Пятница, 01 Ноябрь 2019 17:46

Договор с управляющей компанией (образец от юриста)

Автор 

Читайте также:

 Заявление для получения договора на оказание услуг по управлению домом с управляющей компанией 

 

Данный образец составлен с учетом интересов обоих сторон, как собственников, так и управляющей компании.

Договор с управляющей компанией

 

Договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного дома _________________________________________________ (номер дома, полный адрес, город и год заключения договора).
г. ____________________ от 01 января 2016 года

Гражданин РФ, действующий на основании паспорта гражданина РФ - собственник помещения , общей площадью кв. м, многоквартирного дома ___________________________ (номер дома и улица размещения), на основание свидетельства о государственной регистрации права собственности от __________________________ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и управляющая компании ООО «___________» (название управляющей компании) в лице директора _________________________________ (ФИО директора), действующего на основании устава, I дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Общие положения
Настоящий договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № _______, по улице __________________________.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул._________________, д .__________, - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
Собственник — физическое лицо, владеющие на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, имеющие право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Помещение (жилое, нежилое) — часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц.
Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.
В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящее в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.6. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в доме.

2. Предмет договора
Собственник передает, а «Исполнитель» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.
Оказание «Исполнителем» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения многоквартирного дома _______ по ул.__________.
«Собственник» несет бремя расходов, связанных с оказанием «Исполнителем» услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлением коммунальных услуг.
Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к данному договору или отдельным договором.
Состав общего имущества многоквартирного дома № ___________ по ул. ___________________ и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.
2.6. Характеристика многоквартирного дома № _______________ по ул. __________________ на момент заключения договора:
Адрес многоквартирного дома: ул.__________________ дом ___________________.
Кадастровый номер многоквартирного дома: инвентарный номер _____________________;
Серия, тип постройки: жилая, кирпичная
Год постройки: ________________;
Степень износа по данным государственного технического учета: _____________ (указать в процентах);
Год последнего капремонта: __________;
Количество этажей: ___________;
Количество подъездов: __________;
Наличие подвалов: ___________________;
Количество квартир: _________________;
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: ___________;
Строительный объем: ______________________;
Площадь:
Многоквартирного дома с лестничными клетками: ____________________;
Жилых помещений: __________________;
Нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: _________________;
Помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - домашние кладовые): ___________________________;
Количество лестниц: __________________________;
Уборочная площадь лестниц 
Уборочная площадь подвалов и чердаков 
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (двор) -________ кв.м. (совместно с ЗАО НПК «_______________»)
Кадастровый номер земельного участка : __________________________;

