, всегда более выгодна, чем приобретение подобного участка по коммерческой стоимости.

В любом случае, если желающих купить этот участок на аукционе больше не нашлось и торги признаны несостоявшимися, то остается возможность взять участок в аренду на срок до шести лет. При этом на участке должен быть построен дом. В этом случае, владелец уже готового жилья получит право выкупить землю по ее кадастровой стоимости уже без проведения торгов.

Как получить землю под строительство дома на льготных условиях

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе РФ введены новые статьи – статья 39.5 и статья 39.10, которыми определено использование гражданами государственных или муниципальных земельных участков бесплатно, в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного хозяйства. При этом нет необходимости формировать кадастровый план участка. Достаточно только заявить о своем намерении. Выделят, правда, любой участок, на усмотрение властей. Через пять лет, при условии использования такого участка по назначению, его можно приобрести в собственность.

Кроме того, стать владельцами земельных участков под строительство дома могут представители некоторых профессий. Им выделяют участки, при условии непрерывной работы, не менее шести лет по определенным специальностям. Список таких важных профессий отличаются в разных субъектах РФ, поскольку местные власти их определяют сами. Чаще всего, это работники бюджетной и социальной сферы - врачи, учителя, а также фермеры. В некоторых регионах землю выделяют актерам, сотрудникам МЧС и другим специалистам. Для получения такой земли в собственность, гражданин обязан продолжать работать по своей специальности до полного оформления земельного участка в собственность.

Кроме того, получить бесплатную землю для строительства дома могут льготные категории граждан. По всей России это многодетные семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Они могут получить земельный участок в размере до 15 соток. Однако некоторые регионы увеличивают эту площадь. Также, землю под строительство дома бесплатно должны выделять ветеранам ВОВ и боевых действий, детям-сиротам, инвалидам и некоторым другим категориям граждан. В каждом регионе России список льготников определяется местными властями.

Получение земельного участка на льготных условиях — это очень сложный процесс. Соискателю, может потребоваться собрать большое количество документов и справок, кроме того придется запастись временем, чтобы отсидеть во всех очередях.

Отдельно отметим, что законодательство в земельном вопросе постоянно меняется. Так, еще год назад в Государственную Думу поступил законопроект «О родовых поместьях». По инициативе его авторов, государство должно было безвозмездно выделять гражданам не менее 1 гектара земли с правом пожизненного наследования. Такая земля должна была бы выделяться в отдаленных районах. Однако до сих пор этот законопроект не был рассмотрен депутатами. Кроме того, в парламенте находится законопроект о дальневосточном гектаре. В соответствии с ним, граждане смогут выбрать и получить земельный участок размером в 1 гектар на территории Дальнего Востока. Эта инициатива получила поддержку Правительства РФ и уже принята в первом чтении.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Как взять кредит под залог недвижимости (ипотека) 

 Как узаконить самострой в 2017 году? 

 Как получить разрешение на постройку дома  

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 13248 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

0 #28 Максим 06.09.2020 13:12
Цитирую екатерина:
:-* бегала писала заявления,никакие законы в нашем городе Ульяновске не действуют,семья из трех детей уже 3года участка выпросить не может, можно выбить участок через взятки,мне звонили предлагали,через посредника


Мы тоже хотели получить землю под застройку дома на льготных условиях. Но как оказалось в данный момент это практически нереально. Все из-за местной власти, которая так просто "бесплатно" не отдаст земельный участок в пользование. Так что в любом случае придется платить. Для себя уже решили, что так меньше проблем будет, плюс выбор неограничен.
Цитировать
0 #27 Ашот 22.07.2020 12:57
Вроде бы все правильно в законе, но вот незадача, не всегда происходят публикации в сми, а если происходят, то таким образом, что никто об том не знает и уходят участки за копейки чиновникам.
Цитировать
0 #26 mubaiz 19.07.2020 15:15
Добрый вечер на счёт аренды земельных угодий я не удивлюсь тому что здесь заработает закон о самозанятых плати 4 процента думаю ребята сейчас навяжут что нибудь и уже невыгодно будет к этому идет
Цитировать
0 #25 Александр 12.07.2020 10:20
На мой взгляд, надежнее все таки купить участок, и тогда не надо унижаться перед чиновниками. Если строить дом, то цена земли составляет небольшой процент в общей сумме расходов. Но это все мое!
Цитировать
0 #24 Георгий 07.07.2020 15:11
Не понял только одно. Если тебе выделили землю и ты пользуешься ей в течение пяти лет. То по какой стоимости можно ее приобрести. Разве у нас не предусмотрена долгосрочная аренда.
Цитировать
0 #23 Сергей 29.06.2020 22:03
У меня так друг получил на безвозмездной основе при условии построить дом за пять лет. Если быть точнее сам дом и крышу.
Цитировать
0 #22 Владимир 09.06.2020 07:42
Статья познавательная. Но, как и ожидалось, оформление земли по льготным условиям тот ещё геморой. Легче купить или взять в аренду, чем бегать за различными справками.
Цитировать
0 #21 Оксана 04.06.2020 20:02
Закон конечно хороший. Но будет ли он исполняться на деле. И земля наверняка в таком месте и состоянии выделится, что и не захочешь брать. Мы сами не так давно купили участок., по закону электричество должны были сразу провести. В итоге прождали ( звонили, писали) год. Пока муж в прокуратуру генеральную не написал дело с места не двигалось. А тоже по закону положено было....
Цитировать
0 #20 Марат 23.05.2020 04:42
К сожалению если посмотреть какой процент населения воспользовался этой возможностью, то становится понятно, что эти отличные законы не так хорошо исполняют местные чиновники. И любое получение затягивается из-за бюрократических проволочек.
Цитировать
0 #19 Дана Шатохина 18.05.2020 04:47
Как же проблематично получить землю под строительство на общих условиях. Как-то с аукционом не сталкивалась и порядок его организации не знала вообще. Хоть буду иметь представление как и что делается при получении земли. Единственный минус при аукционе, что получение земли без конкурентов оформляется как аренда на шесть лет, а потом можно его выкупить. А нельзя ли сразу оформить эту землю как собственность?
Цитировать
0 #18 Паша 30.04.2020 11:00
Если для некоторых собрать необходимые документы для подачи заявление о получении земельного участка в собственность - это проблема, то не стоит вообще хотеть земли, так как вы и дом не в состоянии построить и хозяйство вести. Лучше таким сидеть и ничего не делать. За свое благо нужно бороться и какие-то справки собрать совсем не сложная задача. 
Цитировать
0 #17 Вета 17.04.2020 19:05
Хорошие участки не так то просто приобрести да и информации о них немного, а для льготников нужно собрать столько документов, что можно долго и безуспешно добиваться и ничего не добиться.
Цитировать
0 #16 Иван 10.04.2020 19:49
Когда жена родила вторую дочку решили построить дом, строить то я умею, так как работаю в данной сфере, но, когда начали собирать документы оказалось что для постройки дома одних строительных знаний не достаточно, нужны и юридические. Спасибо автору за статью.
Цитировать
0 #15 olyalosh 04.04.2020 16:00
Всё, конечно, просто замечательно, что в России есть такие законы, но наши местные власти все эти земли втихоря делят между своими. Я в своё время тоже хотела взять землю под строительство, мне в земотделе сказали: "Нет земель, и в ближайшее время межевание не предвидится". Так что пришлось покупать.
Цитировать
0 #14 Ltybc 02.04.2020 06:27
Льготное выделение земельных участков-это хорошо. Но чтобы получить землю приходится стаять в очередях на получение годами, да и не факт, что ты получишь эту землю. :sad: А сама статья хорошая!
Цитировать
0 #13 Дмитрий 24.03.2020 12:08
Вопрос выделения бесплатной (либо оплатной, но по минимальным расценкам, после проведения аукциона) земли под застройку – крайне забюрократизиро ванный и коррумпированны й. Простой смертный, даже льготник, не имеющий концов в региональных органах власти, вряд ли способен получить приличный участок под застройку, даже на условиях длительной аренды, не говоря уже о праве собственности.
Цитировать
0 #12 PavelS 20.03.2020 05:17
К сожалению местные власти выставляют на аукционы участки земель не пригодные для строительства и дальнейшего проживания на ней. И это не единичные случаи. Но принятый закон о выделении участков земли для индивидуального строительства хороший закон и многие семьи решили насущны жилищный вопрос.
Цитировать
0 #11 Степан 18.03.2020 17:55
Цитирую Ольга Сорокина:
Перспектива получить землю под строительство дома очень заманчива. Но как я поняла, получить льготникам, бесплатно будет все равно очень сложно, надо собрать кучу справок и наверняка, что-нибудь "не срастется".

Полностью согласен с Вашим комментарием!!! Но я верю что это обязательно изменится!!!
Цитировать
0 #10 екатерина 16.03.2020 08:37
:-* бегала писала заявления,никак ие законы в нашем городе Ульяновске не действуют,семья из трех детей уже 3года участка выпросить не может, можно выбить участок через взятки,мне звонили предлагали,чере з посредника
Цитировать
0 #9 Ольга Сорокина 05.03.2020 17:24
Перспектива получить землю под строительство дома очень заманчива. Но как я поняла, получить льготникам, бесплатно будет все равно очень сложно, надо собрать кучу справок и наверняка, что-нибудь "не срастется".
Цитировать
-1 #8 Валентин 27.02.2020 18:28
Хорошая статья. Наконец-то нашлись люди, которые на доступном, для обычных граждан, языке разжевали и грамотно описали Российское "заумное" законодательство.
За совет с устройством искусственной конкуренции вместе с друзьями или родственниками отдельное спасибо!
Цитировать
0 #7 Эльвира 20.02.2020 16:58
ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНАЯ СТАТЬЯ! ДЛЯ СЕБЯ СДЕЛАЛА ВЫВОД, ЧТО ВРЕМЕНИ ПОНАДОБИТСЯ УЙМА, НО ЛЬГОТНОЕ ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО УТЕШЕЛО. И РЕШИЛА Я! МЕНЯТЬ ПРОФЕССИЮ ИЛИ УЖ СТАТЬ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕЙ! :lol:
Цитировать
0 #6 Андрей75 07.02.2020 07:12
Подать заявку на землю одно дело, но не факт, что позитивный результат будет нас ожидать. Статья очень полезна, несет много полезной информации. Прежде всего, мы должны вооружится, знать все наши права, и только потом мы сможем добиться результата, если даже, мы его получим не сразу.
Цитировать
+1 #5 dbrf 04.02.2020 21:04
Решили построить загородный дом. Спасибо за грамотную консультацию, собрали все необходимые документы.
Цитировать
0 #4 Светлана 30.01.2020 09:26
В нашей стране даже те законы что есть -они не исполняются -чиновники у кармушки сидят и себе и своим родственникам давно все продали. А мы для них быдло на которых наплевать ! ;-)
Цитировать
+1 #3 Андрей 28.01.2020 04:32
Законодательств о есть, но оно часто не работает. У меня отец инвалид 1 группы. Землю он получал 8 месяцев после обращения. Причем первоначально был "аргументирован ный" отказ, далее поиск знакомых в районной администрации, "подарки" и, наконец, выделение земельного участка. В статье все описано правильно, но в России необходимо иметь деньги, хорошие знакомства и грамотного юриста.
Цитировать
+1 #2 Николай 23.01.2020 11:31
Идея с выделением земли хорошая, Россия большая на всех хватит=). Просто здесь возможно это делать все на уровне рай.администрац ий. В Украине если мне не изменяет память каждый имеет право на шесть соток земли, землю под гараж и ещё какие то нужны, возможно законодателю просто стоит взять украинские нормы.
Цитировать
-1 #1 Lena 21.01.2020 10:36
Прекрасно, что эти программы существуют, но только о них мало кто знает, и еще меньше людей в ориентируются. Видимо, для того чтобы воспользоваться какой - либо льготой на земельный надел без знающего юриста не справится, а ведь предполагается наоборот! Спасибо за информацию!
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть