Среда, 25 Октябрь 2017 11:58

Как оформить дом на дачном участке (алгоритм регистрации, документы, причины)

Автор 

Учитывая масштаб садоводческой деятельности и степень неузаконенности строений на дачных участках, в 2006 году было объявлено о возможности упрощенной процедуры оформления дачных строений в собственность. Программа должна была закончится в 2015 году, но, по существующей традиции, была продлена до конца 2017 года, для особо нерасторопных дачников.

Как же узаконить строение на садовом участке?

Причины проблемы

На протяжении десятилетий органами местной власти выделялись земли для ведения огородничества и садоводства, которое позволяло компенсировать тягу населения к земле и пополнять семейные закрома баночками с варениями и солениями. На выделенных для этих целей разрешалось строить малюсенькие строения, не предназначенные для постоянного проживания. Тем не менее – они гордо именовались дачами.

Всё изменилось с приходом рыночных отношений. Отныне земля, сарай, банька или гараж – это недвижимость. А недвижимость, находящаяся в частной собственности, подлежит регистрации и налогообложению.

В противном случае имущество, в которое вы вложили средства и труд, могут оказаться потерянными, если вы не сумеете доказать право собственности на них.

Нормативная база

 Начало упрощенному порядку регистрации построек на дачном участке было положено в 2005 году, когда был принят вступивший в силу  с 1 января 2006 года Закон №93-ФЗ (Федеральный Закон РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"). Он получил неофициальное наименование «дачной амнистии».

Но, как водится, к истечению срока не все граждане – владельцы участков и недвижимости на них позаботились оформить строения в собственность. Для особо нерасторопных Президент РФ продлил действие закона до марта 2018 года.

К несчастью тех, кто не успел получить свидетельство о праве собственности до конца 2015 года в том же 2015 году был принят, а 01.01.2017 года вступил в силу другой Федеральный Закон РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"   который радикально изменил систему учета и государственной регистрации недвижимости в РФ.

Поэтому, для тех, кто занимается проблемами оформления в собственность домиков, бань, сараев или гаражей, расположенных на дачных участках, существует следующий порядок.

Алгоритм регистрации права собственности на дачном участке

Вся процедура оформления занимает всего несколько последовательных действий, которые не требуют затраты времени, но могут потребовать некоторых финансовых трат, связанных с оплатой услуг специалиста по составлению техплана участка и расположенных на нем строений и оплатой госпошлины за оформление в Росреестре.

Порядок действий:

Если права на землю не оформлены, то необходимо:

  • Подготовить документ на право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследование);
  • Заказать межевание земельного участка (кадастрового инженера);
  • Документ о членстве с СНТ;
  • Копию паспорта (общегражданского)
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Все эти документы подать в отделение Росреестра или МФЦ по месту жительства. Можно воспользоваться сайтом Госуслуги или вызвать специалиста МФЦ на дом (для инвалидов).По истечение 10-14 дней вы получите выписку ЕГРН о регистрации права на земельный участок на ваше имя.Если такая выписка уже имеется и оформлено свидетельство о праве собственности до 2017 года – этот шаг можно опустить.

Документы для регистрации объекта недвижимости

Регистрация объекта недвижимости начинаем с получения справки в правлении СНТ о том, что именно вы являетесь владельцем этого участка и других претендентов нет. С этой выпиской (справкой) следует направиться в местную администрацию (района, где расположена дача) и получить выписку о том, что земельный надел находится в собственности.

Написать заявление в БТИ о составлении техплана с описанием имеющихся построек.

После составления техплана вновь вернуться в местную администрацию (архитектурный отдел) и зарегистрировать строение. В течение месяца ему должен быть присвоен почтовый адрес (улица/дом).

Завершающим этапом является формирование «пакета» документов:

  • Заявления в Росреестр;
  • Кадастровый паспорт (с 2017 года –выписка Росреестра);
  • Технический план постройки (в БТИ);
  • Копия паспорта (общегражданского);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Подача заявления с приложением документов может осуществляться лично – в отделение Росреестра, в МФЦ по месту регистрации, через сайт Госуслуги.

Кто вправе воспользоваться «дачной амнистией»

Воспользоваться бесплатным оформлением земли и построек в собственность по ФЗ № 93 имеют право только лица:

  • С правом пожизненного наследуемого владения участком;
  • С правом бессрочного пользования;
  • Собственники земель для ведения садово-огороднической деятельности.

Обязательно необходимо узнать в правлении СНТ или в местной администрации статус земель, на которых расположен земельный участок и строение. Дачная амнистия распространяется только на строения, возведенные на землях целевого использования. Если вид разрешенного использования не соответствует садоводческому – п. 13 по классификатору  (смотрите картинку ниже) ,  например: «земли с/х назначения» или «жилая застройка» то в регистрации права в Росреестре вам правомерно откажут.

 

Зарегистрировав право собственности, вы сможете свободно распоряжаться объектом. Не бояться, что его снесут как самострой или не выплатят компенсацию в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд.

 

 Еще статьи по теме: 

 Как узаконить самострой 

 Документы для оформления дома 

 Как получить разрешение на строительство дома 

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 631 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 Ирина Нестерова 02.11.2017 12:30
Информации много и вся оказалась нужной. 

Я давно хотела построить небольшой домик на участке, чтобы была возможность приехать и остаться отдохнуть на несколько дней. 

А для этого нужно оформлять документы. В этом я не разбираюсь, поэтому и не занималась этим. Когда нашла эту статью, решилась заняться оформлением документов. Теперь бегаю, суечусь, оформляю. Рассчитываю на то, что строиться буду уже весной. 
Цитировать
0 #2 Максим 02.11.2017 16:18
Сложность вопроса как оформить дом на дачном участке, упирается в сборе первоуставных документов. Например, найти право на землю, которая досталась в наследство от бабушки нет возможности. Поскольку бабуля либо не оформляла документы, либо они датированы еще советским периодом. Таких ситуаций в нашем СНТ почти половина. Вот интересно, если не оформят они документы - оштрафуют? Или землю заберут? 
Цитировать
0 #3 Петр Олегович 02.11.2017 16:36
Оформить дом на дачном участке - затратное мероприятие. Как по времени, так и финансово. Узнавал, что восстановление утраченных документов, плюс пошлина на новые это около 30 тыс.руб. Для пожилых людей это значимая сумма, а молодежь врятли будет с этим заморачиваться. Боюсь, закон вышел боком. Массового оформления ждать не стоит, лишь увеличится число "левой" земли.
Цитировать
0 #4 Лена 02.11.2017 18:15
Как почитаешь, то вроде все легко и быстро делается. Но как начнешь этим заниматься, то нервов не хватает. То одну справку принеси, то другую. И везде заплати. Развели бюрократию. Но этим вопросом заниматься нужно, чтобы потом спокойно самостоятельно распоряжаться собственностью. Ведь законы в нашей стране меняются быстро и можно ожидать чего угодно.
Цитировать
0 #5 Дана 06.11.2017 03:51
Четыре года назад купили участок на дачном массиве и построили дом зимнего варианта. После постройки я прошла все инстанции, надлежащие по закону для оформления документов. Было очень долгое оформление документов, но я все же добила все вопросы. Самый долгий процесс при оформлении было утверждение плана земли и дома в нем (целый месяц), а потом уже после всего оформления прописаться было не сложно. 
Цитировать
0 #6 Борис 11.11.2017 23:42
Процедура не сложная. Единственной проблемой для меня стало узаконить соседний участок, который я в свое время выкупил, было это еще в девяностых рассчитывался наличными и договора о купле продаже естественно нет, тогда об этом даже не задумывался. Однако все решилось, достаточно было заверить нотариально показания соседей, что я действительно единолично ухаживаю за соседним участком более пяти лет и что на него никто не претендует.
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть