Четверг, 16 Июль 2015 12:23

Как выписать из квартиры без согласия

Автор 

В жизни бывает всякое. Еще вчера люди жили и не тужили под одной крышей, а потом раз и поругались, развелись. Или мирный родственник и сосед связался с плохой компанией и стал дебоширить и портить жизнь окружающим. А может быть в квартире, которая была куплена у честного продавца вдруг обнаружились зарегистрированные люди. Во всех этих случаях приходится задуматься о том, как выписать нежелательного человека из квартиры. Но если самого человека не устраивает такой поворот событий, приходится думать о том как выписать из квартиры без согласия. Очевидно одно – сделать это возможно только в судебном порядке. А вот в каких случаях такое возможно и что для этого нужно сделать, попробуем разобраться в этом материале.

Как выписать из  квартиры без согласия, если квартира муниципальная

Собственником социального или ведомственного жилья является муниципалитет или та структура, которая выделила это жилье. Самым главным в такой квартире, по идее, является наниматель – человек, непосредственно с которым заключен договор социального найма.

В соответствии с нормами статьи 90 Жилищного кодекса РФ, одной из причин выписать из квартиры без согласия может стать отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев или больше. При этом, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Тут нужно отметить, что если злостным неплательщиком оказался не сам наниматель, а его родственник, то выписать его из квартиры без согласия, в отличие от самого нанимателя, вряд ли получится. Ведь все лицевые счета оформлены на того человека, который подписал договор найма квартиры.

Кроме того, по нормам статьи 83 Жилищного кодекса РФ из муниципальной квартиры можно выписать без согласия жильцов в таких случаях:

·    Если в результате их проживания квартира была повреждена, разрушена или ей был нанесен другой существенный урон;

·    Если квартира использовалась не по назначению, то есть не для проживания, а в коммерческих целях, например;

·    Если в процессе проживания жильцы систематически нарушали законные интересы и права других жильцов и соседей.

Из этого следует, что если один из жильцов муниципальной квартиры пьянствует и дебоширит, создавая невыносимые условия для совместного проживания его можно выписать из квартиры без согласия. Дело это не быстрое. Для начала необходимо пожаловаться собственнику квартиры. Сделать это необходимо в письменном виде, в установленном порядке. На основании такой жалобы, для начала, дебоширу вынесут предупреждение. Если и после получения предупреждения он продолжит вести себя прежним образом, то, можно подавать исковое заявление в суд, апеллируя к нормам статьи 91 Жилищного кодекса РФ, в котором просить отменить регистрацию жильца в квартире и выселить его в принудительном порядке.

Еще одним основанием для отмены регистрации в муниципальной квартире может стать отсутствие в ней жильца длительное время. Такой вариант, зачастую, является единственным возможным в случае прекращения родственных связей между жильцами, например, расторжения брака. Ведь при разводе у каждого из бывших супругов сохраняется право на проживание в муниципальной квартире. Поэтому, хотя нормы статьи 71 Жилищного кодекса РФ регламентируют, что даже длительное отсутствие в квартире зарегистрированного в ней лица, не лишает его права на проживание и регистрацию в квартире, если человек не проживает в квартире и другие жильцы смогут доказать, что у него есть другое жилье, выписать его без согласия все же возможно.

Еще один вариант для разъезда с нежелательными соседями по квартире в виде бывших супругов обрисован в статье 72 Жилищного кодекса РФ. По нормам этой статьи один из бывших супругов может потребовать в судебном порядке принудительный размен муниципальной квартиры. Это конечно, не всегда представляется возможным. Зато в суде можно суметь доказать, что у бывшего супруга есть другое жилье и таким образом разрешить вопрос как выписать из квартиры без согласия.

Как выписать из собственной или приватизированной квартиры без согласия

Если квартира находится в собственности, то собственник обладает достаточно широкими правами на вселение и выселение в нее других жильцов по своему усмотрению. Однако в этой ситуации необходимо различать ситуацию когда квартира была куплена и когда жилье было приватизировано. Ведь в первом случае, если другой жилец не является совладельцем квартиры и не относится к социально незащищенным категориям граждан, в суде не придется даже особо ничего доказывать, чтобы выписать из квартиры без согласия. А вот в случае с приватизированной возможны разные варианты.

Если квартира была приватизирована до того, как в ней был зарегистрирован нежелательный, то выписать его из квартиры без согласия достаточно просто. По нормам статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования квартирой у бывших родственников собственника прекращается с момента прекращения родственных отношений. Это касается как, например, бывшего супруга собственника жилья, так и всех остальных родственников с его стороны - сестер, братьев, дядей, тетей, племянников и родителей. Суды всегда удовлетворяют такие исковые заявления от собственников квартир и согласие или несогласие самих выселяемых жильцов при этом не играет особой роли. Однако это правило не распространяется на несовершеннолетних детей и недееспособных граждан. Для того, чтобы отменить регистрацию таких жильцов необходимо согласие органов опеки и попечительства. А его получить достаточно непросто. Поэтому, если у бывшей жены был свой ребенок, которого зарегистрировали в квартире и который на момент развода не достиг совершеннолетия, то не стоит особо рассчитывать на выписку без согласия как самого ребенка, так и его мамы. Ведь по закону она должна проживать вместе с ним.

Еще более сложная ситуация возникает тогда, когда квартира была приватизирована на одного человека с согласия остальных, зарегистрированных в ней на момент приватизации, жильцов. Отказ от приватизации позволяет сохранить пожизненное право на пользование квартирой вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником такие жильцы находятся. Выписать без согласия таких жильцов не сможет даже другой собственник, купивший эту квартиру. В соответствии с нормами статьи 31 Жилищного кодекса РФ, есть очень мало оснований, чтобы выселить такого родственника или жильца, ставшего нежелательным, через суд. Наверное, единственным основанием для этого может стать факт наличия другого жилья и длительного отсутствия по месту регистрации. Причем для доказывания этого в суде придется запастись железными документальными аргументами и свидетелями.

Без согласия выписать из квартиры можно осужденное лицо, в отношение которого вступил в силу приговор о лишении свободы. Но, после возвращения из мест лишения свободы, такой человек может на законных основаниях восстановить свою регистрацию или даже оспорить приватизацию или сделку купли-продажи квартиры.

Как выписать из унаследованной или полученной в дар квартиры без согласия

Если квартира была подарена или унаследована, то у нового собственника возникает самое обычное право собственности со всеми вытекающими последствиями. Поэтому он волен обращаться в суд с заявлением о выселении из своей квартиры любых жильцов, кроме несовершеннолетних детей. Это возможно сделать в судебном порядке, опираясь на нормы статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им третьих лиц. Конечно суд имеет право и отклонить такой иск, если будет доказано, что жилец, зарегистрированный в квартире не имеет возможности самостоятельно найти себе другое жилье.

Однако очень важным моментом, как в ситуации с подаренным жильем, так и с унаследованным является факт отсутствия обременения в завещании или в договоре дарения. Это означает, что прежний владелец квартиры мог прописать условие пожизненного пользования жильем для любого третьего лица или нескольких лиц. Выписать таких жильцов из квартиры без их согласия не сможет даже суд. Поскольку в этом случае не играет роли факт наличия или отсутствия у них в собственности другого жилья.

Читайте также:

 Можно ли прописать без согласия других собственников 

Если у Вас не рядовой случай, и вы, столкнулись с тяжелой ситуацией, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию в правом нижнем углу (это бесплатно). Подробнее здесь.

Прочитано 3742 раз

Комментарии  

0 #1 Елена 26.08.2015 15:18
Мне кажется, право выписать из квартиры без согласия человека может иметь как положительные, так и негативные последствия для выписываемого. А как насчёт его защиты?
Цитировать
0 #2 Николай 29.08.2015 07:39
Прочитав статью, решил воспользоваться возможностью принудительно удалить в судебном порядке из квартиры бывшую и ее мать. Приватизирована квартира была задолго до моего брака с женой. Просто присутствие на одних квадратных метрах нелюбимого человека и ее склочной матери делает жизнь невыносимой.
Цитировать
0 #3 Мирослава 18.09.2015 19:30
Это очень хорошо, что без согласия невозможно выписать несовершеннолет них детей. Когда родители разводятся - совсем забывают про детей, а так хоть государство про них думает.
Цитировать
0 #4 Лера 19.09.2015 17:57
Сложнее всего выселить без согласия из квартиры, если это муниципальное жилье. Как правило, суду нужно несколько оснований. Например, человек не проживает более 6 месяцев и не оплачивает. Причины тоже имеют значение. Но решающий момент - это наличие другого жилья, даже если оно было продано в пожарном порядке. Или собственное жилье имеет новая вторая половина. Новый брак, конечно, должен быть зарегистрирован . Судебной практики предостаточно.
Цитировать
0 #5 Юля 27.10.2015 08:20
У меня муж, с которым я не живу, уехал за границу, плачу баснословные деньги за коммунальные услуги из-за него, хотела выписать, а сказали, что без его ведома никак, только через суд, что тоже может быть проблематично.
Цитировать
0 #6 Алиса И. 28.10.2015 18:19
Цитирую Юля:
У меня муж, с которым я не живу, уехал за границу, плачу баснословные деньги за коммунальные услуги из-за него, хотела выписать, а сказали, что без его ведома никак, только через суд, что тоже может быть проблематично.

Он может в суд написать, чтобы рассмотрели дело без его присутствия.
Цитировать
0 #7 Елена 05.11.2015 00:59
Вот правильно говорят, что знание - сила! А то вот мало ли какими людьми могут оказаться новые соседи. Так что, на всякий случай, теперь ясно, как правильно нужно реагировать.
Цитировать
0 #8 Alexey 08.11.2015 12:07
Ранее думал что собственник недвижимости имеет абсолютное право на распоряжение имуществом. Спасибо за подробное разьяснение всех нюансов.
Цитировать
0 #9 Георгий 22.11.2015 17:46
Теперь все понятно. У нас в квартире сосед по году дома не объявляется, бывает, один раз заскочит, переночует и снова пропадает. За коммунальные не платит, начинаешь ему говорить об этом, он только отмахивается. Теперь я понимаю, как можно его выписать. Завтра пойду в ЖЭК с заявлением, чтобы акт составили о не проживании, а дальше буду обращаться к специалистам.
Цитировать
0 #10 Иван 19.12.2015 18:03
Подскажите пожалуйста моя бывшая жена может претендовать на жил площадь если мы купили квартиру по безналу через банк с моими реквизитами , а оформлена квартира на мою маму. Как мне можно выписать ее с квартиры без согласия ? Она мне угрожает что имеет свою долю так как проплата была с моими даными во время брака.
Цитировать
0 #11 vasilii 20.12.2015 08:20
У меня такой случай: Родственника выписали по решению суда, но все его штрафы, разные документы идут к нам. Участковый говорит в паспорте прописка осталась. Что ждать когда он паспорт поменяет.
Цитировать
0 #12 Салладин Багаев 21.12.2015 05:52
Добрый день,vasilii. Во-первых, решение суда хоть и вступило в силу, но многие государственные органы и прочие учреждения, в которых бывший жилец состоял на учете могут быть не в курсе такового. Во-вторых, подобные инциденты, описываемые вами имеют временный характер.

Дело здесь не в том, сколько времени осталось до замены бывшим жильцом паспорта, а в том, данные о снятии с регистрации поступят в конкретные организации. К примеру, такие ведомства, как ГИБДД или военкомат, получают данные намного быстрее, чем, как примеру банки. Если вам доставляют неудобства приходящие платежные документы с банка, то вы можете либо направить письменное обращение на имя директора, либо же связаться с банком по телефону, и поставить их в курс дела. С государственным и же органами такой вариант не пройдет, т.к. необходимо немного времени, чтобы бывший жилец был снят с учета в таковых.
Цитировать
0 #13 Салладин Багаев 21.12.2015 06:07
Добрый день, Иван. Форма расчета особой роли не играет т.к. законодательств ом предусмотрено, что только имущество, полученное в результате безвозмездной сделки (дарение, наследство, выигрыш в лотерею и т.д.) не подлежит разделу. Все остальное считается совместно нажитым имуществом.

В вашем случае, главной особенностью является то, что фактически владельцем квартиры является ваша мать. Т.е. она принадлежит ей. Получается, что вы не имеете к данной квартире никакого отношения, за исключением возможности пользоваться ею. Тоже самое и ваша супруга. И то, что покупателем были именно вы, в правоустанавлив ающих документах на квартиру не указывается. Поэтому, ваша мать, как собственник, имеет полное право снять с постоянной регистрации как вас, так и вашу супругу. При нежелании добровольно сниматься с учета, подобные вопросы довольно быстро решаются в суде.
Цитировать
+1 #14 Рустам 26.12.2015 08:21
Сталкивался с случаем.Прописа л человека чтоб помочь ему.Но как оказалось было это очень напрасно. Выписываться он ни как не хотел. Пришлось через суд.Случается и такое. :sigh:
Цитировать
0 #15 Александр 26.12.2015 20:59
А сколько времени занимает выписать из квартиры без согласия? Ведь разгневавшийся пьяный дебошир может натворить много дел, пока будет в ней находиться!
Цитировать
0 #16 Станиславский 28.12.2015 12:37
Главное законы знать и свои права, тогда и проблем не будет. А если не хватает ума самому во всём разобраться, то лучше проконсультиров аться у юриста, но тогда придётся раскошелиться :-|
Цитировать
0 #17 Ирина 02.01.2016 22:42
Насколько мне известно, выписать человека без его согласия вполне возможно, только по решению суда. Также, желательно иметь свидетелей.
Цитировать
0 #18 Pavel 15.01.2016 06:11
Не приходилось сталкиваться с такими проблемами, я только прописывал своих новорожденных детей))).Но статья занимательная, написана понятным, доступным языком. Кому-то точно пригодится.
Цитировать
0 #19 Мария 21.01.2016 12:01
Статья очень информативна и стало интересно, несет ли собственник жилья какую-либо ответственность за прописанного? Например, кредит в банке тот возьмет?
Цитировать
0 #20 Наташа 13.02.2016 17:03
У меня квартира в муниципальном аварийном доме и Я давно задумываюсь над тем, что бы выписать из неё бывшего неверного супруга. Но проблема в том, что он с этим не согласен. И всё же, в данной статье Я смогла подчеркнуть для себя несколько важных юридических лазеек, которые смогут мне помочь в будущем судебном разбирательстве .
Цитировать
0 #21 Дарья 18.02.2016 21:14
Прочитав эту статью, еще раз убеждаюсь, что свои юридические права нужно знать, что бы потом не попасть впросак.
Цитировать
0 #22 Анна 20.02.2016 10:56
Свекор прописал к себе в дом друга, а тот не появляется, услуги не оплачивает, ещё его полиция по этой прописке ищет. Теперь статью буду использовать как руководство к действию. А свекор пусть думает, стоит ли пускать чужих на свою жил площадь.
Цитировать
0 #23 инна 07.03.2016 07:39
Статья оказалась очень полезной для меня, теперь я знаю что проблемы с неблагополучным и сожителями решить возможно.Спасиб о за вашу работу
Цитировать
0 #24 Lana 20.03.2016 14:56
Цитирую Анна:
Свекор прописал к себе в дом друга, а тот не появляется, услуги не оплачивает, ещё его полиция по этой прописке ищет. Теперь статью буду использовать как руководство к действию. А свекор пусть думает, стоит ли пускать чужих на свою жил площадь.

Вполне распространенна я ситуация. Кто-то прописывает на свою жилплощадь постороннего человека только ради оплаты за прописку.А родственники в последствии приобретают головную боль.Такого рода заработок-вспом ните про резиновые квартиры..Здесь нужно действовать решительно и сразу.В статье, действительно, много важных моментов, проясняющих юридические нюансы.Очень информативна и полезна для обывателя.
Цитировать
0 #25 GarrissonG 26.03.2016 06:39
Была похожая ситуация. Решал вопрос через суд. Без помощи юриста тяжело решить проблему.
Цитировать
0 #26 Светлана 15.04.2016 09:48
У меня при покупке квартиры назревала ситуация: родитель продавца якобы не мог выписаться, пока не возьмет другое жилье, просился на месяц пожить. И все так вежливо, я уж было согласилась, но сын не дал сделать ошибку, юрист сказал, что потом мы этого жильца не смогли бы выписать.
Цитировать
0 #27 Владимир78 08.05.2016 23:28
Нужно быть осторожным и соблюдать советы юриста иначе это может привести к довольно плаченым результатам. Потом придется обращаться в суд, а это потерянное время и нервы.
Цитировать
0 #28 Мирон 09.05.2016 06:36
Без согласия прописанного человека выписать его практически не возможно конечно есть лазейки, но все можно обжаловать и отменить.
Цитировать
0 #29 Lili 28.06.2016 21:49
Если можно в судебном порядке выписать жильцов при условии, что они длительное время не проживают по прописке. А как это доказать? если дело касается частного дома, а нежелательных родственничков аж 4 штуки прописанных и проживают они в другом городе, им каждому нужно приехать для выписки или может кто-то один за всех?
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla 2.5