Четверг, 18 Май 2017 10:54

Переделка балконов (объединение балкона с комнатой)

Автор 

Если вы затеяли перепланировку балкона или лоджии, то следует учесть, что их объединение с остальной квартирой требует решения такого юридического вопроса, как согласования. Да, ни один из ныне действующих документов не запрещает производить такое объединение. А ряд нормативных актов вообще напрямую разрешает это делать, при условии утверждения проекта перепланировки квартиры.

Невозможно произвести объединение площади лоджии или балкона в следующих случаях:

· если присоединение балкона негативно сказывается на состоянии фасадной стены, либо ведет к ее ослаблению;

· если балкон или лоджия выступают в качестве укрытия от пожара и служат местом для дальнейшей эвакуации жильцов;

· если присоединение лоджии к общей площади квартиры влияет на увеличение общей обогреваемой площади здания, что ведет к дополнительной нагрузке на тепловые коммуникации. Такое увеличение нагрузки не всегда может выдержать отопительная система здания.

Возможны и другие причины отказа, но вышеперечисленные встречаются наиболее часто. Встречаются категория несознательных граждан, готовые пойти на установку вместо разделяющей стены легко разбирающейся конструкции, наподобие французских окон. Следует учитывать, что такое формальное разделение помещений уже давно никого не вводит в заблуждение, в том числе и надзорные органы в лице жилищной инспекции. Поэтому подойти к перепланировке балкона нужно очень серьезно.

Документы необходимые для согласования объединения балкона или лоджии с комнатой

1. Необходимо направить запрос в БТИ о выдаче техпаспорта находящейся в собственности квартиры.

2. Необходимо составить проект реконструкции квартиры с учетом присоединения балкона или лоджии. Для получения проекта нужно обратиться в организацию занимающуюся разработкой строительно-проектной документации и имеющей соответствующую лицензию;

3. Согласовать проект реконструкции в организации, которая выступает разработчиком проекта вашего жилого дома.

Нужно отметить, что инициаторы перепланировки не часто обращаются в жилищную инспекцию своего города, предпочитая по факту узаконить свою перепланировку.

4. При положительном рассмотрении проекта необходимо произвести согласования в планировке в следующих организациях:

· подразделение МЧС в вашем городе;

· санэпидемстанция;

· ваша управляющая компания;

· организации-поставщики коммунальных ресурсов (газовая служба, энергетическая компания и т.п.).

И здесь необходимо быть готовым к дополнительным согласованиям, например, если ваш дом представляет культурную или историческую ценность. Помимо этого, нужно заручиться письменным согласием соседей по квартире, подлежащей реконструкции. Затем, с этими документами нужно обратиться в жилищную инспекцию вашего города, приложив к ним заявление с просьбой о перепланировке вашей квартиры, правоустанавливающие документы на жилое помещение или заверенные в нотариальном порядке их копии, единый жилищный документ.

5. После того, как перепланировка будет окончена, нужно будет пригласить комиссию жилищной инспекции, которая составит акт произведенных работ. Далее с этим актом нужно будет обратиться в БТИ и в филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации расположенный в вашем городе, затем получить там новый техпаспорт на квартиру и новое свидетельство о праве собственности. Все это нужно для того, чтобы правильно начислялись коммунальные платежи на жилое помещение, ведь его площадь увеличилась.

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 2757 раз

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии  

0 #1 Аленка 20.06.2017 06:52
Мы тоже хотели сделать такой вариант и объединить балкон и комнату, но рассмотрев все варианты , поняли что это будет слишком дорого и отказались от своей затеи.
Но статья очень полезная, что бы избежать проблем с оформлением документов на новую планировку квартиры.
Цитировать
0 #2 Георг 27.09.2017 02:41
Согласовать перепланировку это пол дела, цена вопроса 10-15 тыс. Знаю по себе. Основные затраты на сам ремонт. Главная проблема в этом вопросе, что большинство застройщиков делают холодный балкон. И прежде чем его объединять с комнатой, необходимо потратиться на теплоизоляцию. А это дорого. И встает вопрос, такая перепланировка нужна?
Цитировать
0 #3 серёжа 28.09.2017 19:16
Прежде всего, а надо ли объединять комнату с балконом? Нет ситуации, разумеется у людей, как и планировки квартир разные, не спорю. Но гораздо чаще из балкона делают отдельную комнату, кабинет например или мастерскую. Его просто стеклят и утепляют. Не думаю, что для этого необходимо согласование. А вот интересно, получится ли мне обойтись без согласования. если я утеплю балкон, сделаю пол на балконе вровень с полом в квартире. После этого убираю балконную дверь и окно на балкон. Подоконник тоже убираю и делаю из стены под бывшим окном стол. То есть, укрепляю на этой стене столешницу  и отделываю эту стену под мебель. Все стены  - нетронуты, система отопления - тоже. Вопрос гипотетический, мне такой вариант не нравится, но тем не менее?
Цитировать
0 #4 Роман М 13.10.2017 23:30
Расскажу из личного опыта. Пошел по длинному пути как написано в статье, оформлял документы два года, пока каждого не подмажешь вопрос, не двигается. Ушла куча времени и денег Наконец-то получил разрешение, объединил балкон с комнатой, комиссия так и не соизволила прийти в указанные сроки, а после оштрафовала за несвоевременную подачу акта о завершении работ. Сосед некуда не ходил и сделал все своевольно его тоже оштрафовали и после того как он заплатил штраф все узаконили, внесли изменение в проектную документацию. Разрешения и штраф мне обошлись около 20 тысяч, соседу 1300. Делаем выводы как выгоднее.
Цитировать
0 #5 Инна Образцова 25.10.2017 13:21
Тоже хотим сделать такую перепланировку у себя в квартире и увеличить комнату за счет лоджии.Оказывае тся, не все так просто и придется побегать по инстанциям для получения разрешения. Опять все упирается в бюрократические проволочки.Но все же будем переделывать.Та к что ваша статья оказалась очень полезной. Теперь будем знать с чего начинать и куда обращаться в первую очередь за разрешением.
Цитировать
0 #6 Лида 16.07.2018 13:10
Меня долго не покидало желание увеличить спальню за счет балкона. Но ведь это стена несущая, и немного разбираясь в данном вопросе, отказалась от такой затеи. Тем не менее, соседи сверху это планируюn сделать, и не знаю, выдадут ли им разрешительные документы. Такие вещи следует строго запретить, ведь можно реально "подмазать" как здесь пишут, и что если ослабнет стена, кто понесет ответственность ? Неужели нам так тесно в своих квартирах? Да отдыхайте на здоровье на своих балконах, благоустроив их современно. А многоквартирные дома должны быть в таком виде, как их утвердили при проектировании. Тогда всем можно спокойно спать.
Цитировать
0 #7 Наталия 17.07.2018 13:18
У меня другая ситуация, лоджия внесена в жилую зону по документах. Но фактически это не так. Вопрос, стоит ли делать перепланировку, возникает очень часто в моей семье. Прочитала статью я поняла, что каждый балкон или лоджию можно расценить, как место укрытия от пожара. Получается, что перепланировка совершенно невозможна?
Была мысль убрать оконный блок и на мечте подоконника сделать импровизированн ый столик. В таком случаи, это не будет перепланировкой ?
Цитировать
0 #8 Марияяя 22.08.2018 13:01
Вот так! А мы мечтали, что объединим комнату с лоджией и сделаем роскошную кухню. Но такой вариант невозможен, поскольку мы хотели переоборудовать отопительную систему в квартире. А без этого в комнате будет очень холодно зимой, поскольку дом достаточно холодный. Впрочем, можно попробовать установить дополнительных два электрических радиатора возле окон (если так можно. Может тоже надо брать какое-то разрешение.). Но не уверена, что это поможет, когда за окном минус 30. Все очень сложно.
Цитировать
0 #9 Рита 25.08.2019 14:00
В свое время, не узаконили объединение балкона с комнатой и перед продаже квартиры, нужно было срочно все это оформить (в нашем городе, на оформление выходит 25-30 т.р.). Нам подсказали фирму,  представители которой, за копеечный прайс (всего в 500-800 рублей) между комнатой и балконом на тридцать минут устанавливает (без засверливания и т.д. т.п.) картонный муляж окон и двери. С комиссий они сами договариваются, делается фото и все, забываем о данной проблеме до следующей продажи квартиры. Покупателей нашей квартиры, такой вариант  вполне устроил. Через два года, у них родился  второй ребенок и они переехали в двушку, при продаже они так же  воспользовались услугами "муляжа".
Цитировать
0 #10 Виталий 11.09.2019 12:32
Что бы сделать лоджию пришлось пройти много инстанций и знаю не понаслышке что это трудоемкий процесс и затратный. Вначале нужно обращаться в БТИ. После того как написали заявление к нам выехала группа в составе архитектора. Потом начали делать проект. После этого пришлось обращаться и писать заявление в газовую службу и энергетической компании, и они тоже выезжали и все должны давать разрешение на перепланировку. А это не так быстро происходит. После того как лоджия была готова то снова выезжали эти службы проверяли как все сделано. А после этого уже получили документы на руки. Тут главное запастись терпением и не факт, что еще разрешать.
Цитировать
0 #11 Аркадий 15.09.2019 12:48
У нас 3 комнатная квартира, есть лоджия в одной из комнат и есть балкон на кухне. Решили объединить балкон с кухней, так сказать расширить площадь самой кухни. Можно было и в тихую сделать, но потом, если продавать квартиру, то возникли бы сложности. Делали всё по закону, стояли в очередях в БТИ, ждали когда приедет комиссия, затем пока вынесут решение и это всё не быстро, затем сносили бетонную раму и утепляли пол балкона. А потом опять вызывали комиссию, которая выносила решение о том, что не нарушен ли порядок работ, предписанный име же. В итоге всё получилось, но скажу честно, если бы знал, что это на столько муторно и долго, то скорее всего не стали бы и думать об этом. Но всё же если решились, то делать однозначно по закону, так как последствия такой перепланировки могут быть очень плохие, как для Вас, так и для соседей.
Цитировать
0 #12 Валентин 11.10.2019 12:48
Мы с супругой решили утеплить и обшить пластиковой вагонкой наш балкон, все бы ничего, но у нас внизу и вверху есть пожарные люки. Если сверху люк можно обойти, то снизу при утеплении пола он будет полностью закрыт. Также стоит между нами и соседями тонкая перегородка, которую они в случае пожара могут сломать и воспользоваться пожарным люком, так как есть они только у нас и эту самую перегородку мы хотим также обшить вагонкой. Возникает очень много разных препятствий, комиссию которая дает разрешение на перепланировку мы еще не вызывали, так как предполагаем, что нам его скорее всего не дадут.
Цитировать

Joomla 2.5

Внимание! Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:

В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут, переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме.

Закрыть