3. Обязанности сторон
3.1. Общие обязанности сторон:
3.1.1. Содержать многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.1.2.Создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования персонала торговых помещений.
3.1.3.Подписать акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, о границах ответственности по техническому обслуживанию помещений и инженерных коммуникаций, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома и помещений и коммуникаций, находящимися в помещении Собственника.
3.2. «Собственник» обязан:
3.2.1.Использовать принадлежащее ему помещение, места общего пользования, общее имущество и придомовую территорию исключительно по назначению, соблюдая санитарно-технические нормы и правила.
3.2.2.Предоставить «Исполнителю» сведения, необходимые для выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № _________ по ул. __________________________, проведения начислений по оплате за техническую эксплуатацию и коммунальные услуги.
3.2.3.Обеспечить допуск в занимаемые «Собственником» помещения представителей аварийных служб, инспекционных органов и «Исполнителя» в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, приборов контроля и учета.
3.2.4. Без оформления письменного разрешения компетентных органов в установленном законодательством порядке не производить:
- переоборудование инженерных сетей, перестройку и перепланировку помещений или их частей;
- установку и использование приборов и оборудования мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой инженерной сети. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), подтверждающих соответствие действующим в РФ требованиям эксплуатационной и санитарно-гигиенической безопасности;
- изменение проектных схем учета поставляемых коммунальных услуг;
- использование теплоносителя из систем отопления и горячего водоснабжения по иному назначению.
Оплатить из собственных средств внесение изменений в техническую документацию многоквартирного дома в случае осуществления «Собственником» оформленных в установленном порядке перепланировки или переоборудования помещения.
Осуществлять оплату услуг «Исполнителя» по управлению, технической эксплуатации и текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Тарифы и основания для платежей приведены в Приложении № 4. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Размер обязательных платежей на содержание и эксплуатацию общего имущества пропорционален площади занимаемых «Собственником» помещений.
3.3. «Исполнитель» обязан:
3.3.1. Выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживанию придомовой территории, соблюдению санитарных норм по содержанию многоквартирного дома.
Перечень работ, выполняемых «Исполнителем» по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, а также мест общего пользования, определен в Приложениях № 2 и 3, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
Изменения в перечень работ вносятся по согласованию сторон путем подписания дополнительного соглашения.
Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования. Немедленно организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций (залив, засор канализации, отключение электроэнергии и т.п.)
Обеспечить «Собственника» эксплуатационными и коммунальными услугами установленного качества, принимать меры для бесперебойной работы инженерного и санитарно-технического оборудования помещений занимаемых «Собственником», в соответствии с актом границ ответственности.
С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.
Представлять интересы «Собственника» как участника общей долевой собственности в рамках настоящего договора в государственных, надзорных, хозяйственных, административных и иных органах, в судах, связанных с управлением, технической эксплуатацией и предоставлением коммунальных услуг в доме № ____________ по ул. ________________.
Принятие мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) льгот, субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством и по тарифам, не превышающим стандарты 2007 года
Вести паспортно-регистрационную работу и соответствующую техническую документацию по обслуживанию дома.
Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
Предоставлять «Собственнику» расчетно-платежные документы по техническому обслуживанию и коммунальным услугам не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным. Осуществлять перерасчет платежей в случае не соблюдения поставщиками коммунальных услуг установленного качества и режима поставки.
В своей деятельности принимать во внимание и учитывать замечания и предложения «Собственника» по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг.
Ежеквартально информировать Общественный совет собственников помещений о техническом состоянии инженерных коммуникаций и конструкций многоквартирного дома.
Осуществлять планирование и проводить конкурсный отбор организаций применительно к работам по капитальному ремонту инженерных коммуникаций и придомовой территории по согласованию с домовым комитетом.
Информировать «Собственника» в течение 10 дней со дня принятия соответствующими органами решений об изменениях тарифов и нормативов качества коммунальных услуг.
Информировать «Собственника» о проведении ремонтных работ, связанных с временным отсутствием коммунальных услуг (кроме аварийных ситуаций и экстренных случаев), не менее чем за 3 календарных дня путем вывешивания объявлений на информационных досках, расположенных на первом этаж лестничной площадки подъезда.
Заключить договор страхования общего имущества Собственников. Полученное страховое возмещение направлять на восстановление поврежденного имущества.


4. Права сторон
4.1. «Собственник» имеет право.
Реализовывать свои права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами
Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
Получать жилищно-коммунальные услуги по качеству и своевременности в соответствии с действующими нормами и правилами.
Требовать в установленном порядке от «Исполнителя» снижения платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг.
Обращаться к «Исполнителю» и получать ответ по техническим вопросам, касающимся эксплуатации и содержания многоквартирного дома № _____-- по ул. __________.
Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот
4.2. «Исполнитель» имеет право.
Взыскивать в установленном законом порядке неустойку и убытки, понесенные в результате нарушений «Собственником» условий настоящего договора. Или В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно
Осуществлять контроль за использованием «Собственником» занимаемых помещений и мест общего пользования по их назначению и принимать меры по устранению выявленных нарушений.
Передавать, с уведомлением «Собственника», права и обязанности по настоящему договору для выполнения специальных работ третьим лицам на основании заключаемых с ними договоров.
В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес Собственников предложение о проведении внеочередного собрания Собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующей обращения к Собственникам в общедоступном месте для всех Собственников помещений многоквартирной дома.

5. Ответственность сторон

5.1 .Ответственность «Собственника».

В случае использования «Собственником» занимаемого помещения и мест общего пользования не по назначению, а также нарушения прав и интересов соседей, «Исполнител» вправе через 7 дней после предупреждения «Собственника» обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных действующим законодательством (в частности, ст.293 ГК РФ).
В случае невыполнения «Собственником» обязательств, предусмотренных п.3.2.4 настоящего договора, он несет ответственность за все последствия, связанные с причинение неудобств или ущерба другим собственникам.
В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных п.3.2.6 договора «Собственник» несет ответственность, пропорционально своей части, за исполнение штрафные санкциях, выставляемых «Исполнителю» поставщиками коммунальных услуг.
5.2. Ответственность «Исполнителя».
За не обеспечение - или неполное обеспечение «Собственника» жилищно-коммунальными услугами «Исполнитель» несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
В случае использования «Исполнителем» общего имущества и мест общего пользования (помещение для хранения инвентаря и инструмента) в нарушение интересов «Собственника», «Исполнитель» несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Особые условия
Договор подлежит согласованию с Общественным советом собственников помещений в лице уполномоченного представителя дома № 8А/1 по ул. Алексеевской.
Общественный совет собственников помещений осуществляет коллективный контроль за работой «Исполнителя» по выполнению договора.
Общественный совет собственников помещений предоставляет «Исполнителю» техническую и юридическую документацию, необходимую «Исполнителю» для надлежащего исполнения условий настоящего договора.
Затраты, связанные с выполнением «Исполнителем» дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором и возникшие по объективным причинам - аварийная ситуация, стихийное бедствие, законодательное решение - покрываются «Собственником» отдельно на основании дополнительного соглашения, за исключением случаев предусмотренных п.3.3.15.
Считать общедоступным местом для информационных сообщений информационную доску, расположенную на первом этаж лестничной площадки подъезда.
Все споры, возникающие при выполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, когда стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия договора
Настоящий договор заключен сроком на 1 год. 
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
После истечения срока действия договора или в связи с его досрочным прекращением «Исполнитель» обязан в 10-дневный срок передать представителю Общественного совета собственников помещений всю документацию по техническому и коммунальному обслуживанию дома № ____________ по ул. __________________, а также перечислить полученные и неизрасходованные по Договору средства, включая накопленные средства собственников на капитальный ремонт на расчетный счет вновь выбранной Управляющей организации или собственнику, уполномоченному общим собранием собственников.

8. Адреса и реквизиты сторон
«Собственник»:
Контактный телефон: 
Контактный адрес: 
«Исполнитель»: Полное название предприятия, ИНН, городской и контактный телефоны, город и полный адрес.
«Собственник»: «Исполнитель»:
______________________ (ФИО управляющего)/
Согласовано________________ /ФИО (уполномоченного представителя)/, уполномоченный представитель Общественного совета собственников помещений.

Скачать "Договор с управляющей компанией"

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 45101 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Добавить комментарий



Анти-спам: выполните задание

Комментарии  

+1 #45 Анна 05.04.2020 06:39
Давно искала типовой бланк такого договора с управляющей компанией, но найти его смогла только на данном сайте. Приятного наблюдать за тем, как за последние годы во многом упростилась схема для обращения в такую компанию. Ранее для этого достаточно было устной заявки, на основании которой и рассматривался конкретный запрос. Наличие бланка типового договора же обязывает компанию реагировать на такие обращения и своевременно выполнять свои обязательства согласно типовому договору. 
Цитировать
0 #44 Максим 26.03.2020 17:53
Иногда договор многие жильцы и в глаза не видели ни разу. Особенно это часто встречается в многоквартирных домах, на большое количество подъездов. Выберут люди УК путем немногочисленно го голосования, а остальных уже по факту уведомляет старшая по дому, разнося договора. А тех кого нет, то потом занесут. И так договора до собственников и не доходят.
Цитировать
0 #43 Валерий 19.02.2020 15:04
А как себя вести собственнику жилья, если две управляющие компании дерутся между собой в судах, выставляют оба платежки, и при этом суд никак не может принять чью либо сторону?
Цитировать
0 #42 Валерий 17.02.2020 17:57
Всегда внимательно читайте текст и только потом подписывайте его.
Данный договор будет доказательством в суде в случае возникновения спорных ситуаций с управляющей компанией.
Цитировать
0 #41 Екатерина 12.02.2020 06:28
В целом договор составлен вполне корректно. Написано доступным подробным текстом и при внимательном изучении статьи можно разобраться во всех нюансах. Заключение договора даёт некоторую возможность обезопасить и в случае необходимости отстоять свои права.
Цитировать
0 #40 Екатерина 09.02.2020 16:49
У нас с УК всегда была война,то за выполнение работ, то за рассчитанную оплату. Договор стандартный. Мы пользовалось подобным, но лучше собраться жильцами и обратиться к юристу,прописат ь нюансы именно вашего дома. Нам повезло, один из жильцов адвокат и мы индивидуально составляли договор. У УК не оставалось выбора и они его подписали.
Цитировать
0 #39 юрий 09.02.2020 13:12
В таком договоре есть и минусы и плюсы, с одной стороны можно добиться через суд в случае невыполнения условий договора компанией всяческих издержек. Но по договору и на собственника возлагается множество обязанностей, которые он обязан выполнять. Кто бы, что не говорил, когда есть договор стороны хоть как то, но условия соблюдают.
Цитировать
0 #38 Олег Иванов 08.02.2020 06:23
Обычно в юридических вопросах представители УК более подготовленные, поэтому жильцам бывает трудно отстаивать свои интересы. Даже при наличии договора.
Цитировать
0 #37 Никита Орлов 07.02.2020 20:18
Честно говоря у меня всегда проблемы с управляющей компанией!То превышают тариф,то показатели!Проч итав вашу статью,я многое поняла,как правильно заключить договор с ними,какие права у меня есть и т.д.!Теперь я конечно не буду терять свое время и нервы!Конечно хочется что бы просто все работали честно,спасибо вам за интересную и полезную статью!
Цитировать
0 #36 Валерий 04.02.2020 10:44
Возможно у каждой управляющей компании свои формы договоров, Но основа всегда одинакова. Вопрос только в том, нужно ли такие договоры где-то регистрировать?
Цитировать
0 #35 Анна 03.02.2020 16:00
В подобном роде договора намного упрощают все недоразумения, если конечно, они возникают. Очень хорошо, что прописаны все детали, которые помогут защитить свои права даже не очень образованного человека.
Цитировать
0 #34 Юлия 03.02.2020 14:45
Сколько мы не бились с нашей управляющей компанией, никаких договоров нам в жизни никто не показывал. Пока сами не разобрались и не нашли подходящей информации никто и не собирался помочь... у нас так всегда. добротный договор, внесем пару коррективов и предложим новой компании.
Цитировать
0 #33 Марина 03.02.2020 14:39
По уму такой и должен быть. Нужно сделать обязательный образец для всех.
Цитировать
0 #32 Мубариз 02.02.2020 19:56
Арина добрый вечер на счёт капитального ремонта но нет у нас финансового регулятора если было бы я свами был бы согласен что деньги были бы направлены на капитальные ремонты или частичные бюджет пилят это конечно мое субъективное решение но управляющие компании уже давно стала частной лавочкой
Цитировать
0 #31 Валерий 02.02.2020 10:30
Заключив такой договор, вы обезопасите себя от произвола управляющих компаний. Все пункты прописаны подробно.
С таким документом вам не составит труда отстаивать свои права в суде, если возникнет такая необходимость.
Цитировать
