Суббота, 15 Ноябрь 2014 13:16

Риски при покупке квартиры и как их избежать?

Автор 

Сделки с недвижимостью являются самыми распространенными сделками с участием физических лиц. Учитывая, что недвижимость, в частности, квартиры - это дорогостоящее имущество, нередко возникают ситуации недобросовестного отношения со стороны участников сделки. Наиболее уязвимой стороной обычно выступает покупатель. Именно он принимает на себя большинство рисков при покупке квартиры. Ведь он платит деньги, а получает недвижимость в том состоянии, в котором ее передает продавец. И если подлинность денежных знаков и соответствие передаваемой суммы можно проверить на месте, то даже самая простая квартира может таить в себе немало неприятных сюрпризов для нового владельца.

что проверять при покупке квартиры  или какие риски при покупке квартиры могут подстерегать доверчивого покупателя, и как их грамотно избежать?

Ситуации, которые могут помешать купить квартиру:

1. В квартире зарегистрировано несколько человек на момент ее продажи. Если в квартире проживает не только ее владелец, но и другие лица, перед продажей их необходимо обязательно снять с регистрационного учета. С этим могут возникнуть определенные сложности. Ведь если человек не хочет выписываться добровольно, сделать это можно только через суд. Однако если купить квартиру с зарегистрированными в ней жильцами, стопроцентную гарантию, что их удастся снять с учета, не даст никто. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверить этот вопрос, иначе существуют риски жить по соседству с незнакомыми людьми.

2. В квартире зарегистрированы или имеют долю несовершеннолетние дети. Все сделки в отношении недвижимости, право на пользование которой имеют дети, не достигшие 18 лет, проходят исключительно с участие органов опеки. Если на сделку забыли получить согласие опеки, она может быть опротестована, как нарушающая права ребенка. Однако согласие на сделку опека даст только в том случае, если ребенку гарантированно будут предоставлены аналогичные права в другом жилом помещении. Ухудшения условий проживания несовершеннолетних детей закон не допускает.

3. Квартира сменила много владельцев. Если квартира уже несколько раз продавалась и покупалась, то необходимо тщательно проверить все прошедшие сделки. Хотя исковой срок давности составляет 3 года, он может быть восстановлен, если лицо чьи права оказались нарушены, недавно об этом узнало. Это означает, что даже самые первые владельцы квартиры, в случае нарушения их прав при совершении продажи, могут обратится в суд и опротестовать как свою, так и все последующие сделки. Ведь если суд примет решение признать один из договоров купли-продажи квартиры недействительным, то все остальные договора окажутся, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, никчемными.

4. Квартира, полученная в наследство находится в собственности меньше трех лет. Если квартира, которую собираются купить, была унаследована, необходимо помнить, что срок оспаривания завещания по закону - 3 года. Поэтому, при появлении других наследников, завещание может быть оспорено через суд, если с момента смерти завещателя еще не прошло 3 года. В случае удовлетворения иска, квартира может достаться другому наследнику или оказаться в долевой собственности у нескольких. В этом случае покупателю должны вернуть деньги, ведь сделка по купле-продаже будет аннулирована. Но не придется ли ему, в свою очередь, добиваться возврата денег через суд, большой вопрос.

5. Квартиру продают по доверенности. Лучше всего, если продажа квартиры будет осуществляться лично ее владельцем. Ведь доверенность увеличивает риски покупателя жилья остаться как без квартиры, так и без денег. Доверенность можно подделать, но даже если она настоящая, ее можно аннулировать и заявить иск об аннулировании всех сделок, заключенных на ее основании.

Как избежать рисков при покупке квартиры?

Избежать рискованных ситуаций при совершении сделки купли-продажи квартиры достаточно несложно. Необходимо просто тщательно проверить ее юридическую чистоту. Это означает запросить все сведения о квартире с момента ее сдачи в эксплуатацию. Обычно такую услугу оказывают как агентства недвижимости, так и юридические фирмы.

Читайте также:

 Договор купли-продажи квартиры (можно скачать) 

 Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем? 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 1956 раз

Комментарии  

0 #1 Татьяна 05.01.2015 16:05
Мы покупали себе квартиру, через агентство недвижимости. Конечно, квартира в этом случае обошлась дороже, но так нам спокойнее. Не нужно в будущем ждать никаких неприятных сюрпризов, в виде претендентов на нашу жилплощадь.
Цитировать
0 #2 Наталья 28.03.2015 12:22
В данный момент нахожусь перед выбором: купить квартиру в новостройке или же на вторичном рынке. Прочитав ваши рекомендации, делаю вывод, что лучше отдать предпочтение новостройке, по крайней мере, там не объявится ещё один совладелец. Или я ошибаюсь? :-x
Цитировать
0 #3 Dmitry 31.03.2015 08:34
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей и арендаторов недвижимости:
www.riskover.ru
Цитировать
0 #4 EGOELENA 07.04.2015 15:30
Есть и еще "подводные камни": выписанные по суду члены семьи (осужденные, признанные безвестно отсутствующими) , которые могут вдруг объявиться и претендовать на уже вашу квартиру; задолженности по коммунальным услугам, которые могут доходить до заоблачных цифр и лечь тяжким бременем на ваши плечи.
Цитировать
0 #5 Влад 30.04.2015 19:41
Еще один риск забыли указать, это неправильно оформленные документы по сделке, т.е. в таком случае могут появиться причины ее аннуляции. Важно чтобы прописанная стоимость квартиры в договоре купли/продажи соответствовала реально уплаченной сумме.
Цитировать
0 #6 Анатолий 04.06.2015 15:36
Наверное еще раз следует стоит отметить риски, связанные с лицами, имеющими статус пожизненного проживания в квартире. Возможны случаи, что данные лица пообещают выписаться из квартиры и не сделают этого.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5