Прописка без права на жилплощадь

Собственники жилых помещений периодически сталкиваются с просьбой прописать у себя в квартире родственника или знакомого. Естественно, что данный процесс порождает множество вопросов, одним из которых является, что значит прописка без права на жилплощадь? Мы постараемся ответить на этот и другие часто задаваемые вопросы относительно прописки, в нашей статье.

Прописка без права на жилплощадь или какие права дает прописка в квартире новому жильцу?

Начнем с того, что термин "прописка" давно остался в прошлом. Сегодня принято говорить "постоянная регистрация по месту жительства". В отличие от временной регистрации по месту пребывания, которая оформляется на определенный срок, постоянная регистрация оформляется бессрочно.

Законодательство в данном случае предоставляет собственнику довольно широкие полномочия. Т.е. законный владелец (или владельцы) квартиры вправе регистрировать у себя кого угодно, будь то родственник, или совершенно посторонний человек.

Процесс регистрации (прописки) довольно простой. Собственник подает заявление в территориальное отделение ФМС, прикрепляет к нему правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт нового жильца. Максимум через 10 дней, новый жилец будет снят с учета по старому месту жительства, и зарегистрирован по-новому. Об этом будет свидетельствовать штамп на последних страницах гражданского паспорта.

Относительно объема прав, которыми будет обладать новый жилец, можно сказать, что он довольно небольшой, и включает в себя лишь право пользования жилым помещением. Проще говоря, если собственник имеет право владеть (быть полноправным хозяином), пользоваться (жить) и распоряжаться (продать, поменять, подарить и т.д.), квартирой, то прописанный жилец имеет только право пользования. Т.е. он может только жить в квартире, не более.

Плюс, данное право может быть прекращено в любой момент, по желанию собственника квартиры. Для этого следует опять же обратиться в территориальное отделение ФМС, и подать заявление о снятии с учета жильца. Если жилец присутствует при этом лично, и не протестует выписке, то процесс занимает несколько дней. Совершеннолетний гражданин вполне может быть выписан в никуда, либо по-новому (старому) месту жительства. Но для этого процесс регистрации должен быть вновь повториться.

В тех случаях, когда выписываемый не согласен со снятием с регистрационного учета, собственник имеет полное право обратиться в суд. Никаких побочных причин для суда указывать не следует. Наличие одного желания собственника вполне достаточно. Подобные процессы проходят быстро, и в подавляющем большинстве случаев суд удовлетворяет иск собственника. Т.е. жилец снимается с учета автоматически.

Получается, что если у вас есть в собственности квартира, и вы хотите прописать в нее гражданина, не следует опасаться каких-то возможных трудностей. На ваш объем прав, прописка нового жильца никак не повлияет.

Несколько важных особенностей

Как и в любом другом случае, здесь имеется ряд некоторых исключений, которые в дальнейшем могут стать настоящей головной болью для собственника. Конечно, если квартира находится у нас в собственности, то никаких проблем не возникнет.

Дело обстоит совсем по-другому, если речь идет о неприватизированной квартире. Многие наниматели муниципального жилья, пользуясь квартирой в течение долгих лет, забывают о том, что они не являются собственниками, поэтому прописывают (с разрешения муниципалитета) в квартиру новых жильцов.

Так вот проблема заключается в том, что в приватизации, по закону, должны участвовать все постоянно зарегистрированные в квартире жильцы, которые в будущем будут полноправными и равными между собой собственниками. Получается, что если перед приватизацией вы зарегистрировали у себя нового жильца, то в скором будущем будьте готовы к тому, что вам придется делить квартиру еще с одним хозяином.

Плюс, отказ нового жильца от участия в приватизации не является выходом из положения, т.к. по закону, отказавшийся от участия в приватизации гражданин, в будущем имеет пожизненное право пользования данной квартирой. Т.е. после проведения приватизации, выписать такого жильца с квартиры против его желания будет невозможно. Это может послужить серьезной помехой при продаже квартиры, т.к. жилец будет в ней зарегистрирован всегда, и не смотря на то, сколько раз квартира будет продаваться и покупаться.

Тоже самое касается, и прописка несовершеннолетнего ребенка в собственную квартиру. Хотя никаких прав на квартиру малыш иметь не будет (за исключением права пользования), с последующей выпиской могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что выписать ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение крайне сложно, т.к. несовершеннолетний жилец, во-первых, не может быть выписан в никуда, во-вторых, если даже имеется другая квартира, то она должна быть не хуже вашей (в расчет берется множество факторов), в которой малыш прописан на данный момент. А что если вы собрались продавать квартиру? Получается, что жилец, в данном случае, не имеет никаких прав на жилплощадь, но пока он прописан, продать квартиру вы не сможете (это называется обременением, и найти покупателя на подобную квартиру будет крайне сложно).

В виде итога можно резюмировать: права на жилплощадь, прописываемый жилец будет иметь тогда, когда одновременно с регистрацией, он вписывается в свидетельство о праве собственности на квартиру. Т.е. становиться полноправным хозяином. Во всех остальных случаях, о каких-либо правах жильца на квартиру (за исключением права пользования) говорить не стоит, это и есть прописка без права на жилплощадь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

 Как оформить временную регистрацию: документы, общие сведения 

 Могут ли отказать в прописке? 

 Как выписать жильца из квартиры без согласия