Суббота, 07 Ноябрь 2015 14:36

Cодержание и ремонт жилья. Что входит в ремонт жилья

Автор 

Содержание и ремонт жилья - необходимая часть работы любой управляющей компании. Если компания игнорирует этот пункт, то жильцы дома имеют право пожаловаться за компанию, сначала в определённые органы, а уже позже и в суд.

В данном статье мы разберём, что такое содержание и ремонт жилья и какие пункты входят в эти термины. Также, мы затронет тему тарифов на содержание.

Оплата за обслуживание и ремонт общего имущества складывается из платы за:

1) Наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
2) Ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
3) Содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
4) Капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.
Кроме того, в случае, когда в квитанции есть графы о вывозе мусора или уборку лифта, отдельно от тарифа за содержание и ремонт жилья, это нарушение закона, и мы можем подавать официальную жалобу на ЖКХ.

Содержание и ремонт жилья 

Периодический (плановый) ремонт представляет из себя не процесс с началом и окончанием (как к примеру внеплановые или аварийные работы), а непрерывное наблюдение за домом в целях поддержания его полной работоспособности. Это прямая обязанность УК, которая может быть "разбавлена" внеплановыми работами по просьбе жильцов. Т.е. собственники квартир, на общем собрании приняли решение полностью перекрасить лестничные пролеты в подъездах, о чем и ставят УК в курс дела. Или же, аварийные работы, которые производятся в срочном порядке, и выходят за рамки плана.

Что же касается так называемого текущего ремонта жилья, то в него в обязательном порядке входят следующие виды работ:

- фундаментные работы;
- стеновые и фасадные работы;
- крыша;
- оконно- дверные работы;
- работы по содержанию лестничных площадок и общих балконов;
- полы;
- печи;
- внутренняя отделка;
- центральное отопление;
- электроснабжение;
- вентиляция;
- общедомовые технические работы;
- внешнее благоустройство.

А также:
1. Инвентаризация и контроль над имуществом жилого дома сотрудниками ЖКХ на проверку безопасности для жизни и здоровья граждан;
2. освещение любого общего помещения многоквартирного дома;
3. уборка и прочие санитарно-гигиенические действия территорий общего пользования, в том числе прилегающих к дому;
4. поддержание режима температуры и влажности жилья и помещения общего пользования;
5. пожарная безопасность многоквартирного жилого дома и его имущества;
6. вывоз мусора с территории дома;
7. капитальный ремонт и прочие мелкие ремонтные работы;
8. сезонная эксплуатация объектов благоустройства дома.

Существуют сезонные работы, которые производятся только в определённое время года. Ниже мы приведём примеры таких работ:

1. Ремонт крыши, укрепление водостоков, уборка крыши и чердачного помещения, чистка вентиляционных ходов, прочего имущества
2. Ремонт и содержание конструкции многоквартирного жилого дома, несущих стен, фасада, в том числе восстановление декоративных элементов, плитки
3. Крепление и ремонт информационных указателей, например, адрес, номер дома, подъезда
4. Укрепление лестниц, перил, крыльца
5. Обслуживание дверей общего пользования
6. Санитарная обработка и содержание деревянных конструкций жилья
7. Обеспечение благоустройства территории общего пользования дома, покраска оград, уборка листьев и снега, уход за детскими площадками, прочее
8. Озеленение, содержание клумб и уход за ними
9. Уборка лифтов, санитарное обслуживание подъездов и их имущества
10. Вывоз мусора, уборка территории дома, скашивание газонов
11. Обслуживание и содержание средств коммуникации и технического устройства многоквартирного жилья
12. Обслуживание в аварийных ситуациях, систем электрического снабжения, водопровода, канализации, технического помещения

Перечисленный список — это основные услуги, за которые мы платим ЖКХ, который может дополняться другими пунктами в зависимости от типа управляющей компании. Кроме того, все предоставляемые работы должны быть согласованы с жильцами многоквартирного дома на общем собрании. Если такового собрания не было, его необходимо провести, управляющая компания ЖКХ не может этому препятствовать.

Сразу отметим, что перечень работ за содержание и ремонт жилья, производимых УК должен быть обязательно отражен в договоре. При этом стоит развеять миф о так называемых бесплатных услугах. Следует знать, что никаких бесплатных услуг не существует в природе. Часть услуг по содержанию и ремонту жилья оказывается в силу того, что они указаны в договоре (именно они и выступают в качестве "бесплатных"), другие же услуги оказываются по договоренности жильцов с УК, но уже за отдельную плату.

Тариф и ежемесячная плата за ремонт жилья:

Ежемесячная оплата за содержание и ремонт жилья возможна только в том случае, если между управляющей компанией и вами, как собственниками, заключен договор на обслуживание вашего дома (об этом вы можете узнать в той компании, которая выставляет вам эти счета). Во-вторых, в понятие "содержание" входит осмотр вашего дома - стены, фасады, крыши, чердаки и т. д; осмотр инженерных сетей (водоснабжение, канализация, отопление и т. д), а вот ремонт производится за счет собственников, но если на счету вашего дома достаточно денежных средств, которые вы ежемесячно по квитанции оплачиваете по строке содержание, то ремонт могут выполнить за счет данных средств. Список работ и услуг по содержанию может быть безграничным.

Тариф на содержание жилья утверждают на собрании ТСЖ.

Что обычно входит в тариф:
- зарплата председателя, главного инженера, бухгалтера, слесаря-сантехника, электрика, дворника, уборщика мест общего пользования, паспортиста 
- хозяйственные и ремонтные работы 
- обслуживание ИТП (теплового пункта ) 
- покупка хоз. инвентаря, спецодежды 
- благоустройство двора 
- расходы ТСЖ: услуги связи, банка, канцелярия, расходные материалы для принтера; 
- страховка лифта 
- резервный фонд.

В данном статье мы рассмотрели все виды работ по содержанию дома и затронули вопрос тарифа на оплату за поддержание дома в надлежащем виде.

Читайте также:

 Ремонт общих мест пользования 

 Договор с управляющей компанией (образец от юриста) 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 1938 раз

Комментарии  

0 #1 Энн 08.11.2015 09:26
Перечень выполняемых работ далеко не всегда отражен в договоре управления. Очень часто УК мухлюют, уменьшая их количество. Существует правительственн ое постановление в соответствии с которым определен тот минимум, который необходим для содержания.
Цитировать
0 #2 danet 09.11.2015 10:46
Хотелось бы узнать содержание этого постановления. Нам не отремонтировали кровлю и мы не довольны такой их работой, и сметой тоже. Мы подали в суд и очень надеемся, что рассмотрят дело в нашу пользу. Ссылаются, что в постановлении нет ремонта кровлю.
Цитировать
0 #3 Салладин Багаев 10.11.2015 05:57
Добрый день, danet. Данное постановление вступило в силу 13 августа 2006 года. Оно касается в основном порядка заключения договора и внесения платежей.
Как указано в статье, содержание крыши в надлежащем порядке входит в число обязательных работ, которые указываются в договоре с УК по умолчанию. Конечно, здесь не идет речь о полной замене кровельного покрытия.
Если ваша УК отказывается ремонтировать крышу, ссылаясь на постановление (непонятно в каком постановлении указано подобное), необходимо расторгать договор и подавать на УК в суд, что вы и сделали.
Суд примет решение в вашу пользу, и с УК будут взысканы средства, уплаченные некогда вами за ремонтные работы.
Сами посудите, ведь крыша представляет наиболее ключевую часть здания, нахождение которой в неработоспособн ом состоянии приведет к массе других проблем с домом. Поэтому именно крыше УК должна уделять внимание, а ссылаться на несуществующее постановление правительства.
Цитировать
0 #4 Лера 10.11.2015 15:54
Трудно представить работы по замене перекрытий, даже частичной, да еще железобетонных. Без выселения не обойтись. Такое даже капремонт не предусматривает . Что за разрушения в доме, может его пора признавать аварийным. Не понятно, чем плановый ремонт от текущего отличается, вот поддержка чистоты территории как вписывается в понятие планового. Запутаться можно.
Цитировать
0 #5 kreol 13.11.2015 15:41
Очень полезная статья!У нас в доме уже месяц лифт не работает,да и отопление в коридоре нет!Хотя по договору должно быть!Теперь благодаря статье,наверное обращусь в суд
Цитировать
0 #6 Tasha 18.02.2016 21:02
Жизнеутверждающ ий перечень. Не знаю, есть ли счастливчики, которые при своей жизни видят осуществление этого плана. У нас дом 1959 года постройки и никакого текущего ремонта не предвидится. Да и капитальный будет по плану лет через 20. А деньги все платим и платим...
Цитировать
0 #7 Степан 16.03.2016 06:05
Спасибо за статью! Но очень часто перечень работ, производимых УК отражен в договоре не полностью или частично.
Цитировать
0 #8 Иван 05.04.2016 16:32
Действительно полезная статья.
В нашем доме (2001 года постройки) по крайней мере часть текущего ремонта проводилась. Например, у нас отштукатурили и покрасили стены на лестничной клетке, там же заменили двери, заменяли домофоны, на некоторых этажах заменили плитку. Но вот договора с УК так в глаза и не видел, надо будет глянуть
Цитировать
0 #9 Сергей 09.05.2016 20:02
На практике управляющая компания хорошо если половину от прописаных в договоре обязательств выполняет. Хорошо если среди жильцов попадается юридически грамотный и активный человек который решается отстаивать свои права а заодно и других жильцов/
Цитировать
0 #10 Татьяна Васильевна 21.05.2016 18:36
К сожалению, исторически сложилось полагать, что управляющие компании только берут деньги с жителей, но при этом вообще ничего на делают. Статья "текущий ремонт" действительно входит в тариф управляющей копании по содержанию домов. В своем большинстве, жители домов не в курсе, что текущим ремонтом предусмотрено частичное выполнение ремонтных работ, в % от их общего объема. К примеру, ремонт кровель не более 15% от общей площади кровель в год. Ремонт же всей кровли дома это уже ремонт капитального характера. Вообще жилищно- коммунальная сфера услуг - самая неблагодарная, постоянно находятся недовольные.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5