0 #30 Татьяна 31.01.2020 16:12
Договор интересный,но управляющие компании чаще предлагают свои варианты на подписание или вообще нет никаких договоров,тем более заверенных нотариально. В этом варианте общая информация и при отсутствии каких-либо подписанных документов его можно быть использовать и предложить нашей УК.
Цитировать
0 #29 Валентина 30.01.2020 11:18
За всё время у нас было три УК. Договора были немного другие.
Цитировать
0 #28 ИВАН 29.01.2020 11:26
Очень полезная статья для простого человека.Помога ет разобраться в таких сложных вопросах.
Цитировать
0 #27 Арина 28.01.2020 16:29
Договор в целом неплохой, но есть вопросы, например к такому абзацу:
Вопросы капитального ремонта многоквартирног о дома регулируются дополнительным соглашением к данному договору или отдельным договором.
В настоящее время вопросы капремонта регулируют местные власти через региональных операторов капремонта и управляющие компании в этом процессе уже не участвуют.
Цитировать
0 #26 Леонид 26.01.2020 07:34
Спасибо! Я долго искал форму для заявления, а тут ещё помимо этого куча полезной информации. Недавно просто вляпался в такую дичь с документами но хорошо что в итоге справился с этим.
Цитировать
0 #25 dvostok85 25.01.2020 14:45
Приведен нормальный образец договора, лично я вижу такой документ впервые, еще ни разу ничего похожего от своей управляющей компании мне не предлагали для ознакомления. На его основе можно заключать договор с любой упр. компанией. Будет ясно, что требовать от компании.
Цитировать
0 #24 Дурамев Сергей 24.01.2020 12:04
Было бы хорошо, если бы в этот договор можно было внести кое-какие нюансы. В принципе, как черновой вариант к нему не придраться.
Цитировать
0 #23 Евгений 20.01.2020 19:26
Статья для обывателя очень полезная. Если внимательно читать все пункты договора, то узнваешь для себя много полезной информации.
Спасибо за предоставленную иy9*нформацию.
Цитировать
0 #22 ывы 18.01.2020 16:25
мы гр. СССР... на каком основании нам продают наши(по конституции) ресурсы!?
мы должны оплачивать лишь доставку их.
Цитировать
0 #21 ABTOP79 16.01.2020 07:38
Здравствуйте.
Договор конечно хороший, но мне кажется что он носит рамочный характер. В нем не детализировано что означает надлежащее содержание и текущий ремонт. Ссылки на жилищный кодекс это конечно хорошо, но лучше свои пожелания прописывать в приложении к договору.
В договоре можно также ограничить его рентабельность, чтобы у компании не было сверх прибыли. Наример зафиксировать ставку: расходы + 50%, но не более такой то суммы. А высвободившиеся средства направлять на улучшения.
Цитировать
0 #20 Сергей Киселев 15.01.2020 20:31
Грамотный договор, даже не придраться. В таких случаях нужно учитывать все детали.
Цитировать
0 #19 анна456980 15.01.2020 12:01
соглашусь с мнениями выше -даже с амортизацией я не согласен-зачем придумали все просто))мы должны платить для этого счетчики ставят-а почему везде и для всех цены одинаковые льготы матерям и детям многодетным семьям есть))??или потери кормильца-в магазинах цены вверх а все так же никаких скидок еще штрафы вводят кошмар за воздух только и не платим))
Цитировать
0 #18 Васин Андрей Петрович 15.01.2020 09:48
Вполне грамотно,с юридической точки зрения,при необходимости воспользуюсь вашим ресурсом,спасиб о!
Цитировать
0 #17 Георг 07.01.2020 05:53
В реале, договор с управляющей компанией менее информативен, нежели представленный на сайте. И уж точно, там не будет обязанностей и ответственности УК или РЭУ. У нас, вообще нет договора. А УК управляет домом уже 5 лет. Хотя они утверждают, что все подписи есть и все законно. Но я то помню, что нигде не расписывался.
Цитировать
0 #16 Sakrich 05.01.2020 08:30
Долго искал хороший и грамотный договор, осталось только заполнить :lol: .Думаю он мне поможет, Автору большое спасибо)
Цитировать
+1 #15 Лариса 04.01.2020 21:21
Я абсолютно согласна с вами! Только мы не должны им платить за доставку!!! Данные ресурсы как заходят к нам в дом так и уходят. Мы должны платить за амортизацию всего лишь!!! А электроэнергия стоит всего лишь 4 коп. за КВТ!!!
Цитировать
0 #14 Лариса 04.01.2020 21:19
Должен ли такой договор заверяться нотариусом?. Ведь сумма договора превышает 10 тыс. рублей.! Спасибо!Я считаю, что должен, чтобы такой договор был принят к исполнению,а УК или РСО.чувствовала ответственность за выполнение данного договора!! Не то сейчас им всё пофиг и законы в том числе!!!
Цитировать
-1 #13 Макарович 04.01.2020 08:46
Действительно, очень хороший грамотный договор с управляющей компанией. Я его скачал, распечатал и предложил УК на подписание, так как они пытались втюхать договор с нарушениями многих интересов жильцов. В общем они согласились подписать этот вариант, потому что поняли, что не на того нарвались :-)
Цитировать
0 #12 Роза 24.12.2019 10:15
Все образцы не лишним будет иметь в закладках. Никогда не знаешь, что может понадобиться. Мне тем и нравится ваш сайт, никакой пустой инфы, только все по делу.
Цитировать
0 #11 Светлана 22.12.2019 15:14
Наша управляющая компания вообще не собирается подписывать какие-либо договора. У вас хороший, добротный договор, даже ответственность исполнителя прописана.
Цитировать
0 #10 Руслан Степанов 11.12.2019 13:30
Это реально удачный договор с управляющей компанией,сейча с у меня другой договор и постоянно есть проблемы,не раз приходили квитанции больше чем положено,потому они думали что прописано 4 человека,а на самом деле сейчас один,а счета за холодную воду приходили на четверых,потому что не было проверки счетчиков и считали 6 кубов воды на человека,так получается что за 18 кубов воды деньги шли не понятно куда и это не одиночный случай!А здесь видно что управляющая компания четко работает,спасиб о за полезную статью!
Цитировать
0 #9 Мурад 08.12.2019 10:27
Прочитайте данную статью внимательно. Я уверен что она окажется для вас полезной и узнаете много нового. Лично мне помог
Цитировать
0 #8 Сергей 01.12.2019 09:37
Что мне понравилось тут это скачка шаблона без всяких заморочек, нажал качать и всё скачалось!
Цитировать
0 #7 Александр 25.11.2019 19:59
Образец договора весьма подробный. Осталось только путную управляющую компания найти!
Цитировать
0 #6 Анна 21.11.2019 06:22
Договор с управляющей компанией позволяет регламентироват ь поведение обоих сторон, как собственника жилого помещения, так и управляющей компании. Грамотно составленный договор позволяет своевременно исполнять обязанности каждой из сторон.
Цитировать
0 #5 Саша 20.11.2019 19:15
Договор составлен не плохо, за последний год в моем доме уже третья по счету управляющая компания ведет обслуживание и содержание дома, и с каждой новой заключается договор, поэтому уже волей-неволей приходится разбираться немного в вопросе. Хочу обратить внимание на то, что в этом договоре есть ссылка на приложения 3 и 2, в которых должен быть обозначен перечень работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, а также мест общего пользования, но они к сожалению не приложены к договору, а их нужно обязательно внимательно изучить, так как в дальнейшем будут в рамках платы по квитанции оказываться услуги по этому перечню, а все, что в него не входит - только за дополнительную плату. Например, с нас одна из УК брала доп. плату даже за то, чтоб воду перекрыть на стояке в связи с необходимостью ремонта, протечкой, аварией, это была доп. услуга, не входящая в перечень услуг по договору. То есть за то, что они перекрывали, а затем открывали кран в подвале, нужно было уплатить 300 руб. минимум, и самим это сделать было нельзя, тк нет доступа. Вывод один - читать внимательно договор перед подписанием, и приложения к нему в том числе!)
Цитировать
0 #4 Ольга Васильевна 19.11.2019 04:53
Грамотно составлен договор, все нюансы прописаны. Распечатала и отдала в УК. Теперь они не смогут навязывать нам свои ненужные для нас услуги и тд. Огромное спасибо за информацию.
Цитировать
0 #3 Оксана Полякова 11.11.2019 06:16
Я ни разу не подписывала договор с УК. У нас в подъезде периодически появляются объявления о собраниях собственников, какие-то протоколы, решения. Насколько я знаю по отзывам соседей на собрания даже пенсионеры уже не ходят. Дворники подметают, холодная и горячая вода есть, в квартирах тепло - никаких вопросов и претензий у жильцов нет, все эти коммунальные блага есть и без договоров. Зачем нужен этот бумажный формализм?
Цитировать
0 #2 Елизавета Рудяк 09.11.2019 20:15
в нашем доме недавно сменилась УК и на общем сборе жильцов они нам предоставили новые договора. Но прочитав эту статью я понимаю что в них нет и половины того, о чем говорится в статье. Теперь задумаюсь стоит ли их подписывать вообще.
Цитировать
0 #1 Семен Владимирович 05.11.2019 12:01
Мы никакого договора не подписывали, судя по всему, нашей управляющей компанией стал бывший ЖЭк. Уже месяц не видно дворника, никто не убирает. Попробую сходить в ЖЭк и узнать. можно ли снизить оплату коммунальных, если, дворник месяц не работает. Как я понимаю, договор должна подписывать каждая квартира или как?
Цитировать
 

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть