Выселяют из квартиры за неуплату, что делать?

К сожалению экономический криз в стране заставляет многих затягивать потуже пояса. Иногда это касается простой экономии, а иногда появляются долги. Достаточно большую долю ежемесячных расходов каждой российской семьи занимают коммунальные платежи, а, зачастую, и ипотека. Могут ли долги за квартиру привести к выселению и как этого избежать - вот вопросы, волнующие как уже существующих должников, так и потенциальных неплательщиков. Поэтому постараемся разобраться выселяют ли из квартиры за неуплату и что нужно сделать, чтобы этого не произошло.

Выселение за коммунальные платежи

1. Выселяют из социальной квартиры за неуплату

По закону выселить из квартиры можно, если за нее не поступало платежей в течение шести месяцев. Однако это касается только социального жилья, где жильцы являются не собственниками, а нанимателями. В этом случае достаточно вносить хоть какую-то посильную сумму, чтобы не допустить продолжительности неплатежей до полугода. Конечно это не избавит от роста суммы задолженности, начисления пени и обращения Управляющей компании в суд с иском о взыскании долгов. Надо сказать, что даже если выселение неизбежно, просто на улицу выселить не имеют права. По нормам статьи 89 Жилищного кодекса РФ в судебном решении о выселении должников должно быть указано в какое именно помещение их выселяют. Нормы при этом составляют 6 кв.метров общей площади на каждого члена семьи нанимателя социального жилья.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то процедура выселения будет более затруднительна, ведь участие в судебном процессе должны принимать органы опеки. Однако на практике есть немало случаев выселения из муниципального жилья за долги семей с несовершеннолетними детьми. Кстати, если опека и поможет выстоять в суде и избежать выселения, для семьи должников все равно наступят тяжелые времена. Ведь оказавшись под контролем органов опеки, в случае несвоевременного погашения долгов, можно будет лишиться не только квартиры, но и детей.

Есть ли шанс в суде? Суд при рассмотрении дела о выселении за долги обязательно должен выяснить причины их возникновения. Если взрослые члены семьи потеряли работу или не получали вовремя заработную плату, то это является уважительной причиной и должникам дадут шанс на исправление и даже рассрочку в выплате долга. Уважительной причиной так же может стать болезнь или необходимость ухода за инвалидом. Все уважительные причины, при наличии которых выселять из квартиры за неуплату не будут, приведены в постановлении пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года.

<!-

2. Выселяют из собственной квартиры за неуплату

Собственника квартиры выселить сложнее, чем нанимателя социального жилья. Особенно если это единственное жилье. Тогда, в соответствии с нормами статьи 446 Гражданско процессуального кодекса РФ, обратить взыскание на квартиру должника не получится. Так же сложно выселить из собственной квартиры, где есть часть собственности или просто проживает несовершеннолетний ребенок. Все мероприятия по выселению должников осуществляются строго после решения суда судебными приставами. Если квартира не единственное жилье, то на нее обращают взыскание, должников выселяют из квартиры за неуплату и продают ее с публичных торгов. Из вырученной суммы оплачиваются долги по коммунальным платежам, исполнительный сбор и все расходы на осуществление исполнительных действий. Остаток суммы выплачивается должнику.

При этом не существует никаких минимальных ограничений в сумме долга. Если Управляющая компания обратилась в суд, он принял решение в ее пользу и выдал исполнительный лист, то судебный пристав вправе обратить взыскание на любое имущество должника, кроме того, что попадает в исключения, предусмотренные законом об исполнительном производстве. Кстати к таким исключениям относится единственное жилье.

3. Выселяют из квартиры за неуплату по ипотеке

Такая ситуация является наиболее критической из всех перечисленных. Ведь даже в запрете на выселение из единственного жилья ипотека является исключением. Не спасут от выселения из ипотечной квартиры и несовершеннолетние дети, которые в ней проживают или даже имеют долю собственности. Кроме того, хоть в законе и прописана норма о предоставлении временного жилья для граждан, выселенных из ипотечных квартир, на практике это практически никогда не исполняется - свободного жилого фона попросту нет. После реализации ипотечной квартиры из вырученных средств оплачивается долг банку, все расходы по реализации квартиры и исполнительный сбор. Остаток возвращается должнику.

Читайте также:

 Могут ли выселить из служебной квартиры? Подробно от юриста 

 Выселение из муниципальной квартиры 

 О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги